41轮竞价！金基拿下九龙湖低密宅地，建发再进雨核

今天（6月27日），南京成功出让4幅宅地，分布在雨核、九龙湖、江宁滨江，出让面积约17.53公顷。

今日土拍结果：

九龙湖G28地块，在经过41轮竞价后，被金基（南京金基晟璟房地产）以总价6.97亿元收入囊中，楼面地价11375元/㎡；

雨核G25地块，经过1轮竞拍，被建发（南京兆瀚房地产）以11亿元总价拿下，成交楼面价为16863元/㎡；

江宁滨江G26地块，经过1轮竞拍，被南京滨盛置业有限公司以6.86亿元总价拿下，成交楼面价为5342元/㎡；

江宁滨江G27地块，经过1轮竞拍，被南京滨盛置业有限公司以3.81亿元总价拿下，成交楼面价为5390元/㎡。

重点看关注度高的两幅地块：

① 金基进九龙湖，甜蜜城堡变身低密豪宅

经过41轮竞拍，金基以总价6.97亿元拿下地块，楼面地价11375元/㎡。

先来看地块。G28地块原为克莉丝汀甜蜜城堡部分地块，为R2二类居住用地和Aa居住社区中心用地，综合容积率1.35，其中纯住宅部分容积率仅1.2、限高35米，具有打造高端低密住宅的天然优势。

地块紧邻九龙湖公园、牛首山河及九龙湖总部园，高净值产业人群集聚，板块新房供应稀缺，目前仅江宁金茂府在售，区域改善氛围成熟。

再看拿地房企。金基地产深耕南京高端市场34年，凭借产品主义与市场口碑，金基在南京已构筑起稳固的头部优势。

▲山川江樾实景图

6月底，金基标杆项目山川江樾迎来盛大交付，该项目曾荣膺“中国十大超级豪宅”、悉尼设计金奖等殊荣。

交付中，金基以约11.8万方园林全维呈现、石材立面、篮球场及儿童乐园等配套实景兑现，并通过“查验-维修-保洁-交接”一体化作业等创新模式，展现了“国豪”标准的交付实力。

此前，望樾府、瞻月府等项目的交付口碑也已为金基奠定了坚实的市场信任。

从“甜蜜城堡”到低密豪宅，金基此次落子九龙湖，既是对稀缺低密用地的精准卡位，也延续了其深耕南京高端改善市场的一贯路径，G28地块有望成为九龙湖板块的下一个品质标杆。

② 建发拿下雨核G25地块

建发以11亿元底价竞得雨核G25地块，成交楼面价16863元/㎡。

地块容积率1.8、限高60米，紧邻数字大道及地铁2号线、S3号线换乘站油坊桥站，周边中华中学、雨花万象天地、省妇幼雨花院区（年内投用）等配套成熟。

此前座谈会上，建发、华润、金基等均表示有意参拍，最终建发成功摘地。

▲建发璞云实景图

建发在南京深耕多年，建发璞云与G25地块仅一路之隔，目前已实景呈现。

此次底价拿地，既可承接璞云成熟客群，又能以1.8容积率打造差异化产品，进一步巩固其在雨核的布局。

NO.2026G25地块

地块名称：雨花台区西善桥街道数字大道以北、霖梅路以西地块

地块四至：东至霖梅路，南至数字大道，西至宁芜铁路，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36240.10㎡

容积率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

成交总价：11亿元

成交楼面价：16863元/㎡

拿地房企：建发

雨核G25地块临近数字大道及地铁2号线、S3号线换乘站油坊桥站，1站可换乘7号线，周边各生活配套较为完善：

紧邻中华中学雨花校区、中华附中、附小及雨花实验幼儿园等名校，距数据线公园约500米，距雨花万象天地约800米，多个社区中心在建，省妇幼雨花院区年内投用。

雨核片区已形成以数字经济为特色的“4+4+4”产业集群，拥有4400多家涉软企业，人才聚集、购买力强劲。

雨核G25地块紧邻纯新盘十朝春·欣悦云邸，周边还有建发璞云、万科朗拾雨核、金基嘉玥等已建成项目。

其中，十朝春·欣悦云邸为板块首个四代宅项目，容积率2.4、限高80米、楼面价16513元/㎡。

相比来看，G25地块的容积率仅1.8、限高60米，更具低密优势，未来可与周边新房项目形成差异化，满足多元居住需求。

NO.2026G28地块

地块名称：江宁区秣陵街道苏源大道以西、清水亭西路以南地块

地块四至：东至苏源大道，南至芳园北路，西至规划道路，北至清水亭西路

规划用地性质：R2二类居住用地、Aa居住社区中心用地

出让面积：45389.69㎡

容积率：1.01＜综合容积率≤1.35

建筑高度：≤35米

成交总价：6.97亿

拿地房企：金基

去年下半年，荒废10年的克莉丝汀甜蜜城堡被拆除，九龙湖板块也腾挪出一片面积可观的地块。

此前，南京市规划和自然资源局发布《南京市江宁区九龙湖片区控制性详细规划 》NJNBd070—03规划管理单元图则修改（批后公布），克莉丝汀甜蜜城堡部分地块由科研设计用地被更改为3幅宅地以及社区用地。

G28地块，是其中编号为03-05二类居住用地以及03-33居住社区中心用地，位置紧靠苏源大道和清水亭西路。

其中，二类居住用地面积约38447㎡，容积率仅1.2、建筑限高35米，为打造高端低密改善产品提供了天然优势。

居住社区中心用地面积约6942.69㎡，容积率2.2，将同步建设菜场、社区综合服务中心、体育活动中心、社区文化服务中心等，形成片区内的公共配套生活中心。

位置上来看，G28地块紧邻九龙湖公园、牛首山河，东侧紧邻九龙湖国际企业总部园，有较为充足的置业需求；地块斜对面，是在售的江宁金茂府，市场表现亮眼。

需要注意的是，居住社区中心用地规划中的社区综合服务中心、独立母婴室、居家养老服务站(建筑面积共计不小于10180平方米)，由市土地储备中心出资并委托竞得人建设，建成后移交给江宁区政府（或其指定单位），地下车位与地上建筑同比例移交。

NO.2026G26地块

地块名称：江宁区江宁街道如练路以北、弘利北路以东地块

地块四至：东至仁和街，南至如练路，西至弘利北路，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：58367.51㎡

容积率：1.01＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

成交总价：68600万元

成交楼面价：5342元/㎡

拿地房企：南京滨盛置业有限公司

NO.2026G27地块

地块名称：江宁区江宁街道纬二路以南、瑞风路以西地块

地块四至：东至瑞风路，南至现状，西至经一路，北至纬二路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：35340.62㎡

容积率：1.01＜Far≤2.0

建筑高度：≤60米

成交总价：38100万元

成交楼面价：5390元/㎡

拿地房企：南京滨盛置业有限公司

2幅宅地均紧邻S2宁马城际地铁沿线站点，地铁优势明显。

其中，G26地块紧邻滨江新城学校和江宁滨江外国语学校，用地面积58367.51㎡，容积率2.2，起拍总价6.86亿元，起始楼面价5342元/㎡。

G27地块紧邻南京传媒学院滨江校区及万科代建的都荟滨江，周边集聚LG、晶能汽车等多个产业项目。

两幅地块周边产业人口密集，此次出让将进一步补充滨江新城地铁沿线的居住选择。

注：部分土地信息来源江苏土地