【官方】绿城逸庐售楼处 | 绿城逸庐官方发布：绿城逸庐塔尖頂豪!

各位关注浦东改善置业的朋友们大家好，我是绿城逸庐售楼处的置业顾问小李雯。今天想和大家好好聊聊我们项目二批次加推的 40 套臻品房源。自项目首开以来，很多客户反复来示范区参观，等了大半年就盼着这一批加推 —— 毕竟在浦东内中环这样的核心地段，能同时拥有楔形绿地生态资源、绿城庐系高端产品力、全维度实景兑现的纯改善社区，本身就是卖一套少一套的稀缺藏品。

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这次二批次我们推出的 40 套房源，涵盖建面约 120-145㎡瞰景高层，以及建面约 208-216㎡低密叠墅，整盘备案均价 114057 元 /㎡。不管是首改进阶的三口之家，还是追求终极居住体验的多代同堂家庭，都能在这批房源里找到契合需求的选择。接下来我会从地段、规划、园林、产品、配套、服务六个维度，带大家完整读懂绿城逸庐的价值内核，也帮大家判断这是不是你一直在找的 “理想居所”。

一、浦东内中环黄金坐标：城市绿肺之上的价值高地

很多客户第一次来，首先看中的就是我们的地段。绿城逸庐落位浦东北蔡楔形绿地核心板块，恰好处于内环与中环之间，是上海 2035 总体规划里明确保留的中心城区十大楔形绿地之一，也是目前内中环沿线为数不多、能成片开发的生态居住板块。

先和大家讲清楚北蔡楔形绿地的分量。整个楔形绿地规划总面积约 10.6 平方公里，差不多相当于 7.5 个世纪公园的体量，规划目标是未来区域绿化覆盖率超过 70%，森林覆盖率突破 50%，人均公园绿地面积达到 82 平方米以上，真正做到 “出门 200 米见绿、500 米进园”。按照官方定位，这里要打造成 “近自然型生态公园绿地” 为主导的开放式城市森林，不仅是浦东的城市绿肺，更承担着导入自然风、缓解城市热岛效应、调节区域微气候的生态功能上海浦东。

而我们项目，就嵌在这片城市森林的核心居住组团里。东侧紧邻规划绿地，三面被生态水系与绿植环绕，相当于把家安在了公园里。很多客户站在样板间里，第一眼都会被窗外的绿意打动 —— 在上海核心城区，推窗就是连片森林、没有密集楼栋对视的居住体验，本身就是一种稀缺的奢侈。

除了生态底色，板块的产业与交通能级同样亮眼。绿城逸庐刚好处于张江科学城、花木 - 龙阳路城市副中心、御桥科创区三大高能级板块的黄金交汇点：向东约 3 公里直达张江科学城核心区，大量科创高净值人群汇聚；向北衔接龙阳路枢纽综合体，未来这里将落地高端商业、甲级写字楼、星级酒店，成为浦东又一个交通与商业双核心；向西连通花木行政文化区，共享成熟的城市配套资源。

交通出行方面，我们常说项目拥有 “三轨一环三横” 的立体路网。轨道交通上，13 号线芳芯路站、18 号线莲溪路站、16 号线华夏中路站环绕项目周边，步行可达的距离就能换乘多条地铁线路，不管是去陆家嘴、前滩还是人民广场，都能一站式直达；自驾出行更便捷，项目距离罗山路高架入口仅约 0.6 公里，衔接内环、中环、外环三条横向快速路，往北可快速通达陆家嘴金融区，往南直达张江科学城，往西穿越黄浦江连接徐汇滨江，高效覆盖上海全城核心商圈与产业高地。

很多张江、陆家嘴上班的客户和我说，选这里最核心的原因就是 “平衡”—— 既不用为了住大房子牺牲通勤时间，也不用为了地段挤在高密度的老小区里，生态、通勤、配套三者都能兼顾，这在浦东内中环的新盘里，真的很难得。

