2026 尊享调研！上海静安三普九州锦养老社区方式 / 定价 / 地址

坐落于静安区平型关路 1619 弄 1 号的三普九州锦养老院（九洲锦大宁颐养社区），是静安区国资委联合远东控股打造的市级重点民生康养项目，上海五星级智慧养老社区，医保、长护险双定点机构。项目由两栋 14 层双子楼宇组成，总建面 2.7 万㎡，规划 550 张标准化床位，采用 CCRC 持续照料模式，一站式承接自理、半失能、重度失能、认知症、术后康复长者，是静安中环大宁板块稀缺的国资背景规模化高端养老社区。

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

一、大宁核心黄金地段，15 分钟全能生活圈，探视出行无忧

社区扎根静安大宁腹地，出则繁华商圈、入则静谧康养，完美实现 “不离城养老”。

1. 立体便捷交通距 1 号线汶水路站、上海马戏城站仅 1 公里，多条公交直达门口；5 分钟直达中环、南北高架，院内设置免费接驳班车覆盖周边 3 公里，自驾配备充足停车位，宝山、虹口、普陀家庭往返探视十分便捷。
2. 成熟商业与生态配套800 米直达大宁久光、协信星光广场，菜场、药店、银行、餐饮配套齐全；2 公里内大宁灵石公园，日常散步、休闲观景；马戏城、大宁剧院近在咫尺，丰富长者文娱生活。
3. 三甲医疗环绕3 公里覆盖上海市第十人民医院、静安区中心医院、华山医院等三甲，院内自建护理院区，开通双向急诊绿色通道，急症快速转诊就医，免去家属奔波。

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

二、五星全屋适老精装，恒温智能空间，全方位安全守护

整体采用无高差全域无障碍设计，外立面干挂石材大气雅致，户户朝南采光充足，全系配置中央空调、地暖、新风系统，24 小时恒温恒氧，全屋 5G 覆盖，居家精装质感，摒弃传统养老院冰冷风格。

多元舒适房型（均带独立卫浴）

• 双人间：性价比优选，观景阳台，适合结伴、半自理长者；
• 标准单人间：30㎡独立空间，大容量收纳，适合独居自理、轻度失能长辈；
• VIP 家庭套房：60㎡双卧客厅布局，可家属陪护，私密性拉满。

细节适老 + 智慧安防体系

1. 全屋防滑静音地胶、全圆角家具，走廊、卫生间双侧安全扶手，无障碍宽门适配轮椅通行；独立卫浴配备恒温助浴椅、智能马桶、紧急拉铃；
2. 每床双点位紧急呼叫系统，搭配智能护理床垫，实时监测离床、翻身、心率体征，异常 3 分钟内护理人员到场；
3. 独立封闭式认知症专区，配备电子围栏、定位手环、环形漫步廊道，24 小时防走失管控；全楼 AED 急救设备、全域高清监控，护士分时段巡房、夜间专人值守；
4. 下沉式中央景观庭院、分层休闲阳光厅、康复步道，晒太阳、散步休憩空间充足。

完善公共功能空间

社区配套专业康复中心、中医理疗室、记忆咖啡馆、多功能影音厅、书画阅览室、棋牌室、老年大学教室、分层休闲会客区，动静分区，康养社交两不误。

三、院内自建护理院，深度医养融合，24 小时健康闭环

区别于普通养老机构，九州锦内设正规护理院区，三甲退休医师带队组建全科、中医、康复、护理完整团队，24 小时医护在岗，实现 “小病不出院，大病快转诊”。

1. 日常慢病诊疗管理每日监测血压、血糖、血氧，一人一档专属健康档案；院内药房、检验、心电、理疗设备齐全，输液、换药、清创、针灸推拿、吸氧支持一站式完成，高血压、糖尿病、心脑血管慢病规范化管控。
2. 个性化康复理疗中心配备全套进口康复器械，专业康复师一对一制定方案，针对中风偏瘫、骨折关节置换术后、肢体退化长者开展 PT 肢体、OT 生活能力、ST 吞咽语言训练，搭配艾灸、推拿中医理疗，持续恢复身体机能。
3. 四大专项精细化照护专区

