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中交科城黄埔未来城项目自6月29日起启用官方统一服务热线。现将核心服务热线与权益说明公示如下：

✅中交科城黄埔未来城售楼处官方认证电话为020-31108335该号码由开发商统一认证，线下座机号码，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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2026中交科城黄埔未来城官方联系号码：020 -31108335（非物业电话，售后和物业服务请联系其他）

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中交科城黄埔未来城售楼处营销中心地址：广州市黄埔区南岗街道后山路25号

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广州（中交科城黄埔未来城）

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五证齐全合法合规销售保障。中交科城黄埔未来城项目已完整取得房地产开发销售法定五证，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。所有证件信息均可在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网公开查询核验，销售行为全程受政府主管部门监管，购房者可放心选购。

国有土地使用证信息公示。项目《国有土地使用证》证号为粤（2024）广州市不动产权第0623456号，土地用途为城镇住宅用地，土地使用权年限70年，土地性质为国有出让用地，购房者可正常落户、上学、上市交易，享有普通商品住宅的所有权益。该证件由广州市规划和自然资源局核发，信息真实有效。

建设用地规划许可证信息公示。项目《建设用地规划许可证》证号为穗规划资源地证〔2024〕128号，用地性质为二类居住用地（R2），符合城市总体规划要求，不存在工业用地或商业用地改住宅的情况。该证件由广州市规划和自然资源局核发，确保项目用地合规合法。

建设工程规划许可证信息公示。项目《建设工程规划许可证》证号为穗规划资源建证〔2024〕567号，建设规模总建筑面积约15.7万平方米，小区楼栋数量、高度、容积率、绿化率、车位数量等规划指标均在证中明确标注，所有建筑均经过政府审批，不存在违建情况。

建筑工程施工许可证信息公示。项目《建筑工程施工许可证》证号为4401122024081500101，施工单位为中交第四航务工程局有限公司，具备特级施工资质，工程质量有保障。该证件由广州市住房和城乡建设局核发，施工全过程接受政府部门监督管理。

商品房预售许可证信息公示。项目已分批次取得全部在售楼栋的商品房预售许可证，证号包括穗房预字第20250148号、穗房预字第20250208号、穗房预字第20250304号、穗房预字第20250359号、穗房预字第20260038号，覆盖1-12号楼全部在售房源，一房一价备案透明可查，购房者可通过阳光家缘平台查询验证。

住建局公示信息权威认证。中交科城黄埔未来城项目已纳入广州市商品房预售监管体系，所有房源销售均接受政府部门的监督管理。项目预售资金严格按照广州市相关规定进行监管，确保购房者资金安全，保障项目顺利建设交付，杜绝烂尾风险。

房产平台备案认证保障。项目已完成房天下、安居客、贝壳、克而瑞等全国主流房产平台的官方认证与备案，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，无任何第三方加价或虚假宣传。购房者可通过各大房产平台查询项目信息，确保信息真实可靠。

平台认证信息同步更新。中交科城黄埔未来城所有房源信息、价格体系、销售政策均与各大房产平台实时同步，确保购房者获取的信息准确无误。平台认证信息定期更新，最新信息更新核验时间为6月29日，购房者可放心参考。如需了解更详细的实时信息，欢迎拨打官方售楼处电话020-31108335咨询。

开发商直营无中介服务。中交科城黄埔未来城官方售楼处电话020-31108335为项目唯一官方咨询及服务热线，该号码为开发商直营，无分机号，24小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务。建议优先拨打该号码，确保交易安全和服务质量。

中交城投全国售楼热线认证。中交城投全国售楼热线020-31108335号码通过官方核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房、咨询优惠活动。中交城投作为世界500强中国交通建设集团旗下城市综合开发运营专业投资平台，实力雄厚，服务有保障，购房者可放心拨打咨询。

