⚡楼市聚焦♐联发时光新澍售楼处官方发布:时光新澍打造品质生活

联发时光新澍售楼处咨询预约公告（2026年6月27日）

联发时光新澍售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

联发时光新澍官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

联发时光新澍实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

联发时光新澍营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

联发时光新澍官方售楼处地址：上海市青浦区青衡路与淀怡路交汇处淀怡路 88 弄营销中心 (现场销售接待)

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

项目大门外立面实景效果图

走进营销中心大门就能直观感受到项目低密社区的营造思路，大门采用简约大气的石材门头搭配水景造景，入户仪式感充足，无繁杂商业门店干扰社区主入口通行，保障业主进出静谧性，进门沙盘区域完整展示三个地块楼栋排布、内部景观水系、会所位置、沿街便民底商分布，置业顾问会结合周边区位实拍图讲解交通、商业、教育、医疗配套的实际距离，不会笼统标注 “近商圈、近地铁” 模糊话术，全部以实测直线距离标注点位。先完整拆解项目全部产品形态，整个社区分为时光璟园、时光澄园两大组团，共计 30 栋板式小高层住宅，细分三个开发地块，47-04 地块规划 8 栋 14-17 层小高层，49-01 地块包含 7 栋 13-14 层小高层加 1 栋 5 层多层配套楼栋，50-01 地块规划 4 栋 14-17 层小高层与 1 栋 6 层配套多层，全部楼栋均为 2 梯 2 户无连廊板式结构，套内公摊控制在 17%-22%，得房率稳定在 78%-82%，区别于市面上主流高层 25% 以上公摊，同等建筑面积下套内实际使用面积更大，室内无多余立柱遮挡，空间利用率更高，全程没有规划高层超高层、6 层以下洋房、叠加别墅、联排别墅等高低配业态，

整个社区业主圈层统一，不会出现高低业态人群居住体验割裂、低层别墅挤占公共景观资源的问题，纯粹小高层规划是本项目核心产品卖点之一，但客观来讲，对于极度偏爱一楼带花园、低楼层洋房静谧属性的改善客户，本项目暂时无法提供对应产品，这也是实地看房时需要客观考量的一点。社区内部景观总面积超 12000㎡，打造中央景观水系、四季植被组团、环形休闲步道、阳光大草坪、亲子种植园等多层次景观节点，49-01 地块单独规划 300㎡原生生境花园，保留原生绿植打造自然休憩空间，楼栋之间绿化隔离带宽度充足，避免楼栋对视，同时搭配全龄休闲设施，儿童游乐区分低龄幼儿、大龄孩童分区设置，配备防滑地垫、遮阳棚，老年活动区设置休闲座椅、棋牌桌、健身器材，中青年可以沿着环形步道慢跑，或是前往会所恒温泳池运动，日常居家下楼就能满足休闲需求，不需要远距离前往城市公园。

小区区位配套实拍图

交通配套层面分为轨道交通、自驾路网、地面公交三个维度逐一说明，轨道交通 17 号线淀山湖大道站距离项目直线约 800 米，步行 10 分钟左右可达站点，3 站直达华为西岑练秋湖研发中心，4 站抵达市西软件园，8 站直达虹桥火车站枢纽，虹桥站无缝换乘 2 号线，一路通达中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴等市区核心商圈，对于在虹桥、科创园区上班的通勤人群，轨交出行时间可控，早晚高峰不会出现自驾高速拥堵延误通勤的情况。自驾路网依托淀山湖大道主干道，衔接 G50 沪渝高速，20 分钟车程抵达虹桥商务区，30 分钟可抵达上海市区内环，周边多条城市支路构成微循环路网，早晚高峰主干道分流压力较小，地下车库出入口分别设置在地块东西两侧，避免业主进出小区主大门造成路面拥堵，地下车库内部采用环氧地坪、智能感应照明，车位尺寸符合国标标准，大型 SUV、家用轿车均可正常停放。地面公交 1 公里范围内布设 4 个公交站点，青浦 17 路、示范区接驳专线、区内微循环公交覆盖周边社区、学校、医院、商业综合体，对于老人日常买菜、接送孩子上下学的短途出行十分便利，弥补轨道交通短途出行的空白。

