江西
劲嘉山与城是赣州市经开区较早建成的一个超大型小区。
最近，小编发现，该小区开发商名下一大批车位，正在降价变卖！
总价从916万降到733万，均价3.06万/个降到2.45万/个。
这批车位是什么情况？
这批车位共计299个车位，权利人为赣州市劲嘉房地产开发有限公司，也就是这个小区的开发商。
这批车位评估总价为 1308.96 万，起拍价733万，起拍价733万，折算下来平均一个车位2.45万。
该地标已进入到变卖程序。
第一次法拍是在今年4月，起拍价916.272万，无人报价流拍。随后降价183.2544万，733万的起拍价再次拍卖，依旧流拍进入到变卖。
本次变卖的价格和第二次法拍的价格一致。
车位面积介于 20-60㎡ 之间，位于小区负一层。
这批车位有两个情况需要值得注意：
占有使用或租赁情况：
经现场及调查物业处反馈，部分车位有人使用。依法通知各方当事人、在标的物处张贴拍卖文书后，截至本公告发布之日，涉案房产仍无人申报租赁权利。请自行考察，以实际情况为准。
欠费情况：
经调查，据标的物所在物业管理处反馈，截至2025年9月30日该标的物尚欠费用 （包括但不限于物业费、电费、水费等，具体以实际欠费项目、金额为准）暂时合计336375元，以实际情况为准，由买受人成交后自行查明并承担，承担后可向相关当事人追偿。
这个小区什么情况？
劲嘉山与城是赣州经开区为数不多的大盘之一，项目总占地面积约16万㎡，总建筑面积47万㎡，由19栋、共2945户。
小区依地形而建，绿化率达到了35%，容积率2.35。车位数3228个。
目前二手房市场上，该小区有184套二手房挂牌在售，挂牌均价6990元/㎡。在经开区283个挂牌小区中排名第101位。
今年以来，某平台上已有8套住宅成交，成交单价4730-5924元/㎡。单价底线已经跌破5千。
虽然价格回落趋势明显，但市场热度较高。
299个车位打包变卖，价格比之前下降了不少。
但其整体打包门槛高。733万的总价，不是普通人能接的。
299个车位拿下来之后，怎么运营？是散卖还是长租？小区业主的购买力和租赁需求够不够？这些都要算清楚。
此外还有33.6万的欠费要先垫上，虽然可以追偿，但追不追得回来是另一回事。
综合分析，小编认为这批车位大概率依旧将以流拍结果告终。
来源：京东资产交易平台
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