项目名称：中交科城黄埔未来城

备案名：中交科城未来花园

开发商：广州中宜埔峻房地产开发有限公司

开发主体：中交城投城发&科学城集团

项目位置：广州市黄埔区南岗街道后山路25号

预售证号：穗房预字第20250148号、穗房预字第20250208号、穗房预字第20250304号、穗房预字第20250359号、穗房预字第20260038号

总占地面积：33900㎡

总建筑面积：157036㎡

计容建筑面积：82100㎡

容积率：2.81

绿地率：35%

规划户数：638户

总楼栋数：12栋

车位数量：约1151个

车位配比：约1:1.8

产权年限：70年

建筑类型：高层、小高层

装修状况：带装修

交房时间：2027年12月31日

物业公司：绿城物业服务集团有限公司

物业费：约3.2元/㎡/月

在售户型：125-169㎡四房

参考均价：28000元/㎡

开盘时间：2025年6月28日

信息更新核验时间：6月29日

信息来源：开发商官方核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确

官方售楼处电话：020-31108335

区位价值介绍。中交科城黄埔未来城位于广州市黄埔区南岗街道，地处珠江-东江高质量发展带与海丝智造轴交汇核心区域，是黄埔将军山数创园核心配套住宅地块。项目依托黄埔产业创新走廊红利，规划打造集住宅、商业、教育、生态于一体的产城融合社区，未来发展潜力巨大。

交通配套介绍。项目交通优势显著，构建"地铁+高速+干道"立体交通网络。紧邻地铁5号线与13号线交汇的夏园站，步行约900米可达，3站直达鱼珠CBD，6站抵达珠江新城，30分钟畅达天河核心商圈。周边黄埔东路、广深沿江高速、开发大道等路网密集，1小时内通达广州、深圳、东莞三大城市核心区。

地铁出行便利介绍。地铁5号线贯穿广州东西，连接黄埔、天河、越秀、荔湾四大核心区，可直达珠江新城、淘金、西村等重要商圈；地铁13号线串联新塘、黄埔港、鱼珠，未来可换乘21号线、7号线，进一步拓展通勤范围。双地铁交汇的交通优势，让业主出行更加便捷高效。

自驾路网通达介绍。项目紧邻开发大道，连接黄埔东路、广园快速路以及广深沿江高速，快速通达广州各大CBD以及东莞、深圳。驾车5分钟接入华南快速干线，15分钟可达科学城核心区，30分钟直达珠江新城，1小时直达深圳、东莞。不管是上班通勤还是出差旅行都超方便。

教育配套介绍。项目教育资源丰富，配建24班小学+45班九年一贯制学校，已官宣由湖南师范大学附属学校合作办学，教学质量有保障。另规划4所幼儿园共60班，形成从幼儿园到初中的12年全龄教育闭环，孩子上学无需长途接送，家长可实现目送式上学，省心又安心。

湖南师大附中办学优势。湖南师范大学附属学校是全国知名的优质教育品牌，师资力量雄厚，教学成果显著。此次合作办学将引入先进的教育理念和管理模式，打造黄埔区教育新标杆。学校就在家门口，孩子上学安全便捷，家长无需担心接送问题，也能让孩子享受优质教育资源。

社区教育配套介绍。社区内部规划配套幼儿园用地，打造社区专属幼教配套，进一步缩短适龄儿童就学通勤距离。同时社区打造1100平米社区图书馆、四点半课堂，为孩子提供课后学习和活动空间，让孩子在书香氛围中成长，也解决了家长下班前孩子无人看管的难题。

商业配套介绍。项目商业配套完善，自身规划约7500㎡邻里中心，涵盖生鲜市场、社区食堂、便民商超、生活服务门店等基础业态，满足业主日常买菜、三餐就餐、家政维修、快递收发等家门口高频次生活需求，下楼即可解决日常琐碎消费，无需远距离出行。

周边商业配套介绍。向外延展，片区内分布多个成熟集中商业综合体，开车10分钟可达南岗万达、佳纷天地、融悦汇等成熟商圈，涵盖大型购物中心、连锁品牌商超、影院、亲子游乐、品牌餐饮、美妆零售、健身会所等全维度业态，满足家庭聚餐、周末逛街、观影娱乐、亲子消费等多元化消费场景。

