河北
于海淀北部热门的置业板块里面, 海开0702始终是个无法绕过去的名字。此为国企海开控股开发出品的住宅的项目, 自起始获取土地之际便非常被关注, 周边具备成熟的产业园区以及优质的教育资源, 然而也伴随有一些购房者的疑虑。我实地去走访了项目的现场, 还翻阅了规划性文件。
海开0702的核心优势到底在哪里
在地段方面而言, 海开0702处于海淀区西北旺镇, 与中关村软件园挨得很近。这儿汇聚了百度、腾讯、网易等头部互联网企业, 这表明周边存在着旺盛的租住需求, 代表着未来二手房能够有流通性的保障。该项目距离地铁16号线西北旺站大概有1.2公里, 步行大约需要十五分钟, 对于那些依赖地铁来通勤的人来讲的话, 虽然不算特别近, 不过也处于可接受的范围之中。
这件产品自身进行选择的是偏向于改善的路线, 其主力户型是处于130至160平方米范围之内的三居以及四居, 我曾对他们所拥有的样板间予以参观, 交付标准表现为不突出也不逊色, 中央空调、新风系统以及地暖悉数都有进行配备, 相对比较引人注目的是户型设计方面, 得房率大概是在78%上下, 客厅面宽普遍是在4.2米以上, 对于那些追求居住尺度的家庭而言, 相较于周边众多老小区是要胜出许多的。
存在很多人所关注重点的是教育配套, 一所小学用地在项目南侧被规划出来了, 只是哪所学校会被具体引入还不存在官方发布的极具确定性的红头文件, 旁边周边当前现有的学校含有中关村二小百旺校区以及清华附中永丰学校等等, 这些学校在海淀区处于中部往上偏上层次的水平, 在您孩子很快就要进入学校开始接受教育的情形当下, 建议先去把具体的划片情形给确认好之后再去做出决策。
海开0702值得买还是再等等
任何一个项目, 都存在着它自身的短板, 海开0702最为显著的争议之处在于价格, 当下其销售的平均价格约为每平方米8.5万元, 一套面积为130平方米的房子, 总价会超过1100万, 与旁边类似中等新旧程度的二手房, 像是中海枫涟山庄相比, 其挂牌价格在7.8万左右, 海开0702存在着明显的价格倒挂现象, 然而需要留意的是, 新房并不存在税费以及中介费, 把这些隐性成本计算在内, 实际的差价并没有在账面上所呈现的那么大。
项目相关示意图
另外一个要加以慎重思索考量的是周边的环境情况。项目的北侧紧挨着京新高速的辅路，处于低楼层的业主或许会遭受一定程度的噪音干扰。我前去的时候特地开启了手机的分贝测试功能, 在白天车流出现高峰期的时候, 距离道路第一排的楼栋的确是可以听到持续不断的低频嗡嗡声。然而, 该开发商在临近道路的一侧运用了三层的中空玻璃, 把窗户关闭之后基本上能够实现隔绝音效的效果。
依据投资视角而言, 海淀的住宅向来具备抗跌特性。过往五年间, 海淀区的新房供应数量极为有限, 每次开盘后的房屋销售比例均超七成。要是您存在自住以及保值方面的需求, 海开0702是值得购置的。然而要是您谋求短期获取利益, 建议转换一种想法—_海淀新房通常受到价格限制, 购买后五年内不能够进行上市交易, 资金被占用的周期比较长。
项目相关示意图
在购房这一事情上, 从来不存在所谓的始终如一的答案, 那个海开0702有着明晰可见的优点, 然而也存在着唯有您亲身去体验才能知晓的不足之处, 建议您挑选一个工作日的下午时日, 前往那个现场走上一回, 去聆听一下工地外面所传来的噪音状况, 去数一数从小区门口开始一直走到地铁站的具体步数, 之后再结合自身家庭的实际需求进而做好相应的决定。
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