二、2.0 低密纯住区：为高阶圈层量身打造的居住底色

聊完外部地段，我们再走进社区本身。绿城做高端住宅这么多年，始终坚信 “社区的底色，决定了居住的品质上限”。在绿城逸庐这块土地上，我们没有做刚需走量的产品，而是坚持纯改善定位，打造了容积率仅 2.0 的低密墅质社区，这在浦东内中环同价位项目里，几乎是绝迹般的存在 —— 周边同板块新房普遍容积率在 2.5-3.0 之间，更低的容积率，意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更安静的居住氛围，也意味着更纯粹的业主圈层。

整个社区总占地约 3.2 万平方米，总建筑面积约 11.5 万平方米，规划了 4 幢 14-16 层小高层与 5 幢 4-5 层叠拼别墅，总户数仅 326 户，车位配比达到约 1:1.8，彻底告别老小区抢车位的烦恼。更重要的是，项目是纯 70 年产权住宅社区，没有底商、没有保障房、没有办公类产品混杂，所有业主都是冲着改善居住而来，邻里圈层高度一致，不管是孩子一起玩耍，还是大人日常社交，都有天然的同频感。

楼栋布局上，我们采用了南低北高的错落式排布。叠墅产品全部放在社区南侧，采光视野无遮挡，也保障了墅区的私密性；高层沿北侧排布，既可以俯瞰社区中央园林，又能远眺楔形绿地的连片绿意。同时，我们用一条中央景观绿轴，自然区隔开高层与叠墅两大组团，没有生硬的围墙分隔，而是通过绿植、水景、步道形成柔性边界，既保证了两个组团各自的独立性与私密感，又让整个社区的景观资源共享共生，这也是我们一直说的 “和而不同、独立共生” 的居住意境。

建筑立面方面，延续了绿城庐系的现代中式美学，没有做夸张张扬的设计，而是用高级的材质与克制的线条，打造耐看、历久弥新的建筑质感。外立面甄选石材、金属铝板与大面积玻璃组合，冷调的金属质感温润的石材肌理相互映衬，搭配超高窗墙比，既保证了室内的采光通透，又让建筑本身成为园林里的一道风景。很多客户说，绿城的房子，交付十年后再看，依然是片区里质感最好的，这就是我们在立面材质与设计上坚持长期主义的结果。

三、全维度实景兑现：把江南园林搬进城市核心区

我一直和客户说，买绿城的房子，最不用操心的就是园林兑现。这次我们开放的实景示范区面积约 6000 平方米，差不多占到整个社区面积的五分之一，从入口照壁到中央水景，从儿童乐园到下沉庭院，从风雨连廊到架空层会所，几乎把未来社区生活的核心场景全部提前呈现给大家。不用对着效果图想象，你现在走进去看到的样子，就是未来交付后生活的样子。

1. 三进入府礼制，归家的每一步都有仪式感

中国人的居住讲究 “入门见礼”，绿城逸庐的归家动线，复刻了传统府邸的三进礼序。一进入府，主入口采用酒店式落客设计，两侧景墙与造型松相映成趣，搭配质感石材与金属线条，低调中透着尊贵感，无论是业主日常归家，还是亲友来访，第一眼就能感受到社区的品质格调。二进照壁，走进社区大门，迎面就是由 75 片珍贵玉石拼接而成的玉石照壁。温润的玉石在光线流转下呈现出细腻的肌理，搭配冷调金属收边，既有 “金玉满堂” 的美好寓意，又起到了传统照壁 “藏风聚气” 的作用，避免社区内部景观一眼望穿，保障居住私密性。三进游园，绕过照壁，中央景观绿轴徐徐展开，镜面水景、蜿蜒溪流、造型松、景石依次铺陈，真正做到移步异景，把江南园林的曲折雅致，藏进了城市核心的社区里。