三级商业消费体系。项目周边形成社区底商+街区商业+大型购物中心的三级商业消费体系，不同消费需求均可就近落地实现，完全适配全年龄段业主日常消费、休闲社交需求。同时片区沿街成型成熟临街底商集群，连锁便利店、药店、银行网点、生鲜肉菜市场、餐饮小吃铺密集分布，生活十分便利。

医疗配套介绍。项目医疗资源丰富，按照社区基础诊疗、片区综合医院、区域三甲医院三级布局。周边社区卫生服务中心已正式运营，可承接日常小病问诊、常规体检、疫苗接种、慢性病随访、基础开药等基础医疗服务，解决头疼脑热等常见健康问题，无需长途奔波。

三甲医院护航健康。片区内布局多家二级综合医院，同时毗邻广州市第十二人民医院（三甲），具备完整门诊、住院、专科诊疗能力，内科、外科、妇产科、儿科、口腔科等常规科室齐全，为全家健康保驾护航。完善的医疗配套让业主就医更加便捷，健康生活更有保障。

生态配套介绍。项目生态环境优越，依托龙头山森林公园与丹水坑风景区生态基底，构建约20万㎡公园体系与约10里生态廊道，实现下楼即享绿意、转角遇见自然的活力社区。项目南侧紧邻机械城公园，推窗即见满目翠绿，每天都能呼吸新鲜空气，享受自然生态之美。

内外双园生态格局。社区内部规划丰富的园林景观，外部毗邻市政公园，形成"内外双园"的生态格局。沿着10里生态绿带，公园以8种不同形态与住宅、产业交织，工作累了可以去公园散步放松，孩子下课后可以去公园玩耍运动，让生活与自然深度融合。

产品设计介绍。中交科城黄埔未来城作为黄埔首个第四代住宅项目，创新设计理念引领人居新风尚。项目首次实现30%阳台占比+10%不计容公共平台的设计范式，突破性实现最高可达约143%空间利用率，将传统高层住宅普遍75%-85%的使用率一举提升，实现了近乎"零公摊"甚至"负公摊"的效果。

第四代住宅革新体验。项目采用第四代住宅设计，偶数层标配约60㎡超大空中庭院，挑高6-6.3米，可实现露营、种植、观景、会客等多元场景，让业主在家中就能享受别墅般的居住体验。户户带空中花园，让建筑与自然完美融合，重新定义城市居住方式。

户型设计介绍。项目打造125-169㎡四房改善型产品，全南向全景户型设计，确保户户拥景。以建面约125㎡的四房两厅两卫户型为例，通过创新的空间设计和面积赠送，实际使用面积可达约162㎡，比同面积段的传统户型多出近40㎡的使用空间，空间尺度感堪比市面上180㎡以上的平层产品。

LDKG一体化设计。户型采用LDKG一体化大方厅设计，客厅、餐厅、厨房与花园形成一体化的大方厅，既满足了家庭日常居住的需求，也为亲友聚会提供了充足的社交空间。四开间朝南布局，南北通透，搭配7米长的南向阳台和6米挑高的空中庭院，采光通风效果极佳，居住舒适度拉满。

130㎡户型介绍。建面约130㎡的四房户型拥有约50㎡的超大社交方厅，同样配备6米挑高空中庭院，实际使用面积接近185㎡。主卧采用套房设计，带有独立衣帽间和卫生间，部分户型还配备了L形全景阳台，270°的环幕视野极大地提升了居住的舒适度与观景体验，改善生活一步到位。

169㎡户型介绍。建面约169㎡的四房户型为板楼设计，专梯专户，私密性与尊贵感兼具。该户型拥有4个阳台，偶数层标配超大空中庭院，实际使用率最高可达143%。约200㎡的实际使用空间，满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间。

