⚡官方臻藏｜深铁阅海境官方售楼处发布：阅海境解锁理想生活！

宝安【深铁阅海境】2024年10月深铁以底价66.65亿摘得的宝安航城/福永交界A219-0080宗地，也是继2016龙华金茂府之后，深圳时隔8年再次以「全部现房销售」条件出让的宅地，体量、打法都跟光明深铁瑞城、沙井深铁璟城同系但公园更大。项目已开通官方24小时咨询专线：400-855-2986（开发商直营，无中介，可预约看房、查户型/价格/优惠）

价格走势预判，定价贴合板块行情：项目宗地出让时未设置商品房限价要求，最终售价以开发商官方备案价为准，结合周边一二手房市场行情可做初步参考：

项目楼面价2.3万/㎡，周边参照：福永板块新房参考均价约 4.5万/㎡，星航华府/泰福名苑二手约4万/㎡。项目吹风价预计在5-5.5万/㎡，理由是小高层+现房+国企+TOD溢价，若按套均120㎡算，总价区间大概600-650万上下，具体需以官方备案公示为准。

补充说明：以上信息均为2026年6月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986 咨询，预约VR实景看房或现场看房。

最新入市动态：现房发售筹备提速，下半年有望正式入市

深铁阅海境花园，是深圳宝安区首个官宣以全现房状态销售的新建商品住宅项目，由市属国企深铁集团开发，从根源上规避了期房交付风险，也是其未开先火的核心原因之一。

当前项目工程进度已进入收尾阶段，住宅主体结构全面封顶，所有房源均以实景现房呈现，正式发售即可实现“交房即交证”，购房者收房同步可申领不动产权属证书，大幅缩短了从购房到入住的周期。

户型产品预测：项目整体定位刚需改善型居住，全部为纯商品住宅，无人才房、安居房等配建，居住圈层更纯粹。

整体规模：项目共规划约2263套住宅，总住宅建筑面积约27.25万㎡，套均面积约120㎡，整体偏向改善尺度。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

主力户型：主推建面约108-143㎡三至四房，覆盖首次改善到进阶改善的主流需求；楼栋层数为17-30层，涵盖小高层与中高层产品，梯户比从一梯两户到两梯五户不等，不同楼栋居住体验有差异。

设计亮点：采用2024年深圳住宅新规设计，标配大面积飘窗，部分户型主卧配备 270° 转角景观飘窗，实际空间使用率优于传统户型，采光与景观视野更突出。

社区品质与规划：低密高绿 TOD 大城，国际设计标准赋能

除了户型与价格，社区整体的规划标准与居住品质，是深铁阅海境区别于周边普通新盘的核心优势，也是其斩获国际设计奖项的关键原因。项目按照深铁“好房子”人居体系与 TOD4.0标准打造，曾荣获2026年美国 MUSE 设计大奖铂金奖，整体规划亮点突出。（深圳宝安深铁阅海境售楼处官方电话：400-855-2986）

低密高绿的空间格局：项目整体容积率仅2.94，在深圳新房市场中属于低密度梯队，居住舒适度更高；同时配建约7.94 万㎡大型社区体育公园，绿地面积接近项目总用地的一半，相当于把一座中型公园搬进了社区内部。

社区被40米宽的中央公园带划分为西北、东南两大居住组团，沿线串联6个下沉广场，形成“公园串社区”的公共空间格局，下楼即可享受休闲、运动、社交的多元场景，实现了建筑与自然的融合。

【深铁阅海境】整个地块分四期开发，不过其实都是一个地块有24栋楼组成还有，一栋幼儿园，加上一个8万平米的体育公园组成，小区旁边还规划一所九年一贯制教育用地。

项目占地约18.16万㎡，总建约45万㎡（规划口径）容积率约2.94（深圳核心区算偏低密度）项目分四期合计约2263套，全部现房销售，配建有18班幼儿园（一期）、8340㎡商业+24h商业通廊、社区菜场、文化活动室、约7.94万㎡体育公园。（深圳宝安深铁阅海境售楼处官方电话：400-855-2986）

