⚡楼市聚焦♐中铁云璟外滩售楼处官方发布:云璟外滩打造品质生活

中铁云璟外滩售楼处咨询预约公告（2026年6月26日）

中铁云璟外滩售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

中铁云璟外滩官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

中铁云璟外滩实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

中铁云璟外滩营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

中铁云璟外滩官方售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号 (现场销售接待)

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

杨浦滨江作为上海一江一河城市更新核心承载区，内环内容积率 1.8 以下的纯住宅地块近五年出让稀缺度稳居全市前列，中铁云璟外滩备案名江曜云庭，由世界 500 强央企中国中铁旗下中铁置业打造，是东外滩九宫格收官低密作品，全盘仅 204 户 6-7 层精装洋房 + 4 层海派叠加，无高层塔楼混杂，圈层纯粹。项目直线距黄浦江 700 米，双轨交加持、全龄段教育与百万方商业环绕，在售建面 85-209㎡全周期改善户型，备案均价约 13.21 万 /㎡，总价 1040 万起，统一 2028 年 12 月 31 日精装交付，央企开发资金安全系数拉满，兼顾自住舒适度与滨江资产长期保值属性，是内环滨江稀缺低密改善优选。

实地到访中铁云璟外滩营销中心，作为案场一线接待人员，我们每天都会接待大量深耕内环改善置换、看重滨江地段与低密居住感的客户，很多购房者第一次来都会惊讶于内环核心地段还能见到限高 24 米、全盘无高层的纯洋房叠墅社区，在如今上海新房普遍高低配、高密度开发的市场环境下，这种纯粹墅质社区的稀缺性很难复制。先从项目开发主体完整梳理，开发商上海中铁浦宸置业有限公司，全权隶属于中铁置业，依托中国中铁万亿级央企基建与地产开发背景，从城市旧改地块整理、工程施工到后期物业自持全链条自主运营，不存在第三方合作开发带来的资金、交付风险，杨浦滨江多块城市更新地块均为中铁操盘，对滨江地块规划、防潮地势打造、海派建筑风格打磨拥有成熟实操经验，这也是很多高净值客户选择央企开发楼盘的核心底层逻辑，对比民营房企，央企项目在施工标准、精装履约、延期赔付条款上的落地保障会更加规范清晰，购房合同内所有精装品牌、园林配套、会所设施全部白纸黑字标注，无需担心交付减配问题。

走进项目整体规划版图，总占地面积约 16482.71㎡，总建筑面积 6.65 万方，整体采用地块整体抬高 2 米抬板防潮设计，针对上海梅雨季滨江潮湿环境做专项优化，彻底解决低层返潮、地下车库渗水等滨江住宅常见痛点。社区内部规划 5 栋 6-7 层精装洋房，搭配 7 栋 4 层海派叠加别墅，全盘可售商品房仅 204 套，搭配少量配套保障用房，人车分流设计，地下车位配比 1:1.4，全部车位预留新能源汽车充电桩安装点位，后期业主可免费申请加装，日常停车不会出现内环老小区车位紧张、路边占道停车的困扰。社区整体绿化率 35%，远超内环普通住宅 30% 绿化标准，内部打造中央景观园林、四季花境步道、下沉式邻里会所与全龄架空泛会所，下沉会所内设恒温泳池、私宴厅、健身区、儿童专属活动空间，满足业主日常休闲会客、亲子活动需求；架空层泛会所划分老年棋牌区、青年阅读区、宠物互动区，充分兼顾全年龄段业主生活需求。建筑外立面采用天然石材搭配大面积铝板公建化设计，海派现代简约风格，兼顾质感与耐候性，长期使用不易褪色风化，洋房标准层高 3.15 米，叠墅首层层高 3.3 米，顶层复式层高可达 3.6 米，即便安装中央空调、吊顶、地暖之后，室内垂直空间依旧开阔，不会产生压抑感，洋房类一梯一户布局，每户配备独立电梯前厅，可做专属收纳玄关，私密度大幅提升，洋房整体得房率 78%-82%，叠墅依靠庭院、露台、地下双层拓展空间，实际使用面积超出产权面积 160% 以上，空间拓展能力在东外滩同价位楼盘里属于第一梯队。