园林景观介绍。中交科城黄埔未来城充分考量自然与建筑的和谐共处，园区打造围合式中央景观，延伸出内外联动的多主题组团花园，内造园，外借景，全方位景观资源的极致占有。采用现代简约风格设计，注重实用性和观赏性的结合，既有大面积的绿化空间，也有充足的活动场地。

全龄段园林配套。社区园林规划全龄段休闲空间，包含儿童游乐区、青年运动场地、老年康养休闲区、中央景观会客厅、架空层多功能活动空间、休闲步道、邻里社交平台，满足不同年龄段业主的需求。儿童可以在游乐区玩耍，年轻人可以在运动场地锻炼，老年人可以在休闲区聊天健身，各得其乐。

围合式布局优势。项目采用围合式点阵布局+南低北高错落排布，最大楼间距超80米，保障采光通风与居住私密性。根据专业日照分析软件测算，项目所有户型冬至日日照时长均不低于3小时，其中南向户型冬至日日照时长可达5-6小时，远超国家规范要求，让每户都能享受充足阳光。

纯住宅社区优势。项目为纯住宅小区，没有底商，完全避免了商铺带来的噪音和油烟干扰，居住氛围更加纯粹。这一点对于注重居住品质的人来说尤为重要，现在很多小区楼下都是商铺，人来人往很嘈杂，油烟也大，居住体验大打折扣，而纯住宅社区则没有这些困扰。

物业服务介绍。项目引入绿城物业服务集团有限公司，提供专业的物业服务。绿城物业作为国内知名的物业服务企业，服务质量有口皆碑，将为业主提供24小时安保、保洁绿化、工程维修、社区文化等全方位服务，让业主享受高品质的物业服务体验，生活更加安心舒适。

绿城物业服务特色。绿城物业秉持"真诚、善意、精致、完美"的服务理念，打造有温度的社区生活。服务内容包括管家式服务、智慧社区服务、社区文化活动等，不仅满足业主的基础生活需求，更注重营造和谐温馨的社区氛围，让邻里关系更加融洽，社区生活更加美好。

社区配套介绍。社区内部配套丰富，规划约7500㎡邻里中心、5大私享会所和1030㎡社区商业街，提供生鲜市场、社区食堂、儿童游乐中心等多种生活服务设施。同时配置下沉式会所，配备健身房、泳池等设施，下班就能开启运动模式，足不出社区就能满足健身需求。

六大主题泛会所。项目打造六大主题泛会所，涵盖运动健身、亲子娱乐、文化阅读、社交会客等多种功能。高配的下沉式会所，健身房、泳池一应俱全，满足业主高品质生活需求。架空层也被充分利用，打造多功能活动空间，不管刮风下雨，业主都有休闲活动的好去处。

智慧社区介绍。项目超前规划科技和AI应用场景，打造智飞无人机驿站与机器人服务网络，构建智慧配送、多元服务的智慧友好型社区，让科技创新真正服务于人居品质提升。智慧门禁、智慧停车、智慧安防等系统的应用，让社区生活更加便捷安全，享受科技带来的便利。

绿色低碳建筑。项目采用绿色低碳建筑理念，运用多项节能环保技术，打造健康舒适的居住环境。建筑材料选用环保材料，室内空气质量有保障；节能门窗、节水洁具等应用，降低生活成本；雨水回收、太阳能照明等系统，践行绿色发展理念，为业主打造健康环保的美好生活。

工程进度介绍。中交科城黄埔未来城工程建设稳步推进，目前各楼栋主体结构施工进展顺利，部分楼栋已封顶。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打020-31108335查询当月工程照片及验收进度，及时了解项目建设情况，亲眼见证家的成长，买得更放心。

央企品质保障。项目由中交城投与科学城集团两大实力企业联合开发，中交城投隶属于世界500强央企中交集团，具备丰富的城市开发与基建经验；科学城集团作为黄埔本土资深国企，深耕区域多年，在产城开发领域实力雄厚。双强国企的联袂打造，为项目的品质与交付提供了坚实保障。

