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PART.01

首先，就是臻月云境的地理位置并没有大家想象中的那么偏僻。

相反，它的便利度被严重低估了。

示意图，以实际为准

根据高德地图，项目到大西洋银泰城大约四五百米，到中庚商业综合体、瓯海区府自驾约5-9分钟。

此外——

a、它距离温州动车南站非常近，真正的一脚油门就到。

b、距离高铁新城实验学校大约1公里，小区隔壁就有高铁幼儿园，12年的学习配套一步到位。

对于年轻的刚需/刚改家庭，免了很多焦虑和攀比，可以专心致力于事业。

为什么要强调位置？

因为在2021年以前，120-150万的购房预算，除了老破小楼梯房和小面积安置房，只能去瓯江口、仰义、滨海新区一带选择。

距离臻月云境不远处的阳光城愉景公馆，当时均价都破2万了。

从这个角度，当下的购房环境是刚需刚改购房者近10年来相对更好的时机。

PART.02

其次，臻月云境的产品力，就120-150万的总价范围内，属于温州第一梯队。

关于这一点，购房者自己可以从项目的实景示范区所见即所得——

约42米宽*8米高的大门，以“博士帽”为蓝本，专设三级迎宾踏步礼序，也有搭配铂金钻、白世茂等奢石的设计感。

实景图

对景处这株高约3.2米的迎客松，冠幅将近6.5米，完全不输于CBD的豪宅。顶部的金色龙鳞状铝板，较比传统铝方通或平面吊顶，更具大户人家的气质。

实景图

这样的排面感，还延伸到了约6米高的酒店式归家大堂——

实景图

懂装修的人都知道这样的地面拼花大理石，人工费有多贵。

到了这里，业主可以进入小区，也可以选择坐电梯到负一层的海派风下沉会所。

下沉式庭院会所约2000㎡，涵盖了高端私宴厅、健身房、瑜伽馆、茶室、会客厅等高端小区特有的主题场景，满足小区业主第二客厅的功能需求和档次需求。

实景图

在产品设计上，臻月云境这个会所有两个亮点让我印象深刻——

a、首层环形鎏金连廊好评，连廊中心设计一处水榭廊亭，提供了更好的观赏角度。

实景图

b、约700㎡迎宾庭院中的五颗油松，造型俊朗，在不同空间给人一种“横看成岭侧成峰”框画效果。

实景图

小区还设计了6个架空层，包括少儿、老人、邻里会客厅、健身运动等主题。8号楼架空层示范区精心布置了四点半学堂，阅读空间，咖啡吧台和轻商务休闲区、沙龙区等等。

实景图

此外，小区未来还会配备活力篮球场、律动健身墙、嬉水池等全龄段功能场景。

实景图

到了这里，不少购房者会疑问，小区总共才规划516户，这么多场景是如何实现的？

来，给各位看下小区的园林俯瞰示意图——

示意图，以实际为准

通过围合阵列的布局，除了为部分楼栋提供了超100米的楼间距，也为1.5万方园林空间的舒展、联动创造了可能。

各位，温州上一个能实现楼间距超百米的楼盘，是含装均价近4万的多弗绿城翠湖里和时代臻品，就温州目前现有存量或在售的四代宅，它们的楼间距普遍在35-50米左右。

个人猜测，臻月云境的这个楼间距记录，在四代宅项目中大概率很难被超越。

示意图，以实际为准

PART.03

重点来了——

臻月云境哪些产品可以用120-150万元的总价入手。

主要围绕在89方、106方（建筑面积，下同）两个户型。如果你预算更充裕的，可以考虑118、128、137方户型。

这是89方户型示意图——

89方户型示意图，以实际为准

得益于4代宅的面积赠送，臻月云境89方户型的内部使用率，相当于温州新计容实施后的105方。

区别在于——臻月云境89方具有一定的可变空间，比如南向次卧和可以于客厅联通，构成一个开放型书房、钢琴房的空间。

对于一家三口完全够用。事实上，这样的89方小户型，作为自己的单身独居空间也很合适。

还有一点是99%购房者都会忽略或不懂的：臻月云境这个89方的主卧面宽达到了约3.5米。

为什么强调这个数据？

因为温州目前存量市场89方主卧面宽普遍在3.0-3.3米。比如万科映像广场这个89方，主卧面宽仅为3米——

万科映像广场89方户型示意图，以实际为准

不要小看了20-50公分的差距，当你把1.8米宽2.1米长的床一放，再除去墙体厚度20到30cm，实际的局促感非常明显。

个人建议，主卧面宽小于3.1米的户型，一定要慎重！

106方户型在承重墙的优化方面，更胜一筹——

106方户型示意图，以实际为准

主卧进深和面宽都超过同级别选手。约3.6米面宽，舒适度很高，比肩上一代139-143方户型。

大L型步入式衣帽间，很阔绰了。

约4.5米宽客厅，一字排书架、储物架、悬空书桌等，提供更从容的空间。

一孩时代，可以把南向次卧空间开放，小孩子的连滚带爬都能游刃有余。二胎时也能轻松调整成为独立卧室。

或者直接参考样板房——

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