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项目官方基础信息（6 月 29 号更新｜权威核验）

• 项目地址：上海市静安区武进路 588 弄，静安内环苏河湾历史风貌保护区，外滩、北外滩、南京西路三大 CBD 黄金三角，步行 300 米至 3/4 号线宝山路站、560 米至 10 号线四川北路站，内环稀缺 1.44 低密石库门风貌纯墅地块
• 售楼处地址：武进路宝山路交叉口海派里弄美学预约会馆（2-3 层原石库门低层联排墅、边套独栋墅实体样板、七坊三十二弄台地中央水系园林、3000㎡双层下沉私属内环顶豪会所全域实景预约开放，全预约验资入场，不接待临时到访）
• 开发商：上海北铖房地产开发有限公司，华发股份 + 招商蛇口 + 静安置业三央企国企联袂打造，静安苏河湾城市更新风貌墅标杆作品
• 备案名：璞里名筑；推广名：静安里
• 预售许可证：静安房管 (2025) 预字 0000391 号多批次全楼栋取证，南北双庭院珍藏楼王 6 月 29 号重磅加推
• 产权属性：70 年纯商品住宅，无沿街重餐饮底商、无保障房、无动迁混居，内环企业创始人、金融高管、海派世家纯粹塔尖圈层；46 栋 2-3 层低密风貌墅全系 15000 元 /㎡国际一线五恒科技精装准现房，统一 2028 年 6 月 30 日集中交付
• 社区参数总占地约 5.22 万㎡，总建面约 14.9 万㎡，容积率仅 1.44，绿化率 35%；全盘仅 222 席限量静安内环苏河湾藏品，全部独门私院独立入户，地上 2-3 层 + 地下双层拓展，室内层高 3.3-3.6 米，每户私家庭院 + 顶层星空露台，套内实际使用率 150%-200%；地下双层全人车分流环氧产权车库，车位配比 1:3.0，总计 666 个产权车位，全车位预埋新能源超充管线；景观团队打造七坊三十二弄原生海派里弄立体园林，2200㎡中央梧桐叠水景观轴、600 米苏河湾人文漫步里弄、多主题围合庭院、苏州河慢行步道，全域星光灯带连廊串联全部墅院组团
• 在售户型✅ 建面约 220㎡ 原石库门肌理联排 4 房 3 厅 4 卫三开间朝南 LDKG 一体化大通厅，南向私家庭院，大面积复古钢玻观景窗，独立石库门入户玄关，双主卧套房，动静分区零浪费，内环风貌墅入门主力，总价 4620 万起

✅ 建面约 260-301㎡ 阔景双庭院联排 5 房 4 厅 5 卫明星爆款12.6 米超长南向面宽，南北双向私院，全屋五套房分层布局，中西双厨独立分区，独立茶室、家庭休闲厅双功能，适配三代同堂大家族自住，社区主流典藏户型，总价 5460 万起

✅ 建面约 370㎡ 全景楼王独栋 6 房 4 厅 7 卫传世藏品独立围合超大私院，地下 6 米挑高双层拓展空间，全景中庭采光，独立私人酒窖、影音室、藏书阁，高区无遮挡俯瞰苏河湾与外滩天际线，内环稀缺终极收藏独栋墅，总价 7770 万起