2. 中央景观绿轴：一轴串起四季风景

整条中央景观绿轴自南向北延伸，是整个社区的景观骨架，也是连接高层与叠墅区的灵动纽带。绿轴起点是近百平米的镜面水景，水面平静如镜，倒映着建筑、绿植与天空，风一吹过，水面泛起涟漪，光影也跟着流动起来。沿着水景往北，是蜿蜒的自然溪流，溪岸点缀着太行山金景石，岸边种植菖蒲、千屈菜、金鱼藻等水生植物，水流潺潺，走在旁边的步道上，能听到清脆的水声，瞬间隔绝城市的喧嚣。溪流之上，我们还打造了一座悬亭茶室，飞檐造型的亭子架于水面之上，四面环景。平时业主可以在这里约上邻里品茶聊天，雨天坐在亭中听雨打水面，晴天看树影斑驳，就像把古人的 “亭下雅集” 搬进了自家社区里。

3. 春知园儿童乐园：给孩子的自然探索天地

很多有娃家庭的客户，看完儿童乐园都会当场心动。我们没有随便摆几样滑滑梯敷衍了事，而是专门打造了 “春知园” 全龄儿童成长空间，从硬件设施到自然科普，全方位考虑孩子的成长需求。游乐设施全部采用丹麦进口的 KOMPAN 品牌，这是全球顶级的儿童游乐设施品牌，安全性、耐用性都属于行业顶尖水平，十组不同功能的器械，能满足从低龄宝宝到学龄儿童的不同游玩需求。更用心的是，我们在乐园周边设置了直立喂鸟器、植物科普牌等装置，沿着小溪种植了多种水生植物，孩子在玩耍的同时，可以认识植物、观察自然，相当于把自然课堂搬进了社区里。乐园周边还专门设置了家长看护区，有座椅、有遮阳廊架，家长陪着孩子的时候，不用站在太阳底下，可以坐着休息、和邻里聊天，兼顾孩子的快乐与大人的舒适。

4. 460㎡下沉式庭院：藏在地下的山水秘境

继续往里走，就是整个社区园林的点睛之笔 —— 约 460㎡的下沉式庭院。不同于很多项目简单挖个坑、种点草的下沉空间，我们的下沉庭院真正做了立体山水造景。精选太行山金景石堆叠出自然起伏的山丘肌理，引水汇聚成池，移栽岭南古桩铁冬青与原生乌桕树点缀其间，站在地面往下看，是一幅立体的山水画卷；走下台阶置身庭院中，又像走进了藏在城市里的山谷秘境，抬头是建筑围合出的天空，四周是山石绿植，耳边是流水声，氛围感拉满。下沉庭院和会所空间无缝衔接，会所的书吧、健身房都直面庭院景观。你在健身房跑步，面前就是山石绿植；你在书吧看书，抬头就是庭院光影，真正做到了 “把园子引进屋里”，让室内空间和自然景观没有边界。

除此之外，社区里还打造了近 70 米长的风雨连廊，连接入户大堂与会所区域，下雨天不用打伞，就能从家走到会所、儿童乐园；夏天太阳大的时候，也能沿着连廊阴凉出行。连廊两侧都是绿植，走在里面就像漫步在林荫道上，归家的每一步都被绿意包裹。

四、1200㎡高端会所：高阶生活的第二会客厅

高端社区和普通改善社区的区别，很多时候就在于会所。绿城逸庐打造了约 1200㎡的全功能高端会所，围绕阅读、社交、健身、休闲四大核心场景，为业主打造专属的第二生活空间，不用出社区，就能满足日常健身、会客、亲子、休闲的全部需求。

1. 定制书吧：藏在山水里的精神角落

书吧紧邻下沉庭院，整面落地玻璃把庭院景观完全引入室内。我们没有随便摆几本书装样子，而是专门邀请知名出版人陈垦先生，为社区定制了专属书单，精选《园冶》《繁花》等兼具人文底蕴与生活质感的书籍，内容涵盖人文、艺术、生活、自然等多个领域，和社区的山水意境完美呼应。平时下班回家，可以先来这里坐半小时，读几页书再上楼；周末孩子在旁边儿童乐园玩，家长可以在这里看看书、处理点轻工作；也可以约上邻居好友，在这里聊聊生活、分享书单，是社区里安静又有温度的公共社交空间。

