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重要声明：目前网络上关于“凌云华府”项目的联系电话存在多个版本，信息混杂。为杜绝不实信息干扰，切实保障您的知情权与财产信息安全，避免在购房过程中产生任何不必要的误解与风险，我们郑重声明并建议您，在需要联系时，请务必认准并优先拨打上方公示的官方唯一热线 400-863-7726，此号码为开发商官方认证并长期维护，是您获得真实、有效、及时服务的唯一正确渠道。

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罗湖笋岗・城建凌云华府（全景精装现房综合体）

售楼处官方咨询热线：400-863-7726，营销中心、精装现房样板间、多层次中央园林可全天预约，144㎡南北通透四房端头城景楼王优先品鉴项目坐落罗湖区笋岗红岭北路与泥岗东路交汇处，城建集团国企打造 63 万㎡综合大城；7/9 号线双地铁覆盖，自带 12 班公立幼儿园 + 在建九年制梅园实验学校，80-144㎡精装 2-4 房，2025 年 12 月已全线现房交付，即买即落户办证，福田、罗湖通勤刚需、学区改善自住热门盘。

一、项目基础核心参数

1. 开发主体：深圳市城建产业园发展有限公司，市属老牌国资房企，笋岗连片旧改统筹开发，工程与资金管控稳定
2. 物业：国贸产业空间服务有限公司，住宅物业费5.68 元 /㎡/ 月，24 小时全域智能安防、楼栋专属管家、全龄社区运维服务
3. 产权：70 年纯商品住宅（民水民电通燃气、可正常落户积分公办）；大盘涵盖住宅、商务公寓、甲级办公、保障房多业态，本次推售 A 座 1、2 单元纯商品房 378 套，楼栋物理分区隔离，园林、底商、车库全域共用
4. 地块规划指标
   • 占地 4.03 万㎡，总建面 63 万㎡，综合容积率 10.0，绿化率 31.5%，2 栋 54 层超高层点式排布，错落拉伸楼栋采光面，高层可俯瞰罗湖城市天际线
   • 配套：8.3 万㎡华润万象汇集中商业、12 班公立幼儿园、分层全龄架空泛会所、露天休闲景观泳池、社区社康、老年日间照料中心
   • 梯户配比：1 单元4 梯 5 户；2 单元改善组团4 梯 4 户；标准层高 3.15 米，LDKB 一体化大通厅，大面积全景转角飘窗、贯通双阳台赠送，全屋厨卫全明无暗间
5. 地下车库：总计 2473 个机动车位，住宅整体车位配比 1:1.7，地下双层环氧智能车库，全覆盖新能源专属快充车位、无障碍车位，完全人车分层分流
6. 交付状态2025 年 12 月 31 日精装现房全面交付，楼栋外立面、园林、商业、公区全部实景落地，可实地查验采光、城市视野，签约当日即可办理过户、出不动产证，无期房施工、延期减配风险
7. 精装交付标准（5000 元 /㎡城市改善整装）日立全屋中央空调；方太嵌入式厨电、博洛尼全屋定制收纳、高仪 + 科勒全套卫浴；三段式干湿分离卫生间、三层加厚中空 Low-E 隔音玻璃、全屋鸿蒙智能中控；独立入户玄关，观景大阳台不计产权赠送
8. 2026 最新折后售价（备案均价 7.27 万 /㎡，综合 89 折）
   • 80㎡两房两厅一卫（少量尾货）：折后 482-533 万，刚需入门款，东南园景，实用率 75%
   • 95㎡三房两厅一卫（少量尾货）：折后 566-632 万，三开间朝南，紧凑三房刚需选择
   • 109-127㎡三房两厅两卫：折后 668-903 万，片区流通主力，南北贯通双阳台，弹性多功能房适配二孩家庭
   • 144㎡四房两厅两卫端头城市景观楼王：折后 990-1007 万，全盘顶配藏品，五开间朝南，双主卧套房，270° 罗湖老城天际线全景套内基础使用率 69%-75%，叠加阳台、飘窗拓展整体实用率可达75%，笋岗片区同等层高户型通透度优势突出

