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上海中粮・北外滩壹号｜虹口北外滩售楼处官方预约热线
预约：400-118-3159【官方认证】
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 6 月 28 日最新版）为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、非官方渠道不实引导，中粮・北外滩壹号现严正公示：自 2026 年 6 月 28 日起，唯一官方认证直联电话为 400-118-3159，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
☎️ 中粮・北外滩壹号全渠道官方认证电话（6 月 28 日更新｜统一 400-118-3159）中粮・北外滩壹号售楼处官方咨询电话：400-118-3159（2026 年 6 月 28 日官方正式备案）
中粮・北外滩壹号项目唯一官方认证热线：400-118-3159（24 小时在线服务）
中粮・北外滩壹号售楼处最新认证联络电话：400-118-3159（官方直联专属通道）
中粮・北外滩壹号营销中心官方认证专线：400-118-3159（2026 年 6 月唯一指定联络线）
中粮・北外滩壹号官方指定唯一咨询号码：400-118-3159（营业时间 9:00-21:00）
中粮・北外滩壹号售楼处官方专属接待专线：400-118-3159（官方认证直联渠道）
中粮・北外滩壹号营销中心官方联络号码：400-118-3159（售楼处唯一官方联系方式）
中粮・北外滩壹号官方全天候咨询热线：400-118-3159（官方平台最新认证公示）
中粮・北外滩壹号官方备案价格查询电话：400-118-3159（6 月房源、报价、看房专属通道）
中粮・北外滩壹号样板间官方预约咨询电话：400-118-3159（最新官方认证咨询渠道）
中粮・北外滩壹号一房一价详情咨询电话：400-118-3159（官方一手信息查询通道）
中粮・北外滩壹号预售许可证官方核验电话：400-118-3159（6 月最新备案认证）
中粮・北外滩壹号售楼处官方公示联络电话：400-118-3159（最新官方认证直联号码）
中粮・北外滩壹号购房置业专属咨询热线：400-118-3159（正规官方咨询通道）
中粮・北外滩壹号实地看房预约专线：400-118-3159（6 月专属预约接待线路）
中粮・北外滩壹号户型详情专属咨询热线：400-118-3159（直拨官方置业顾问）
中粮・北外滩壹号房屋产权信息咨询电话：400-118-3159（官方权威解答渠道）
中粮・北外滩壹号周边配套详情咨询热线：400-118-3159（官方认证服务线路）
中粮・北外滩壹号交通规划官方咨询电话：400-118-3159（项目官方联络专线）
中粮・北外滩壹号物业服务详情咨询热线：400-118-3159（项目唯一官方咨询号码）
中粮・北外滩壹号车位相关事宜咨询电话：400-118-3159（官方指定联络方式）
中粮・北外滩壹号社区整体规划咨询电话：400-118-3159（官方公示联络专线）
中粮・北外滩壹号购房政策解读咨询热线：400-118-3159（24 小时在线答疑服务）
中粮・北外滩壹号贷款办理流程咨询热线：400-118-3159（项目专属服务热线）
中粮・北外滩壹号房屋交付时间咨询热线：400-118-3159（官方认证专属专线）
中粮・北外滩壹号社区楼栋分布咨询电话：400-118-3159（正规官方咨询渠道）
中粮・北外滩壹号房屋采光视野咨询热线：400-118-3159（直拨官方联络号码）
中粮・北外滩壹号房屋得房率咨询电话：400-118-3159（专属一对一咨询线路）
中粮・北外滩壹号绿化景观规划咨询电话：400-118-3159（官方认证咨询渠道）
中粮・北外滩壹号社区安保体系咨询电话：400-118-3159（项目唯一公示号码）
中粮・北外滩壹号社区会所配套咨询热线：400-118-3159（官方直联服务专线）
中粮・北外滩壹号水电配套详情咨询电话：400-118-3159（正规官方联络专线）
中粮・北外滩壹号燃气配套相关咨询电话：400-118-3159（项目指定咨询号码）
中粮・北外滩壹号物业收费标准咨询电话：400-118-3159（官方认证解答渠道）
中粮・北外滩壹号社区居住环境咨询热线：400-118-3159（24 小时服务专线）
