旧改快讯┃深圳首例！南山“清调供”更新项目处置方案公示

6月25日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于南山区大新村四港片区城市更新单元“清调供”整体处置方案草案要点的公示。

6月26日，深圳公共资源交易中心发布深圳市龙华区大浪街道上早鹊山城市更新单元项目涉及深圳市大浪鹊山股份合作公司集体资产合作开发招商交易结果公告。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《2026年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》的公告。涉及弓村清泉路地块城市更新单元、上早鹊山城市更新单元、松元厦向西片区城市更新单元。

深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布关于《龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元规划修改》公开展示的通告。

光明区城市更新和土地整备局发布关于深圳市光明区光明街道白花洞旧村片区拟城市更新单元范围内历史违建物业权利人核实结果的公告。

01

南山区大新村四港片区城市更新单元“清调供”整体处置方案草案要点公示

经南山区政府指定，区城市更新和土地整备局组织编制《南山区大新村四港片区城市更新单元“清调供”整体处置方案》，现将处置方案草案要点进行公示。

原实施方清退工作

南头街道办事处、深圳市大新实业股份有限公司及深圳市田厦实业股份有限公司解除与深圳市华超实业有限公司签订的项目建设相关合作协议，区城市更新和土地整备局撤回深圳市华超实业有限公司的项目建设单位资格。

规划调整建议方案

结合政策法规、项目实际情况、经济测算等方面因素，大新村四港片区城市更新单元规划调整建议方案主要包括如下内容：一是项目一、二期在不改变原批复指标等强制性内容的前提下，优化用地布局；二是项目第三期地块功能调整，商业用地调整为居住用地，按《住宅项目规范》落实。（以上为规划调整建议，最终结果以专项规划批复为准）

公开选择市场主体

由区城市更新和土地整备局牵头、南头街道办具体实施，按照公开、公正、公平的原则，对项目规划指标、回迁安置责任、竞买人要求等主要信息进行预告，依法依规组织公开选择新市场主体。公开招标响应条件具体包括规划条件、补偿条件以及应承担的前期成本。

新实施主体监管安排

由新市场主体推进后续搬迁补偿协议换签谈判，形成单一主体后，申请确认为项目实施主体，与区城市更新和土地整备局签署相应监管协议，并推进项目后续开发建设、回迁等相关工作，以最终完成项目盘活处置工作目标。

区城市更新和土地整备局将在确认项目实施主体的同时与项目实施主体签订项目实施监管协议，并明确要求项目实施主体落实项目回迁安置、开发建设等实施责任。

项目概况

项目位于南山区南头街道，项目于2009年列入2010年度深圳市城市更新实施计划；于2013年5月取得规划批复。截至目前，项目仍未完成签约及实施主体确认工作，项目现场已拆除部分建筑。5月25日，南山区城市更新和土地整备局发布关于撤回南头街道D86-57号宗地城中村改造项目建设单位资格的公告。经核查，D86-57号宗地城中村改造项目即为大新村四港片区城市更新项目。

项目现状图

根据2013年规划批复，项目拟拆除用地面积69088.51㎡，开发建设用地面积51598.36㎡，更新方向为居住、商业及办公一体的现代化社区，计容积率建筑面积385956㎡，规划容积率7.5，其中住宅182933㎡，商业89897㎡，办公107526㎡，幼儿园2550㎡，其它公共配套设施3050㎡。另外，允许在地下开发约26200㎡的商业用房。

地块划分与指标控制图

经核查，项目原申报主体为深圳市华超实业有限公司。2007年6月，南头街道办、大新股份有限公司、田厦股份有限公司与该公司签订了相关协议，确定了该公司为该项目建设主体。根据工商信息显示，该公司为恒大地产集团（深圳）有限公司全资控股公司。

股权穿透图

02

龙华区大浪街道上早鹊山城市更新单元项目涉及深圳市大浪鹊山股份合作公司集体资产合作开发招商交易结果公告

深圳市大浪鹊山股份合作公司委托深圳交易集团有限公司龙华分公司组织实施深圳市龙华区大浪街道上早鹊山城市更新单元项目涉及深圳市大浪鹊山股份合作公司集体资产合作开发招商已完成评审工作，现将交易结果进行公示。

中标人概况

中标人为深圳市君胜伟业投资有限公司，该公司为上早鹊山城市更新项目申报主体。经工商信息查询，该公司为君胜集团关联公司。

股权穿透图

君胜集团总部位于深圳市罗湖区，成立于2010年，自成立以来，集团现经营的业务主要分为六大板块：城市更新、地产开发、产业运营、影视文化、科创教育以及金融投资等，经营范围遍布深圳、东莞、惠州、梅州以及大连等各大城市。集团在深圳城市更新方面，储备项目有蔡屋围广场北、南山虹海研发大厦、大浪上早商住等十余处项目，旗下公司旧改和规划的知名专家有50余名。

项目概况

本项目位于龙华区大浪街道高峰社区，布龙路以东、龙观西路以南、华荣路以西。本项目于2022年3月14日被纳入《2022年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》，拟更新方向为居住、商业等功能，拟拆除范围用地面积为71,940.00㎡（最终以政府审批通过的专项规划批复为准）。

