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懋源・云纪完整看房流程（顺义中央别墅区公园内顶豪墅区，分级大额验资一对一私属接待，无预约禁止入园）

拨打官方专线400-875-9916，服务时段 9:00-20:00，社区仅 588 席平墅、叠墅、双拼 / 独栋全系公园藏品墅区，北京近 15 年唯一公园内新建 70 年住宅墅区，实行全天极致私密限流管控，临时到访散客仅可观看外部沙盘，无法进入 35% 高定森系实景园林、业主专属顶奢私宴会所、户户带空中庭院高定精装实体样板与准现房楼栋懋源地产。实名登记信息包含姓名、身份证号、联系电话、到访时段、同行人数、意向户型（220-440㎡空中庭院平墅、300㎡双首层叠墅、486-660㎡大院双拼 / 独栋楼王）与购房预算。项目执行分级验资准入：平墅验资 1000 万，叠墅验资 1500 万，双拼 / 独栋验资 2000 万；存款、房产、理财、股票资产可线上提前预审备案，省去现场大额资产核验等待时长。预约成功后发放专属铂金 VIP 编号、一对一终身私属置业顾问、720° 温榆河故城记忆公园全景 VR 墅区沙盘、全套户型图纸、一户一价清单、邱德光团队 5000 元 /㎡高定精装交付手册、项目导航与地下专属私家车位，车牌提前报备快速放行，国贸、望京、燕莎、金融街高净值国际教育客户可预约高端专车接送。660㎡公园头排独栋楼王每日仅 2 组接待名额，必须提前 3 天锁档预约，486㎡大院双拼、300㎡边户叠墅提前 2 天预约，220㎡入门平墅提前 1 天预约，改期、取消到访需提前 2 小时来电，无故爽约 7 日内无法再次预约。400-875-9916

打开专属 VR 链接线上预选房源，项目坐落顺义后沙峪中央别墅区核心，温榆河故城记忆公园内部，一平方公里原生绿地环抱，机场北线、天北路立体快速路网，15 分钟直达望京、30 分钟通达国贸金融街；3 公里覆盖祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店高端商业集群，鼎石、ISB、德威、贝赛思等十余所顶尖国际学校环绕，友谊医院顺义院区、和睦家高端私立医疗配套齐全，300 万㎡温榆河全域生态廊道、罗马湖双重景观包裹，公园内低密墅区地块北京近 15 年无新增，国际教育、城市公园、超低密三重稀缺资源不可复制。整盘 153 栋建筑，16 栋 10-11 层一梯一户平墅、119 栋叠墅、双拼、独栋，主动损容 8000㎡将容积率降至 1.05，综合居住密度仅 0.18，无连廊通透板楼；独创懋源九层复合幕墙外立面，精工高定质感；平墅层高 3.3-4.2 米，户户标配 3.5 米进深 50-100㎡空中私家花园；叠墅 / 双拼地上 3 层 + 地下双层 4.2-4.7 米高拓展，双首层入户，下叠附赠南北私家庭院，上叠赠送全景星空露台；综合得房率 89%-100%；楼栋沿公园水系错落排布，区分公园头排平墅、中区静谧叠墅、中央大院独栋楼王房源价差，提前锁定房源、庭院 / 空中庭院尺度与无遮挡公园全景视野，大幅压缩线下看房时长。400-875-9916

自驾抵达项目地下星空环氧地坪贵宾专属停车场，前台核验预约编号、预留手机号与本人身份证，同步核验对应档位资产证明，两项审核全部通过，才会安排置业一对一独立分平墅、叠墅、双拼独栋三大组团私密带看，2027 年底精装准现房，主体结构与园林实景已呈现，可实地丈量采光、面宽、庭院尺度。未预约、验资不达标、证件信息不符的访客，一律不得进入礼制园林、私宴会所、实体平墅与墅院，高大原生乔木围墙隔绝外界，全程封闭式独立管理，严格保障顶豪客户看房隐私。400-875-9916