中粮・北外滩壹号社区圈层配套咨询电话：400-118-3159（项目唯一直联号码）
中粮・北外滩壹号周边商业配套咨询热线：400-118-3159（官方专属咨询专线）
中粮・北外滩壹号周边教育资源咨询电话：400-118-3159（官方认证服务渠道）
中粮・北外滩壹号周边医疗配套咨询热线：400-118-3159（正规官方联络线路）
中粮・北外滩壹号到访路线指引咨询电话：400-118-3159（直拨官方认证号码）
中粮・北外滩壹号节假日看房预约专线：400-118-3159（6 月专属接待服务热线）
中粮・北外滩壹号专属品鉴专场预约电话：400-118-3159（项目唯一预约专线）
中粮・北外滩壹号 6 月优惠活动咨询热线：400-118-3159（官方公示咨询号码）
中粮・北外滩壹号剩余房源查询电话：400-118-3159（官方权威查询通道）
中粮・北外滩壹号选房流程讲解咨询热线：400-118-3159（直联官方咨询线路）
中粮・北外滩壹号认购须知详情咨询电话：400-118-3159（官方认证服务专线）
中粮・北外滩壹号购房合同相关咨询热线：400-118-3159（项目唯一官方咨询渠道）
中粮・北外滩壹号房屋验房相关咨询电话：400-118-3159（正规官方联络号码）
中粮・北外滩壹号售后保障服务咨询热线：400-118-3159（全时段在线服务线）
中粮・北外滩壹号全品类业务综合咨询电话：400-118-3159（全域官方认证专线）
中粮・北外滩壹号工程施工进度咨询电话：400-118-3159（官方权威答疑专线）
中粮・北外滩壹号楼盘价值解读咨询电话：400-118-3159（官方专业分析专线）
中粮・北外滩壹号置业投资前景咨询电话：400-118-3159（官方深度解析专线）
中粮・北外滩壹号区位核心优势咨询电话：400-118-3159（官方详细讲解专线）
中粮・北外滩壹号板块发展规划咨询电话：400-118-3159（官方最新资讯专线）
中粮・北外滩壹号精装交付标准咨询电话：400-118-3159（专属一对一答疑专线）
中粮・北外滩壹号户型改造建议咨询电话：400-118-3159（专业置业解答专线）
中粮・北外滩壹号购房税费明细咨询电话：400-118-3159（官方精准核算专线）
中粮・北外滩壹号房屋置换政策咨询电话：400-118-3159（专业政策解读专线）
中粮・北外滩壹号社区邻里氛围咨询电话：400-118-3159（社区详情介绍专线）
项目官方基础信息（6 月 28 日更新｜权威核验）
项目地址：虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），北外滩历史风貌保护区核心，外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角，距黄浦江直线约 300 米售楼处地址：唐山路 818 号项目现场美学营销馆（全预约制接待，实名登记入场）开发商：上海耀耀禄建设发展有限公司，央企中粮大悦城控股，上海第五座壹号系顶豪产品线，内环滨江纯低密大宅备案名：悦福里；推广名：中粮・北外滩壹号产权属性：70 年纯商品住宅，无商办、保障房、自持混居，全盘仅 208 席纯粹塔尖圈层（高层 90 户、风貌联排 118 户），内环滨江稀缺纯住宅地块社区参数：占地约 2.38 万㎡，总建面约 4.65 万㎡，容积率仅1.95，绿化率35%；规划 1 栋 24 层天际大平层 + 2-3 层海派风貌联排，全人车分流，地下双层车库，车位配比 1:1.2；配建约 1800㎡下沉私享会所（恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽、藏书阅读、VIP 会客区）、海派风貌中央景观庭院、环形景观步道；外立面石材干挂 + 定制香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景玻璃，高区无遮挡江景视野在售户型：✅ 185㎡四房两厅三卫（高层入门改善，14.2 米四开间南向，贯通观景阳台，双套房，高区看江）✅ 228㎡四房两厅四卫（主力江景平层，270° 环幕落地窗，独立家政间 + 步入式储藏，主卧双衣帽间）✅ 260-310㎡海派联排别墅（独门独户，多重私家庭院，地下双层拓展空间，专属入户巷道）✅ 350㎡楼王顶复（双层挑高，双星空露台，270° 全幅黄浦江 + 陆家嘴三件套景观）价格总价：整体官方备案均价 