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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息 由项目于2026年6月正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

基本信息
参考价格：楼盘概况单价： 56000元/平方米
楼盘概况总价： 400-810万元/套
物业类别：普通住宅
项目特色：地铁沿线 低密居所 央企开发 装修交付
建筑类别：板楼
装修状况：住宅:带装修
产权年限：普通住宅产权为70年
环线位置：五至六环
开发 商：北京铁工城市开发建设有限公司
楼盘地址：顺义北京·中央别墅区·裕安路与花梨坎街交汇处东南侧

核心区域与交通配套

区域价值

• 区位定位：新国展三期核心区，顺义国门空港城重点发展板块，规划打造会展、商业、居住一体化高端片区
• 板块优势：后沙峪纯住区，紧邻首都国际会展中心，享会展经济千亿红利，周边高端居住氛围成熟

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交通网络

• 轨道交通：距地铁15号线花梨坎站约600米，5站望京；规划15号线新国展北站
• 道路交通：临近京密路、机场高速，京密快速路二期预计2027年6月竣工；新国展联络线已开工，建成后直达京平高速

周边生活配套

商业配套

• 高端商圈：2公里内中粮祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店，3公里内荣祥广场
• 自建商业：配建约 4.62 万㎡商业地块，规划五星级标准酒店，一站式满足高端商务与生活需求

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教育医疗

• 国际教育：周边10余所国际学校，包括鼎石学校、海嘉国际学校、北京英国学校等国际教育资源
• 公立教育：教育：周边有空港第一幼儿园、吉祥幼儿园、空港小学、后沙峪小学、北京四中，全龄教育无忧。
• 公立补强：项目配建幼儿园 +九年一贯制学校（项目西北侧预计规划北京十一学校集团校，2027年投用）

• 医疗资源：友谊医院、北大三院机场院区、和睦家天竺综合门诊部等，健康保障完善

生态休闲

自然景观：温榆河公园、罗马湖公园、后沙峪公园等绿地环抱，167 平方公里原生森境，公园 + 湿地生态禀赋北京稀缺

• 项目内部双口袋公园，与社区一体化规划，推窗见绿，步行即达休闲空间

项目规划与产品设计

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社区规划

• 整体布局：点状布局，正南正北排布，南高北低，最大楼间距超60米，采光优越
• 配套设施：全龄儿童活动区、成人健身区、恒温泳池、环形跑道（600米）、宠物友好区、下沉庭院
• 星级会所：占位新国展会展主场，自持高星级国际酒店配套，打造酒店专属会所+双社区泛大堂一体化奢享生活场域。业主共享片区顶阶酒店全维配套，让商务会晤、圈层社交、运动康养与身心休憩，成为日常生活的一部分。

项目户型 9.1分

3居(2)4居(3)

• 3室2厅2卫
• 青雲国樾 平层户型·建面/79㎡
• 待售南北通透全明格局户型方正动静分离高附赠空间卧室朝南客厅朝南

• 3室2厅2卫
• 青雲国樾 平层户型·建面/92㎡
• 待售南北通透全明格局户型方正动静分离高附赠空间客厅朝南开放厨房

查看全部户型

整体概述
青雲国樾楼盘位于北京顺义北京·中央别墅区·裕安路与花梨坎街交汇处东南侧，由北京铁工城市开发建设有限公司 精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为56000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，青雲国樾楼盘价值评分为9.1分。

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