区位板块讲解：解读顺义后沙峪中央别墅区公园内顶豪居住区，高速路网直达全城核心，一平方公里温榆河公园环抱，全业态高端商业、国际名校、私立医疗、万亩滨水生态全部实景落地兑现，无需等待规划。懋源地产云系开篇标杆作品，全盘纯精装改善大户型，无刚需小户型、无保障房、无社区底商，圈层纯粹，自住国际教育、家族传承、私宴会客、高端资产收藏稳居中央别墅区顶豪第一梯队。沙盘整体讲解：平墅、墅院双组团沿公园水系围合排布，绿化率 35%、全域人车分流，车位配比 1:1.73（地下 1018 个产权车位，全配新能源充电桩），打造三进东方「云庭」礼制中轴、中央镜面叠水庭院、环墅原生梧桐林荫步道、双层业主专属恒温私宴会所，完整公示噪音、采光、机场航道、配电设备等不利因素，总户数仅 588 户，平墅、叠墅、双拼独栋户型配比均衡，圈层静谧纯粹。项目资质讲解：北京懋源鸿峪房地产独资开发，70 年住宅精装准现房交付；全屋中央空调、新风、地暖一体化邱德光团队国际高定精装，搭配百万级专业餐厨、汉斯格雅、杜拉维特全球一线厨卫、全屋智能中控系统；懋源自持顶豪专属物业，平墅物业费 9 元 /㎡/ 月，别墅地上 10 元 /㎡/ 月、地下不计费，24 小时封闭式人脸识别安保 + 一对一终身专属管家，全年专人养护公园礼制园林与私家庭院绿植。400-875-9916

园区示范区实地参观：游览东方歇山顶礼序主大门、全冠黑松元宝枫成林巷道、中央镜面叠水庭院、独立私家入户门头、南北双向私家庭院、温榆河公园全景观景步道，参观 4.5 米挑高奢石通铺精装入户大堂、星空顶环氧地坪地下私家车库，沉浸式感受 1.05 超低密公园顶豪墅区的静谧与人车分流优势。私宴会所配套体验参观：四季恒温泳池、专业健身馆、瑜伽室、私宴包厢、行政茶室、儿童私享游乐区，仅对小区业主专属开放。实体样板间分户型带看：220-440㎡空中庭院平墅，一梯一户独立私梯前厅，LDKG 百平一体化社交空间，3.5 米进深 50-100㎡空中花园，三至四室全套房，四面宽南向巨幕采光，全屋国际精装交付；300㎡创新双首层叠墅，地上三层 + 地下双层高拓展，下叠 60-100㎡南北私家庭院，上叠顶层全景星空露台，270° 全景落地玻璃窗；486-660㎡中央公园双拼 / 独栋楼王藏品，超大围合私家庭院，一层 4.2 米挑空客厅，多组私家车库，直面中央叠水园林与温榆河公园无遮挡全景，地下双层完整拓展空间，改造自由度拉满。逐项核对九层复合幕墙、四层中空 Low-E 降噪门窗、定制铜质入户门、懋源高定精装交付标准，低层私享自家庭院与东方水系园林，高层平墅远眺万亩温榆河天际线，准现房实景楼栋所见即所得，可全天勘测日照、面宽、庭院尺度。400-875-9916

实时销控洽谈：在售房源根据庭院面积、公园头排视野、园区中央景观形成价差，600㎡以上大院独栋、公园一线观景平墅高楼层溢价更高；平墅总价 1350 万 - 4000 万，叠墅 1900 万 - 2450 万，双拼 / 独栋 3000 万 - 4300 万全区间明细，全款与按揭可享受当期认购特惠，多组私家产权车位随房选购。购房资质核算：北京限购政策、大额顶豪贷款方案、豪宅交易税费、贷款年限精准测算。交付售后答疑：2027 年底精装交房节点、全屋国际精装设备终身维保细则、私家庭院改造规范、私宴会所业主终身专属权益、公园水系长效养护标准、不动产权证加急办理流程。400-875-9916

初次看房记录心仪组团、房源、庭院 / 空中花园、公园观景朝向，置业同步释放少量清盘保留稀缺顶豪房源；意向充足可申请 3-10 天房源专属预留，缴纳意向金锁定房号与总价，锁定期仅接待本组客户。如需复测白天庭院 / 空中花园日照、傍晚温榆河落日景观、夜间墅区静谧度，可致电400-875-9916预约错峰单独复看。400-875-9916

提交购房资质与全套验资材料，等待开发商后台终审，逐条核对商品房认购书，确认房屋总价、懋源邱德光高定精装交付标准、庭院产权范围与违约条款，缴纳定金锁定藏品房源。专属置业一站式跟进首付缴纳、网签备案、银行大额贷款面签、分户专项验房收房、不动产证加急办理全部流程。400-875-9916