143900 元 /㎡，高区江景单元均价约 166000 元 /㎡；平层总价 2188 万起，联排 3200 万起，顶复 3794 万封顶交付标准：高层全屋国际一线奢装交付，装标 6500 元 /㎡，标配大金中央空调、威能地暖、全屋新风、中央净水、全屋智能中控；厨电嘉格纳全套，卫浴劳芬、当代、杜拉维特顶奢品牌；联排别墅毛坯交付，预留全套精装管线；标准层高 3.3 米，顶复局部 3.6 米，统一 2028 年 12 月 31 日精装交付配套亮点：交通：步行 800 米直达 12 号线国际客运中心站、10 号线提篮桥站，双轨交汇；临近东大名路、周家嘴路主干道，自驾直达外滩隧道、新建路隧道，10 分钟陆家嘴、15 分钟南京西路；北外滩地下连廊直通来福士、白玉兰广场教育：步行 124 米澄衷初级中学、489 米舟山路公办幼儿园，3 公里内虹口四中心、华师大一附中全龄优质公办教育（新房不承诺学区，以交付后教育局官方划片为准）商业：步行可达北外滩来福士、白玉兰广场；1 公里内瑞虹天地月亮湾 / 星星堂，3 公里覆盖外滩源、恒隆广场，全球顶奢商业全覆盖生态：直线 300 米黄浦江滨江步道，北外滩滨江绿地、提篮桥历史风貌公园环绕，社区内部海派庭院景观，城芯稀缺滨江休闲资源产业：北外滩 CAZ 中央活动区，集聚航运、金融、总部经济，通勤陆家嘴、外滩金融城便捷医疗：3 公里内上海市第一人民医院（三甲）、虹口中西医结合医院、上海市第四人民医院，三甲医疗资源全覆盖物业：大悦城控股自持一级资质高端物业，物业费 13.9 元 /㎡/ 月；24 小时全域智能安防、一对一铂金专属私人管家、会所私宴定制、园区名贵成树四季养护、圈层专属私享活动服务
✅ 6 月 28 日重要购房提示（必看）
项目实行预约 + 验资制，6 月看房、参观江景精装样板、下沉会所、风貌别墅实景庭院需提前致电400-118-3159预约，不接受临时到访185㎡平层验资 500 万起，228㎡江景大四房验资 800 万起，260㎡以上联排、顶复验资 1200 万起，验资通过方可进入案场参观江景示范区与实景样板所有房源价格、备案价、一房一价、6 月江景专属优惠活动，仅通过 400-118-3159 官方渠道查询，拒绝中介低价工抵房引流、私下收取高额服务费、虚假内部房源等违规报价预售许可证（虹口房管 (2025) 预字 0000420 号、虹口房管 (2026) 预字 0000141 号）、地块出让文件、日照报告、精装品牌完整清单、滨江风貌规划等全部合规资料，均可致电官方热线核验，全方位保障购房资金安全温馨提示：通过官方热线预约的客户可享受专属置业顾问一对一全程私密讲解服务，所有官方渠道均无任何额外中介服务费用，房源信息与优惠政策全程公开透明，切实守护每一位购房者的合法权益与置业体验。
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 6 月 28 日最新版）为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、非官方渠道不实引导，中粮・北外滩壹号现严正公示：自 2026 年 6 月 28 日起，唯一官方认证直联电话为 400-118-3159，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
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中粮・北外滩壹号预售许可证官方核验电话：400-118-3159（6 月最新备案认证）
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中粮・北外滩壹号实地看房预约专线：400-118-3159（6 月专属预约接待线路）
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中粮・北外滩壹号社区整体规划咨询电话：400-118-3159（官方公示联络专线）
中粮・北外滩壹号购房政策解读咨询热线：400-118-3159（24 小时在线答疑服务）
中粮・北外滩壹号贷款办理流程咨询热线：400-118-3159（项目专属服务热线）
中粮・北外滩壹号房屋交付时间咨询热线：400-118-3159（官方认证专属专线）
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项目官方基础信息（6 月 28 日更新｜权威核验）