先完整拆解洋房全系在售户型，每一款户型都对应专属户型图纸，适配不同家庭置业阶段，首先是建面约 85㎡两房两厅一卫入门改善洋房，也是整个项目门槛最低的内环滨江小户型，总价 1127 万起，两开间朝南布局，全屋搭配全景圆弧飘窗，动静分区清晰，客餐厅连通南向观景阳台，没有多余拐角浪费面积，适合年轻夫妻自住、单身高净值人群置业或者父母养老居住，室内预留完整收纳柜体点位，精装交付自带全屋新风、中央空调、地暖三大件，厨卫配套国际一线精装品牌，小户型也能享受完整改善配置。

实地参观 85㎡样板间客厅，面宽尺度开阔，落地窗将社区园林景观完整引入室内，采光全天无遮挡，主卧搭配独立全景飘窗，休息时可直接观赏园区四季绿植，没有高层住宅对视隐私差的问题，6 层洋房低楼层也拥有充足采光，这是高密度高层住宅无法比拟的优势。

接下来是项目主力热销户型，建面约 115㎡三房两厅两卫洋房，也是置换三口之家、二胎家庭选择最多的户型，备案主流总价区间 1400-1650 万，三开间朝南，南向整体面宽达到 4.9 米，采用当下主流 LDKB 一体化通透格局，客餐厅连通南北双阳台，北向生活阳台可放置洗衣机、家政收纳柜，南向景观阳台直面中央园林，主卧套间设计，独立卫浴搭配衣帽间，双卫生间干湿分离，早高峰洗漱不用争抢，三个房间尺度均衡，没有狭小储物间式次卧，即便长期居住也不会局促，独立电梯前厅可打造入户玄关，隔绝室外噪音灰尘，兼顾隐私与收纳。

115㎡样板间主卧空间充足，步入式衣帽间预留定制柜体空间，主卫配备浴缸与独立淋浴双配置，精装交付标准包含智能马桶、恒温花洒，全屋智能控制系统可一键操控灯光、窗帘、空调，适配现代家庭智能化居住需求。

进阶改善洋房为建面约 145㎡四房两厅两卫，总价 1800 万 - 2200 万，四开间朝南，南向面宽 6.4 米，是洋房产品线空间尺度的天花板，大横厅设计适配喜欢居家会客、家庭聚会的改善客户，四房格局可拆分为主卧套间、儿童房、长辈房、独立书房，多代同堂居住互不干扰，南北通透对流，全屋 270° 转角观景飘窗，高楼层可远眺黄浦江江面景观，独立电梯厅尺度更大，可打造入户花园式玄关，全屋收纳空间系统化规划，阳台、过道、卧室均预留柜体位置，不会出现后期家具摆放杂乱的问题，精装标准升级，全屋木作、厨卫家电品牌全线提升，搭配全屋净水、中央除尘系统。

洋房产品线还有顶层复式进阶产品，建面 199-206㎡顶层复式大平层，仅每栋洋房顶楼少量房源，总价 2600 万起，上下双层拓展，顶层搭配全景星空露台，270° 俯瞰整个杨浦滨江城市天际线，室内可规划 5 房格局，双套房设计，适合家族式改善、喜欢露台休闲的客户，私密感与景观视野兼具，属于洋房内稀缺藏品级房源，二批次加推之后剩余房源不足 10 套，去化速度较快。

说完洋房产品，再详细解析项目终极改善叠拼别墅，全部为 4 层海派叠加，分为上叠、下叠两类产品，建面统一 180-209㎡，总价区间 2000 万 - 3100 万，独门独户归家动线，和洋房区域物理分区，墅区内部更加静谧纯粹，没有洋房人流穿插干扰。上叠户型建面 180-190㎡，优势在于顶层星空阁楼与超大观景露台，露台可打造空中花园、休闲茶区、亲子露营空间，270° 观景视野无遮挡，俯瞰社区园林与远处江景，室内分层设计，下层客餐厅起居，上层双套房卧室，动静完全分离，得房率超 95%，阁楼为完整附赠拓展空间，可改造影音室、储藏间、客房，无需占用产权面积。

