北京
乐居财经·进深 出品
陈海保 主播
北京楼市风水轮流转，这一波，轮到房山翻盘。
6月25日，良乡大学城0028、0029地块启动预申请，最快7月底开拍，网传电建地产托底拿地。
这块地直接对标房山当红楼盘——和知筑铂瑞。
它们堪称“瑜亮之争”。
两个纯正「好房子」相距不到3公里，产品正面对决，将彻底盘活长期不温不火的房山楼市。
一个抢占开盘先机，一个有后发规划红利，今天来和大家聊聊它们的特点。
第一，交通。
双盘都是正宗地铁房。区别很简单：
铂瑞广阳城站，比大学城地块进城少两站，日常市区通勤更省时，刚需改善更占优势。
第二，配套。
周边配套，铂瑞完胜，山姆、宣武医院正在建设之中。
大学城地块自带1.5万平地铁连通商业，属于短期弱、长期强。
第三，噪音。
这是很多人忽略的关键点。
铂瑞小区东侧紧贴地铁，轨道噪音贯穿社区；
大学城住宅地块北侧虽临地铁，但中间有自建商场阻隔，天然隔音，居住安静度更好。
第四，密度。
纸面上看，铂瑞容积率1.8、大学城容积率1.7，后者看似更低密。
但重点提醒一下：大学城属微中心规划，容积率大概率会上浮10%，纸面优势基本抹平。
第五，楼栋高度。
铂瑞北区实际楼高34.5米、南区42米；
大学城地块限高45米，存在上浮至60米的可能，楼栋会拉得更开。
第六，城市界面。
大学城地块周边紧邻高校用地，界面干净、人群纯粹；
但铂瑞的烟火气，相对足一些。
第七，楼面价。
它们的真实楼面价，也是全网最容易误判的点。
很多人以为大学城地块的地价更便宜。实则，算上商业建安沉没成本，大学城0029真实等效楼面价1.8万元/平米，与铂瑞差不多。
但在同等土地成本下，大学城地块多赚一整座社区商业，这是它最大的杀手锏。
最后说说房企选择。
铂瑞是北京老牌国企北京城建开发，深耕房山，产品稳、落地稳。
新地块若是央企电建操盘，资金更稳，商业大盘运营能力更强。
有关大学城地块和铂瑞，没有绝对优劣，只看需求匹配。
追求短通勤、能接受噪音，选铂瑞；
追求安静居住、纯粹界面、赌片区成长，等电建新地块。
面对这两个房山好房子，你到底会选择谁呢？
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