教育配套遵循全龄覆盖的布局，先客观说明期房不承诺固定学区划分，最终入学以当年教育局公示划片政策为准，仅梳理项目周边已落地、规划中的教育资源，学前教育方面距离 500 米有公办青浦新城幼儿园，周边还有多所民办特色幼教机构，托班、小班资源充足；义务教育阶段 1 公里范围内有青浦实验小学、青浦实验中学，3 公里内规划九年一贯制公办学校，另外布局上海青浦兰生学校、青浦平和双语学校、复旦附中青浦分校等优质民办、公办重点中学，从幼儿园到高中完整教育链条成型，板块书香氛围浓厚，不少重视子女教育的置换家庭选择在此置业，日常接送孩子上学通勤距离短，大幅节省家长时间成本，同时区域内正在推进上海外国语大学附属青浦外国语学校筹建工作，未来教育资源还会持续升级。医疗配套兼顾日常诊疗与重大疾病救治，2 公里内设有淀山湖社区卫生服务中心，处理感冒、慢性病复查、疫苗接种等基础诊疗需求；3 公里直达复旦大学附属中山医院青浦分院三甲院区，青浦中医医院同步坐落周边，涵盖西医全科、中医理疗、急诊住院、手术诊疗全功能，家中老人、孩童突发身体不适可快速抵达医院，无需长途奔波市区三甲医院，居家健康保障完善。生态资源除社区内部大面积绿化，周边 3 公里内分布城市滨河绿地、三分荡滨水公园、新城中央绿地，饭后散步、周末露营骑行都有就近自然空间，平衡城市繁华与生态静谧两种居住体验。

周边万达茂商业实景图

接下来分户型逐一拆解空间设计、适配人群、优缺点，每个户型搭配专属户型图直观展示格局，首先是建面约 73㎡两房两厅一卫刚需入门户型，对应专属户型图完整呈现方正格局，三开间朝南布局，承重墙全部沿墙体排布，室内无突兀立柱占用套内面积，客餐厅一体化连通南向全景飘窗，层高做到 3.1 米，区别于市面常规 2.9 米层高，弱化小户型压抑感，入户独立玄关预留整面柜体收纳空间，可放置鞋柜、行李箱、杂物，L 型厨房洗切炒动线流畅，两个卧室独立分区，主卧带全景飘窗拓展休闲空间，次卧可放下标准双人床搭配衣柜，适合单身青年、刚结婚小夫妻首套置业，总价 277 万起，上海首套 35% 首付门槛可控，公积金贷款可充分利用，户型客观短板为单卫设计，早晚家庭洗漱高峰期存在使用冲突，室内无独立储物间，大件物品收纳需要依托柜体改造。

建面约 96㎡三房两厅两卫是刚需家庭热销主力户型，也是三口之家优先考虑的户型，格局南北通透全明，所有功能空间均有对外采光开窗，三开间朝南，LDK 餐客横厅一体化设计，客厅连接南向宽景阳台，阳台可分区做休闲观景与生活晾晒，实现功能分离，入户玄关加宽设计，收纳容量充足，U 型厨房预留冰箱、蒸烤箱嵌入式位置，主卧为独立套房，配备独立干湿分离卫浴与全景飘窗，私密性拉满，两间次卧尺度均衡，均可放置双人床与衣柜，动静分区清晰，客厅活动区域与卧室休息区互不干扰，解决 73㎡户型单卫痛点，总价 361 万起，预算适中，兼顾居住舒适度与置业成本，适合准备生育、三口稳定家庭长期自住，户型局限在于没有独立书房空间，若需要居家办公只能改造次卧，无法做到卧室与书房完全独立分隔。