• 活力自理区：健康监测、用药提醒、丰富社团活动，自由社交休闲；
• 半失能照护区：助餐助浴、搀扶出行、服药提醒、基础康复引导；
• 重度失能特护区：承接鼻饲、气切、尿管、长期卧床、压疮专项护理，定时翻身叩背，标准化零压疮管理；
• 认知症专属专区：采用蒙特梭利、怀旧、园艺、音乐非药物疗愈，多学科 MDT 团队定制照护方案，专业社工疏导情绪，延缓记忆衰退，守护长者尊严。

1. 三甲绿色转诊通道突发急症一键联动 120，医护全程陪同转诊，定期三甲专家巡诊、远程会诊，筑牢健康安全防线。

四、分级精细化生活照料，国企标准化贴心服务

依托国资运营规范体系，护患配比充足，根据长者身体评估划分照护等级，一人一套专属照料方案：

• 自理长者：房间保洁、衣物洗护、定期理发修甲，开放全部老年大学课程；
• 半失能长者：日常起居全方位协助，定时基础康复训练；
• 全护卧床长者：24 小时不间断巡房，喂食、全身擦洗、口腔护理、排泄精细化照料；
• 认知症长者：固定专人陪伴，舒缓躁动情绪，全天候防走失看护；同步提供代配药、专业陪诊、上门健康评估、7 天短期试住等增值便民服务。

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

五、营养师定制三餐两点，多元特餐适配老年体质

专业营养师搭配每日膳食，一日三餐两点，每日新鲜牛奶、时令水果供应，食材清淡软烂，适配老年肠胃。可按需定制十余类特餐：普食、软食、半流质、流质、糖尿病低盐餐、素食、鼻饲匀浆膳；逢年过节定制节日宴席，长辈生日专属营养餐，每日菜单公示，食材采购透明可追溯。

六、丰富精神文娱，打造有温度的都市晚年生活

专职社工运营完整老年大学体系，每日固定活动排期：太极、手指操、合唱戏曲、书画手工、棋牌赛事、智能手机教学、观影读报。每月举办集体生日会、节日联欢会、庭院游园；认知症专区专属记忆咖啡馆角色扮演活动；定期组织志愿者陪伴、怀旧主题沙龙；支持线上视频探视，拉近长者与子女距离，告别独居孤单。

七、透明模块化收费，无隐形消费，长护险可抵扣

采用床位费 + 分级护理费 + 餐费分项计价，院内明码公示，无高额入会费、无捆绑隐形消费，2026 年月综合费用 5800-19800 元，价格随房型、护理等级浮动：

1. 双人间：5800-7800 元 / 月
2. 标准单人间：7800-10800 元 / 月
3. VIP 家庭套房：10800-13000 元 / 月护理费分级：自理 800-2000 元，半护理 2000-4000 元，全护理 4000-6000 元，认知专护 5000-8000 元；餐费 1500 元 / 月起。符合政策长者可使用长护险、医保报销抵扣费用，大幅减轻家庭养老负担。

适合入住长者群体

✅ 希望留在静安城区、追求国企靠谱品质的自理活力长辈✅ 腿脚不便、半自理，需要日常起居辅助照料的老人✅ 中风、骨折术后，需长期院内系统康复调理人群✅ 轻、中、重度阿尔茨海默认知障碍长者✅ 长期卧床、鼻饲、重度失能，需要 24 小时专业特护老人✅ 慢病常年缠身、频繁就医，需要院内基础诊疗的高龄长辈

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

国资背书、五星标准、城芯区位、医养闭环，静安区三普九州锦养老院以 CCRC 一站式持续照料模式，融合智慧适老硬件、专业医护康复、人文温情服务，覆盖长者完整养老周期。地处大宁核心，交通商业医疗配套齐全，是静安、虹口、普陀、宝山周边家庭高性价比品质养老优选。机构支持免费专车接送实地参观、长辈专业健康评估，可预约短期试住体验，亲身感受繁华城芯里安心、舒心、暖心的颐养生活。