拟拆除范围内涉及三家股份合作公司集体用地。其中：鹊山股份合作公司集体用地面积为32485㎡（占拆除范围比例为45.156%），包括两部分：一是鹊山股份公司享有权益的集体土地面积9848㎡，已于2016年8月20日召开股东大会，就本项目与第三方合作事项完成表决，并办理集体资产备案手续；二是鹊山股份公司享有权益的集体土地面积22,637㎡，含旧屋村用地面积为6,033.80㎡，非农建设用地范围外形成的建成区域为16,603.20㎡。深圳市大浪高峰股份合作公司集体用地面积约3,140.65㎡（占拆除范围比例为4.366%）、深圳市大浪上早股份合作公司集体用地面积约36,314.35㎡（占拆除范围比例为50.479%）。

本项目现状地上建筑物均为私人物业，地上永久性建筑面积为47,419.94㎡，其中祖屋3,883.82㎡，住宅43,536.12㎡；临时性建筑面积1,424.63㎡。未建宅基地六宗，每宗用地面积为100㎡，合计用地面积为600㎡。

本项目规划尚未取得批复，项目最终规划指标以政府批复的专规为准。本项目拟作为拆除重建类城市更新项目进行申报，具体项目开发方式、项目名称、范围、项目用地面积等最终均以政府相关部门批复为准。上述面积与实际或政府批复不一致的，以实际测绘或政府批复为准。

项目交易范围

本次交易范围为股份合作公司拥有的集体用地面积22,637㎡（最终以实际测绘或政府批复为准）。

03

关于《2026年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》的公告

依据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》及其实施细则、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》，现将拟定的《2026年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》进行公告。

《2026年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》一览表

弓村清泉路地块城市更新单元

项目位于龙华区龙华街道，拟拆除用地面积为40947㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于12300㎡(含不少于10207㎡义务教育设施用地)，落实不少于6班幼儿园，打通规划清阳路。

在更新单元规划阶段，应落实国土空间规划管控和市关于进一步规范城市更新规划土地管理的有关要求，严控商业性办公建筑增量。

更新单元计划有效期顺延1年，至2027年2月22日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。拟拆除范围内涉及的国有未出让用地作无偿清退处理（不适用清退政策），具体面积以土地信息核查结果为准。

拟拆除范围示意图

申报主体为深圳市龙华弓村股份合作公司。根据深圳交易集团有限公司龙华分公司2022年6月发布的深圳市龙华区龙华街道弓村清泉路用地（原“第二工业区”）城市更新项目合作开发招商交易结果公告，该项目合作方为深圳市百佳鑫华投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市铖堃科技有限公司。

股权穿透图

上早鹊山城市更新单元

项目位于龙华区大浪街道，拟拆除范围为71940㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于31205㎡(含不少于13000㎡义务教育用地一处)，打通规划道路早禾路，落实不少于12班幼儿园一所。

在更新单元规划阶段，应落实国土空间规划管控和市关于进一步规范城市更新规划土地管理的有关要求，严控商业性办公建筑增量。

更新单元计划有效期顺延1年，至2026年9月12日止。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

拟拆除范围示意图

申报主体为深圳市君胜伟业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司为君胜集团关联公司。

股权穿透图

君胜集团总部位于深圳市罗湖区，成立于2010年，自成立以来，集团现经营的业务主要分为六大板块：城市更新、地产开发、产业运营、影视文化、科创教育以及金融投资等，经营范围遍布深圳、东莞、惠州、梅州以及大连等各大城市。集团在深圳城市更新方面，储备项目有蔡屋围广场北、南山虹海研发大厦、大浪上早商住等十余处项目，旗下公司旧改和规划的知名专家有50余名。

松元厦向西片区城市更新单元

项目位于龙华区观湖街道，拟拆除用地面积154731㎡（含无偿移交用地2821㎡），拟更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于54200㎡(含不少于20400㎡的45班九年一贯制学校用地一处，不少于4714㎡绿地)，落实不少于12班的幼儿园2所。拟拆除范围内A918-0026宗地共2821㎡土地由实施主体将地上建筑物、构筑物及附着物等理清经济关系并自行拆除、清理后无偿移交政府。

在更新单元规划阶段，应落实国土空间规划管控和市关于进一步规范城市更新规划土地管理的有关要求，严控商业性办公建筑增量。

更新单元计划有效期顺延1年，至2027年2月27日止

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

拟拆除范围示意图

申报主体为深圳市圣大房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市仟展地产投资有限公司持股90%，深圳市正先经贸发展有限公司持股10%。经进一步查询得知，深圳市仟展地产投资有限公司大股东为深圳金洸华实业集团有限公司（曾用名：深圳金光华实业集团有限公司）。

股权穿透图

金洸华实业集团立于一九九五年，总部位于中国深圳，辐射珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经多年的奋斗沉淀，现已完成地产开发、城市更新、商业运营、产业运营、物业管理五大版块多元化战略布局，向大型综合性集团稳健发展。业务涵盖住宅开发、城市更新、商业投资及运营、产业园区开发及运营、物业管理等。

