企业注册超1.2万！大批总部巨头，涌入白云新城！

属于白云新城的时代，已经来了！

就在近日，又有一批高含金量的企业、央企巨头签约进驻白云新城。

中建新疆建工南方分局正式落地白云城发大厦、广东丈八科技、深圳市中技物流入驻云悦视界大厦...

｜图源：白云融媒

随着新一轮总部企业进驻，白云新城超520万方的产业集群，阵容愈发强大。

抛开规划图上的宏大叙事，大家最关心的，还是最实在的问题：真实产业人气如何？

楼市君摸查发现，企业进驻带来的真实活力，远比想象中更火热！

壹

先看总量，这是最直观的底盘。

截至今年，白云新城已累计入驻各类企业超过1.2万家，其中企业法人主体约6800家。（来源：白云新城总部经济集聚区发展报告）

| 白云新城航拍图

这样一个区级板块，贡献了全区超五分之一的税收！

总量站稳了，载体支撑是否跟得上呢？

20栋总部大楼、约210万平商务空间，南航总部与白云金控大厦等老牌地标沿白云山西侧一字排开，总部走廊的骨架已然成形。

｜广州楼市发布 制

载体有了，还得看企业愿不愿意来、留不留得住。

楼市君了解到，在已投用的总部大厦中，企业进驻率已经基本达到70-95%。

其中，南航大厦、白云城投总部大厦、白云金控大厦等2018年后率先交付的一批标杆项目，进驻率均已超过九成。

｜广州楼市发布 制

以2022年投入使用的建华大厦为例，整体出租率稳定在七成以上。

入驻企业涵盖建华建材集团、其上下游产业链总部，以及国内园林设计行业龙头企业普邦园林，形成产业链集聚效应。

而2018年即交付的宏宇·云璟汇，则更直观地折射出白云新城的产业底色。

大厦内聚集了大量中小型商贸与服务企业，其中美妆与电商类企业占比最大，代表品牌包括兰瑟、膜法世家、美颜秘笈等。

｜来源：云璟汇

更重要的是，这只是一个开始。2026年以来，已有一批优质企业密集落户白云新城。

以体量约21万平的兆禾白云里为例，目前已有齐鸣电商、可趣文化等80家企业和行业协会确认进驻，招商势头迅猛。

｜来源：广州白云发布

企业愿意来，租金优势是绕不开的砝码。

相比珠江新城动辄200+元/月/平的租金水平，白云新城多数写字楼租金集中在80-100元/月/平，对中小型企业尤为友好。

像绿地中心等投用多年、具备较高知名度的写字楼，目前贝壳平台上可租房源仅7套，存量稀缺本身也说明片区租赁市场的紧俏。

而承载这一切的，是白云新城持续膨胀的产业容量。片区远期规划产业建筑面积超过520万平，且正以指数级速度增长。

｜白云新城航拍图

|广州楼市发布 摄

今天的白云新城，已不只是“珠金琶”之外的一个选项，而是广州产业格局的确定性一极。

贰

这些年，白云新城的产业发展，到底给板块带来了什么？

1、产业浓度越高，城市资源倾斜越多。

白云新城的产业发展经历了两个重要阶段。

第一阶段是2020年以前，总部大楼集中建设期，初步释放了产业活力。

第二个阶段是十四五至今，白云新城产业爆发期。

总部大楼陆续投用，航空、生物医药、美妆、新能源等企业大规模进驻，总部经济有了实质性的支撑。

｜白云新城航拍

|广州楼市发布 摄

也是这个阶段，海量城市资源集中往这里倾斜。

交通上，白云一线有望在今年9月全线贯通；地铁12号线中段也有望在2026年内通车，斥资440亿的白云站TOD已落成通车。

商业也不满足于已有的无限极、万达等商圈，约46.5万方的云山Core Park（原金铂天地），预计年底开业。

｜ 云山Core Park效果图

｜ 图源：广州白云发布

此外，还推进旧改为发展扩容。

萧岗旧改补偿金发放超13亿，棠涌旧改二期已全面铺开，为产业发展、区域创造增量腾挪空间。

政策重视、基建补强、招商引资扶持等，都在证明广州的头部梯队不只有珠金琶，白云新城同样位于心尖。

2、高素质人才长期沉淀，催生居住需求升级。

产业高度聚集，生活配套完善，进一步吸引更多人才涌进来、留下来。

2025年，白云净增人口超过50万，每两位新广人，就有一位选择了白云。

而 白云实有的超500万人口中，15—59岁优质生产人口占比近80%， 有相当一部分来自白云新城。

|广州楼市发布 制

白云新城很多头部企业职员，往往都是高学历、高收入、高品味的“三高人群”。

比如南方航空2026年招聘信息显示，比较低的要求是本科，还有不少岗位优先考虑硕士、博士。