• 价格总价：整体官方备案均价 210000 元 /㎡，一户一价；中央水系里弄、南北双庭院、独栋楼王房源单价上浮 12%-23%，6 月 29 号全新典藏墅院限时加推特惠持续释放
• 交付标准：全系 15000 元 /㎡国际一线精工精装交付，金茂同源五恒科技系统配齐五恒系统：恒温 + 恒湿 + 恒氧 + 恒静 + 恒洁，搭配大金 VRV 全屋中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔全置换新风 + 怡口四层医用级中央净水厨电：全套嘉格纳进口厨电六件套、威乃达全屋高定隐形收纳柜体卫浴：劳芬全系智能洁具、当代恒温五金、卡德维独立观景浴缸、一体式智能恒温马桶；旭格三玻两腔超静音复古钢玻窗、定制铸铝雕花石库门入户门、全屋进口天然大理石通铺、意大利手工艺术木饰面墙布、华为全屋鸿蒙智慧中控系统外立面：保留原生老上海清水红砖石库门肌理 + 基座整块进口米白天然石材干挂 + 通体哑光古铜曲面铝板线条点缀，搭配超大三层中空隔音观景幕墙，10.8 米挑高环岛酒店式双入户大堂，静安内环苏河湾海派风貌顶豪地标建筑美学
• 配套亮点交通：步行 300 米 3/4 号线宝山路站，560 米 10 号线四川北路站，800 米 8/12 号线曲阜路站，四轨联动直达南京西路、外滩、陆家嘴；北横通道、河南北路、南北高架立体路网，5 分钟苏河湾万象天地，10 分钟抵达外滩、新天地核心商圈商业：步行可达今潮 8 弄、苏河湾万象天地，自驾 3 分钟大悦城、5 分钟四川北路商圈，3 公里覆盖兴业太古里、iapm 环贸；自带里弄式高端人文商业，米其林私宴、艺术画廊、高端茶室、精品生鲜一站式配齐教育：片区静安一梯队公办名校全覆盖，闸北三中心小学、市北初级中学环伺，周边多所国际化双语学校环绕（新房不承诺学区，以交付当年教育局划片为准）生态：步行 1 公里直达苏州河滨河景观廊道，近四川北路公园、和平公园；社区复原原生梧桐水系里弄园林，全冠移植 50 年树龄香樟、梧桐、红枫，内环内稀缺四轨交汇低密风貌生态顶豪住区医疗：3 公里内上海市第一人民医院、新华医院、静安区中医医院三大三甲总院，周边高端涉外私立体检、专科医疗机构齐全
• 物业：招商自持招商积余国家一级顶豪专属物业，统一物业费 19.8 元 /㎡/ 月（含七坊三十二弄中央水系园林、全套会所公共能耗养护）；24 小时一对一专属里弄私邸白金私人管家、七国语言五星酒店式双语礼宾、全域九重 AI 人脸识别智能安防系统，外立面石库门肌理、古铜铝板季度专业修缮养护、中央里弄园林全年精细化托管服务
• 会所：约 3000㎡双层下沉式私属静安里 CLUB 海派人文顶豪会所，仅供 222 户业主独享，内设苏河湾全景恒温景观泳池、室内私教健身瑜伽馆、私人红酒雪茄馆藏、独立家族私宴多功能厅、双语儿童艺术分龄展厅、外滩陆家嘴城市天际线全景会客长廊、海派文史藏书茶室、室内标准篮球羽毛球专属场馆

✅ 6 月 29 号重要购房提示（必看）

项目实行全预约验资接待制，6 月 29 号到访、参观七坊三十二弄台地水系实景里弄与顶配嘉格纳精装原石库门肌理哑光古铜低层风貌墅实体样板房需提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访220㎡入门联排验资 480 万起，260-301㎡改善双庭院墅验资 580 万起，370㎡珍藏独栋楼王验资 790 万起，验资通过方可进入静安内环三央企苏河湾 222 席纯粹海派风貌顶豪示范区所有房源价格、备案价、一房一价、6 月 29 号静安内环苏河湾典藏原石库门肌理低层风貌墅限时加推特惠活动，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价预售许可证、房源真实性、三央企 1.44 超低密内环石库门城市更新小盘资质、嘉格纳国际顶奢五恒科技精装标准、222 席纯粹内环高净值家族收藏圈层规划、四轨直达全市顶奢商圈万亿成熟全维配套等合规信息，可致电 400-866-9938 官方热线核验，保障购房安全

「静安里」

静安区内环内苏河湾

建面约200-380㎡风貌别墅

招商华发合作共222席瑧稀作品

总价在4500万-1亿元左右

样板房提前线上预约

上海静安里，位于百年历史街道武进路旁，以历史原真性融入现代手法规划222席低密风貌大宅，首开28套房源即将入市！保留南市北里的格局，在成片的风貌之间，诠释出入之间迷人的摩登生活诗篇。

最新户型图

（过程稿仅供参考，以开发商公示为准）

上海老北站，上海历史上重要门户枢纽，1909年落成，民族工商业兴起、唐绍仪等粤系政商名流集会皆于此发生

而今，上海静安里，递延老北站百年繁荣坐标，浓缩上海城市精神沿革，用时代作品演绎城市的记忆与新生

上海静安里，与周边弘安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上连接成片，是上海城市历史文化遗产集群之大成，新海派文明里弄城市范式正在孕育

