拼多多落子雄安，巨头掀起“拿地潮”

与依赖政策刺激或金融杠杆驱动的短期波动不同，科技巨头落户创造的是高附加值、高稳定性的就业岗位，这是住房市场中天然具备坚实支付能力和稳定居住需求的核心力量。

彭红侠/发自北京

拼多多在雄安完成了成立以来的首次购楼。

从5月27日注册全资子公司，到6月21日正式签约购买雄安·电建智汇城数字新消费电商产业园一栋12层办公楼，整个过程不到一个月。

这家年营收超4300亿元的平台型企业，此前始终坚持轻资产模式，连上海总部都是租赁办公，固定资产占总资产比例长期不足0.2%。此次破例，被市场解读为深度绑定国家级新区的战略信号。

几乎同一时间，壁仞科技在天津港保税区设立北方总部，这家“港股GPU第一股”市值超1200亿港元，2025年营收同比增长207.2%，将围绕算力研发与场景创新打造全链条布局。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，拼多多落子雄安、壁仞科技布局天津，此类由硬科技与数字经济引领的产业布局，与依赖政策刺激或金融杠杆驱动的短期波动不同，其创造的是高附加值、高稳定性的就业岗位，这是住房市场中天然具备坚实支付能力和稳定居住需求的核心力量。

当“以产聚人、以人兴城、以城载产”的循环被打通，住房需求便植根于实体经济最牢靠的根基之上。这种由产业升级催生的真实居住需求，是房地产市场穿越周期、保持平稳运行的压舱石。

01 巨头置业潮

不止拼多多，京东和字节跳动等大厂今年来也纷纷出手买地买楼。

4月20日~21日，京东分别在北京亦庄新城和杭州钱江世纪城拍下商业地块，耗资超40亿元。去年年底，京东还豪掷35亿港元拿下香港中环核心商业区大楼的50%权益，拥有了约1.12万平方米的办公面积。

短短几个月，超55亿元，京东拿下三块根据地。

与京东的全国化布局不同，字节跳动将拿地重心放在了北京海淀这一科技创新核心区，两个月内豪掷61亿元连拿两宗地块。2月以28亿元摘得中关村街道蓝景丽家收储项目地块，3月再以33.05亿元受让海淀区学院路双泉堡地块。据悉，这两宗地块的布局，并非简单解决办公空间需求，更是为字节的AI战略搭建物理载体。

严跃进认为，在核心城市通过自建或购置物业，可以利用固定资产的增值属性，有效对冲不确定性带来的潜在风险。尤其是在当前房地产市场深度调整背景下，持有优质地段的不动产，成本相对不高，也有利于优化企业资产结构。

长城证券则认为，互联网企业拿地逻辑已彻底颠覆传统模式，并非为“囤地套利”，而是为了自建研发中心、数字产业园和智算中心，将其视为承载核心业务、驱动未来增长的产业平台，追求长期战略价值。

从京东的全国战略三角，到字节跳动AI研发重仓，巨头们的拿地动作或许早已脱离单纯的资产配置逻辑。在行业竞争从线上流量争夺转向全链路价值深耕的当下，核心城市的优质地块成为科技企业布局产业生态、绑定核心资源、吸引顶尖人才的重要抓手。

而长期自持、产业落地的拿地要求，也让巨头们的布局更具稳定性和前瞻性，折射出互联网行业从轻资产运营向重资产布局的深度转型。

02 楼市影响几何

在严跃进看来，当前传统房地产开发投资增速放缓，企业巨头的购置行为，对区域楼市产生了远超交易本身的影响。

一般来看，企业落户对楼市最直接的传导机制在于人口。

拼多多雄安公司首批招聘1000个岗位，整个周期将提供超5000个工作岗位，涵盖大数据处理、云平台服务、数字化运维等技术方向，且全部采用公司直签方式。首批入职的150名员工中，超八成来自京津冀地区。

5000个岗位意味着5000个家庭，这些家庭将在雄安及周边产生居住、消费、教育等完整的配套需求，从租房市场到购房市场形成梯度传导。

从过往案例来看，大规模科技企业的人员导入对区域租赁市场具有直接且快速的拉动效应。2024年，上海华为练秋湖研发中心投用后，首批3000名研发人员入驻便带动周边租金明显上涨——距离园区3公里的动迁安置房华岑佳苑，两房月租金从3000元涨至6000元；周边5公里内的农民自建房，一室月租金区间达到800元至1700元。华为全部投用后预计将导入约3万名科研人才，而金泽镇常住人口仅为5.4万人，增量相对值极为可观。

对标华为案例，拼多多5000名员工的导入规模虽不及华为，但对于当前常住人口141万、开发面积215平方公里的雄安而言，其边际增量不容忽视。

严跃进认为，拼多多对雄安楼市的长期支撑，关键在于其能否带动产业链上下游企业实现集群式跟进。雄安昝岗片区已规划31栋主题楼宇，拼多多购入的是其中一栋“数字+消费”主题楼宇，政府为此配套出台了购置补贴、税收返还、人才落户等政策。如果拼多多能够带动其供应链伙伴、电商服务商、物流科技企业等生态企业陆续入驻，产业人口的乘数效应将逐步显现。

目前，雄安尚未形成活跃的二手住房交易市场，未来若出现二手房挂牌量增加、成交价格波动等信号，将是产业人口落地效果的具象体现。