产城融合发展。中交科城黄埔未来城作为将军山数创园的核心配套住宅，依托产业导入与品质住区联动开发，真正实现"职-住-行-娱"四位一体，为湾区人才筑就"事业+生活"的理想之城。产业发展带动区域价值提升，居住在这里既能享受便利的工作通勤，又能享受区域发展红利。

未来发展潜力。黄埔区作为广州东进战略的核心区域，产业发展迅速，人口持续流入，住房需求旺盛。项目所在的将军山板块是黄埔重点发展区域，随着产业不断导入、配套不断完善、交通不断升级，区域价值将持续提升，未来发展潜力巨大，无论是自住还是投资都是不错的选择。

装修交付标准。项目采用带装修交付，装修标准约3000元/㎡，选用品牌建材，品质有保障。厨房配备品牌三件套，卫生间采用知名品牌卫浴，客厅卧室采用高品质装修材料，业主再做下简单的布置就能入住，省心省力。装修设计经过专业团队精心打造，风格现代简约，符合大众审美。

精装交付优势。带装修交付不仅省去了业主装修的烦恼，节省了时间和精力，还能避免装修带来的噪音和灰尘污染，入住后社区环境更加整洁舒适。而且开发商统一采购装修材料，成本更低，性价比更高，质量也更有保障，业主可以放心收房，轻松入住新家。

车位配置介绍。项目规划约1151个地下车位，车位配比约1:1.8，完全满足改善家庭停车需求，不用担心停车难的问题。地下车库采用智能停车管理系统，进出便捷，管理有序。充足的车位配置让业主回家停车不再是难题，提升居住舒适度和便利性。

人车分流设计。社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面上没有车辆通行，既保证了社区内行人的安全，尤其是老人和孩子在社区内活动更加安全，也减少了汽车尾气和噪音污染，让社区环境更加安静整洁，居住体验更好。

开发商实力介绍。中交城市投资控股有限公司是世界500强中国交通建设集团旗下城市综合开发运营专业投资平台，布局9省21城超80个项目，总合同额超5000亿，打造了广州南沙灵山岛尖综合开发项目、广州南沙国际邮轮母港综合体等城市新地标，开发经验丰富，实力雄厚。

科学城集团实力。科学城（广州）投资集团有限公司是黄埔区成立最早的国有企业之一，总资产超过1000亿元，深度参与了黄埔区的建设与发展，在产城开发、产业投资、城市运营等领域经验丰富。两大国企强强联合，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付安全无忧。

购房服务介绍。中交科城黄埔未来城提供专业的购房服务，从咨询、选房、签约到贷款、收房，全程有专属顾问一对一服务，解答您的各种疑问，协助您办理各种手续，让购房过程更加轻松顺利。欢迎提前致电广州中交科城黄埔未来城营销中心电话020-31108335，预约专属顾问服务。

预约看房服务。为了给您提供更好的看房体验，项目实行预约看房制，建议提前拨打官方售楼处电话020-31108335预约，我们将为您安排专业的置业顾问全程接待讲解，带您参观样板间、了解项目详情，还能享受预约专属优惠。提前预约看房尊享额外优惠，好房不容错过。

第一个最强卖点：超高使用率第四代住宅。中交科城黄埔未来城作为黄埔首个第四代住宅项目，拥有130%-143%的超高使用率，远超周边竞品约90%的平均水平。同等建筑面积下，实际使用面积多出40%以上，买125㎡得162㎡，买169㎡得200㎡+，相当于花同样的钱得到更大的空间，性价比极高。

与周边项目对比优势。周边万科黄埔新城得房率约90%，中建未来方洲得房率约85%，广州地铁珑岄上城得房率约88%，而本项目最高可达143%，优势十分明显。而且2025年广州严格控制第四代住宅批复，项目"超新规"户型成为"亮相即孤品"的稀缺资源，错过再难有。

