上海
2026.06.26
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作者 |第一财经 马一凡
图源 | 租在上海-城方
又到一年毕业季，由于上海租房市场今年供需两旺，根据中指研究院数据，截至今年6月初，上海的房屋租金指数已经连续三个月上涨。
但与此同时，上海也在同步释放出更多低租金公寓或者保障性租赁住房，平抑市场租金。
近日，位于上海市浦东新区的城方·周浦璟煦社区正式开业，根据该社区运营方——上海城方租赁住房运营管理有限公司释放的消息，符合条件青年人才可首年“0元住”。
具体来看，该社区位于浦东新区满天星路，靠近地铁16号线周浦东站以及11号线康新公路站，附近还有购物中心、Costco、迪士尼度假区等配套。而该社区还带有1000平方米公共空间，包括书吧、自习室、桌球、乒乓球、篮球等设施一应俱全。
为何能“0元住”？
记者发现，大约在一个多月前，上海市浦东新区低租金青年公寓政策迎来升级，不仅青年公寓（租金一般不超过2000元/月）供应房源增加，申请门槛也有所降低：研究生学历人才或本科学历人才，只要是在张江、金桥区域工作的，均不限定毕业院校；而在张江、金桥区域之外的本科学历人才，毕业院校需为“高水平大学”。
此外申请人还需要满足“40周岁及以下、毕业三年内、所在单位属于浦东重点产业领域”等条件。
新政还新增了租房补贴，工作单位所在区域房源紧缺且租住浦东区域住房的青年人才，可享受首年2000元/月、次年1000元/月，最长2年的租房补贴。
城方·周浦璟煦社区的租金为1500元/月起，该社区对外宣布：凡是符合浦东低租金青年公寓政策的，首年可享0元住。
周浦璟煦社区背后的上海城方租赁住房运营管理有限公司是一家国有企业，其股权穿透后的实控股东为上海地产集团。
除了上述项目，近期上海还有不少保租房项目陆续入市，包括南山嘉荟领峯、理想之地、北杨智汇社区等。其中有数个项目是2022年之前楼市火热时期开发商拿地的“附带条件”，即商品房小区内配建的保租房楼栋。
此外，上海今年初开始在浦东、徐汇、静安三区启动收购存量二手房用作保租房试点，截至目前，已累计完成收购523套，按照计划，这些房源最快将于今年9月对外租赁。
根据上海市人民政府网站消息，“十五五”时期，上海面向新市民和青年人将加大保租房供给，计划新增供应25万至27万套（间），今年计划定向筹集1.2万多套（间）保租房房源。
微信编辑| 苏小
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