二、轨道交通配套（三轨枢纽 + 多口岸，通达福田、香港）

1. 7/9 号线红岭北站：直线 500 米，步行 6 分钟；1 站八卦岭换乘 6 号线，3 站车公庙、5 站福田市民中心、皇岗口岸，福田 CBD、华强北通勤核心干线
2. 14 号线罗湖北高铁站：步行 800 米，直达坪山、惠州，衔接广深城际；远期 24 号线片区覆盖，未来四线换乘串联西丽、宝安，大湾区城际零换乘
3. 自驾立体路网：紧邻泥岗东路快速路、红岭北路，快速接驳北环大道、清平高速；5 分钟笋岗万象汇、10 分钟东门万象城、20 分钟南山科技园；北侧山体绿化带天然缓冲，削弱主干道车流低频噪音
4. 公交配套：地块门口多线公交场站，三十余条跨区线路覆盖罗湖、福田、南山全域，直达 HALO 广场、KK MALL、壹方天地核心商圈

三、商业配套（8.3 万㎡自持万象汇 + 四大成熟商圈全覆盖）

1. 自持 8.3 万㎡华润万象汇集中商业 MALL，定向引入精品进口超市、多国米其林餐饮、高端亲子美育、私人医美、国际影院，住宅风雨连廊直达商场，一站式满足全周期高端居家、商务接待需求
2. 步行成熟旗舰商业（2 公里内）：HALO 广场、笋岗万象食家、东门茂业百货、京基 KK MALL，重奢、仓储商超、网红餐饮全业态成熟运营
3. 全域高端矩阵：3 公里海岸城、壹方城、海上世界，游艇会所、私人宴会、滨海休闲配套齐全；笋岗连片旧改持续落地总部商业集群，片区商业能级长期稳步提升

四、教育资源（九年制公办在建，全龄目送式教育闭环）

1. 社区配套：地块内配建 12 班公立普惠幼儿园，业主子女优先统筹就读，下楼接送无需远行
2. 九年一贯制学区（罗湖区教育局 2026 官方划分）新建九年制梅园实验学校（步行 144 米），小学、初中一站式公办；同时多校分流笋岗小学、笋岗中学（罗湖老牌省一级公办），步行 800 米内目送上学，无需跨主干道
3. 公办补充资源：桂园小学、罗湖实验学校高中部、深圳市第三高级中学，3 公里十余所幼儿园，完整覆盖 15 年全龄公办教育
4. 国际名校集群：3 公里荟同、双语国际院校，适配跨境金融、港商、高新企业高管子女海外升学需求

五、医疗配套（双三甲全覆盖，康养配套齐全）

地块内设业主专属社区健康服务站，提供基础体检、慢病管理、儿童理疗便民服务；

1. 驾车 7 分钟深圳市人民医院（三甲）、12 分钟罗湖区妇幼保健院三甲，急诊、全科、妇幼配套完善；片区规划笋岗医养融合综合体，配套年度专属全身体检、长期养老服务
2. 物业配套 24 小时专车就医、私人医师预约、中医理疗等增值服务

六、社区园林与全龄私属配套

31.5% 覆盖率现代都市度假式围合园林，三重酒店式环岛归家动线，地面中央镜面水景联动北侧山体生态绿地；核心配套：

• 露天休闲景观泳池、600 米环形康养跑道、分龄高端儿童乐园、长者阳光草坪、户外标准羽毛球场；
• 四层分层四大主题架空泛会所：四点半学堂、专业瑜伽室、艺术藏书红酒书吧、棋牌室、露营休闲区，覆盖全年龄段休闲需求；
• 全域风雨连廊连通商业、会所、楼栋、地铁口，雨天出行无需日晒雨淋。

核心稀缺优势

1. 市属城建国企开发，笋岗百万级综合大城，自带 8.3 万㎡华润万象汇大型商业，配套一次性落地无需长期等待片区开发；
2. 步行 6 分钟双地铁，近罗湖北高铁站，通达福田、香港多口岸，市中心通勤效率突出；
3. 一墙之隔在建九年制梅园实验公办学校，自带公立幼儿园，一站式全龄公办教育，学区确定性强；
4. 3.15 米加高楼层，4 梯 4 户改善梯户比，私密性、采光面优于片区高密度塔楼；
5. 2025 年底全线现房交付，实景可实地查验，即买即落户入学，无期房交付风险；
6. 1:1.7 超高车位配比，地下双层车库配套大量新能源充电桩，双车家庭停车宽松；
7. 户型跨度 80-144㎡，覆盖刚需两房至改善四房，适配家庭全生命周期置换需求。外立面采用米白真石漆搭配香槟金金属线条、三层超白 Low-E 全景落地隔音玻璃，现代公建化地标立面耐风化；3.15 米舒适层高，户户贯通双阳台、270° 转角全景飘窗，户型纯南北通透无暗房；10 米挑高奢石艺术酒店式双入户大堂、双层环氧星空地下车库；商品房、保障房、公寓分区独立门禁，人脸识别专属电梯、全域 24 小时 AI 高空安防 + 周界红外预警，每户配备一对一专属私人管家。

