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北京【招商九棵树6016】
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6月23日，北京上半年土拍压轴大戏落幕，通州九棵树6016地块经过173轮激烈竞价，招商蛇口以10.217亿元成功摘地，20.95%溢价率创下北京今年土拍最高纪录。这块与中海玖树满和隔路相望的宝地，业内合称“九棵树双子”，招商新项目的落地，也正式拉开通州老城低密改善新时代。
此次土拍堪称神仙打架，中海、保利、绿城、建发、招商五大头部央企同台角逐，足见市场对九棵树核心地段的高度认可。地块占地2.11万㎡，规划建面3.38万㎡，仅1.6的超低容积率是最大杀手锏，对比南侧中海玖树满和2.2容积率，居住舒适度实现质的飞跃，是通州老城难得的纯低密住宅用地。地块距地铁九棵树站仅500米，领展广场、东直门医院通州院区、多所学校环伺，商业、医疗、交通配套全部现成，无需等待规划落地。
一路之隔的中海玖树满和，早已用热销验证板块购买力。该地块2025年末由中海以0.97%低溢价拿下，打造7栋洋房、小高层社区，578套房源主力覆盖75-121㎡三四居。项目今年3月开盘后热度拉满，目前网签537套，去化率93%，成交均价稳定在5万-5.12万元/㎡，总成交额突破25.54亿元。
同为“九棵树双子”，两地块价差显著：招商地块楼面价3.15万元/㎡，比中海地块高出8600元/㎡。地价更高，却依然引来多家房企争抢，核心在于稀缺低密属性。区域次新房挂牌价仅3.5万-4.2万元/㎡，新房价值红利清晰，中海项目已夯实5万+价格底盘，招商地块凭借更低容积率、更高土地成本，业内预判未来售价有望突破6万元/㎡，主打高阶改善产品。
对招商蛇口而言，这是时隔14个月再度补仓通州。此前招商在通州多个在售项目已进入尾盘，库存逐步见底，九棵树新项目将承接区域改善需求，补齐长期供货缺口。深耕通州多年的招商，深谙本地改善客群需求，叠加1.6容积率规划，未来大概率打造洋房类纯粹改善产品，拉大与周边刚需社区的产品差距。
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