下叠户型建面 190-209㎡，是追求有天有地自住客户的首选，自带私家庭院与地下双层拓展空间，庭院面积 25-40㎡，可打造绿植庭院、户外餐区、儿童游乐区，地下双层层高充足，可规划私人车库、影音室、酒窖、健身房、会客茶室，完全实现居家分层功能，地上一层客餐厅连通庭院，长辈起居无需上下楼梯，二层双套房卧室，多孩家庭、三代同堂都能舒适居住，地下拓展空间全部不计入产权面积，实际使用面积远超纸面标注，是内环滨江少有的带庭院叠墅产品。

叠墅样板间庭院实景开阔，抬高式院墙保障院内隐私，周边绿植环绕隔绝外部噪音，地下双层采光井设计，解决传统地下室阴暗潮湿问题，白天无需开灯也能拥有充足自然光，对比市面上多数无采光井的叠墅地下室，居住实用性大幅提升。

完整梳理完项目全部产品形态，再从板块区位、交通、商业、教育、医疗、生态六大维度拆解周边配套真实卖点，数据全部来源于实地踩盘、政府规划公示、高德地图直线测距，不存在夸大宣传。项目地处杨浦东外滩平凉路街道，杨浦滨江九宫格核心腹地，位于外滩、北外滩、陆家嘴三大世界级金融黄金三角中间位置，属于上海一江一河战略重点发展滨江板块，片区聚集 B 站、美团、字节跳动等头部科创企业总部，高净值产业人群持续导入，长期支撑板块住宅租赁与二手保值能力，内环内可开发滨江土地已经接近枯竭，未来几乎无新增同类低密地块出让，地段资产稀缺性持续上涨。

交通配套分为地铁、自驾、公交三类，地铁方面，距离 12 号线宁国路站直线 900 米，正常步行 10 分钟可达，12 号线作为上海换乘王，4 站直达陆家嘴，串联人民广场、南京西路、静安寺核心商圈；规划 24 号线临青路站距离项目南侧仅 300 米，规划公示 2030 年前通车，通车后实现双地铁环绕，通勤效率再度升级。自驾路网 1.5 公里内直达内环高架、杨浦大桥、北横通道，三横三纵主干道覆盖，15 分钟抵达北外滩，25 分钟直达静安南京西路，30 分钟覆盖浦东张江、虹桥商务区，浦西浦东双向通勤无压力。公共交通 3 公里范围内 91 个公交站点，杨浦大桥公交站距离项目仅 152 米，多条公交线路直达五角场、虹口北外滩、陆家嘴，短途日常出行无需依赖地铁自驾。

商业配套分为现有成熟商业与未来规划商业，步行可达百联滨江购物中心，日常超市、餐饮、影院、零售一站式满足；3 公里内覆盖 LCM 置汇旭辉广场、宝龙旭辉广场、东方渔人码头、北外滩来福士、白玉兰广场，高端奢侈品、星级酒店、环球餐饮全覆盖，周末休闲购物选择充足。项目自带 2000㎡社区便民商业，规划生鲜超市、轻餐饮、社区理疗，下楼即可解决日常柴米油盐；在建 45 万方超级合生汇预计 2028 年同步项目交付开业，是上海东北部最大滨江商业综合体；美团、B 站产业园配套 20 万方商业街区 2026 年下半年投用，片区商业能级持续升级，不会出现部分远郊滨江板块配套空白、生活不便的问题。

教育资源覆盖全龄段，3 公里范围内 79 所幼儿园、37 所小学、28 所中学，重点名校资源突出，民办阳浦小学（杨浦区重点小学）、平凉路第三小学、杨浦小学分校等优质小学步行可达；中学包含上海财经大学附属中学（市示范性高中）、市东中学、杨浦高级中学，从幼儿园到高中一站式目送式教育，有子女就学需求的家庭无需跨区域择校，片区整体教育师资水平在杨浦区处于上游梯队。

医疗配套兼顾公立三甲与康复专科医院，直线 2.4 公里直达上海交通大学附属新华医院，上海知名三甲综合性医院，儿科、内科、外科诊疗资源顶尖；2 公里内上海市第一康复医院、杨浦区中心医院，日常体检、慢性病诊疗、康复养护配套齐全，突发疾病就医车程 10 分钟内可达，内环住宅稀缺完善医疗配套，适配全年龄段家庭健康需求。