而且薪资非常可观。飞行岗位年薪最低30万，机长年薪可达100万；还有技术维修类月薪1万，年终奖3万，还有技术研发类，应届毕业生起薪12-18k。

|图源：央企招聘公号

白云新城长期沉淀的高素质人才，也在推动居住需求升级。

新旧规产品的差距在这里尤为突出，周边业主置换或许还能接受二手，而“三高客群”明显倾向于更有竞争力的新盘。

比如改善大盘雲山境，已经拿下广州今年1-5月单价5.5-5.8万/平高端改善赛道的三冠王。（数据来源：中指院）

3、资产抗周期性更强，楼市价值安全垫。

拥有强大产业支撑、人才持续流入的白云新城，还有一个核心优势：

房价十分稳健，资产抗周期能力强。

一方面，是板块底层价值非常扎实。不仅有百亿产业集群、承接国际会议的高端配套、核心商圈，还有白云山这个别人搬不走的大IP。

过去3年，广州很多核心热门板块的跌幅都超过40%，而白云新城比较抗跌。

尤其是高端小区价格依然坚挺，且异常惜售。像首开龙湖天奕，最新成交去路还是去年，单价站稳9万+。

|图源：贝壳找房

另一方面，“少而精”的供地节奏也避免了过度放量带来的价格波动。

再加上二手存量有限，买家心态较强，鲜少出现砸盘、踩踏等现象，形成了很好的托底。

这也给板块新盘提供了良好的市场环境，既能吃透产业、人口带来的增长空间，又不担心二手房恶意竞争拖后腿。

叁

白云新城长期供不应求，现在新盘格局如何？

尽管近几年板块稍稍放量，但核心区新盘依旧屈指可数。

|广州楼市发布 制

这些新盘最宝贵的，是既有产业价值支撑，又高度贴合买家需求。

就拿保利云瑞来说，项目今天（6.27）正式开放并同步开盘，部分优质单位成交单价破8.5万/平。

这也是继保利玥玺湾、保利天曜、保利海韵之后，保利又一个入市即卖爆的新盘。

据说现场看房的买家中，就有不少是白云新城的企业人才、商务精英以及周边高端小区的业主。

|保利云瑞人气实拍

项目全盘2梯2户独立入户的17-19层小高层，按照好房子标准打造，还搭载“六恒系统”，契合现代企业型人才对智慧好房的需求。

145平户型的超大横厅搭配6米景观阳台相当有排名，高层看白云山。165平配置LDKB大方厅+双套房，二胎家庭也能一步到位。

200方楼王更豪横了，独梯独户带三套房，还有270℃环幕山景。从实用功能到空间体验、科技配置，都符合当代新贵的审美。

就连大门和部分实景展示，不少买家的真实反馈都是做得相当气派。

|保利云瑞项目图

再比如雲山境，200万方的全能大城，自带超50万方高端商业综合体、广外实验中学陈田双校区+培英公立幼儿园等，精准匹配高素质人才对配套浓度、能级及优质教育的需求。

据传项目引进的广外实验中学，今年高考创特空本科双线新高，纯文化总分634分，600分以上12人。

这也是极致稀缺的头排山景宅地，最亲白云山的新盘之一，直线仅约60米，还能畅享最美10公里山景线，罕见南向直面白云山主峰摩星岭。

|广州楼市发布 制

项目主打约120-190平大平层，符合长期扎根白云新城、又极具品味的高净值客群的生活品味。

左手产业，右手白云山，手握白云新城两大IP的雲山境，妥妥的人生赢家。

|图源：雲山境官微

还有百亿综合体粤海云港城，周边国宾级地标林立，紧邻五号停机坪和凯德广场·云尚，一路之隔就是广州市儿童公园。

项目配套的“壹会馆”已进入运营阶段，内部规划专业健身区、恒温泳池、高端商务会客区等全维场景，完美适配企业家、行业领军者的生活节奏。

而其提供的多元产品矩阵，约140-270平城景现房以及213-571平大平层，显然也是为白云新城高阶人居定制的。

|粤海云港城实拍

|图源：项目官微

白云新城现阶段的新盘，从综合实力、配套浓度、低密性还有产品力，都是非常能打的。

不可否认，同处于白云新城核心区的初代豪宅，像珠江岭南苑、龙湖首开天奕、中海云麓公馆、保利云禧等依旧宝刀未老。

可新盘的优势也很明显，一个是后起之秀的增长潜力，还有产品代际差。

总的来说，白云新城的楼市价值已经不再单纯依赖概念炒作，而是建立在真实的产业动能、持续的人才流入和不断升级的城市配套之上。

未来新房上限非常可观，但目前的准入机会却是相对友好的。

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