辽宁
买房为什么要让你关注房龄，这就是教训。
有人去分享了自己的案例，正在买房子的朋友们，正好可以了解下，避避坑。
网友分享，在一线城市看到了一个老房子，价格、户型都很合适，
本来看着房子不错害怕不买就被抢，直接就交定金、去办贷款，没想到到银行人家不给贷！
后来，我才知道，原来房产的年龄超过了二十年之后，就慢慢会沦为不动产！
房龄超过20-25年部分银行不受理
不是说所有二十年都老房子银行都不贷款，只是难度大，个别的银行会拒绝。
房产的整体价格很高，即便是老小区在一线城市都能达到上百万。
你要多问几家银行会发现，
有的房龄高，贷款的年限都不能超过四十年超出房子的整体年限。
比如，你买到手的是有25年房龄的老房子，贷款就要在15-20年，月供的时间短，价格还高。
网友@未知名用户：
相中了一套二零年的房子，到现在房龄都已经达到25年了，价格是比较低，但贷款太费事！
去银行去贷款，人家就说你贷款的房龄太高，价值低，很不好贷款。
还有城市干脆就不给贷公积金……
你以为是捡便宜，其实是给自己挖了个大坑
买老房子你以为是占便宜的行为，等到入住后，就会发现这里面的坑很多。
有调查发现，老小区的问题多，房龄老，内部的设施老化是必然的情况，主要有这几点：
1、风格土得掉渣
老小区的风格都很落后，日常租房没啥，反正不是你的房子，
可你要买到手就不一样了，属于自己的家，自然想好好去装修，你需要把房子重新拆改，装修，这一套流程下来，比装毛坯房都贵。
很多都无法直接入住老房，不然总觉得没有什么安全感。
2、墙面不是掉皮就是开裂
老小区的房子墙面材料都比较老，当时技术也不成熟，墙面掉皮、开裂都很常见。
有的人还不维修，角落还会慢慢发霉、发黑。
这些墙面根本无法维修，除非花钱把墙面都拆除下来，重新去刷，不然修复还得坏。
3、老化问题
老小区的维修基金也基本是个空壳子。当年的钱早就用完了，想修电梯、换外墙，得全楼业主凑钱。只要有一两户不同意，事儿就黄了。
物业费倒是便宜，一块两块钱一平。但便宜有便宜的道理，垃圾几天没人清，楼道没人扫，晚上路灯都是坏的。
买了就卖不掉，这才是最要命的
现在的房产都已经啥样了，不好的房子，即便降价都很难卖出去，
你既然决定要买老房子，就要准备好不好买的心态。
房龄在十年内的二手房，一个月左右挂牌基本都能卖出去，而超过二十年，一年半载都没人买……
再加上现在很多年轻人买房子，多花钱点去买新的二手房，也不会贪便宜去买老房子，
等你住了几年想转手，房子又老了几年，银行可能直接不给贷款，买家只能全款。
能拿出全款的人本来就少，最后要么大幅降价，要么彻底砸手里。
还有人想着赌拆迁。醒醒吧，政策早就变了。很多老小区可能十几年都不会拆！
那到底怎么买？
老房子，我们该如何正确购买呢？
给大家三个小建议，希望能帮助到大家：
第一、看房子的房龄多大
买房子不要去看价格、户型，先去看看它的真实房量是多少。
同时还要去看土地使用年限，或者直接问物业，不要听卖家随便去说，这都是忽悠你买。
第二、优先选10到15年房龄的
买老小区可以，但不能买的太旧，选择10到15年房龄的就够用。贷款和流通性都有保障，性价比最高。
第三、特殊情况再考虑老房子
如果是顶级学区房，而且你能全款、打算长住不转手，可以考虑。但得提前做好维修预算。
安妮总结：
买房子是很大的一件事，动不动都要达到上百万了，不要贪便宜去来超过年限的房子，很容易会变成不动产，大家有没有买过这类的房子呢？
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