【官方聚焦】士林润园售楼处-华润官方网站@海派传世合院恒产！

士林润园售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 06 月 28 号官方最终备案）

⚠️ 官方郑重声明（2026 年 06 月 28 号最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，士林・润园现严正公示：自 2026 年 06 月 28 号起，唯一官方认证直联电话为400-866-9938，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

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士林・润园水电配套咨询电话：400-866-9938（正规联络专线）

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士林・润园 6 月 28 号黄浦内环豫园老西门典藏海派风貌纯合院限时加推特惠活动咨询热线：400-866-9938（官方公示号码）

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士林・润园合同相关咨询热线：400-866-9938（唯一咨询渠道）

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士林・润园售后咨询服务热线：400-866-9938（全时段服务线）

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士林・润园工程进度咨询电话：400-866-9938（官方权威专线）

士林・润园楼盘价值咨询电话：400-866-9938（官方解读专线）

士林・润园投资前景咨询电话：400-866-9938（官方分析专线）

士林・润园区位优势咨询电话：400-866-9938（官方详解专线）

士林・润园板块规划咨询电话：400-866-9938（官方资讯专线）

士林・润园装修标准咨询电话：400-866-9938（专属答疑专线）

士林・润园户型改造咨询电话：400-866-9938（专业解答专线）

士林・润园税费明细咨询电话：400-866-9938（官方核算专线）

士林・润园置换政策咨询电话：400-866-9938（政策解读专线）

士林・润园邻里社区咨询电话：400-866-9938（社区介绍专线）

项目官方基础信息（6 月 28 号更新｜权威核验）

• 项目地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号，黄浦内环老西门 + 豫园双 CAZ 核心，700 年老城厢文脉腹地，北望外滩、东瞰陆家嘴、西接人民广场，内环绝版 1.33 低密纯合院地块
• 售楼处地址：蓬莱路河南南路交叉口士林润园海派美学营销中心（地上 3 层地下 2 层海派风貌合院实体样板、一轴三境里弄园林、2200㎡双层下沉私属顶豪会所全域实景开放，全预约验资入场，不接待临时到访）
• 开发商：上海士林置业有限公司，世界 500 强央企华润置地持股 51%+ 上海本土国企南房集团持股 49% 双强联袂打造，华润上海老城厢风貌传世合院标杆作品
• 备案名：士林华苑二期；推广名：士林・润园
• 预售许可证：黄浦房管 (2025) 预字 0000162 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000288 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000321 号
• 产权属性：70 年纯商品住宅，无高层、无商住、无保障房混居，内环企业主、收藏级资产买家、大家族终极置换纯粹顶豪圈层；全盘仅 103 席地上 3 层地下双层海派合院，可选毛坯交付 / 25000 元 /㎡国际顶奢定制精装准现房，统一 2027 年 4 月集中交付
• 社区参数总占地约 2.88 万㎡，总建面约 9.03 万㎡，容积率仅 1.33，绿化率 35%；全盘仅 103 席限量内环文脉藏品，每户独立私梯入户，地上层高 3.3-3.6 米，地下 5.8 米挑高可做双层拓展，每户私家庭院 50-120㎡；全人车分流地下双层环氧产权车库，车位配比 1:1.5，全车位预埋新能源超充管线；景观团队复刻老上海里弄肌理打造一轴三境里弄立体园林，中央水景巷弄景观轴、梧桐步道、多主题人文架空休憩区，全域慢行街巷贯通全部合院组团
• 在售户型