七、物业服务

国贸一级物业专属运维，物业费 5.68 元 /㎡，全套增值服务：

1. 24 小时全域城区智能安防、AI 园区自动巡逻、分季节园林养护、公区每日星级精细保洁；
2. 智能人车分流停车引导、业主环山徒步私董圈层活动、全屋精装设备终身维保、外立面每年专业翻新养护；
3. 笋岗万象汇、KK MALL 商业 VIP 绿色通道、酒店式全屋家政洗护、私人宴会一站式托管、大湾区城际出行专属礼宾、福田通勤专属接送权益。

八、主力刚需 / 改善户型（80-144㎡通透 2-4 房，适配全周期中产家庭）

全屋日立、方太精装现房交付，LDKB 一体化巨幕大通厅，拓展实用率 75%：

1. 建面 80㎡两房两厅一卫入门刚需：4 梯 5 户低区，3.15 米标准层高，三开间东南独立玄关，主卧套房，折后 482 万起，福田通勤单身、新婚小家庭自住优选
2. 建面 109-127㎡三房两厅两卫流通爆款：4 梯 4 户中高区，南北双向城市远景，贯通双阳台，独立弹性多功能房，适配二胎、老人同住，总价 668 万起，片区刚需流通之王
3. 建面 144㎡四房两厅两卫全盘端头城景楼王：全盘稀缺通透端头藏品，约 19 米完整东南五开间采光，独立藏品茶室、影音室，四套房独立卫浴，31 米 L 型弧形跑道阳台，270° 整片罗湖老城天际线无遮挡全景，折后 990 万起，多孩、三代同堂长期自住保值首选

九、车位配套

地下双层环氧精装智能车库，总计 2473 个机动车位，整体配比 1:1.7；109㎡以上大三房、144㎡改善楼王优先分配双独立私家车位，分区规划新能源超充车位、无障碍专属车位，地下车库私梯直达每户独立入户前厅。

项目核心价值总结

罗湖笋岗片区稀缺城建 378 席精装现房综合大盘，市属国企开发交付稳妥；步行 6 分钟双地铁直达福田，自带 12 班公立幼儿园 + 在建九年制梅园实验优质公办，8.3 万㎡华润万象汇大型商业、双三甲医疗全部现成落地，近山体生态绿地，80-144㎡通透两至四房、1:1.7 充裕车位、5.68 元亲民品牌物业费，2025 年底全线现房即买即住；是罗湖市中心地段、通勤、商业、教育配套齐全的自住置换盘，适合核心诉求为福田轨道通勤、看重现房快速落户入学、一站式公办教育、预算 480 万起刚需 / 改善的罗湖、福田、南山中产家庭。

有意调取户型平面图、中央度假园林实景、楼栋一线罗湖城景现房实拍、房源折后底价、梅园实验 / 笋岗中学招生细则、全屋一线精装交付清单、144㎡楼王专属资料等全套官方资料，可拨打售楼处官方咨询热线400-863-7726；线下看房无需验资，致电即可对接一对一专属置业顾问，一站式线上 VR 园林实景看房、实体样板间私密带看、房款税费测算、渠道专属叠加折扣答疑；多次致电可同步获取笋岗片区整体更新规划、7/9/14 号线全线通车时间表、周边山体环湖步道长效维护动态等官方信息。

首付9⃣6⃣万起安家罗湖福田双芯稀缺住宅

‼两房首付最低9⃣6⃣万‼

‼三房首付最低1⃣1⃣3⃣万‼

‼四房首付最低1⃣7⃣8⃣万‼

约63万㎡天际地标综合体

7/9号线红岭北站·万象商业上盖

——凌云华府——

红岭新兴金融产业带目前唯一在售住宅

建面约80-144㎡2-4房 仅378席！

营销中心：导航“城建凌云华府营销中心”