2. 专业健身房：把高端健身房搬回家

会所健身房配备了全球顶级奢侈品牌必确（Precor）的全套健身器械，有氧、力量设备齐全，满足不同的健身需求。最贴心的是细节设计：整面落地玻璃正对着下沉庭院，每一台跑步机的正面都对准玻璃正中，跑步的时候，眼前就是庭院的山石绿植，不会因为玻璃接缝影响视野，边运动边赏景，彻底告别健身房的压抑感。除了健身器械区，还专门设置了瑜伽室，平时可以自己在家练瑜伽，也可以约上邻里一起请老师上课，不用专门跑商业健身房，下楼就能享受专业的健身体验。

3. 恒温泳池与按摩池：家门口的康养体验

会所还配置了室内恒温泳池，泳池采用大面玻璃幕墙设计，畅游的时候，庭院的山石水景倒映在水面上，就像在山水间游泳一样。泳池水温常年保持在舒适的区间，一年四季都能使用。泳池旁还专门设置了按摩放松池，水温更高，带有水流按摩功能，运动完之后泡一泡，缓解肌肉疲劳，在家就能享受高端酒店级的康养体验。

除此之外，会所里还设置了专属茶室、会客厅、儿童活动区等空间。家里来了客人，不用挤在家里，可以带到会所茶室喝茶聊天；逢年过节家庭小聚，也可以预约会客厅使用。真正把会所从 “展示用的配套”，变成了业主日常生活里高频使用的生活空间。

五、全周期户型产品：覆盖改善到终极的居住需求

这次二批次加推的 40 套房源，覆盖了高层与叠墅两大产品线，每一个户型都经过反复打磨，没有浪费的空间，没有凑数的房间，真正贴合高端改善家庭的居住习惯。而且全屋采用高标准精装交付，甄选国际一线品牌，一步到位实现品质居住。

1. 建面约 120㎡ 三房两厅两卫：进阶改善的优选之选

120㎡的三房户型，是很多首改家庭的首选，也是这批房源里关注度很高的户型。户型采用经典的飞机户型格局，三开间朝南，南北通透，客厅面宽约 4.4 米，衔接进深约 1.6 米的南向阳台，采光与通风都非常出色。最亮眼的是类一梯一户设计，独立电梯厅面积约 7-8㎡，相当于额外的入户过渡空间，可以放鞋柜、收纳柜，既提升了入户的仪式感，又增加了实用收纳空间。全屋多飘窗设计，边套户型更是拥有 270° 转角飘窗，延伸室内空间的同时，也把窗外的园林景观最大化引入室内。整体得房率约 85%，实际使用体感远超同面积段的普通高层，120㎡能住出 140㎡的空间感。三间卧室分布在客餐厅两侧，互不打扰，私密性好。主卧是套房设计，带独立卫生间与衣帽间，保障主人的居住私密；北向房间可以做书房、儿童房或者客房，灵活适配家庭不同阶段的需求。对于三口之家来说，这个户型空间充足、格局方正，兼顾舒适度与实用性，是内中环上车绿城高端社区的优质选择。

2. 建面约 145㎡ 四房两厅两卫：多代同堂的一步之选

145㎡的四房户型，是我们项目的主力热销款，非常适合二胎家庭或者多代同堂的家庭，真正做到一步到位换房，不用未来几年再折腾置换。户型做到了四开间朝南，南向总面宽非常开阔，三卧朝南 + 客厅朝南，家里的每个主要空间都能晒到太阳。客餐厅采用 LDK 一体化设计，客厅面宽约 4.3 米，衔接约 4.8 米长的南向宽景阳台，餐厅、厨房、客厅在一条动线上，家人做饭、吃饭、聊天、看电视都在同一个空间里，互动感很强。四个房间尺度都很宽裕，没有任何一个房间是只能放一张床的 “迷你房”，每间卧室净面宽都在 3 米以上，放完床和衣柜之后，依然有充足的活动空间。主卧豪华套房设计，带 270° 转角飘窗，独立主卫配备双台盆，日常洗漱不用排队，生活质感拉满。同样是类一梯一户设计，独立入户电梯厅，加上全屋精细化的收纳设计，从入户玄关到厨房、卧室，都预留了充足的收纳空间，再多的家庭杂物都能收纳妥当，让家里始终保持整洁清爽。