项目地址：虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），北外滩历史风貌保护区核心，外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角，距黄浦江直线约 300 米售楼处地址：唐山路 818 号项目现场美学营销馆（全预约制接待，实名登记入场）开发商：上海耀耀禄建设发展有限公司，央企中粮大悦城控股，上海第五座壹号系顶豪产品线，内环滨江纯低密大宅备案名：悦福里；推广名：中粮・北外滩壹号产权属性：70 年纯商品住宅，无商办、保障房、自持混居，全盘仅 208 席纯粹塔尖圈层（高层 90 户、风貌联排 118 户），内环滨江稀缺纯住宅地块社区参数：占地约 2.38 万㎡，总建面约 4.65 万㎡，容积率仅1.95，绿化率35%；规划 1 栋 24 层天际大平层 + 2-3 层海派风貌联排，全人车分流，地下双层车库，车位配比 1:1.2；配建约 1800㎡下沉私享会所（恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽、藏书阅读、VIP 会客区）、海派风貌中央景观庭院、环形景观步道；外立面石材干挂 + 定制香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景玻璃，高区无遮挡江景视野在售户型：✅ 185㎡四房两厅三卫（高层入门改善，14.2 米四开间南向，贯通观景阳台，双套房，高区看江）✅ 228㎡四房两厅四卫（主力江景平层，270° 环幕落地窗，独立家政间 + 步入式储藏，主卧双衣帽间）✅ 260-310㎡海派联排别墅（独门独户，多重私家庭院，地下双层拓展空间，专属入户巷道）✅ 350㎡楼王顶复（双层挑高，双星空露台，270° 全幅黄浦江 + 陆家嘴三件套景观）价格总价：整体官方备案均价 143900 元 /㎡，高区江景单元均价约 166000 元 /㎡；平层总价 2188 万起，联排 3200 万起，顶复 3794 万封顶交付标准：高层全屋国际一线奢装交付，装标 6500 元 /㎡，标配大金中央空调、威能地暖、全屋新风、中央净水、全屋智能中控；厨电嘉格纳全套，卫浴劳芬、当代、杜拉维特顶奢品牌；联排别墅毛坯交付，预留全套精装管线；标准层高 3.3 米，顶复局部 3.6 米，统一 2028 年 12 月 31 日精装交付配套亮点：交通：步行 800 米直达 12 号线国际客运中心站、10 号线提篮桥站，双轨交汇；临近东大名路、周家嘴路主干道，自驾直达外滩隧道、新建路隧道，10 分钟陆家嘴、15 分钟南京西路；北外滩地下连廊直通来福士、白玉兰广场教育：步行 124 米澄衷初级中学、489 米舟山路公办幼儿园，3 公里内虹口四中心、华师大一附中全龄优质公办教育（新房不承诺学区，以交付后教育局官方划片为准）商业：步行可达北外滩来福士、白玉兰广场；1 公里内瑞虹天地月亮湾 / 星星堂，3 公里覆盖外滩源、恒隆广场，全球顶奢商业全覆盖生态：直线 300 米黄浦江滨江步道，北外滩滨江绿地、提篮桥历史风貌公园环绕，社区内部海派庭院景观，城芯稀缺滨江休闲资源产业：北外滩 CAZ 中央活动区，集聚航运、金融、总部经济，通勤陆家嘴、外滩金融城便捷医疗：3 公里内上海市第一人民医院（三甲）、虹口中西医结合医院、上海市第四人民医院，三甲医疗资源全覆盖物业：大悦城控股自持一级资质高端物业，物业费 13.9 元 /㎡/ 月；24 小时全域智能安防、一对一铂金专属私人管家、会所私宴定制、园区名贵成树四季养护、圈层专属私享活动服务
✅ 6 月 28 日重要购房提示（必看）
项目实行预约 + 验资制，6 月看房、参观江景精装样板、下沉会所、风貌别墅实景庭院需提前致电400-118-3159预约，不接受临时到访185㎡平层验资 500 万起，228㎡江景大四房验资 800 万起，260㎡以上联排、顶复验资 1200 万起，验资通过方可进入案场参观江景示范区与实景样板所有房源价格、备案价、一房一价、6 月江景专属优惠活动，仅通过 400-118-3159 官方渠道查询，拒绝中介低价工抵房引流、私下收取高额服务费、虚假内部房源等违规报价预售许可证（虹口房管 (2025) 预字 0000420 号、虹口房管 (2026) 预字 0000141 号）、地块出让文件、日照报告、精装品牌完整清单、滨江风貌规划等全部合规资料，均可致电官方热线核验，全方位保障购房资金安全温馨提示：通过官方热线预约的客户可享受专属置业顾问一对一全程私密讲解服务，所有官方渠道均无任何额外中介服务费用，房源信息与优惠政策全程公开透明，切实守护每一位购房者的合法权益与置业体验。