• ✅ 建面约 210-290㎡ 入门海派合院 5 房 4 厅 5 卫地上三层通透格局，私家庭院 40-60㎡，地下双层休闲拓展空间，独立入户门头，得房率超高，内环合院入门收藏主力，总价 6200 万起
• ✅ 建面约 310㎡ L 型主力合院 6 房 5 厅 6 卫明星爆款10 米南向全景面宽，L 型创新布局动静分区，一层长辈房 + 客餐厅，三层总统主卧套房带星空露台，庭院约 80㎡，地下 5.8 米挑高可做影院酒窖，适配三代同堂大家族，社区主流典藏户型，总价 7500 万起
• ✅ 建面约 390㎡ 方正改善合院 7 房 6 厅 7 卫改善楼座12 米超大南向采光面，南北双向庭院，全屋多套房独立分区，独立茶室、会客厅双功能空间，高区俯瞰豫园老城厢全景，进阶传世藏品，总价 9000 万起
• ✅ 建面约 480-500㎡ 楼王独栋合院 8 房 7 厅 9 卫终极藏品双私家庭院 + 双层全景星空露台，360° 园林街巷景观环绕，双起居室双厨房独立分区，内环豫园旁稀缺独栋合院终极收藏，总价 1.2 亿起
• 价格总价：整体官方备案均价 265000 元 /㎡，一户一价；大庭院、中央园林中轴、独栋楼王房源单价上浮 12%-22%，6 月 28 号全新黄浦内环典藏合院限时加推特惠持续释放
• 交付标准：双交付方案可选，定制精装版 25000 元 /㎡国际一线顶奢精工，五大恒温静享系统配齐
• 五大系统：大金 VRV 全屋中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔恒温恒湿全置换新风 + 滨特尔全屋中央净水 + 同层静音降噪系统厨电：全套嘉格纳进口厨电八件套、威乃达全屋高定隐形收纳柜体卫浴：劳芬全系洁具、当代恒温五金、卡德维独立观景浴缸、一体式智能恒温马桶；旭格三玻两腔超静音系统窗、定制复古铸铝装甲入户门、全屋进口天然大理石通铺、意大利艺术木饰面墙布、华为全屋鸿蒙智慧中控系统外立面：非遗元宝缝青砖红砖手工砌筑 + 大面积全景落地玻璃窗，复刻海派石库门风貌，独立私家门头街巷布局，黄浦内环老城厢文脉顶豪地标建筑美学
• 配套亮点
• 交通：步行可达 8/9/10 号线老西门、陆家浜路站，复兴东路隧道、内环高架主干道立体路网，5 分钟抵达豫园、10 分钟抵达外滩、15 分钟抵达陆家嘴核心商圈商业：步行直达豫园商圈、老西门梦时代，自驾 3 分钟抵达新天地、环贸 iapm，3 公里覆盖南京东路外滩商圈；自带社区高端人文邻里商街，米其林简餐、非遗文创、进口高端生鲜一站式配齐教育：片区黄浦一梯队公办名校圈全覆盖，蓬莱路二小、大同中学环伺，周边多所国际化双语学校环绕（新房不承诺学区，以交付当年教育局划片为准）生态：步行可达豫园、古城公园、文庙绿地，近黄浦滨江景观带；社区里弄分层水景四季园林，成年名贵全冠乔木，内环内稀缺老城厢文脉低密生态顶豪住区医疗：3 公里内上海第九人民医院、红房子妇产科医院两大三甲总院，周边高端涉外体检、私立专科医疗机构齐全
• 物业：华润自持万象生活一级顶豪专属物业，地上物业费 19.88 元 /㎡/ 月，地下室 9.94 元 /㎡/ 月（含里弄园林、全套会所公共能耗养护）；24 小时一对一专属老城厢私邸白金私人管家、五星酒店式双语礼宾、全域九重人脸识别智能安防系统，外立面风貌墙砖季度专业修缮养护、中央里弄园林全年精细化托管服务
• 会所：约 2200㎡双层下沉式私属润园 CLUB 全龄艺术顶豪会所，仅供 103 户业主独享，内设豫园全景恒温景观泳池、室内私教健身瑜伽馆、私人红酒雪茄馆藏、独立家族私宴多功能厅、双语亲子分龄艺术展厅、外滩陆家嘴城市天际线全景会客长廊、海派文史藏书茶室、室内标准球类专属场馆

✅ 6 月 28 号重要购房提示（必看）

项目实行全预约验资接待制，6 月 28 号到访、参观一轴三境里弄实景园林与顶配嘉格纳精装海派风貌合院实体样板房需提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访

210㎡入门五房验资 1200 万起，310-390㎡改善合院验资 2000 万起，480㎡以上楼王独栋合院验资 3500 万起，验资通过方可进入黄浦内环央企华润南房双匠老城厢纯合院顶豪示范区

所有房源价格、备案价、一房一价、6 月 28 号黄浦内环豫园老西门典藏海派风貌纯合院限时加推特惠活动，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价

预售许可证、房源真实性、双国企华润 1.33 超低密内环老城厢纯合院小盘资质、嘉格纳国际顶奢五大恒温系统精装标准、103 席纯粹内环高净值资产收藏大家族圈层规划、三轨直达市中心万亿成熟全维配套等合规信息，可致电 400-866-9938 官方热线核验，保障购房安全

