建发瑞湖官方售楼处|建发匠心筑就瑞湖，启幕都会湖居奢享新篇章

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使用效能的提升主要还是体现在整个面宽和采光的方面，比如说像瑞湖142m²的洋房，它的面宽就可以达到7.5米，像它180m²的叠加，单单是客厅的面宽就做到了5米，主卧也可以做到接近5米，这样就使得整个空间的尺度和采光的效果都非常的好。

再来看它的附赠的部分，已经远超金山的所有的产品。比如多层得房率本来就高，加上新规下多阳台、内飘窗和独立电梯厅附赠的12-22㎡，尺度感自然是非常大的。像联排作为典型代表，这类产品本来附赠就多，瑞湖因为容积率低，又做了大面积一层挑空，一搭起来附赠自然更惊人。

我们选小联排举例，地下室就有120-140㎡，而且层高6.4米，两层一搭就变成了240-280m²；一层花园有70m²，端头套更是达到了200㎡，二层还有挑空60㎡；三层还有20㎡露台和阳台。算下来，产证面积258㎡，实得700-800㎡。

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所以说瑞湖就是定位在金山的顶豪，卖给金山最贵的客户这个好，不仅仅体现在某一方面，而是在社区、公区、户型、品质、材质等多个方面共同的汇集。

接下来，我们从区位、产品、交易三大维度、12个细分项来详细测评：

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首先区位评级B+，其中地理b+，交通b+，配套a+，相邻a。

从大上海的区位角度来说是B+，但是从金山本地人角度来说，这里就是成熟度最高的居住板块。在这样的封闭市场里，本地人心里最好的位置一般有两种：一种是沿着万达那样的大型商业分布，另一种就是瑞湖所在的城市界面更新、配套更为完整的片区。

瑞湖恰恰在各方面资源上都占尽优势：配套上，它地处金山新城的政务中轴线上，沿金山大道3公里内，区政府、规划局、财政局等核心单位都在这里；生态上，以汇龙湖为核心，周边有6个公园环绕，有喷泉、有步道，环境非常宜居；教育上，背靠这里的顶级高中、“血统纯正”的华二金山实验中学就在附近；医疗上，有复旦大学附属金山医院等等。而且，瑞湖离另一个好位置也不算远，万达-百联这个最强商圈同样在2-3公里范围内。

所以从金山本地人角度来说，这个地方就是最宜居、最好的居住位置。

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瑞湖不光是区位在本地非常突出，本身的宗地条件也非常优越，两者结合起来就使建发在这个项目上的客户定位展现了强烈的企图心，直接给金山里最富有的群体做产品。因此，它做了超配面积，一般叠加做到140-160，它做200左右，一般项目联排做160-180，它直接至少是258起做到了300多，同时它在社区、公区表现上也要做更大投入，表现出来是目前金山最顶的

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先来看它的规划排布，一般来说，在1.25较低容积率的地块，如果已经选择12层小高层这种建筑形态的话，通常和小高层和低密的大致配比是五五开。而瑞湖在这里做的是3:1，也就是只排了25%左右的三四层低密形态。虽然项目名义货值在降低，但是却使得对社区、对户型，尤其是使用效能和附赠面积都有非常明显的加强。

比如社区方面，由于整体建筑覆盖率降低，得以在楼栋之间穿插大量景观构架，整体舒适度相比一般低密社区有大幅提升；同时，因为有11栋小高和多层的建筑形态，可以在相对高的这个区域里做足下沉式庭院和会所。所以我们看到它做出了约1700㎡的下沉式庭院会所和约2500㎡的架空层泛会所，这样的配置在金山新城都是非常突出的。

有了这么大的公区面积，建发就有足够空间施展它擅长的新中式，特别是在整个社区的景观方面。这次它选用了宋代造园理法，虽然宋式制式严苛、工艺复杂，但完成度不错，打动了很多本地最顶尖的一批客户。

项目采用金山少见的东西双主门，分别对应两个园林，进门处用多幅名画造景，比如非遗漆画《千里江山图》；园内做了各种亭台楼阁，种了海棠、古油橄榄等百年名木；屋顶用的是宫殿式歇山顶，而非普通民宅常用的悬山顶；社区匾额更是请了齐白石曾孙女题写瘦金体。这些细节共同带来了高级感，不只是靠材质堆砌，更考虑到完整的文化制式做支撑。

关键还是来看户型，它这方面得到的优势就非常大了。特别是这里又是金山的首个新规，还做了超配的大户型，这三个因素共同叠加，使得它整体的使用效能和附赠面积明显要比这个市场里的同类项目狠狠提升了一截。金山其他项目因为是老规，就更没办法去比了。

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