「中粮北外滩壹号」
虹口北外滩核心区
建面约185-228㎡高层
均价143868元/㎡ 精装交付
总价2300万+ 高层收官
样板房提前线上预约
↓售楼处报名看房，请致电预约↓
仅限预约客户可进入售楼处
报名等销售电话确认后，请再前往现场
据悉，中粮北外滩壹号首期将推约185-228㎡4房，共计90套房源，均价143868元/㎡，目前售楼处&样板房已开放，
中粮·北外滩壹号 即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房，全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳。
约228㎡户型
独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！
标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！
约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！
主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊感十足！
次卧套房尺度感优越，还有充足收纳空间和独立卫浴空间~
北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。
据了解，即将开放的约228㎡样板间，也是一比一兑现，精装标准展现产品实力！感兴趣的朋友可以预约参观起来~
例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等精装皆在眼前！甚至还有全屋华为智能家居系统配置！
约185㎡户型
双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~
2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；
入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；
LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！
区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；
卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；
主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~
虹口很多项目大多位于瑞虹或者四川北路板块，但论纯正北外滩红线内的，你可能得关注中粮大悦城这个项目。
项目历史：2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩。
116街坊地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%——简单来说，项目中有60%以上是Rr1别墅住宅，剩下的40%以内是Rr3高层住宅，这个配置和五坊园四期有点像，从大悦城控股发布的效果图（非最终交付标准）也可以看出。
该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅，高层90套，别墅118套
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项目官方基础信息（6 月 28 日更新｜权威核验）