3. 建面约 208㎡ 下叠别墅：有天有地的墅居生活

叠墅产品是我们项目的终极改善藏品，整个社区一共只有几十套，每一套都很珍贵。208㎡的下叠户型，南向面宽约 9 米，客餐厅同宽约 5.8 米，空间开阔感十足，是真正的城市低密墅居体验。户型采用分层居住设计，一层设置南向老人套房，紧邻入户门，不用爬楼梯，方便老人日常起居，而且房间直面私家庭院，采光视野都很好。二层是休息区，打造了三套房格局，每个卧室都带独立卫生间，家庭成员各自有独立的私密空间，互不打扰。主卧是总统级套房设计，南向主卫可以轻松放下双台盆与超大浴缸，兼顾日常洗漱与康养泡澡，居住的尊享感拉满。下叠最大的惊喜，是附赠南向私家庭院与挑高约 5.8 米的方正地下室。庭院可以种花草、摆茶桌，打造属于自己的私家花园，日常喝茶、晒太阳、陪孩子玩耍，都有专属的户外空间；地下室带专属采光井，彻底解决了传统地下室阴暗潮湿的问题，空间可以自由改造 —— 影音室、茶室、酒窖、健身房、亲子游乐区，所有你能想到的兴趣空间，都能在这里实现，拓展生活的无限可能。

4. 建面约 216㎡ 上叠别墅：星空露台的瞰景人生

216㎡的上叠户型，主打静谧与观景，特别适合喜欢开阔视野、追求浪漫生活的家庭。户型做了非常贴心的动静分层设计：四层是客餐厅公共活动区，接待客人、家庭聚会都在这一层；三层是卧室休息区，所有睡眠空间都集中在下层，彻底避免了上下活动的噪音干扰，居住静谧度非常好。上叠最大的亮点，是附赠超大顶层星空露台。露台和客厅、次卧无缝衔接，空间开阔方正，可以打造成空中花园、星空茶室、休闲烧烤区。傍晚的时候，在露台上吹吹风、看看日落；周末约上朋友来一场露台烧烤；晚上躺着看看星空，在城市核心区，就能拥有这样的诗意生活，是高层住宅永远给不了的体验。主卧套房带瞰景阳台，站在阳台上，既能俯瞰社区园林美景，又能远眺楔形绿地的连片森林，视野开阔，心境也跟着开阔起来。

精装方面，全屋甄选国际一线品牌，厨电配备嘉格纳品牌，专门适配中式烹饪习惯；卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等德国高端品牌；中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，由大金等知名品牌加持。从看得见的材质到看不见的工艺，绿城都坚持高标准交付，让业主收房之后，只需要添置家具就能安心入住，不用再费心费力折腾装修。

六、全维成熟配套：烟火气与高品质兼得

很多客户会担心，生态好的地方生活不方便，但在绿城逸庐完全不用有这个顾虑。项目周边 3 公里范围内，商业、教育、医疗配套一应俱全，既有满足日常需求的烟火气，又有支撑高端生活的优质资源。

1. 多层级商业配套，覆盖全场景消费

商业方面形成了三级梯度配套：日常基础消费，周边有社区底商、菜市场、便利店，步行就能满足买菜、买日用品的需求；周末家庭休闲，周边有龙阳广场、复地活力城、保利缤纷广场等中型商业综合体，吃饭、看电影、购物一站式搞定；高端消费的话，5 公里范围内覆盖浦东山姆会员店、宜家、长泰广场、证大喜玛拉雅中心等商业体，再远一点还能直达陆家嘴国金中心、前滩太古里，高端购物、餐饮、娱乐资源都在便捷可达的范围内。未来随着龙阳路 CBD 的规划落地，还将引入更高能级的商业综合体、星级酒店，区域商业能级会再上一个台阶，家门口的繁华会越来越浓。