04

龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元规划修改公示

龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元规划修改事宜已经深圳市规划和自然资源局龙华管理局审议通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》等规定，现予以公开展示。

规划情况

一、修改空间控制要求

1.公共人行通道：允许01-12地块北侧设置一处跨大布巷水的公共人行通道，由01-12地块实施主体建设，公共人行通道位置在下阶段方案设计中可微调，产权归政府所有，需24小时无条件向公众开放。

2.公共架空连廊：取消原专规批复的01-12与01-13地块之间的公共架空连廊；将原专规批复的“01-11地块与北侧地块之间预留公共架空连廊接口”修改为“01-11地块与北侧01-06地块之间设置公共架空连廊，宽度不小于4米，由01-11地块实施主体建设”，公共架空连廊位置及形态在下阶段方案设计中可微调，产权归政府所有，需24小时无条件向公众开放，其设计应符合《深圳市建筑设计规则》的相关要求。

3.公共开放空间：本项目公共开放空间共5900平方米，公共开放空间应保证24小时无条件对公众开放，其具体边界和位置在满足《深圳市城市规划标准与准则》《深圳市建筑设计规则》等相关要求的前提下，允许结合建筑布局分开设置，具体在下阶段设计确定。

二、修改停车位数量

本项目配建的停车位总量由不少于9224个（含公共停车位430个）调整为不少于8811个（含公共停车位430个）。其中，本项目三、四期住宅部分配建的停车位需按照《深圳市城市规划标准与准则》高限要求配置，且满足一户一位的配置要求。

三、修改公共租赁住房实施分期

在不改变本项目01-16和01-12地块总建筑面积的前提下，将01-16地块规划的26570平方米公共租赁住房调至01-12地块，并要求本项目三、四期同步开发，四期01-12地块内的公共租赁住房需与三期01-16地块内的商品住宅同步验收。

其他未修改事项以2022年8月深圳市龙华区人民政府核发的本项目规划批复以及2023年12月深圳市龙华区人民政府核发的本项目规划修改批复内容为准。

地块划分与指标控制图

项目概况

项目位于龙华区观澜街道，2019年列入《2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》，于2021年9月24日发布计划修改公告。项目申报主体为深圳金广房地产有限公司，更新方向为居住、商业，土地移交率不低于46.5%。

项目于2022年8月18日发布规划公告，于2024年1月3日发布规划修改公告，现再次发布规划修改公告。项目拟拆除用地面积219293.2㎡，拟开发建设面积117394.4㎡，规划容积753810㎡，规划容积率6.42。

2024年4月1日，项目发布一、二期实施主体公示，实施主体为深圳金广房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳金洸华实业集团有限公司（曾用名：深圳金光华实业集团有限公司），持股60%。

股权穿透图

金洸华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。

05

光明区光明街道白花洞旧村片区拟城市更新单元范围内历史违建物业权利人核实结果公告

根据《深圳经济特区城市更新条例》《光明区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作指引》《深圳市光明区城市更新实施办法》等政策文件要求，光明街道组织开展光明区光明街道白花洞旧村片区拟城市更新单元范围内历史违建物业权利人核实工作，并根据核实情况形成公示表与项目范围图，第一批于2023年8月8日至2023年8月22日，第二批于2023年10月16日至2023年10月30日，第三批于2024年1月8日至2024年1月22日，第四批于2024年4月17日至2024年5月1日，第五批于2025年7月14日至2025年7月28日，第六批于2026年3月25日至2026年4月8日在项目现场、社区股份公司、社区工作站、光明街道办事处、深圳商报（或深圳特区报）以及区政府网站同步公示，公示期满未收到异议。现光明区城市更新和土地整备局对核实结果予以公告。

物业权利人核实结果汇总表（部分）

项目概况

项目位于光明区光明街道，拟拆除范围用地面积约16.63万㎡。该项目为意向更新项目，申报主体为深圳市白花洞投资发展股份有限公司。

项目拟拆除范围

信息来源：

南山区大新村四港片区城市更新单元“清调供”整体处置方案草案要点公示

https://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/12/12861/post_12861715.html

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于《2026年深圳市龙华区城市更新单元计划第二批计划》的公告

https://www.szlhq.gov.cn/lhcsgxj/gkmlpt/content/12/12863/post_12863835.html

深圳市龙华区大浪街道上早鹊山城市更新单元项目涉及深圳市大浪鹊山股份合作公司集体资产合作开发招商交易结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20478288

深圳市规划和自然资源局龙华管理局关于《龙华区观澜街道大布巷片区城市更新单元规划修改》公开展示的通告

https://pnr.sz.gov.cn/lh/tzgg/content/post_12864408.html

光明区城市更新和土地整备局关于深圳市光明区光明街道白花洞旧村片区拟城市更新单元范围内历史违建物业权利人核实结果的公告

https://www.szgm.gov.cn/gmtdzbj/gkmlpt/content/12/12863/post_12863553.html

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