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广州【越秀·天悦云湖】

越秀·天悦云湖

越秀·天悦云湖位于广州市白云湖板块，旁边就是白云湖数字科技城启动区-湖滨未来科技产业园，小区旁就是地铁8号线亭岗站，附近还有白云湖公园，个别户型在家就能望到湖景，项目还对口了白云广附云湖实验学校，小区内还配建了3000房的商业，目前一二期楼栋也已经全部交付了，现在主要在售三期翠湖组团，这一期相比一二期更靠近白云湖，不过距离地铁稍微远一点，近期加推了C3栋，2梯4户低密度四房，实用率均超100％，分别为面积约99-115-133平，单价3.5万起/平米，早期推出的C3-C7栋还有小户型83-95平三四房选择，总价260万起。

越秀天悦云湖实拍照片

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越秀·天悦云湖沙盘照片

白云湖【越秀天悦云湖】深度分析：

项目基本信息

【开发商】广州越秀华城房地产开发有限公司

【开发商电话】400 662 9988
【占地面积】16.7万㎡
【建筑面积】45.7万㎡
【产权年限】70年
【总住户数】2686 户
【楼栋总数】24栋（分三期开发）
【容积率】3.4
【绿化率】35%
【车位比】项目车位比约1:1.12
【层数】17-30层

【物业公司】越秀物业（自有物业）

【物业费】住宅3.1 元/㎡
【装修标准】高标准精装交付

【对口学位】9年一贯制金广附中小学直升

【附近地铁】8号线亭岗站300米【最近】

【土拍情况】2020年9月[楼面价23497/㎡]

【地址】白云区石沙大道滘心地铁站东北(8号线滘心站A出口300米)

—— 越秀天悦云湖-1期[左]/2期[右] 栋座分布图 ——

—— 越秀天悦云湖-3期 栋座分布图 ——

其中1期2期已交楼售罄，3期在建在售，3期地块之前传言准备建成后整体打包给政府收储现在已落实取消该计划，更改户型设计申报，现在重新建设本月推出，将是计容新规产品，使用率超过105%。

从项目基本信息可以看出，越秀天悦云湖楼盘特点：

配套优势：临近8号线地铁站+对口金广附9年一贯制顶级公办教育+临近白云湖西湖公园；

产品方面：目前越秀天悦云湖在售3期C7/C1/C3栋,84-133㎡三至四房（新规使用率超105%），户型具有开间多/大面宽采光好的特点，产品力跟景观是这个小区的优势；

价格方面：目前在售三期均价3.2-3.9万/㎡左右，该盘整体采用小高层围合式布局，三期两梯五户/两梯四户，整体上梯户比比较舒适，层数不高，居住舒适度在片区内属于最高

广州白云湖【越秀天悦云湖】深度分析

No.1

板块规划：

01

最强规划

规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！

——白云湖数字科技城——

作为广州市重点发展产业集群区域、全白云区投资额NO.1，白云湖数字科技城投资超过3500亿元，524项重点项目，超1500家高新技术企业落地于此，总规划面积28平方公里，4倍珠江新城，主城区规划最大的新城！引进约41万人才，百度智能云、力合科创、中关村信息谷，哈工大等企业龙头争相进驻白云湖数字科技城，将打造1000亿产值高地。

地缘上，白云湖数字科技城位于中心五区，临近中心城区，与珠江新城直线距离15公里，兼得新城发展，又不远离市中心，衔接资源。

——白云湖数字科技城启动区——

越秀天悦云湖项目地处白云湖数字科技城启动区核心位置，所以该项目周边城建也是版块内相对最完善的。

白云湖数字科技城的清拆进展和产业引入进展属于比较快，区域的土地构成较为简单，厂房、绿地多，相比起连片村屋旧改推动的难度小很多；且前文也提到白云湖数字科技城的规划发展是白云区产业升级的关键区域。

No.2

项目交通配套：

02

交通快捷

项目距离8号线亭岗站实测300米

越秀天悦云湖项目在售三期距离地铁8号线亭岗站约600米左右，步行需要10分钟左右，还算可以接受，8号线沿线站点可换乘11条，无需换乘可直达老城区、琶洲等地，搭上8号线，可以接驳5号线，直达珠江新城，非常方便，自驾的话，周边有白云湖大道，广佛肇高速等干线，去市区还是比较远的。

