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杭州招商蛇口杭序府

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一、基础核心信息

• 开发商：招商蛇口（央企，招商局地产杭州公司），顶豪「序系」产品线
• 产权70 年纯商品住宅✅ 可落户、划分学区、民水民电通燃气、正常按揭✅ 钱二不限价地块，产品定位高端改善
• 社区规划占地约 3.32 万㎡，总建面约 8.3 万㎡12 幢 13–16 层纯板小高层，全盘仅 388 户，无刚需小户型、无安置房混居容积率 2.5，绿化率 35%；整体抬地3.6 米浮岛台地设计，二楼起视野开阔，人车分流车位配比约 1:2.02，地下车位 785 个
• 物业：招商积余（金钥匙管家体系），物业费7.5–8.5 元 /㎡/ 月（含能耗）
• 交付：合同约定2028 年 5 月 31 日精装交付，当前主体已封顶
• 楼栋配置：全部两梯两户私梯前厅，私密性强

二、户型 & 2026 最新行情

嘉格纳 / AEG 厨电、汉斯格雅 + 杜拉维特卫浴、大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋智能、铸铝装甲门

1. 建面 170–176㎡ 四房两厅三卫（入门主力）四叶草布局，三开间朝南，得房率约 85%，
2. 建面 210㎡ 四房三卫大横厅、双套房设计，得房率约 88%，
3. 建面 260㎡ 五房四卫（改善楼幢主力）270° 环幕阳台、十字圆厅布局、中西双厨，
4. 建面 370㎡ 顶层跃墅（藏品级）整层尺度，空中露台，

三、内部顶配配套

1. 约 2800㎡序 Lounge 私会所：恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、多功能会客空间
2. 杭州首个西泠文房联名艺术架空层，全域风雨连廊贯通园区
3. 台地中央园林、双河景景观步道、下沉式庭院，15° 南偏东楼栋排布优化采光观景

四、外部交通 & 配套

交通

• 地铁：9 号线红普南路站步行约 330 米，3 站直达在建新鸿基 IFC，通达江河汇、万象城、来福士
• 自驾：钱江路、清江路、之江快速路，快速衔接钱江新城一期、滨江

教育（落户后统筹划分）

明远未来小学、杭州高级中学钱江校区，钱二规划多所优质公办学校落地中

商业

在建新鸿基 IFC、连堡丰城地下商业；近金海城、万象城、江河汇综合体

医疗

市一医院艮北院区（2027 年投用）、浙大二院城东院区

在杭州，钱江新城二期从来都是主城改善的终极向往。作为杭州接轨世界的新封面，钱二承载着从 “钱江时代” 到 “拥江发展” 的城市野心，每一寸土地都弥足珍贵。而在这片热土之上，招商蛇口带来的杭序府，作为全国 TOP 级 “序” 系产品线的杭州首作，正以央企的匠心，为杭州的高端改善家庭，打造一个纯粹的江湾理想住区。全盘仅 388 户的纯改善规划，没有小户型的拥挤，只为给高净值人群一个纯粹的圈层社区。

占据钱二的黄金芯位，杭序府的区位优势堪称得天独厚。项目坐落于上城区钱江路与正谊路交叉口，北向仅 550 米即可抵达钱塘江岸，推窗即可尽览一线江景的壮阔。交通方面，项目距离 9 号线红普南路站仅 160 米，步行即可抵达地铁站，轻松串联起钱江新城、武林广场等城市核心商圈。不管是日常通勤，还是周末出游，高效的地铁网络都能让你告别拥堵，从容出行。南侧紧邻引水河，双水系环绕的格局，让居住的舒适度再上一个台阶。

成熟的配套，是改善家庭最看重的居住底色，而钱二早已为你准备好了一切。作为杭州的新核心，板块内的商业、教育、医疗资源都已逐步落地。商业上，周边汇聚了多个高端商圈，日常购物、聚餐、休闲都能轻松满足。教育上，板块内规划了多所优质学校，全龄段的教育资源，解决了家庭的后顾之忧。医疗上，周边三甲医院环伺，为家人的健康保驾护航。生态上，钱塘江的江景、引水河的河景，还有城市公园，让你在繁华之中，也能享受到自然的惬意。

在产品的打造上，杭序府更是将改善的舒适度做到了极致。作为钱二板块首个 “全抬板” 项目，项目整体抬地 3.6 米，打造浮岛式社区，极大提升了低楼层的采光与视野，也让社区的私密性更强。3.1 米的奢阔层高，打破了传统住宅的压抑感，让空间更通透。主力户型涵盖 170-370㎡，从四口之家的改善，到大家庭的终极置业，都能找到适配的选择。两梯两户的私密配置，让你告别电梯等待的尴尬，归家即享专属的从容。精装方面，项目配备了嘉格纳、AEG 等国际一线品牌，还有大金地暖、新风系统，细节处彰显高端品质。

不止于室内的舒适，杭序府的社区配套，同样为全龄段的生活考量。社区自带约 2800㎡的 “序 Lounge” 会所，涵盖了恒温泳池、私宴厅等高端功能，满足业主的社交与休闲需求。更打造了杭州首个西泠文房艺术空间，将人文艺术融入社区生活。景观上，项目汲取九溪烟树为灵感，打造了立体多维的城市溪谷交互园林，从下沉庭院到架空层的空中花园，形成了独特的峡谷地貌，让你在社区里就能感受到自然的山水意境。5 米挑高的架空层，为不同年龄段的业主提供了活动空间，1:2.02 的车位比，更是彻底解决了高端社区的停车难题。

如今，招商杭序府的新品房源已经正式加推，美学样板间也已全面开放，诚邀各位向往钱二生活的朋友，前来实地品鉴。本周末，项目还将推出专属的品鉴活动，到访即可领取精美伴手礼，预约看房还可享受专属的购房优惠。如果你也想入主杭州钱二芯，享受纯粹改善的高端生活，不妨抓住这次难得的机会，带上家人，一起来杭序府，感受江湾生活的独特魅力。预约热线：，项目地址：杭州上城区钱江新城二期钱江路与正谊路交叉口。

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