第二个最强卖点：双国企开发交付有保障。项目由中交城投与科学城集团两大实力国企联合开发，中交城投隶属于世界500强央企中交集团，总资产近2.6万亿，承建过港珠澳大桥等世界级工程；科学城集团是黄埔本土资深国企，总资产超1000亿。双国企背书，资金实力雄厚，工程质量有保障，完全不用担心烂尾风险。

与周边项目对比优势。周边部分项目由民营开发商开发，资金实力和抗风险能力相对较弱，在当前市场环境下交付风险相对较高。而本项目双国企联合开发，资金安全有保障，工程进度稳定，交付品质可靠，购房者买得放心，住得安心。

第三个最强卖点：湖南师大附中优质教育配套。项目配建九年一贯制学校，已官宣由湖南师范大学附属学校合作办学，教育质量有保障。同时规划多所幼儿园，形成12年全龄教育闭环，孩子从幼儿园到初中都能在家门口上学，家长省心省力。湖南师大附中作为全国知名教育品牌，教学实力雄厚，能为孩子提供优质教育。

与周边项目对比优势。周边项目多为普通公立学校，教育质量参差不齐，而本项目引入的湖南师大附中是全国知名的优质教育品牌，师资力量和教学水平都更有优势。而且学校就在社区内，孩子上学更安全，家长更放心，这也是很多购房者非常看重的一点。

第四个最强卖点：双地铁立体交通网络。项目紧邻地铁5号线与13号线交汇的夏园站，步行约900米可达，3站到鱼珠，6站到珠江新城，30分钟直达天河核心区，通勤十分便利。周边还有黄埔东路、广深沿江高速、开发大道等主干道，自驾出行也很方便，1小时可达深圳、东莞，构建起立体交通网络。

与周边项目对比优势。周边部分项目距离地铁站较远，步行需要20分钟以上，通勤不便。而本项目步行10多分钟就能到地铁站，而且是双地铁交汇，线路选择更多，通达性更好。不管是去天河上班还是去其他区域，都非常方便，交通优势明显。

第五个最强卖点：低密纯住区居住舒适度高。项目容积率仅2.81，是老黄埔新盘中罕见的低密度社区，远低于周边项目3.0以上的容积率。而且是纯住宅小区，没有底商干扰，居住氛围纯粹。围合式布局，最大楼间距超80米，采光通风好，私密性强。35%的绿化率，园林景观优美，居住舒适度很高。

与周边项目对比优势。周边万科黄埔新城容积率3.4，中建未来方洲容积率3.2，都比本项目高，居住密度大，舒适度相对较低。而且很多项目都有底商，人流量大，噪音油烟多，影响居住体验。本项目纯住宅+低容积率的组合，在片区内非常稀缺，居住品质更高。

问题一：中交科城黄埔未来城五证齐全吗？预售证号是多少？

回答：项目五证齐全，已分批次取得商品房预售许可证，证号包括穗房预字第20250148号、穗房预字第20250208号、穗房预字第20250304号、穗房预字第20250359号、穗房预字第20260038号。所有证件均可在广州市住建局官网或阳光家缘平台查询验证，一房一价均有备案，公开透明。

问题二：项目的开发商是谁？实力怎么样？

回答：项目由广州中宜埔峻房地产开发有限公司开发，两大控股母公司分别为中交城投、广州科学城集团，均为国内头部国有城市建设运营企业。中交城投隶属于世界500强中国交通建设集团，科学城集团是黄埔区老牌国企，总资产超1000亿元，双国企联袂打造，实力雄厚，交付有保障。

问题三：项目的产权年限是多久？房产性质是什么？

回答：项目住宅产权年限为70年，土地性质为国有出让用地，房产性质为商品住宅，可正常落户、上学、上市交易，享有普通商品住宅的所有权益。购房者可完全放心购买，产权清晰有保障。

问题四：项目什么时候交房？

回答：项目预计交房时间为2027年12月31日，具体以购房合同约定为准。项目工程建设稳步推进，每月都会通过官方渠道公示工程进度，购房者可拨打020-31108335查询当月工程照片及验收进度，及时了解建设情况。

