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“万科中兴傲舍”静安内环CAZ收官之作，公园头排精装大平层

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】☇☇☇项目实行‌预约制接待，暂不接受临时到访☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问☇☇☇避免空跑或排队等候☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00‌☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间‌‌

“万科中兴傲舍”静安内环CAZ收官之作，公园头排精装大平层

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目万科中兴傲舍售楼处最新公示，400-000-5503转接分机号9999为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
万科中兴傲舍温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！
营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；
重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。
拨打与服务说明
1. 预约到访要求
近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。
2. 专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。
3.专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。
4. 预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。
防伪与合规提示
核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕“代办购房、留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。
信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

“万科中兴傲舍”静安内环CAZ收官之作，公园头排精装大平层

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

上海静安区内环核心 ——万科・中兴傲舍（备案名：绿洲雅宾利花园・傲庭），中兴路 699 号（止园路 208 弄）。万科联合静安国资北方集团打造，中兴城百万方城市更新的收官住宅，南向直面约 3.5 万㎡中兴绿地，5 栋 9-35 层纯改善高层，560 户圈层纯粹，2026 年底起分批精装交付，当前主力 187-355㎡三至五房在售。

地处静安、虹口、黄浦三区交汇的 CAZ 中央活动区，直线约 2.5 公里到人民广场，3 公里覆盖外滩、陆家嘴。开发商为万科 + 北方集团（静安国资委旗下），70 年纯商品住宅，无保障房、无动迁房混居。总占地约 4.38 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，容积率 5.75，绿化率 35%，全人车分流，车位配比高达 1:1.87。外立面采用玻璃幕墙 + 金属铝板现代风格；物业是万科睿服务一级资质，物业费 12.86 元 /㎡/ 月（含会所权益），24 小时专属管家 + 全域智能安防。精装交付（4/5#2026.12；3#2027.6；2/6#2028.4），3.15 米统一层高，装标含博世 / 嘉格纳、高仪、杜拉维特等一线品牌，中央空调 + 地暖 + 新风齐全。备案均价约13.58 万 /㎡，主力 187㎡三房总价约 2543 万起，245㎡四房约 3332 万起，355㎡楼王五房约 4800 万起，2026 年剩余房源以中高区及大户型为主。

三轨交汇 + 立体路网：步行约 200 米直达 8 号线中兴路站，3/4 号线西藏北路站约 600 米，2 站到人民广场；自驾快速接入北横通道、南北高架、内环高架，10 分钟到静安寺，15 分钟覆盖陆家嘴、南京西路商圈。周边公交密集（108、65、929 路等），骑行穿梭老静安街巷，日常通勤与出行都十分便捷。

商业：步行可达大悦城、苏河湾万象天地，约 3 公里内有人民广场、南京西路顶级商圈，社区自带约 3 万㎡高端商业，日常购物、餐饮、亲子娱乐一站式满足。教育：邻近闸北第一中心小学、市北初级中学、新中高级中学（期房不承诺学区，以官方划片为准），优质教育资源环伺。
医疗：直线约 1 公里有上海市中医医院（三甲）、静安区中心医院，就医便捷。生态：南向直面约 3.5 万㎡中兴绿地，社区配建约 6000㎡高线公园，内外双绿，闹中取静。

约 2600㎡艺术会所：配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、艺术展厅，满足业主健身、社交、休闲需求。高线公园 + 架空层泛会所：打造 “三大花园・六大游园” 景观体系，底层架空设置邻里交流区、儿童活动区；风雨连廊串联楼栋，景观融入水景、艺术装置，四季有景。精装地下车库 + 智能归家：车库入户精装，人脸识别门禁、智能梯控、24 小时全域监控，归家仪式感与安全性兼具。纯改善圈层：无小户型混居，业主多为企业高管、金融精英、高净值家庭，居住氛围纯粹。

✅品牌保障｜万科顶奢 + 睿服务 资产保值世界 500 强万科与静安国资委联合开发，品质保障。万科睿服务（12.86 元 /㎡/ 月），一户一管家 + 24 小时礼宾，酒店式归家礼遇，资产保值增值。

✅价格优势｜1100 万起 内环性价比之王均价 13.58 万 /㎡，低于周边黄浦、徐汇同档盘（17-20 万 /㎡），98㎡两房 1100 万起，低门槛入住内环顶奢社区，性价比拉满。

在售户型解析

1. 187㎡三房两厅三卫（入门高端改善）三开间朝南，南北通透，LDK 一体化横厅，南向观景阳台直望中兴绿地，主卧豪华套房（双台盆卫浴 + 步入式衣帽间），双次卧朝南，私密性强。总价约 2543 万起；适合三口之家、首次高端改善的高净值人群。优点：公园视野好，户型方正；缺点：无独立家政间。
2. 245㎡四房两厅三卫（主力改善爆款）四开间朝南，超大面宽横厅，双阳台 + 多飘窗，动静分区清晰，独立家政间，双套房设计，满足二胎 / 三代同堂。总价约 3332 万起；适合追求空间尺度的高端家庭。优点：空间利用率高，采光极佳；缺点：部分低楼层视野略受遮挡。
3. 355㎡五房两厅四卫（楼王终极改善）270° 环幕视野，南向直望中兴绿地，四套房 + 多功能书房布局，超大社交横厅，主卧双台盆 + 浴缸 + 独立衣帽间，全屋预留储藏空间。总价约 4800 万起；适合家族式终极置业、高净值人群。优点：极致景观与功能，圈层顶级；缺点：预算门槛极高，可选房源极少。

“万科中兴傲舍”静安内环CAZ收官之作，公园头排精装大平层

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