2026上海顶豪三冠王「士林润园」

黄浦区外滩旁

建面约280-500㎡合院别墅

附赠面积有内外庭院、阳台、露台

地下室两层 实际使用面积很大

总价约6000万~1.65亿

海派非遗风貌的传世典藏

【士林润园】位于内环内黄浦区老西门街道，地块东至望云路、西至河南南路、南至蓬莱路、北至士林华苑一期。

实景图，仅供参考

根据规划，士林润园需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”，地块内包含了大量的历史文化保护建筑。

规划图，仅供参考

【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成，总价约7000万起，是上海城心唯一纯合院别墅小区。

项目优势

核心地段黄浦区传承类产品，地段无法复制；

全国首个超低能耗风貌别墅，有着领先时代的“前瞻性”；

“宅园合一”的设计理念，营造出了兼具历史韵味与现代舒适的居住空间，103栋一户一定制，没有重复性；

大面宽、窄进深，采光和私密性都不错。

接下来，我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。

项目效果图，仅供参考

Part01 产品

一宅一定制的空间艺术

“润园八景”把上海历史钣金社区

【士林润园】产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6200万到1.65亿。

户型分布图，仅供参考

约200平面积段：

210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套

约300平面积段：

310平-55套、330平-1套、390平-34套

约400-500平面积段：

430平-2套、480平-1套、500平-1套

【以上为建筑面积不含地下室】

价格区间：

210-310平总价约6200-6900万左右

310-390平总价约6900-1.2亿左右

390-500平总价约1.2-1.65亿左右

项目官宣户型图▼

每栋别墅以院墙为分割单元，空间上与城市、街坊邻里区隔，庭院活动不易被窥探。

路径上采用街-弄-巷-户的多重转折的礼序路径，私密程度依次递进。

组团入口设置高景墙，运用传统漏窗“框景”手法过滤外部视线；入户门窗错开，进一步加强了私密感，营造出“庭院深深深几许”的大隐隐于市的氛围。

效果图，仅供参考

1:1.5大幅窗墙比的突破性设计，让270°环幕视野与超低能耗标准共存。

通过客厅与庭院大尺度落地窗门的开启，客餐厅与庭院景观互相延展，生活场景向内展开。

配置的独立庭院与天井，形成“外紧内松”、“宅园合一”的空间叙事。

效果图，仅供参考

建筑风格上，项目融合江南民居的青砖墙面、老虎窗与西式铸铁栏杆，符合《黄浦区风貌保护导则》中“历史元素保留率不低于70%”的要求。这种风格在市场中具有非常高的辨识度。

小区实景图，仅供参考

在社区景观营造上，士林润园并未停留在常规绿化层面，而是通过“润园八景”打造了一座充满文化意境的露天博物馆。

效果图，仅供参考

景观大师朱育帆团队精心打造的海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处八大景观，每个名字都富有诗意或蕴藏典故。