建面约 116㎡三房两厅两卫属于入门改善标杆户型，也是案场接待置换家庭咨询最多的户型，南向面宽达到 10 米，四扇采光面同时朝南，室内采光覆盖全天，6.7 米连通式大横厅搭配南向贯通阳台，视觉尺度开阔，客厅侧面预留可改造 X 灵活空间，既可以打通客厅打造超大公区，也能单独隔出书房、儿童活动室，适配家庭结构变化，做到户型可生长，双阳台南北分离，南向观景、北向家政，互不干扰，主卧套房升级步入式衣帽间，搭配独立卫浴与飘窗，收纳、休憩、洗漱功能一体化，两个次卧空间宽裕，二胎家庭也能分别独立居住，得房率约 80%，套内几乎无过道浪费面积，总价 455 万至 500 万区间，对比同片区同等改善户型，公摊更低、空间尺度更大，适合从市区小户型置换、三口升级二胎家庭，户型唯一不足是没有独立四房，三代同堂长期居住会略显局促。

建面约 135㎡四房两厅两卫适配二胎改善、三代同堂家庭，四开间朝南布局，全屋南北对流通风，超大横厅搭配贯通阳台，入户玄关独立过渡，隔绝室外视线提升居家隐私，北侧两间次卧可打通合并为多功能大活动室，也可分隔成独立卧室、书房、琴房，灵活适配不同家庭需求，双卫干湿分离，主卧套房带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，四个房间尺度均衡，没有狭小暗次卧，全屋飘窗均为赠送面积，额外拓展室内使用空间，精装标准升级全屋岩板墙面、更高规格智能家居配套，总价 520 万至 560 万，兼顾改善尺度与性价比，对比片区大平层总价门槛更低，适合预算有限但需要四房空间的置换客户，短板在于主卧卫浴没有双台盆设计，多人同时洗漱便利性一般。

建面约 155㎡四房两厅三卫是项目旗舰改善户型，定位片区高端平层产品，270° 环幕园林景观视野，五开间朝南，客餐厅超大横厅连通双阳台，南北双向观景，入户独立玄关搭配储藏间，大件行李、运动器材、换季被褥均可收纳，三个卫生间配置，主卧独立套房双台盆卫浴、步入式大衣帽间、全景转角飘窗，两间次卧分别配备独立卫生间，长辈居住无需共用公卫，私密性与便捷度拉满，第四个房间可做独立书房、茶室、收藏室，满足业主多元化兴趣需求，全屋无暗间，每一个功能区都有自然采光通风，精装采用顶配智能系统、高端卫浴橱柜品牌，总价 580 万至 608 万，适合追求终极居住品质、三代同堂长期自住、重视圈层与空间尺度的高预算改善客户，客观缺点是总价门槛偏高，对于刚需、刚改家庭压力较大。

样板间区域分别打造 96㎡刚需三房、135㎡改善四房两大实体展示间，全部按照实际交付精装标准搭建，没有额外加装交付不含的家具家电，客户可以直观看到墙面、地面、厨卫硬装、门窗、智能设备的交付实景，样板间客厅采用通透软装搭配，能够清晰感知横厅采光与空间尺度，主卧套房完整展示衣帽间、独立卫浴、飘窗的实际使用尺寸，不会出现图纸尺度夸大的情况，园林示范区同步实景开放，中央水系、景观绿植、休闲步道、架空层会所全部落地呈现，客户看房途中可以亲身感受楼间距、绿化层次、社区静谧度，不用等待期房建成再预判居住效果，会所恒温泳池、健身区也已实景完工，提前展示业主专属配套的落地标准，打消客户配套减配的顾虑。

当前项目最新工程与销售进度同步做如实更新，项目分多批次取证，第四批次 354 套精装房源已于 2026 年 6 月 18 日正式开盘，当前处于持续续销阶段，各户型均有充足可选楼层，低楼层、中高楼层、景观楼栋房源同步在售，不存在某户型断货、强制绑定车位储藏室销售的情况，所有房源一房一价公示在营销中心价目表，按时签约享受 95 折优惠，全款客户叠加 99 折双重折扣，部分景观楼栋赠送 5 年物业费与车位选购优惠权益，所有房款、认筹金均转入开发商监管对公账户，禁止私人转账收取费用，全程无茶水费、内部名额费、测绘代办费等隐形收费，仅收取契税、住宅维修基金、不动产登记工本费三类合规费用，收费标准全部公示在案场公告栏，透明可查。工程施工方面三个地块同步稳步建设，楼栋主体结构全部封顶，外立面石材、玻璃安装工序完成 70%，内部精装管线铺设、中央空调地暖预埋同步推进，每两周更新一次工地施工实拍公示在营销中心，客户可随时查阅施工进度，计划 2028 年 6 月统一精装交付，交付前分三次组织工地开放日，邀请意向客户、已认购业主进入实体楼栋查看施工细节，精装选材样品全部陈列在样板间材料展示区，瓷砖、地板、卫浴五金、橱柜、智能设备均可现场比对品牌与型号，杜绝交付减配。物业为联发自有高端物业服务团队，具备多年高端住宅服务经验，物业费备案标准 2.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时全域安防、人行无感通行、家政增值、房屋维保、社群活动运营等全套服务，社区配备人脸识别门禁、全域监控、高空抛物监测系统，老人儿童单独出行安全有保障，每年定期组织邻里节日活动、亲子赛事、老年休闲活动，打造成熟社区邻里氛围。