广州白云站航拍实景图

No.3

项目教育配套：

03

最优教育

广州金广附中考6连冠，9年一贯制中小学直升

白云湖金广附（白云广附求是学校）今年对口小区包括品实跟越秀

9年一贯制白云广附求是中小学航拍实景

这所学校隶属于白云广附教育集团，集团核心校就是鼎鼎大名的金广附，金广附有多牛呢？它是连续六年的广州中考第一。

成为名校”豪门“，金广附有两个杀手锏：一是独门秘方，自我研发和编写的数学校本课程体系；二是一流团队，一级教师和研究生学历的教师，占比高达66%。（数据来源：广州市白云区金广实验学校）

而作为同集团成员校，白云广附云湖实验学校，享受的资源倾斜，自然不在话下。

同时，它也是一所九年一贯制公办学校，提供涵盖小学、中学的学位需求。

“金广附”近6年中考成绩

【名校护航，教育质量更有保障】
白云广附云湖学校师资亦是势力雄厚，近年来，白云广附中考成绩一直名列广州前茅，以白云广附核心学校金广附为例——继广州中考成绩五连冠后，2023年又拿下了广州中考平均分741.64分，最高分770的好成绩。2023年5月底，广州市招考办公布2023届广州中考自主招生初审名单，入围人数为全市之首。

而2024年，金广附继续大放异彩，表现稳重有进：

1、最高分788分 花落金广，而另外同分同学也是金广的兄弟学校黄埔广附，可见广附系学校之强大；

2、奥班体系平均分再创新高，达到惊人的746.8分；

—— 白云广附实验中小学内部实拍 ——

配套先进硬件，教学环境更有保障

白云广附云湖实验学校除了常规的教育配套外，还有美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多种功能室，为激发学生的学习兴趣提供了稳健的环境支撑。（免责声明：学校相关配套设施具体情况以最终交付标准为主）

No.4

越秀天悦云湖项目环境配套：

04 社区配套

匠心精筑高端品质社区！

越秀天悦云湖项目自身配建3500方商业，目前已经开业运营了，目前像大型的餐饮、咖啡店、便利店、水果店都已经进驻开业了，平时生活所需都能解决，隔壁云湖小区也有自身底商，大型商业的话周边有庆丰广场、万民广场等商业配套，附近还有一个大型的商超，就是位于夏茅的金铂天地，预计今年5月就会开业。

—— 二期小区花园实拍 ——

—— 越秀天悦云湖-二期 园林实拍 ——

附近有广安医院、白云区石井人民医院{二甲}等医院。

云端泳池、环线跑道、亲子乐园、草坪剧场...无论是父母还是小朋友，都能找到适合自己的兴趣天地，与邻里交流也有更多互动空间。

白云湖位于越秀天悦云湖项目的东北角，首先，项目规划的楼栋全部采取一定角度的扭转38°，让湖景更好地分落到不同楼栋和不同户型上。同时，又采取北高南低的布局战略，确保东北面的湖景视野，同时又使得南北楼栋拥有多一小时的采光，通风也更加通畅。

通过一条460米的中轴绿廊，将社区的三个组团串联起来，并与步行栈道无缝连接，一口气延伸至湖边，仿佛把湖泊引入了社区，巧妙地实现了景观的整体性，从绿意满盈到湖光十色，实现更平滑地过渡。

No.5

越秀天悦云湖户型产品分析：

05 高实用率户型：

约84-133㎡ 新规使用率超百分百 改善舒适型楼盘

三期首推C7号楼，户型为84㎡/85㎡/95㎡

三期加推C1号楼，户型为83㎡/102㎡/119㎡

三期加推C3号楼，户型为99㎡/115㎡/133㎡

精装样板房参考丨133㎡四房两卫（三期）

精装样板房参考丨115㎡四房两卫（三期）

精装样板房参考丨99㎡四房两卫（三期）

精装样板房参考丨85㎡三房两卫（三期）

No.6

项目开发商及物业：

06 优质开发商及物业

国家一级物业管理资质星级物业！

【国有上市房企】

开发商——越秀地产

越秀地产，属国有上市房企，立足于广州，布局全国，深耕白云区25载，落子了多个优质项目，以成就美好生活的理念引领白云舒适人居，领衔白云湖人居标杆！越秀天悦云湖属于越秀新一代【天字系列】产品，定位中高端改善型高品质产品！

【金牌物业】

广州越秀物业发展有限公司

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