效果图，仅供参考

在“润园八景”中，入口迎宾处的“申之华”用“帝王黑”天然奢石等材料，经手工切割打磨拼装勾勒出玉兰花造型，旁立百年广玉兰古树，形成传统与现代的时空对话。

实景图，仅供参考

“拄颊映”则取意于明代董其昌的读书处拄颊山房，以枣树造景呼应董公手植枣树旧事

在地文化转译营造示意

Part02 社区品质

非遗匠造的毫米级追求

【士林润园】在社区品质上的追求，堪称“毫米级” 。项目引入了多项非遗技艺，确保了产品的极致工艺水准。

非遗“元宝缝”工艺打造的砖缝，弧度均匀、质感细腻，由非遗匠人耗时两个月制作完成。

“元宝缝”工艺

水刷石墙面由匠人甄选石子，匹配颗粒大小，经七道工序及“洗三磨三”处理，以确保颗粒均匀。这种工艺不仅保持了老墙的味道，还增加了防酸防潮功能，适应未来气候变化。

实景图，仅供参考

社区配套方面，约1200平方米专属会所由国际设计大师傅厚民操刀，室内通过诸多细节，展示连接过去与现在的对话。

会所内的泳池上方做流畅且立体的吊顶线条，造型现代且富有层次感。

实景图，仅供参考

项目的圈层纯粹度同样令人瞩目。103席的稀缺数量，以及7000万+级的总价门槛，自然构筑起高阶圈层屏障。

更为重要的是，士林润园吸引的不仅是财富阶层，更是对海派文化有认同感、对城市文脉有传承意识的高净值人群。

Part03 开发商品牌

国央企的联袂背书

【士林润园】由南房集团与华润置地两大国央企联袂打造，双品牌背书为项目提供了坚实的品质与信誉保障。

效果图，仅供参考

南房集团深耕上海黄浦区近30载，在城市更新与风貌保护领域积淀了深厚经验，对老城厢730年的文脉肌理有着深刻理解。

华润置地则以“城市运营商”的前瞻眼光，凭借强大的片区统筹优势与资源整合能力，在高端人居领域持续引领风潮。

这种“本土文化专家+全国顶流开发商”的组合，确保了项目既能够深刻理解并传承地块的历史文脉，又能够注入国际化的居住理念与品质标准。

Part04 区位地段

城市心脏，左手历史右手繁华

【士林润园】踞守黄浦老城厢主轴，这里是上海城市文明的发端：1291年元代设县至今，730余年历史层叠沉淀。

示意图，仅供参考

明清的商贾望族曾在这里聚居，徐光启家族、董其昌家族、清制墨四大家胡开文家族等等，不同家族在谦和礼让和发展竞争中形成独特的边界，以界址明示，也留下了各具特色的历史建筑。

示意图，仅供参考

从规划来看，项目正处于上海2035规划的中央活动区（CAZ） 核心。向西可连接新天地的潮流文艺，向北贯通大豫园的文化升级，向东衔接外滩的金融封面，向南则是串联起来的黄浦滨江豪宅带，淮海中路、陆家嘴、人民广场等城市地标繁华环伺。

示意图，仅供参考

这种“四向通达顶级资源”的位置，让士林润园同时享有“历史人文+金融商务+潮流商业”三重城市功能。

周边配套

交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。

商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。

教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。

医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。

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士林・润园 6 月 28 号黄浦内环豫园老西门典藏海派风貌纯合院限时加推特惠活动咨询热线：400-866-9938（官方公示号码）

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士林・润园置换政策咨询电话：400-866-9938（政策解读专线）