南侧——弘安里

由招商蛇口联袂绿城中国、上海地产联动开发，合著121席传世风貌大宅，打造市区约1.1容积率低密居住空间，为上海顶级居住范式另起一行

东侧——崇邦综合体

18街坊，总商业体量预计达到10.9万方，商业首开区「今潮8弄」中，巴金图书馆、滨港商业中心，均已开业（信息来源于“今潮8弄”公众号）

西侧——安康苑、龙盛湾上

规划有超甲级办公，星级酒店，大型商场、石库门风貌建筑等附属配套的大型城市综合体

以苏河风貌区全新商业名片为规划定位，以百年前“西市东里、南市北里、外铺内里”的格局，营造在地记忆。

上海静安里商业地块，整体规划延伸历史步行交通组织，以在地文化展示、体验、消费为核心，突显新旧融合的城市记忆，通过打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的格调商业，成为城市城区打卡坐标点、城市目的地。

交通配套：项目周边4号线、10号线双轨环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。

商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海约14,000㎡的文化博物馆。

教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校。

医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

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项目官方基础信息（6 月 29 号更新｜权威核验）

• 项目地址：上海市静安区武进路 588 弄，静安内环苏河湾历史风貌保护区，外滩、北外滩、南京西路三大 CBD 黄金三角，步行 300 米至 3/4 号线宝山路站、560 米至 10 号线四川北路站，内环稀缺 1.44 低密石库门风貌纯墅地块
• 售楼处地址：武进路宝山路交叉口海派里弄美学预约会馆（2-3 层原石库门低层联排墅、边套独栋墅实体样板、七坊三十二弄台地中央水系园林、3000㎡双层下沉私属内环顶豪会所全域实景预约开放，全预约验资入场，不接待临时到访）
• 开发商：上海北铖房地产开发有限公司，华发股份 + 招商蛇口 + 静安置业三央企国企联袂打造，静安苏河湾城市更新风貌墅标杆作品
• 备案名：璞里名筑；推广名：静安里
• 预售许可证：静安房管 (2025) 预字 0000391 号多批次全楼栋取证，南北双庭院珍藏楼王 6 月 29 号重磅加推
• 产权属性：70 年纯商品住宅，无沿街重餐饮底商、无保障房、无动迁混居，内环企业创始人、金融高管、海派世家纯粹塔尖圈层；46 栋 2-3 层低密风貌墅全系 15000 元 /㎡国际一线五恒科技精装准现房，统一 2028 年 6 月 30 日集中交付
• 社区参数总占地约 5.22 万㎡，总建面约 14.9 万㎡，容积率仅 1.44，绿化率 35%；全盘仅 222 席限量静安内环苏河湾藏品，全部独门私院独立入户，地上 2-3 层 + 地下双层拓展，室内层高 3.3-3.6 米，每户私家庭院 + 顶层星空露台，套内实际使用率 150%-200%；地下双层全人车分流环氧产权车库，车位配比 1:3.0，总计 666 个产权车位，全车位预埋新能源超充管线；景观团队打造七坊三十二弄原生海派里弄立体园林，2200㎡中央梧桐叠水景观轴、600 米苏河湾人文漫步里弄、多主题围合庭院、苏州河慢行步道，全域星光灯带连廊串联全部墅院组团
• 在售户型✅ 建面约 220㎡ 原石库门肌理联排 4 房 3 厅 4 卫三开间朝南 LDKG 一体化大通厅，南向私家庭院，大面积复古钢玻观景窗，独立石库门入户玄关，双主卧套房，动静分区零浪费，内环风貌墅入门主力，总价 4620 万起

✅ 建面约 260-301㎡ 阔景双庭院联排 5 房 4 厅 5 卫明星爆款12.6 米超长南向面宽，南北双向私院，全屋五套房分层布局，中西双厨独立分区，独立茶室、家庭休闲厅双功能，适配三代同堂大家族自住，社区主流典藏户型，总价 5460 万起

✅ 建面约 370㎡ 全景楼王独栋 6 房 4 厅 7 卫传世藏品独立围合超大私院，地下 6 米挑高双层拓展空间，全景中庭采光，独立私人酒窖、影音室、藏书阁，高区无遮挡俯瞰苏河湾与外滩天际线，内环稀缺终极收藏独栋墅，总价 7770 万起