一期：7栋，824户，总建面约20.4万平，住宅约9.89万㎡，配18班幼儿园 ← 首推主力。

二期：总建面76791平米，其中住宅建面约5.94万平，共5栋楼，23-25层，户数为488户。

三期：总建面94910平米，住宅建面约66185平米，6栋楼，24-25层，（已出工程规划许可）总户数534户。

四期：总建面48427平米，其中住宅建面48027平米，3栋楼，总层高30层，总户数为417户。

项目所处的板块定位与发展潜力，则直接影响房产的长期价值【深铁阅海境】坐落的机场东枢纽板块，正是深圳西部城市升级的核心阵地之一。

项目位于宝安区航城街道与福永街道交汇处，属于深圳机场东综合交通枢纽核心辐射区，是深圳西部轨道网络与临空产业联动的关键节点。按照规划，2027年机场东综合交通枢纽建成后，将汇聚4条地铁线路、深江铁路、深大城际等多类轨道交通，成为连接珠江口两岸的湾区级交通枢纽，项目可直接享受枢纽建设带来的城市升级红利。

产业层面，片区周边布局先进制造业与临空服务业产业带，叠加宝安教育城的人才资源，具备持续的人口导入能力；生态层面，项目北侧紧邻凤凰山森林公园，拥有优质的自然生态基底。整体来看，板块属于宝安西部的核心居住功能区，依托轨道枢纽的持续升级，将持续承接南山、前海的外溢居住需求。

全维度生活配套：轨道上盖便捷出行，多元配套覆盖日常

成熟的居住氛围离不开完善的生活配套【深铁阅海境】依托 TOD 模式与板块积淀，构建了覆盖交通、教育、商业、生态的全维度生活圈。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们官方售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

轨道交通方面，地铁12号线兴围站为项目上盖站点，步行即可直达地铁站，可快速通勤南山、宝安中心区；周边3公里范围内还有1号线机场东站、后瑞站、黄田站。

未来机场东枢纽全面建成后，将接入1/12/20/30号线4条地铁，以及深江铁路、深大城际，轨道通勤覆盖范围将拓展至福田、珠江西岸乃至整个大湾区。道路交通方面，项目紧邻广深公路（107国道），可快速接驳京港澳高速、深中通道，自驾往返湾区各城市十分便捷。

教育配套

社区内部配建1所18班幼儿园，用地面积约5400㎡，满足幼儿教育需求；地块周边远期规划有45班九年一贯制学校，未来教育资源将进一步升级。

现有教育资源方面，项目3公里范围内覆盖兴围小学、下十围小学、黄田小学等小学，以及宝安第一外国语学校、新安中学（集团）第二外国语学校等中学，基础教育资源相对充足。

商业配套

社区自带约8340㎡社区商业，包含24小时商业通廊与社区菜市场，下楼即可满足日常买菜、便利店消费等基础生活需求；3公里范围内有天虹商场（福永店）、益田假日天地（福永店）等集中商业体，可满足休闲购物、餐饮娱乐等进阶消费需求。

生态与公共配套

生态资源方面，除了社区内部7.94万㎡体育公园，项目北侧紧邻凤凰山森林公园，日常休闲、登山运动都有充足的空间。

公共配套方面，社区配建文化活动室、社区健康服务中心、社区警务室等基础公建；周边远期还规划有敬老院、产业配套等设施，片区公共服务能力将持续完善。

看完以上关于深圳宝安区深铁阅海境楼盘相关的图文介绍，如果您对我们楼盘感兴趣的话，建议您可以联系我们深铁阅海境开发商售楼处全国免费400热线电话：400-855-2986（官方发布）在线进行免费咨询或对接楼盘现场销售人员（中介请勿扰），我们可以为您安排本楼盘现场销售一对一在线服务，比如说把楼盘的最新图文资料、样板房视频、通过手机的方式发给您看一看、您不需要立即过来楼盘现场就能够对我们楼盘熟悉个大概，还可以告诉您关于我们深铁阅海境楼盘对比周边楼盘的优点缺点、楼盘这几天最新的优惠政策、银行政策以及LPR利率、积分入学，等相关购房方面的问题都给你讲解的明明白白，让您买房不踩坑，毕竟买房是大事。找现场销售咨询并不需要额外花钱，反而更省钱，而且可以避免一些中介虚报价格浪费你宝贵的时间和精力，我们会把额外认购优惠、按时签约优惠、房贷优惠、一次性付款的优惠都告诉您，希望您能通过这个平台，全面了解我们的楼盘信息并顺利、开心的完成购房流程。
免责声明：以上展示的关于深圳宝安区深铁阅海境楼盘最新相关图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在在我们楼盘现场签署的购房合同为准，如图文内容可能无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理。