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基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：37030元/平方米

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：装修交付
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 开发商：杭州滨江房产集团股份有限公司
• 楼盘地址：余杭余杭区仓前街道

销售信息

• 销售状态：在售
• 开盘时间：2026年6月下旬[开盘时间详情]
• 交房时间：2028年2月[交房时间详情]
• 售楼地址：杭州市余杭区景腾北路与云门大街交汇处
• 主力户型：暂无

小区规划

• 占地面积：40536㎡
• 建筑面积：121608㎡
• 容积率：3
• 绿化率：35%
• 楼栋总数：暂无资料栋
• 总户数：暂无资料
• 物业公司：杭州滨江物业管理有限公司
• 物业费：住宅5
• 物业费描述：住宅：5元/m?/月
• 停车位：暂无资料
• 停车位描述：622
• 楼层状况：占地面积约40536平米，建筑面积约121608平米，

改善型奢宅

项目力邀GAD高级合伙人张微执笔建筑设计，整体呈两列一字型排开，更有利于通风、采光与视野打开，让高密度城市里的居住多一些舒展感。

宽约66米、高约9.5米的恢弘门庭，加上酒店式归家大堂、住宅首层人车分流、无感通行，把回家这件小事做出了礼序与体面。

采用Low-E中空玻璃幕墙、四面铝板、弧形收边，结合香槟色金属格栅，极高窗墙比与简练的现代风格，勾勒出质感高级的建筑立面，与申花千万级豪宅霞映锦绣里是同款设计。

买房看重的户型设计，云杭里这次也是做到了优秀。与板块大户型、或低密叠墅的高总价楼盘不同，云杭里置业门槛更低、总价更友好！

我们简单看下项目本次加推的户型。

建面约139方4房2厅2卫边套，实得率约91%，布局“优秀”。全封闭式阳台，三面采光，观景视野无敌。

除了全景边厅、主卧套房带270度环幕飘窗，这款户型还有独立收纳区，功能上可与市面上160方以上的户型掰手腕，栖居幸福指数极高。

第二个户型建面约127方——

建面约127方4房2厅2卫，类双套房设计，功能太牛了！

约13.5米四开间朝南，三个房间和客厅均朝南，阳光平权，约36.6m²餐客厅，极大的增强空间感与家庭互动性。双套房分设于东西两侧，彼此独立，日常起居互不打扰。

效果展示间一镜到底视频：

杭州小胖看房

，赞1

至于装修：硬核三件套如新风系统、中央空调（厨房也有）、地暖都已是标配，自不必说。

在品牌方面，也是甄选国人更用得习惯的尖货，比如厨房：方太高端系厨电四件套：玥影油烟机、三眼灶、洗碗机、蒸烤一体机，博世双开门冰箱。

实用性上更是不遑多让：仅收纳一项，云杭里就是做到满配。大到门口的玄关柜、主卧衣柜、储藏间（仅139方有）&过道柜，小到卫生间多功能镜柜，全部在交付标准内。

至于公区，建面约2000方运动性主题泛会所里，集恒温泳池、健身房、室内篮球场、瑜伽室于一体的高品质空间，主打健康与社交的活力。

目前已呈现的四大主题架空层，如室内外联动童玩区，双层挑高约8米，内有剧场、儿童厨房、益智游戏、攀爬区、山丘滑梯等，外有飞船、峡谷滑梯等，这不比花钱的奈尔宝还要丰富精彩？

再如约276方共享书吧，有阅读区、自习室，以及静音舱，如果你是喜欢阅读的人对此会一见倾心。

当然少不了约440方圈层会客厅，除了私宴厅，还搭配棋牌室、花艺区、下午茶，不得不佩服项目想得太周到了。

本批次加推日照参考

优选中高楼层

云杭里的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明南部建筑不会对本次开盘楼栋楼栋产生遮挡。

（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）

春分秋分（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

春秋季：5#低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，5#主要在上午受9#遮挡。

大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

冬季：5#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，5#主要在上午和下午受4#9#遮挡。

夏至（9-15时）在售楼栋日照时间和动图

夏季：由于楼栋建筑朝向为东南偏转和夏季太阳角度原因，楼栋在下午处于阴影中，日照时长有相应折损，不过反而有利于减缓夏季西晒。

项目周边配套介绍

板块C位

众所周知，云城以杭州西站为枢纽，靠着数字经济科创产业发力，狂飙不止。串联未来科技城构建杭州新中心，也是联通长三角城市群（如上海、苏州、合肥、湖州、衢州等）的区域中心。

更让人心潮澎湃的，是磅礴的科创能量在持续加码井喷中。比如今年3月，有着「中国人工智能国家队」之称的科大讯飞项目签约城市新中心，为区域发展腾飞赋能。

交通发力：超级流量口的爆发

细品一下云城核心区现在的交通基本面：

先说西站，目前已经开通杭温高铁、沪苏湖高铁、杭衢高铁等，未来还将接入在建中的沪乍杭高铁，可通达全国25个省级行政区，150余个地级市。

根据杭州西站枢纽最新统计，从2022年开站以来，杭州西站总客流量已突破5000万人次，运输能力迎来井喷。

杭州西站实景图，来源：杭州西站枢纽官微

再看地铁，除了现有3号线、19号线，以及12号线在建中，远期规划还有地铁20号线，串联起黄龙商务圈、武林商圈、城西银泰城、未来科技城、钱江新城、西溪湿地、萧山机场等全城重要商圈与地标节点。

云杭里直线距离约500米就是杭州唯一特级TOD中心枢纽+4条地铁交汇的交通极核，超越其它任意区域。

云城实景图，来源：杭州生产性服务业促进会官微

配套发力：生活烟火气高级且浓郁

项目自带商业，在家门口就能满足日常生活需求。

直线距离约500米有「金手指」西站综合体（在建）、新加坡赞美广场（在建）；直线距离约3公里梦想小镇、EFC、万达广场、宝龙广场等一站式商业环伺，繁华在握。

项目紧邻在建中的云城天街综合体，目前正在以扎实步伐全速推进，为云城高质量发展注入强劲动能。此外，约60.3万方的杭州银泰中心TOD城市综合体3月11日规划公示。

云城天街综合体效果图

直线距离约500米是天元公学，2024年重高录取率70%以上、普高录取率90%以上，尊享十五年一贯制精英教育（数据来源：天元公学官微）。不止于此，位于云城的杭州外国语学校新校区项目。（期房不承诺学区，最终以教育局文件为准）

天元公学实景图

项目对望杭州第一高楼群「云门四件套」。（目前在云杭里样板房里就能看到地标天际线）。

还有项目直线距离约350米的云门公园（在建）占地面积约30公顷的世界级城市公园，整体规划面积为钱江世纪城公园与运河亚运公园之和。

看到了吗？历经几年的发展，云城统筹约58平方公里一体化开发，其核心区基本完成了职住平衡的功能规划拼图。

事实上，也是如此，你看这张图——

根据以上官方控规图显示：云城站南核心区宅地仅剩1宗，即将铺满。

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