项目地址：虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），北外滩历史风貌保护区核心，外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角，距黄浦江直线约 300 米售楼处地址：唐山路 818 号项目现场美学营销馆（全预约制接待，实名登记入场）开发商：上海耀耀禄建设发展有限公司，央企中粮大悦城控股，上海第五座壹号系顶豪产品线，内环滨江纯低密大宅备案名：悦福里；推广名：中粮・北外滩壹号产权属性：70 年纯商品住宅，无商办、保障房、自持混居，全盘仅 208 席纯粹塔尖圈层（高层 90 户、风貌联排 118 户），内环滨江稀缺纯住宅地块社区参数：占地约 2.38 万㎡，总建面约 4.65 万㎡，容积率仅1.95，绿化率35%；规划 1 栋 24 层天际大平层 + 2-3 层海派风貌联排，全人车分流，地下双层车库，车位配比 1:1.2；配建约 1800㎡下沉私享会所（恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽、藏书阅读、VIP 会客区）、海派风貌中央景观庭院、环形景观步道；外立面石材干挂 + 定制香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景玻璃，高区无遮挡江景视野在售户型：✅ 185㎡四房两厅三卫（高层入门改善，14.2 米四开间南向，贯通观景阳台，双套房，高区看江）✅ 228㎡四房两厅四卫（主力江景平层，270° 环幕落地窗，独立家政间 + 步入式储藏，主卧双衣帽间）✅ 260-310㎡海派联排别墅（独门独户，多重私家庭院，地下双层拓展空间，专属入户巷道）✅ 350㎡楼王顶复（双层挑高，双星空露台，270° 全幅黄浦江 + 陆家嘴三件套景观）价格总价：整体官方备案均价 143900 元 /㎡，高区江景单元均价约 166000 元 /㎡；平层总价 2188 万起，联排 3200 万起，顶复 3794 万封顶交付标准：高层全屋国际一线奢装交付，装标 6500 元 /㎡，标配大金中央空调、威能地暖、全屋新风、中央净水、全屋智能中控；厨电嘉格纳全套，卫浴劳芬、当代、杜拉维特顶奢品牌；联排别墅毛坯交付，预留全套精装管线；标准层高 3.3 米，顶复局部 3.6 米，统一 2028 年 12 月 31 日精装交付配套亮点：交通：步行 800 米直达 12 号线国际客运中心站、10 号线提篮桥站，双轨交汇；临近东大名路、周家嘴路主干道，自驾直达外滩隧道、新建路隧道，10 分钟陆家嘴、15 分钟南京西路；北外滩地下连廊直通来福士、白玉兰广场教育：步行 124 米澄衷初级中学、489 米舟山路公办幼儿园，3 公里内虹口四中心、华师大一附中全龄优质公办教育（新房不承诺学区，以交付后教育局官方划片为准）商业：步行可达北外滩来福士、白玉兰广场；1 公里内瑞虹天地月亮湾 / 星星堂，3 公里覆盖外滩源、恒隆广场，全球顶奢商业全覆盖生态：直线 300 米黄浦江滨江步道，北外滩滨江绿地、提篮桥历史风貌公园环绕，社区内部海派庭院景观，城芯稀缺滨江休闲资源产业：北外滩 CAZ 中央活动区，集聚航运、金融、总部经济，通勤陆家嘴、外滩金融城便捷医疗：3 公里内上海市第一人民医院（三甲）、虹口中西医结合医院、上海市第四人民医院，三甲医疗资源全覆盖物业：大悦城控股自持一级资质高端物业，物业费 13.9 元 /㎡/ 月；24 小时全域智能安防、一对一铂金专属私人管家、会所私宴定制、园区名贵成树四季养护、圈层专属私享活动服务
✅ 6 月 28 日重要购房提示（必看）
项目实行预约 + 验资制，6 月看房、参观江景精装样板、下沉会所、风貌别墅实景庭院需提前致电400-118-3159预约，不接受临时到访185㎡平层验资 500 万起，228㎡江景大四房验资 800 万起，260㎡以上联排、顶复验资 1200 万起，验资通过方可进入案场参观江景示范区与实景样板所有房源价格、备案价、一房一价、6 月江景专属优惠活动，仅通过 400-118-3159 官方渠道查询，拒绝中介低价工抵房引流、私下收取高额服务费、虚假内部房源等违规报价预售许可证（虹口房管 (2025) 预字 0000420 号、虹口房管 (2026) 预字 0000141 号）、地块出让文件、日照报告、精装品牌完整清单、滨江风貌规划等全部合规资料，均可致电官方热线核验，全方位保障购房资金安全温馨提示：通过官方热线预约的客户可享受专属置业顾问一对一全程私密讲解服务，所有官方渠道均无任何额外中介服务费用，房源信息与优惠政策全程公开透明，切实守护每一位购房者的合法权益与置业体验。
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项目官方基础信息（6 月 28 日更新｜权威核验）