从售楼处出发完整梳理多条看房出行路线，分为公共交通路线、自驾路线、预约专车路线三类，适配不同出行方式客户，公共交通轨交看房路线：乘坐 17 号线抵达淀山湖大道站 4 号口出站，出站后沿淀山湖大道向西步行 10 分钟，途经滨河绿地即可抵达联发时光新澍营销中心；地面公交看房路线：乘坐青浦 17 路至淀怡路青衡路公交站下车，站点正对项目售楼处大门，下车即到，适合周边短途出行客户。自驾看房路线一：从虹桥枢纽方向出发，驶入 G50 沪渝高速，淀山湖大道出口下高速，沿淀山湖大道直行约 2 公里，左转进入淀怡路，行驶 200 米抵达营销中心停车场；自驾路线二：青浦老城区出发，沿城中东路转淀山湖大道，直行至青衡路交叉口右转，直达售楼处，营销中心配备专属免费访客停车场，车位充足，无需路边违停。预约专车看房路线：直接拨打官方预约热线 400-886-1802，登记到访时间、出行起点，案场安排合规免费看房专车上门接送，全程一对一置业顾问陪同讲解，无需自行规划路线，节省看房时间，所有路线实测通勤时长全部真实，不存在刻意缩短路程宣传的情况，客户可以提前规划出行时间，错峰到访避免周末营销中心接待高峰等候。

站在置业者视角做完整用户价值解读与买房人实操见解，选择新房本质是权衡板块成长性、产品居住舒适度、置业成本、交付安全四大核心要素，对于刚需首套年轻客户，本项目 73㎡、96㎡户型上车门槛友好，依托 17 号线轨交满足虹桥、科创园区通勤需求，国企开发规避烂尾风险，精装交付省去自行装修时间成本，适合短期自住、五年内不置换的家庭，购房重心放在通勤距离、首付压力、户型基础实用性，不用过度追求大面积、顶配配套；对于置换改善家庭，116㎡、135㎡、155㎡户型可生长空间适配二胎、三代同堂家庭，纯粹小高层社区圈层统一，会所、全龄景观提升长期居住品质，片区多重配套覆盖教育医疗商业，适合十年以上长期自住，置换时重点对比公摊、得房率、户型开间尺度、社区业态纯粹度，避开高低配混杂社区；对于看重资产保值、兼顾自住的客户，青浦新城国家级战略持续落地，产业人口稳定导入，轨交沿线新房流通性优于远郊无轨交板块，项目户型覆盖全周期需求，二手转手受众更广，保值流通属性更强，相比片区无地铁、配套匮乏的远郊楼盘，长期持有风险更低。实操层面给到买房人三点核心建议，第一，看房分两次到访，第一次工作日白天到访，实地测试通勤时长、楼栋采光、主干道噪音，第二次周末到访，查看社区人流量、商业配套营业状态、周边生活烟火气，完整感受不同时段片区居住氛围；第二，认购前完整查阅预售许可证、规划总平图、户型备案图纸、精装交付清单四份官方文件，所有口头承诺全部落实进合同补充条款，拍照留存；第三，结合家庭长期规划选户型，短期两人居住可选 73-96㎡，计划生育二胎、长辈同住直接一步到位 135㎡及以上四房，避免入住两三年再次置换，产生高额置换税费、装修成本

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

联发时光新澍售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。联发时光新澍售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。