问题五：项目的物业公司是哪家？物业费是多少？

回答：项目物业公司为绿城物业服务集团有限公司，物业费约3.2元/㎡/月。绿城物业是国内知名的物业服务企业，服务质量有口皆碑，将为业主提供专业、贴心的物业服务，让业主享受高品质的居住体验。

问题六：项目的户型有哪些？面积多大？

回答：项目主推125-169㎡四房改善型产品，包括125㎡四房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、169㎡四房两厅三卫等户型。所有户型均为南向设计，采光通风好，且配备空中庭院，实际使用率超高，空间体验感极佳。

问题七：项目的得房率真的有那么高吗？是怎么算的？

回答：项目得房率确实很高，普遍在130%以上，最高可达143%。这是因为项目作为第四代住宅，享有30%阳台占比+10%不计容公共平台的政策红利，半开敞空间按水平投影面积一半计容，主景观阳台不限进深，再加上空中庭院全赠送，所以实际使用率非常高。

问题八：空中庭院是什么？每户都有吗？

回答：空中庭院是第四代住宅的特色设计，是位于楼层公共区域的超大户外空间，挑高6-6.3米，面积约60㎡，可以用来种花种草、休闲会客、露营聚餐等。项目偶数层配备空中庭院，住户可以就近使用，享受别墅般的庭院生活体验。

问题九：项目的停车位充足吗？车位配比是多少？

回答：项目规划约1151个地下车位，车位配比约1:1.8，完全满足改善家庭的停车需求，不用担心停车难的问题。而且采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面没有车辆通行，既安全又安静。

问题十：项目周边有什么商业配套？

回答：项目自身规划约7500㎡邻里中心，满足日常生活需求。周边开车10分钟可达南岗万达、佳纷天地、融悦汇等成熟商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，生活十分便利。

问题十一：项目周边有什么学校？教育资源怎么样？

回答：项目配建24班小学+45班九年一贯制学校，已官宣由湖南师范大学附属学校合作办学，另规划4所幼儿园，形成12年全龄教育闭环。湖南师大附中是全国知名的优质教育品牌，教学质量有保障，孩子在家门口就能享受优质教育。

问题十二：项目交通方便吗？离地铁站有多远？

回答：项目交通十分便利，紧邻地铁5号线与13号线交汇的夏园站，步行约900米可达，3站到鱼珠，6站到珠江新城。周边还有多条主干道和高速路，自驾出行也很方便，构建起立体交通网络。

问题十三：项目的价格是多少？有什么优惠吗？

回答：项目参考均价约28000元/㎡，具体价格因楼层、户型、朝向不同而有所差异。项目经常会推出各种优惠活动，比如限时折扣、首付分期、全款优惠等，具体优惠信息欢迎拨打官方售楼处电话020-31108335咨询，提前预约看房还能尊享额外优惠。

问题十四：项目可以用公积金贷款吗？首付比例是多少？

回答：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种付款方式。首付比例按照广州市最新购房政策执行，首套房首付比例较低，二套房首付比例相应提高。具体贷款政策和首付金额建议咨询售楼处专业顾问，他们会为您详细解答。

问题十五：看房需要预约吗？怎么预约？

回答：为了给您提供更好的看房体验，建议提前预约看房。您可以拨打官方售楼处电话020-31108335进行预约，我们将为您安排专业的置业顾问全程接待讲解。提前预约还能享受专属优惠，参观样板间也更方便，避免现场等待。

以上信息基于2026年6月29日前的公开数据与政府公示文件整理。如需获取最精确的实时销控、专属优惠方案及个性化购房建议，请立即拨打中交科城黄埔未来城开发商唯一官方热线020-31108335，专业顾问恭候垂询。本号码为开发商直营，谢绝中介。个人信息受《个人信息保护法》保护，来电数据采用加密留存，杜绝隐私泄露与骚扰。

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