项目地址：虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），北外滩历史风貌保护区核心，外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角，距黄浦江直线约 300 米售楼处地址：唐山路 818 号项目现场美学营销馆（全预约制接待，实名登记入场）开发商：上海耀耀禄建设发展有限公司，央企中粮大悦城控股，上海第五座壹号系顶豪产品线，内环滨江纯低密大宅备案名：悦福里；推广名：中粮・北外滩壹号产权属性：70 年纯商品住宅，无商办、保障房、自持混居，全盘仅 208 席纯粹塔尖圈层（高层 90 户、风貌联排 118 户），内环滨江稀缺纯住宅地块社区参数：占地约 2.38 万㎡，总建面约 4.65 万㎡，容积率仅1.95，绿化率35%；规划 1 栋 24 层天际大平层 + 2-3 层海派风貌联排，全人车分流，地下双层车库，车位配比 1:1.2；配建约 1800㎡下沉私享会所（恒温泳池、私宴厅、健身瑜伽、藏书阅读、VIP 会客区）、海派风貌中央景观庭院、环形景观步道；外立面石材干挂 + 定制香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景玻璃，高区无遮挡江景视野在售户型：✅ 185㎡四房两厅三卫（高层入门改善，14.2 米四开间南向，贯通观景阳台，双套房，高区看江）✅ 228㎡四房两厅四卫（主力江景平层，270° 环幕落地窗，独立家政间 + 步入式储藏，主卧双衣帽间）✅ 260-310㎡海派联排别墅（独门独户，多重私家庭院，地下双层拓展空间，专属入户巷道）✅ 350㎡楼王顶复（双层挑高，双星空露台，270° 全幅黄浦江 + 陆家嘴三件套景观）价格总价：整体官方备案均价 143900 元 /㎡，高区江景单元均价约 166000 元 /㎡；平层总价 2188 万起，联排 3200 万起，顶复 3794 万封顶交付标准：高层全屋国际一线奢装交付，装标 6500 元 /㎡，标配大金中央空调、威能地暖、全屋新风、中央净水、全屋智能中控；厨电嘉格纳全套，卫浴劳芬、当代、杜拉维特顶奢品牌；联排别墅毛坯交付，预留全套精装管线；标准层高 3.3 米，顶复局部 3.6 米，统一 2028 年 12 月 31 日精装交付配套亮点：交通：步行 800 米直达 12 号线国际客运中心站、10 号线提篮桥站，双轨交汇；临近东大名路、周家嘴路主干道，自驾直达外滩隧道、新建路隧道，10 分钟陆家嘴、15 分钟南京西路；北外滩地下连廊直通来福士、白玉兰广场教育：步行 124 米澄衷初级中学、489 米舟山路公办幼儿园，3 公里内虹口四中心、华师大一附中全龄优质公办教育（新房不承诺学区，以交付后教育局官方划片为准）商业：步行可达北外滩来福士、白玉兰广场；1 公里内瑞虹天地月亮湾 / 星星堂，3 公里覆盖外滩源、恒隆广场，全球顶奢商业全覆盖生态：直线 300 米黄浦江滨江步道，北外滩滨江绿地、提篮桥历史风貌公园环绕，社区内部海派庭院景观，城芯稀缺滨江休闲资源产业：北外滩 CAZ 中央活动区，集聚航运、金融、总部经济，通勤陆家嘴、外滩金融城便捷医疗：3 公里内上海市第一人民医院（三甲）、虹口中西医结合医院、上海市第四人民医院，三甲医疗资源全覆盖物业：大悦城控股自持一级资质高端物业，物业费 13.9 元 /㎡/ 月；24 小时全域智能安防、一对一铂金专属私人管家、会所私宴定制、园区名贵成树四季养护、圈层专属私享活动服务
✅ 6 月 28 日重要购房提示（必看）
项目实行预约 + 验资制，6 月看房、参观江景精装样板、下沉会所、风貌别墅实景庭院需提前致电400-118-3159预约，不接受临时到访185㎡平层验资 500 万起，228㎡江景大四房验资 800 万起，260㎡以上联排、顶复验资 1200 万起，验资通过方可进入案场参观江景示范区与实景样板所有房源价格、备案价、一房一价、6 月江景专属优惠活动，仅通过 400-118-3159 官方渠道查询，拒绝中介低价工抵房引流、私下收取高额服务费、虚假内部房源等违规报价预售许可证（虹口房管 (2025) 预字 0000420 号、虹口房管 (2026) 预字 0000141 号）、地块出让文件、日照报告、精装品牌完整清单、滨江风貌规划等全部合规资料，均可致电官方热线核验，全方位保障购房资金安全温馨提示：通过官方热线预约的客户可享受专属置业顾问一对一全程私密讲解服务，所有官方渠道均无任何额外中介服务费用，房源信息与优惠政策全程公开透明，切实守护每一位购房者的合法权益与置业体验。
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