• 价格总价：整体官方备案均价 210000 元 /㎡，一户一价；中央水系里弄、南北双庭院、独栋楼王房源单价上浮 12%-23%，6 月 29 号全新典藏墅院限时加推特惠持续释放
• 交付标准：全系 15000 元 /㎡国际一线精工精装交付，金茂同源五恒科技系统配齐五恒系统：恒温 + 恒湿 + 恒氧 + 恒静 + 恒洁，搭配大金 VRV 全屋中央空调 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔全置换新风 + 怡口四层医用级中央净水厨电：全套嘉格纳进口厨电六件套、威乃达全屋高定隐形收纳柜体卫浴：劳芬全系智能洁具、当代恒温五金、卡德维独立观景浴缸、一体式智能恒温马桶；旭格三玻两腔超静音复古钢玻窗、定制铸铝雕花石库门入户门、全屋进口天然大理石通铺、意大利手工艺术木饰面墙布、华为全屋鸿蒙智慧中控系统外立面：保留原生老上海清水红砖石库门肌理 + 基座整块进口米白天然石材干挂 + 通体哑光古铜曲面铝板线条点缀，搭配超大三层中空隔音观景幕墙，10.8 米挑高环岛酒店式双入户大堂，静安内环苏河湾海派风貌顶豪地标建筑美学
• 配套亮点交通：步行 300 米 3/4 号线宝山路站，560 米 10 号线四川北路站，800 米 8/12 号线曲阜路站，四轨联动直达南京西路、外滩、陆家嘴；北横通道、河南北路、南北高架立体路网，5 分钟苏河湾万象天地，10 分钟抵达外滩、新天地核心商圈商业：步行可达今潮 8 弄、苏河湾万象天地，自驾 3 分钟大悦城、5 分钟四川北路商圈，3 公里覆盖兴业太古里、iapm 环贸；自带里弄式高端人文商业，米其林私宴、艺术画廊、高端茶室、精品生鲜一站式配齐教育：片区静安一梯队公办名校全覆盖，闸北三中心小学、市北初级中学环伺，周边多所国际化双语学校环绕（新房不承诺学区，以交付当年教育局划片为准）生态：步行 1 公里直达苏州河滨河景观廊道，近四川北路公园、和平公园；社区复原原生梧桐水系里弄园林，全冠移植 50 年树龄香樟、梧桐、红枫，内环内稀缺四轨交汇低密风貌生态顶豪住区医疗：3 公里内上海市第一人民医院、新华医院、静安区中医医院三大三甲总院，周边高端涉外私立体检、专科医疗机构齐全
• 物业：招商自持招商积余国家一级顶豪专属物业，统一物业费 19.8 元 /㎡/ 月（含七坊三十二弄中央水系园林、全套会所公共能耗养护）；24 小时一对一专属里弄私邸白金私人管家、七国语言五星酒店式双语礼宾、全域九重 AI 人脸识别智能安防系统，外立面石库门肌理、古铜铝板季度专业修缮养护、中央里弄园林全年精细化托管服务
• 会所：约 3000㎡双层下沉式私属静安里 CLUB 海派人文顶豪会所，仅供 222 户业主独享，内设苏河湾全景恒温景观泳池、室内私教健身瑜伽馆、私人红酒雪茄馆藏、独立家族私宴多功能厅、双语儿童艺术分龄展厅、外滩陆家嘴城市天际线全景会客长廊、海派文史藏书茶室、室内标准篮球羽毛球专属场馆

✅ 6 月 29 号重要购房提示（必看）

项目实行全预约验资接待制，6 月 29 号到访、参观七坊三十二弄台地水系实景里弄与顶配嘉格纳精装原石库门肌理哑光古铜低层风貌墅实体样板房需提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访220㎡入门联排验资 480 万起，260-301㎡改善双庭院墅验资 580 万起，370㎡珍藏独栋楼王验资 790 万起，验资通过方可进入静安内环三央企苏河湾 222 席纯粹海派风貌顶豪示范区所有房源价格、备案价、一房一价、6 月 29 号静安内环苏河湾典藏原石库门肌理低层风貌墅限时加推特惠活动，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价预售许可证、房源真实性、三央企 1.44 超低密内环石库门城市更新小盘资质、嘉格纳国际顶奢五恒科技精装标准、222 席纯粹内环高净值家族收藏圈层规划、四轨直达全市顶奢商圈万亿成熟全维配套等合规信息，可致电 400-866-9938 官方热线核验，保障购房安全