2. 全龄段教育资源，护航孩子成长

教育是很多家庭置业的核心考量。绿城逸庐周边 3 公里范围内，覆盖了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源。幼儿园方面，1 公里内有北蔡幼儿园、大华幼儿园等多所公办、民办优质幼儿园，步行可达，接送孩子非常方便；小学阶段，周边有北蔡中心小学、大华第一小学、张江实验小学等办学历史悠久、教学口碑优异的学校；中学阶段，浦东中学、华二浦东分校等优质院校也在辐射范围内，为孩子的学业成长提供充足的选择空间。而且项目西侧还规划了新建小学用地，未来教育资源会进一步升级，在家门口就能享受优质的基础教育。

3. 三甲医疗环绕，守护全家健康

医疗配套方面，周边优质医疗资源密集，为家人健康保驾护航。距离项目约 2.5 公里就是上海中医药大学附属曙光医院东院，这是三甲综合性医院，科室齐全，医疗技术先进；约 3 公里可达上海市第一妇婴保健院东院，针对妇幼健康非常专业；约 4 公里可达仁济医院东院，也是上海知名的三甲医院。日常头疼脑热，周边还有社区卫生服务中心、药店，满足基础医疗需求。从日常保健到重症就医，都有充足的医疗资源保障，住在这里，家里有老人和孩子的话，会特别安心。

七、绿城品牌与服务：给你跨越周期的安心

最后，想和大家聊聊绿城这个品牌。很多客户认准绿城，就是因为三十多年来，绿城始终坚持 “产品为王、服务至上”，在高端住宅领域的口碑是一套一套房子做出来的。在上海，绿城的每一个项目，不管是早年的绿城玫瑰园，还是后来的黄浦湾、前滩百合园，都是片区里的品质标杆，二手房价格也始终领跑同板块。背后的原因，就是绿城对产品品质的偏执，从设计到施工，从选材到验收，每一个环节都有严格的管控标准，宁可增加成本，也不会在品质上减配降标。而且绿城资金稳健，项目全程自主开发、自主施工、自主管控，交付保障力很强。对于购房者来说，买绿城的房子，不用担心交付风险，不用担心货不对板，效果图什么样，交付就是什么样，甚至会比效果图更好。

居住之后，绿城服务更是房子保值增值的关键。绿城物业连续多年蝉联全国物业服务满意度前列，从日常的安保、保洁、绿化维护，到业主的个性化服务、社区文化活动，都做得非常细致。在绿城的社区里，你能感受到的不只是物业服务，更是有温度的邻里生活：春天的邻里节、夏天的泳池派对、秋天的采摘活动、冬天的暖心派送，一年四季都有丰富的社区活动，让邻里之间不再是陌生人，而是像朋友一样相处。

写在最后：40 席臻品，错过难再得

各位朋友，今天和大家聊了这么多，其实核心就是一句话：在浦东内中环这样的核心地段，北蔡楔形绿地这样的生态资源，加上绿城庐系的产品力、全实景的兑现力、绿城服务的保障力，绿城逸庐这样的纯改善社区，真的是卖一套少一套。这次二批次加推的 40 套房源，是很多客户等了很久的珍藏席位，高层有适合首改进阶的 120㎡三房，也有适合一步到位的 145㎡四房；叠墅更是整个社区的稀缺藏品，上下叠各有优势，满足不同家庭的墅居梦想。均价 114057 元 /㎡的价格，在浦东内中环的高端改善盘里，性价比非常突出。

如果你正在看浦东的改善房，如果你想要兼顾地段、生态、品质与服务，真心建议你抽时间来我们的实景示范区走一走、看一看。我是置业顾问小李雯，在绿城逸庐售楼处随时恭候大家，带你沉浸式体验未来的生活场景，帮你算价格、选楼层、分析户型，找到最适合你和家人的那一套房子。城芯藏逸境，一庐定春秋。期待在绿城逸庐，与你相遇，共启高阶品质生活。

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