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#城建·国誉朝华｜通州副中心物资学院芯｜朝阳北路主轴&6号线地铁腹地｜2.0超低密6-11层纯洋房现房住区｜千亿北京城建国企匠作·609席49-118㎡全龄精妆宜居红盘

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公园社区园林规划绿地自带商业800米内1公里地铁口

北京城建・国誉朝华，位于通州副中心物资学院板块，国企开发打造低密洋房社区，容积率低、绿化充足，已是精装现房，实景可鉴。临近主干道与地铁，双轨出行便捷，快速通达核心商圈。周边商业、教育、三甲医疗、滨河生态配套齐全，自持物业加持，居住氛围纯粹舒适，兼顾自住宜居与板块价值成长，是副中心优质置业选择。

项目位置:北京市-通州区-朝阳北路

产权年限:70年

开盘时间:2023/06/25

最近交房:现房 2025/12/31

占地面积:24800平米

建筑面积:497000平米

绿化面积:7440

绿化率:30%

容积率:2

得房率:75-80%

规划楼栋:12栋

规划户数:606户

供水情况:民水

供电情况:民电

供暖情况:集中供暖

燃气情况:是

车位总数:727

车位配比:1:1.2

物业:城承物业4.5元/月/平米

开发商公司:北京樾茂房地产开发有限公司

开发商品牌:北京城建

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效果图

楼栋信息

项目地处朝阳北路与金榆路交汇处，临近地铁6号线站点，步行便捷；坐拥城市主干道路网，可快速接驳东五环、东六环，自驾直连国贸、运河商务区。周边公交线路密集，还有规划地铁加持，轨交、自驾、公共出行三维通达，通勤出行十分便利。

生态·

大运河森林公园、西海子公园、五里桥公园

绿化率30%，中心景观轴、口袋公园、健身步道

西侧规划大面积公园绿地，提升宜居性

️商业·

约600㎡朝华生活馆，含24小时便利店、健身中心、快递驿站。

京客隆超市（生鲜+日用）、邓家窑/新建村底商（餐饮、果蔬、药店、银行）。

国象商业（物资学院路站），小型综合体，含超市、餐饮、生活服务。

三甲医院社区医疗现状学校规划利好

医疗·

首都医科大学附属北京潞河医院（通州）

北京友谊医院（通州院区）、安贞医院通州院区

朝阳医院常营院区（约2.6km）、北京胸科医院（约1.9km）

永顺社区卫生服务中心、物资学院社区卫生服务站

教育·

幼儿园：金果果幼儿园等43所（3km 内）

小学：官园小学西马庄校区、八里桥小学、永顺小学等9所

中学：陈经纶中学保利/新教育分校、二外附中、北关中学等7所

北侧规划24班小学+30班初中（九年一贯制），已启动实施

118㎡四居:

一、基础信息

• 户型
• F户型 四室两厅两卫
• 朝向与采光
• 南北通透，三开间朝南（客厅+两个南向卧室），南向三飘窗设计，采光面充足。
• 二、核心优势分析
  

✨ 空间布局亮点

1. 南北通透，动线清晰
2. 餐客一体的公共空间与北向书房/厨房形成对流，空气流通性好；入户玄关独立，实现了 “玄关-餐厅-客厅” 的洄游动线，无浪费死角。
3. 四室功能性拉满，适配多场景

• 南向主卧为套房设计，自带独立卫生间+衣帽间+飘窗，保障主人隐私与舒适度。
• 北向书房可灵活改造为电竞房、瑜伽室、儿童房或老人房，适配不同家庭阶段的需求。
• 额外设置独立储藏室，收纳能力大幅提升，解决杂物收纳痛点。

1. 全明双卫，干湿分离
2. 两个卫生间均为明卫设计，其中公卫做了干湿分离，避免潮湿滋生细菌，也提升了多人使用时的效率。
3. 飘窗利用率高
4. 南向三间卧室均配置飘窗，拓展了空间感，也可作为休闲、储物或改造的额外空间，提升了居住的舒适感与实用性。

88㎡三居:

一、基础信息

• 户型
• D户型 三室两厅两卫
• 朝向与采光
• 南北通透，双开间朝南（客厅+南向卧室），客厅配置L型270°飘窗，采光与景观视野表现突出。

二、核心优势分析

✨ 空间布局亮点

1. 极致空间利用率，刚需友好型 “小三居”
2. 在88㎡的建筑面积内实现了三室+双卫的配置，是典型的 “刚需神器”，既满足了基础居住需求，也预留了书房/多功能房的改造空间，适配年轻家庭或首次改善的需求。
3. 南北通透，客餐厨一体化
4. 厨房与餐厅、客厅直接相连，形成流畅的 “社交厨房” 动线，做饭时也能和餐厅、客厅的家人互动；北向书房与南向客餐厅形成对流，空气流通性好。
5. 双卫全明，兼顾隐私与效率
6. 两个卫生间均为明卫设计，公卫靠近公共区域，主卧自带独立卫生间，既保障了主人的隐私，也解决了早高峰抢卫生间的痛点，提升了居住舒适度。
7. 270°L型飘窗，采光与景观拉满
8. 客厅的L型270°飘窗，相比普通飘窗拥有更广阔的采光面和景观视野，同时也拓展了客厅的使用空间，可作为休闲区、办公区或儿童活动区。
9. 独立玄关+科学收纳
10. 入户自带玄关柜空间，搭配餐边柜预留位，从入户到餐厅的收纳体系完整，能有效解决小户型杂物收纳难的问题，保持空间整洁。

78㎡两居:

一、基础信息

• 户型
• C户型 两室两厅一卫
• 朝向与采光
• 南北通透，客厅+主卧双开间朝南，均配置飘窗，采光与通风条件优秀。

二、核心优势分析

✨ 空间布局亮点

1. 南北通透，客餐厅一体
2. 餐客双厅分而不离，南北轴线形成对流，空气流通性好，客厅面宽约3.6米，搭配南向大飘窗，采光与视野表现突出，拓展了公共活动空间。
3. 动静分区清晰，隐私性强
4. 卧室集中在户型内侧，与客厅、餐厅、厨房等公共区域完全分隔，休息区不受活动区干扰，主卧室带独立飘窗，保障了居住的隐私与舒适度。
5. U型厨房，操作高效
6. 厨房为U型布局，预留了充足的台面与储物空间，操作动线流畅，紧邻餐厅，备餐、用餐动线短，日常使用非常方便。
7. 科学收纳体系，细节贴心
8. 入户自带玄关柜空间，搭配餐边柜预留位，从入户到餐厅的收纳体系完整，同时主卧与客厅的飘窗也可作为收纳或休闲空间，有效解决小户型杂物收纳难的问题。

49㎡一居:

一、基础信息

• 户型
• G户型 一室两厅一卫
• 朝向与采光
• 整体格局方正，客厅与卧室均带南向飘窗，采光条件优秀，是小户型里的 “精致款”。

二、核心优势分析

✨ 空间布局亮点

1. 极致低门槛上车，单身/情侣友好
2. 在仅49㎡的建筑面积内，实现了一室+两厅+一卫的完整功能配置，格局紧凑无浪费，是预算有限的首次置业或单身独居的绝佳选择。
3. 餐客一体，空间利用率拉满
4. 餐厅与客厅连通，形成了流畅的公共活动空间，客厅面宽约3.4米，搭配南向大飘窗，拓展了活动空间，也提升了采光与视野，可轻松容纳日常休闲、会客需求。
5. 卧室独立，隐私性强
6. 卧室位于户型内侧，与公共区域分隔，保障了休息的隐私性，卧室自带南向飘窗，可作为休闲区、办公区或收纳区，提升了居住舒适度。
7. 干湿分离卫生间+独立厨房
8. 卫生间做了干湿分离设计，避免潮湿滋生细菌，也提升了使用效率；厨房为独立空间，可有效隔绝油烟，保持室内空气清新，在小户型里非常难得。
9. 入户玄关设计，收纳友好
10. 自带入户玄关空间，可设置玄关柜，解决了小户型入户收纳的痛点，也避免了入户直接面对客厅的尴尬，提升了空间的仪式感。

建筑风格

采用现代极简美学风格，立面搭配高级灰真石漆+香槟金金属线条，质感轻奢大气；整体高低错落、规整通透，无高密度超高层压抑感。

社区规划

• 低密容积率约2.0，整体居住舒适度高
• 纯板楼布局，南北通透，采光通风俱佳
• 全社区人车分流，动线规整，安全安静
• 楼间距开阔，保障隐私与日照视野

园林景观

打造一环两轴多节点沉浸式景观园林：

• 设环形健康慢跑步道，日常休闲健身
• 中央景观主轴，仪式感入户景观带
• 布局全龄活动空间：儿童游乐区、老年休憩区、林下会客廊架
• 多重绿植分层造景，乔木+灌木+地被搭配，四季有景
• 绿地率充足，社区内部绿意浓郁，静谧宜居

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