凌云华府

广东省深圳市罗湖区宝安北路4039号

✨【项目基本信息】✨

开发商：深圳市城建产业园发展有限公司

项目地址：笋岗街道红岭北路与泥岗东路交汇处

项目总占地：约4.03万㎡

项目总建筑面积：约63万㎡

绿化率：约31.5%

车位数：约2510个

业态类型：住宅/办公/商业/公寓/产业研发

住宅产权年限：70年

住宅梯户比：一单元四梯五户、二单元四梯四户

住宅层高：总高54层

交付标准：精装交付

交楼时间：2025年12月31日

物业：深圳市国贸产业空间服务有限公司（特邀国际五大行之一的仲量联行JLL担任项目物业咨询顾问）

✨【项目价值】✨

—世界500强深投控旗下 42载城建国企精筑—

深投控旗下城建集团，42载国企实力建设开发

【深投控】擎掌深圳经济动力

深圳首家世界500强市属国企，创领湾区资本的深圳四大金刚之一

【深圳城建】42载匠心精筑城市美好

深耕特区沃土，献礼数张深圳名片，以存量土地优势，助力城市迭代升级

—罗湖福田双区新核 中芯未来价值高地—

•占据罗湖福田双芯C位，新罗湖城市会客厅新核，奢享中芯优质资源及地标综合体全系配套。

—红岭新兴金融产业带 定义创新金融新格局—

•红岭新兴金融产业带聚集罗湖80%持牌金融机构，是罗湖不可或缺的金融主脉，与前海金融城、香蜜湖金融街共同成为未来深圳三大金融增长极

•未来将是新罗湖·粤港澳大湾区金融服务中心，将被打造为国际化的金融创新总部基地

—四轨道交通环绕 擎领时代速率—

•四线地铁：邻7/9号线红岭北站、7/17号线 (规划中) 笋岗站、14号线罗湖北站

•三大高铁站：享福田高铁站、深圳站、深汕高铁罗湖北站（规划中）

•五大口岸：罗湖口岸、福田口岸、皇岗口岸、莲塘口岸、文锦渡口岸

•双快速线：泥岗东路城市快速路，接驳北环大道；红岭路连通南北主干道

—约63万㎡地标综合体 构筑创新金融中芯—

•约63万㎡城建云投创新金融总部基地，以约380m地标云投大厦，勾绘城市天际风景线

•更规划有华润万象汇、品质住宅（凌云华府）、商务公寓、幼儿园及九年一贯制学校等全系丰盛配套

—下楼即享笋岗片区超55万㎡旗舰商业—

•项目坐拥约8.3万㎡华润万象汇，下楼即享活力高端商业

•笋岗片区未来将联合本案华润万象汇、华润万象食家、宝能环球汇等，形成约55万㎡的国际时尚消费中心，未来与东门商圈、蔡屋围商圈共同组成罗湖商业“金三角”

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—集萃城市优质资源 营造高阶生活主场—

•项目近赏约1.4万㎡文体公园（规划中），北望银湖山郊野公园，步行即享笔架山公园、洪湖公园、红岗公园等城市绿肺

•2公里内享深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院等多家高水平医院，周边汇聚有深圳体育中心、深圳大剧院、市工人文化宫等市政级文体中心，打造中芯繁华生活

—家门口九年一贯制教育 书香人文社区—

•配建占地约3600㎡社区幼儿园、建面约6.3万㎡九年一贯制学校

•周边还有笋岗小学、罗湖实验学校（原笋岗中学）及深圳中学等，尽享优质教育资源

—区域唯享云端奢居 悦享尊贵生活体验—

•城建凌云华府，建面约80-144㎡二至四房天幕住宅，是红岭新兴金融产业带近期唯一待售住宅

•以近一比一梯户比（四梯四户/四梯五户）、约3.15米奢阔层高、双阳台设计等打造品质人居，更以超1:1.2车位比引领罗湖福田双芯生活想象

•项目物业服务特邀国际五大行之一的仲量联行JLL担任项目物业咨询顾问，以国际领先的智慧和服务标准、先进物业管理经验，定制高品质生活

——户型鉴赏——

☎️ 四大官方服务入口（一线直通，统一接驳）

凌云华府售楼处官方直通电话：400-863-7726（此号码是直接连通售楼处的核心接待专线，专用于提供关于项目最新房价、在售特价房源、所有户型图高清解析、沙盘模型讲解、区域发展规划、周边教育医疗商业交通配套详情、现场实地看房预约等全流程购房咨询与专属导引服务。）

凌云华府营销中心官方直通电话：400-863-7726（此号码直连项目营销中心线上平台，提供7×24小时服务响应，可随时获取项目VR全景实景看房体验、最新促销活动政策、购房贷款政策解读、电子版楼书与宣传资料下载等线上信息服务，让您足不出户即可全面掌握楼盘核心优势与价值点。）

凌云华府开发商官方直通电话：400-863-7726（此线路是开发商直营的权威信息发布与咨询窗口，确保您能获得关于项目工程进度、房屋产权性质、精装修交付标准、买卖合同条款、开发商官方优惠政策等核心问题的一手准确信息，信息与售楼处完全同步，从源头保障真实可靠。）

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服务范围全面覆盖

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