沈阳华润九悦｜皇姑三台子地铁万象汇现房改善大平层全解析

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沈阳华润九悦地处皇姑区黄河北大街三台子地铁口 B 口，是央企华润置地打造的高端悦系改善大盘，紧邻三台子万象汇，地铁 2 号线零距离接驳，集地铁、大型商业、低密园林、精装现房于一体，北金廊热门改善红盘，适配三口之家、二孩及三代同堂家庭置业，自住流通性优越开发商咨询...。

项目整体鸟瞰效果图

一、楼盘基础备案核心参数

1. 开发企业：沈阳润嘉房地产开发有限公司（华润置地全资），华润自有物业，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，全天候管家服务购房网
2. 地块指标：总占地约 12.6 万㎡，总建面 37.5 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，70 年纯商品住宅，全盘人车分流
3. 社区规划：分两期开发，总计 570 户纯改善社区，无小户型混居，17-23 层板式小高层，地下车位 520 个
4. 交付状态：多楼栋现房 / 准现房在售，一期已交付，二期陆续交付，全屋品牌精装交付，所见即所得道一
5. 在售价格：整体均价 18000-22000 元 /㎡，总价 270 万起，主力建面 125-174㎡三至四房大平层北京房天下

楼栋外立面实景

二、地铁上盖立体路网，全城通勤高效便捷

项目实现地铁、自驾、公交三维出行全覆盖，出行优势突出：

• 轨道交通：步行 3-5 分钟直达地铁 2 号线三台子站，2 号线贯通北陵、市府广场、全运板块，直达北站、青年大街换乘全城线路，地下车库可连通万象汇与地铁通道，风雨无忧出行北京乐居
• 自驾路网：紧邻黄河北大街城市主干道，快速连通二环、三环，直达沈北、于洪、和平、沈河各大核心商圈
• 地面公交：周边 217、236、294、382 等十余条公交线路，社区门口设公交站点，短途出行无需自驾购房网

三、万象汇自持商业 + 全维生活配套，日常所需一步到位

1. 旗舰万象商业下楼即享

自建约 13 万方三台子万象汇，皇姑北部大型综合商业，涵盖精品超市、IMAX 影院、轻奢零售、亲子乐园、米其林餐饮，社区地下通道直达商场，下班购物、周末休闲一站式满足；周边千盛百货、中粮广场多元商业补充沈阳楼盘网。

2. 全龄优质教育资源

步行 300 余米航空实验小学，700 米川江小学，550 米沈阳市第四十中学，多所双语幼儿园环绕，覆盖启蒙到初中全周期教育（学区以教育局当年公示为准）购房网。

3. 三甲医疗与生态绿地

医疗：500 米沈阳二四二三甲医院，1.3 公里辽宁中医药大学附属第二医院，日常体检、急诊就医有完善保障北京房天下；生态：近北陵公园、于洪口袋公园，社区内部大面积景观绿化，散步休闲场地充足。

四、现代雅奢全龄园林 + 酒店式归家体系

社区采用 Amani 现代典雅景观设计，打造多重中央景观轴线，镜面水景、四季绿植、阳光草坪错落排布，设置环形健康跑道、分龄儿童游乐区、长者休闲凉亭、户外会客平台，一楼部分房源附带私家庭院沈阳楼盘网。

配建多座 200㎡星级酒店式入户大堂，12 米挑高人脸识别智能门禁，楼栋一层架空泛会所，休闲会客、室内亲子空间齐全；建筑外立面采用高端铝板 + 全景 LOW-E 玻璃，现代公建化质感，楼间距开阔，低楼层采光不受遮挡，出门繁华、入户静谧，动静分区互不干扰大林带你看...。

144㎡主力四房户型图

五、全系改善精装大平层，空间通透实用性强

全盘仅规划 125-174㎡三居、四居改善户型，无刚需小户型，圈层纯粹，全屋南北通透、LDKG 一体化大通厅、多飘窗赠送，精装标配中央空调、全屋地暖、新风三大系统，厨电、卫浴选用博世、科勒等一线品牌，交付无需大规模改造：

1. 建面 125㎡三房两厅两卫：三开间朝南，独立主卧套房，动静分区，270 万起，三口之家改善入门首选
2. 建面 144㎡四房两厅两卫：爆款主力户型，7 米宽景横厅，双阳台设计，二孩家庭一步到位
3. 建面 170-174㎡楼王四房三卫：双主卧套房，270° 观景飘窗，独立家政间，三代同堂专属改善户型，高区可俯瞰城市全景地产k线

170㎡楼王四房户型图

六、楼盘核心价值总结

1. 地铁万象双红利：2 号线三台子站零距离，地下直通万象汇，沈阳北部稀缺 TOD 改善住区；
2. 现房品质看得见：多楼栋实景交付，园林、大堂、样板间实地可看，规避期房减配风险；
3. 纯粹改善圈层：全盘 125㎡起步大平层，无高低配混居，居住舒适度与圈层感拉满；
4. 央企华润保障：悦系成熟高端产品线，自有华润物业，开发运营一体化；
5. 低密宜居属性：容积率仅 2.5，35% 高绿化率，开阔楼间距，兼顾繁华与静谧；
6. 配套无短板：地铁、大型商业、中小学、三甲医院全覆盖，自住长期适配家庭全周期需求。

沈阳华润九悦作为皇姑北金廊标杆改善现房，集齐地铁、万象商业、实景园林、精装大平层多重优势，是沈阳北部置换、刚需进阶改善、资产配置优质选择，意向客户可预约售楼处实地参观园区与精装样板间。

沈阳华润九悦售楼处电话：400-861-0709转接6666（营销中心）

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