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新榕江和阅：备案名（江和阅公馆），地处：盖山镇后坂路以北、金浦路以西。
项目占地22.62亩，规划6栋小高层板楼，全部定位独梯产品，面积108-135平毛坯，合计253套。
产品力与户型拆解：低密+实用取胜
这是项目最值得说的一块。容积率2.2在刚需小高层中属顶级水平，最宽楼间距达约52米，通风采光占优（容积率评分9.76、社区规模9.16）。据好房点评网测评，2.2容积率优于左海望悦（2.3），居住舒适度直接拉满。
主力户型110/125/135㎡，覆盖三房至四房，户型方正、南北通透，得房率约78%（得房率评分7.52，相对中游，是产品短板之一）。车位比1:1.3、以地下车位为主，高于刚需盘普遍1:1标准（车位比评分9.75），地面更整洁、孩子活动也更安全。绿化率30%达规范要求（评分9.66）。
交付方式为毛坯，规避精装减配维权风险，契合刚需客群"装修自主、成本可控"的诉求（精装评分9.75）。社区配套上，项目配置全龄架空层、约30米归家门头、全域风雨连廊、约1000㎡阳光草坪等，但未设会所、泳池等高成本设施（社区配套评分6.79，为相对短板）。
一句话总结：产品力以"低密+实用"取胜，得房率与高端社区配套相对一般。是想要安静舒适、还是要泳池会所？这是你需要先问自己的问题。
区位情况
项目位于江南CBD板块，不过位置比较尴尬，并不在靠北的配套核心区，地处中部以东，周边是产业园+棚户区，南面学校+高架桥，整体的界面偏差，还存在部分噪音影响。福州新榕·江和阅售楼处电话：400-9958-010转分机号8888
距离地铁1号线、4号线都在1公里以上，公共交通辅助较差，唯一的预期就是6号线西延线可能在项目周边设站，只不过还未正式落地。
至于划片情况，在福厝远山划片格鼓后，对于新榕江和阅并没有体现出国企的实力，没有划片到北侧的福高小初，预计划片是仓山区教师进修附小+四十中，也没有加分。
至于小区内部，首先项目的楼栋由于地块原因，并非常见的坐北朝南，整体是偏东南方向，与海棠映月类似。
此外就是小区做了围合布局，算是不错的设计，但是社区整体在限高50米的背景下，容积率2.2其实不算低，最终楼栋的密度也偏大。
比如7号楼东端，3号楼西端，都存在被2号楼遮挡采光的情况。
至于项目的实景，比较整体呈现，还搭配了目前的全风雨连廊设计，部分架空层，入户大堂也有落地。
综上，对于项目而言，区位周边配套短期内都没有过多亮点，加上周边界面和环境一般，对于刚需的加分项不多，仅能依靠自身的社区产品来吸引周边的地缘。
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