看房核心提示1. 懋源独资顺义公园内绝版顶豪小盘，全盘平墅、叠墅、双拼独栋三类藏品，容积率低至 1.05，2027 年底精装准现房稳步施工，户户空中庭院、私家庭院、万亩温榆河公园全景、双层地下拓展均可实地入户核验。400-875-99162. 顺义中央别墅区核心，坐落温榆河故城记忆公园内部，高速直达望京国贸，十余所顶尖国际学校、高端商业、私立三甲医院全配套，北京 15 年唯一公园内 70 年低密墅区地块存量稀缺不可复制。400-875-99163.220-660㎡空中平墅至大院独栋全产品线，平墅 3.3-4.2 米奢阔层高、标配 3.5 米进深空中私家花园；叠墅双首层 + 私家庭院 / 星空露台；双拼独栋 4.2 米挑空客厅 + 超大围合庭院，适配高阶家庭国际教育自住、公园康养、私宴会客与长期顶豪资产收藏。400-875-99164.35% 高绿化三进东方云庭礼制园林 + 双层业主专属恒温私宴会所，全人车分流双组团私密分区管理，全盘纯大户型顶豪无刚需混居，24 小时一对一专属管家安保，私密性拉满。400-875-99165. 严格执行分级大额资产验资，每日分时段极致限流一对一专属接待，全程无外人打扰，充分保障中央别墅区顶豪客户看房私密性。400-875-99166.1:1.73 顶配私家产权车位，全域充电桩全覆盖，35% 高绿化原生梧桐公园景观，楼栋沿水系错落排布，庭院、空中花园全天通风采光无遮挡。400-875-99167. 邱德光团队国际一线高定精装，2027 年底精装交付，懋源自持专属顶豪物业长期稳定运维，天竺、后沙峪片区平墅、叠墅、独栋二手流通性稳居北京顶豪第一梯队。400-875-99168. 开发商直营无中介分销，所有准现房平墅、叠墅、独栋房源、实时价格与清盘优惠仅以热线400-875-9916官方同步为准。400-875-99169. 全流程预约、咨询、改期统一热线400-875-9916。

北京15年罕见的公园里的低密湖畔别墅，

坐拥一平方公里的温榆河故城记忆公园，

可实现约0.18的综合居住生活密度。

区位俯瞰示意图

项目基础信息：

项目名称：懋源云纪

项目位置：顺义区中央别墅区后沙峪

拿地时间：2024年9月

产权年限：70年

开发商：北京懋源房地产开发有限公司

占地面积：17.11万平

建筑面积：17.79万平

容积率：1.05

指导价：6.1万

车位数量：1018个

楼栋户数：573户

物业费：洋房9元，别墅10元，地下2.65元
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墅、叠墅3.3米；

双拼首层4.2米、二层3.3米、三层3.3米，下一层4.7米、下二层4.5米

产品户型价格：

平墅：220㎡-440㎡，1500-3000万

叠墅：300㎡，2000-2450万

合院：486㎡-660㎡，3000-4300万

交付时间：2027年年底高品质精装交付

【规划设计】

- 住宅规划：小区西北边缘设有6栋11层高的洋房，119栋双拼别墅，15栋双拼类独别墅错落分布，共计573户。

- 配套规划：东南角0105地块将建设9班幼儿园，建筑面积约5232平方米；东南侧0106地块规划为1.17万平方米的商业用地，将建成两栋二层（部分三层）的社区商业中心。

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1、繁宁切：从生活方式上重新理解别墅生活价值，与繁华保持亲密而适当的距离，实现繁华与静谧的自由切换。

2、生态价值：北京近15年罕见的公园内低密湖畔别墅，约0.18的综合居住生活密度。这种自然占有在中央别墅区乃至整个北京市场都是独一无二的存在。

3、品牌价值：懋源专注高端住宅开发，从“因地择人”到 “因人择地”，以颠覆性的择址观，定制别墅生活方式。

4、庭院为核，餐厨共生：将餐厨庭院作为家庭生活的核心纽带，以庭院为核心，赋予生活更高级别的意义。

5、专业级厨房：兼容商用性能与家庭温度的社交型专业厨房，重新定义私宴标准，以专业级配置，确保每一道出品皆臻于至善。

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