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合肥 迎来了一座潮鸣

合肥正式成为长三角五大核心都市圈之一，与上海、南京、杭州并肩。

绿城潮鸣作品只落子国家发展核心城市，绿城·潮鸣庐州应时而生。

环湖中心 值得一座潮鸣

环湖中心已进阶为全省行政、资本、文化、生态、生活的超级集成区。☪️⚠️合肥绿城潮鸣庐州官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗合肥绿城潮鸣庐州官方热线：400-6817288接通后输入6666***通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️⚠️合肥绿城潮鸣庐州售楼处电话：400-6817288接通后输入6666***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

项目亮点：

• 超大户型：139-180-208-288-360㎡大平层，以及少量的680㎡超级户型
• 绿城TOP级产品系“凤起系”：安徽首座绿城潮鸣作品
• 全抬板社区：整体抬高5米，车库进出更便捷。

Part 01

项目规划

合肥绿城·潮鸣庐州是安徽首座绿城潮鸣作品，对标杭州凤起潮鸣、上海潮鸣东方。项目占地面积247亩，超大地块，规划31栋住宅，一共1603户，分为南北两个区域：

北区19栋，其中3栋15-18F小高+16栋20-25F高层。南区12栋，其中8栋10-15F小高+4栋22-24F高层。小高占比35%，高层占比65%。全部一梯一户，层高都是3.3米。

环湖板块，在滨湖新区，我认为是位置最好的片区。

这个地块是原来宝能城的烂尾地块，2014年拿的地，停工12年！还是要感谢宝能不开发之恩！不然结局就和宝能城一期二期一样浪费了。项目位置是真的好！500米范围内中小学、地铁口、公园和商业，四大件全部配齐！

所以潮鸣庐州，是滨湖最好的片区内最好的位置，而且没有任何大的不利因素。

北门出去，一路之隔就是金斗公园。

东边一路之隔是文一津门水街，逛街吃饭非常方便，经常有各种各样的文旅活动。

西边就是杭州路小学和庐州大道中学，步行达到。紧邻合肥豪宅代表滨湖双玺。

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• 双地铁交通
• 地铁1号线金斗公园（300米）+地铁5号线华山路（500米）
  
  
• 非常丰富的商业
• 文一津门水街+滨湖银泰+自带20万方华润万象商业+40万方融创乐园
  
• 
  
• 约万亩三大公园环绕
• 金斗公园120万方，约1800亩。方兴湖公园236万方，约3500亩。塘西河公园260万方，约3900亩
  
  
• 以最终学区确认函为准的书包
• 屯小滨湖集团杭州路小学+46中南校集团庐州大道中学
  

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二、开发商和规划、开发商

开发商是合肥市宝汇置业有限公司。

这个项目属于破产重组，烂尾重生。

最新的股东有三个：（和之前是有变动的）

北京城房科技集团和中国民生信托，民营企业，占比66%。

中信金融资产管理，央企子公司，占比34%。（保驾护航）

绿城全程参与代建代管工作。

商业情况

滨湖万象汇正在调规中，需要按照万象商业的要求进行内部改造，规划通过后会立即动工，账上有足够储备，不会等卖了住宅回款后再动商业。

宝能七剑变四剑！最低的一栋已封顶，剩下的六栋楼有三栋规划在环湖一公里范围内，剩下 3 栋靠庐州大道会建起来，预计 180 米高度！

项目建筑外立面共建化处理：全玻璃幕墙加270度无柱转角。大面积落地玻璃、铝板、金属线条，再加局部陶板点缀。

项目占地面积247亩，超大地块，规划31栋住宅，一共1603户。打造139-180-208-288-360㎡大平层，以及少量的680㎡超级户型。☪️⚠️合肥绿城潮鸣庐州官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗合肥绿城潮鸣庐州官方热线：400-6817288接通后输入6666***通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️⚠️合肥绿城潮鸣庐州售楼处电话：400-6817288接通后输入6666***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

潮鸣地标 屹立环湖中心

自然稀缺性：约16.8公里巢湖黄金岸线+约600万方三大城市公园群

构成“湖-园-城”无界融合的生态底板

规划稀缺性：安徽省级行政中心的所在地

匹配省级门户形象，区域的土地利用、公共配套、城市界面和开发品质都必须遵循最高标准进行重塑☪️⚠️合肥绿城潮鸣庐州官方认证统一热线（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗合肥绿城潮鸣庐州官方热线：400-6817288接通后输入6666***通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：☪️⚠️合肥绿城潮鸣庐州售楼处电话：400-6817288接通后输入6666***：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

配套稀缺性：城市级文旅配套与日常生活的无缝融合

环湖中心配套（例如省级文化场馆、融创乐园、环湖景观带、酒店集群等）并非社区级，而是服务全市、辐射区域的城市级文旅商业综合体

【环湖中心】5大超级功能：

集聚行政、生态、金融、商旅文化与高端住宅多维功能，以中心之姿锚定环湖新格局。

决策中枢｜长三角西翼的决策中枢和战略锚点；

生态底盘｜高质量发展的生态底板和魅力名片；

资本枢纽｜长三角西翼的资本枢纽和区域服务中心；

活力引擎｜长三角活力引擎和消费目的地；

生活样板｜安徽塔尖社区生活样板；

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