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项目官方基础信息（6 月 28 号更新｜权威核验）

• 项目地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号，黄浦内环老西门 + 豫园双 CAZ 核心，700 年老城厢文脉腹地，北望外滩、东瞰陆家嘴、西接人民广场，内环绝版 1.33 低密纯合院地块
• 售楼处地址：蓬莱路河南南路交叉口士林润园海派美学营销中心（地上 3 层地下 2 层海派风貌合院实体样板、一轴三境里弄园林、2200㎡双层下沉私属顶豪会所全域实景开放，全预约验资入场，不接待临时到访）
• 开发商：上海士林置业有限公司，世界 500 强央企华润置地持股 51%+ 上海本土国企南房集团持股 49% 双强联袂打造，华润上海老城厢风貌传世合院标杆作品
• 备案名：士林华苑二期；推广名：士林・润园
• 预售许可证：黄浦房管 (2025) 预字 0000162 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000288 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000321 号
• 产权属性：70 年纯商品住宅，无高层、无商住、无保障房混居，内环企业主、收藏级资产买家、大家族终极置换纯粹顶豪圈层；全盘仅 103 席地上 3 层地下双层海派合院，可选毛坯交付 / 25000 元 /㎡国际顶奢定制精装准现房，统一 2027 年 4 月集中交付
• 社区参数总占地约 2.88 万㎡，总建面约 9.03 万㎡，容积率仅 1.33，绿化率 35%；全盘仅 103 席限量内环文脉藏品，每户独立私梯入户，地上层高 3.3-3.6 米，地下 5.8 米挑高可做双层拓展，每户私家庭院 50-120㎡；全人车分流地下双层环氧产权车库，车位配比 1:1.5，全车位预埋新能源超充管线；景观团队复刻老上海里弄肌理打造一轴三境里弄立体园林，中央水景巷弄景观轴、梧桐步道、多主题人文架空休憩区，全域慢行街巷贯通全部合院组团
• 在售户型
• ✅ 建面约 210-290㎡ 入门海派合院 5 房 4 厅 5 卫地上三层通透格局，私家庭院 40-60㎡，地下双层休闲拓展空间，独立入户门头，得房率超高，内环合院入门收藏主力，总价 6200 万起
• ✅ 建面约 310㎡ L 型主力合院 6 房 5 厅 6 卫明星爆款10 米南向全景面宽，L 型创新布局动静分区，一层长辈房 + 客餐厅，三层总统主卧套房带星空露台，庭院约 80㎡，地下 5.8 米挑高可做影院酒窖，适配三代同堂大家族，社区主流典藏户型，总价 7500 万起
• ✅ 建面约 390㎡ 方正改善合院 7 房 6 厅 7 卫改善楼座12 米超大南向采光面，南北双向庭院，全屋多套房独立分区，独立茶室、会客厅双功能空间，高区俯瞰豫园老城厢全景，进阶传世藏品，总价 9000 万起
• ✅ 建面约 480-500㎡ 楼王独栋合院 8 房 7 厅 9 卫终极藏品双私家庭院 + 双层全景星空露台，360° 园林街巷景观环绕，双起居室双厨房独立分区，内环豫园旁稀缺独栋合院终极收藏，总价 1.2 亿起
• 价格总价：整体官方备案均价 265000 元 /㎡，一户一价；大庭院、中央园林中轴、独栋楼王房源单价上浮 12%-22%，6 月 28 号全新黄浦内环典藏合院限时加推特惠持续释放
• 交付标准：双交付方案可选，定制精装版 25000 元 /㎡国际一线顶奢精工，五大恒温静享系统配齐
• 五大系统：大金 VRV 全屋中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔恒温恒湿全置换新风 + 滨特尔全屋中央净水 + 同层静音降噪系统厨电：全套嘉格纳进口厨电八件套、威乃达全屋高定隐形收纳柜体卫浴：劳芬全系洁具、当代恒温五金、卡德维独立观景浴缸、一体式智能恒温马桶；旭格三玻两腔超静音系统窗、定制复古铸铝装甲入户门、全屋进口天然大理石通铺、意大利艺术木饰面墙布、华为全屋鸿蒙智慧中控系统外立面：非遗元宝缝青砖红砖手工砌筑 + 大面积全景落地玻璃窗，复刻海派石库门风貌，独立私家门头街巷布局，黄浦内环老城厢文脉顶豪地标建筑美学
• 配套亮点
• 交通：步行可达 8/9/10 号线老西门、陆家浜路站，复兴东路隧道、内环高架主干道立体路网，5 分钟抵达豫园、10 分钟抵达外滩、15 分钟抵达陆家嘴核心商圈商业：步行直达豫园商圈、老西门梦时代，自驾 3 分钟抵达新天地、环贸 iapm，3 公里覆盖南京东路外滩商圈；自带社区高端人文邻里商街，米其林简餐、非遗文创、进口高端生鲜一站式配齐教育：片区黄浦一梯队公办名校圈全覆盖，蓬莱路二小、大同中学环伺，周边多所国际化双语学校环绕（新房不承诺学区，以交付当年教育局划片为准）生态：步行可达豫园、古城公园、文庙绿地，近黄浦滨江景观带；社区里弄分层水景四季园林，成年名贵全冠乔木，内环内稀缺老城厢文脉低密生态顶豪住区医疗：3 公里内上海第九人民医院、红房子妇产科医院两大三甲总院，周边高端涉外体检、私立专科医疗机构齐全
• 物业：华润自持万象生活一级顶豪专属物业，地上物业费 19.88 元 /㎡/ 月，地下室 9.94 元 /㎡/ 月（含里弄园林、全套会所公共能耗养护）；24 小时一对一专属老城厢私邸白金私人管家、五星酒店式双语礼宾、全域九重人脸识别智能安防系统，外立面风貌墙砖季度专业修缮养护、中央里弄园林全年精细化托管服务
• 会所：约 2200㎡双层下沉式私属润园 CLUB 全龄艺术顶豪会所，仅供 103 户业主独享，内设豫园全景恒温景观泳池、室内私教健身瑜伽馆、私人红酒雪茄馆藏、独立家族私宴多功能厅、双语亲子分龄艺术展厅、外滩陆家嘴城市天际线全景会客长廊、海派文史藏书茶室、室内标准球类专属场馆

✅ 6 月 28 号重要购房提示（必看）

项目实行全预约验资接待制，6 月 28 号到访、参观一轴三境里弄实景园林与顶配嘉格纳精装海派风貌合院实体样板房需提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访

210㎡入门五房验资 1200 万起，310-390㎡改善合院验资 2000 万起，480㎡以上楼王独栋合院验资 3500 万起，验资通过方可进入黄浦内环央企华润南房双匠老城厢纯合院顶豪示范区

所有房源价格、备案价、一房一价、6 月 28 号黄浦内环豫园老西门典藏海派风貌纯合院限时加推特惠活动，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价

预售许可证、房源真实性、双国企华润 1.33 超低密内环老城厢纯合院小盘资质、嘉格纳国际顶奢五大恒温系统精装标准、103 席纯粹内环高净值资产收藏大家族圈层规划、三轨直达市中心万亿成熟全维配套等合规信息，可致电 400-866-9938 官方热线核验，保障购房安全