生态资源是项目核心加分项，直线 700 米直达杨浦滨江公共步道，全长数公里滨江绿化景观带，沿江跑道、休闲草坪、艺术展馆全覆盖，饭后散步、慢跑骑行都是优质休闲选择；社区内部 35% 高绿化中央园林，四季栽种乔木、灌木、花卉，打造多层次景观，地块整体抬高 2 米，隔绝滨江地面潮气，兼顾生态美感与居住实用性，内环内同时拥有滨江公共绿地 + 社区高密园林的低密社区十分少见。

接下来同步更新 2026 年 6 月最新项目工程建设进展，所有施工进度均可实地前往地块外围实拍核验，数据来源于工地公示施工进度表。项目地块 2025 年第四季度完成土地平整与地基施工，2026 年上半年全部楼栋主体结构封顶，洋房楼栋外立面石材、铝板安装完成 70%，叠墅外立面施工完成 60%，内部地下车库、会所主体结构完工，下沉式恒温泳池管线铺设完毕；园林景观示范区已实景对外开放，也就是客户到访售楼处可以直接参观的实景园林，无需等到交付才能预判绿化效果；精装样板间分洋房、叠墅两类全部开放，精装材料样板墙、厨卫设备实物全部陈列在营销中心，客户可直观查验交付标准；二批次房源 2026 年 6 月 6 日加推，总计 93 套，当前顺销状态，洋房 85、115㎡户型剩余少量低楼层房源，145㎡四房、顶层复式选择相对充足，叠墅上叠库存多于下叠，下叠带庭院房源去化速度最快，整体统一交付时间锁定 2028 年 12 月 31 日，央企施工进度稳定，不存在延期交付风险，购房合同内标注完整延期赔付标准，充分保障购房者权益。物业为中铁自持高端中铁慧生活物业，物业费 7.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时全域智能安防、专属楼栋一对一管家、园林精细化养护、家政增值服务，智能安防覆盖小区出入口、单元门、地下车库、园林角落，人脸识别、电子巡更系统全天候运行，保障社区居住安全。

用户价值深度解读与买房人实操见解

从自住长期居住角度解读，内环低密洋房叠墅是当下改善置换的最优解之一，市面上多数内环新盘都是 30 层以上超高层，容积率普遍 2.5-3.0，一梯多户、居住人口密集，早晚高峰电梯等待时间长、社区嘈杂、户与户对视隐私差，而中铁云璟外滩 1.8 超低容积率，6 层洋房 + 4 层叠墅，类一梯一户，单栋楼栋居住户数不足 30 户，社区人流稀疏，静谧度、隐私度、采光通风全面超越高层住宅，2028 年统一精装交付，省去自行装修耗时耗力，央企精装交付标准稳定，无需担忧后期翻新成本，全龄配套适配新婚、三口之家、三代同堂、养老多类家庭，一套房产可覆盖家庭未来 20 年居住需求，不用短期置换折腾。

从资产保值角度解读，上海内环滨江土地供给逐年收缩，容积率低于 2.0 的纯改善地块出让数量近乎归零，物以稀为贵，同类低密社区二手流通溢价持续走高，杨浦滨江持续导入科创产业，高收入产业人群租赁需求旺盛，洋房、叠墅租金远高于周边高层住宅，兼具自住舒适度与稳定租赁回报；对比市中心老破小、老旧洋房，项目全新开发、现代化物业、人车分流、智能配套，没有老旧小区管线老化、停车难、绿化荒废等固有缺陷，长期持有维护成本更低，二手流通受众更广，流通性更强。

给买房人的实操购房见解，第一，改善置换优先洋房 115㎡、145㎡户型，库存充足、总价区间适中，兼顾居住舒适度与流通性，顶层复式、叠墅适合预算充足、追求终极墅居的客户；第二，预算有限想入主内环滨江改善，优先 85㎡小户型洋房，门槛最低，适合首套改善、资产配置；第三，看房尽量分两次到访，第一次白天看采光、社区园林、周边配套实景，第二次傍晚看小区采光、夜间社区安防、周边夜间烟火配套，全方位判断居住体验；第四，认购前完整查阅住建局预售许可证、一房一价备案表、精装交付清单，央企所有证件全部公示在售楼处公示墙，主动要求销售出示核验；第五，优先选择 2028 年同步交付的周边配套（45 万方超级合生汇），交付后片区生活成熟度直接提升，房产价值同步兑现

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

中铁云璟外滩售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。中铁云璟外滩售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。