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一、项目概况
- 项目名称：中绿东岳府
- 项目位置：朝阳区王四营黄厂路与孛罗营南路交叉口
- 开发商：中绿集团
- 建筑类别：8栋10-18层小高层
- 产权年限：70年
- 占地面积：3.2万㎡
- 建筑面积：8万㎡
- 容积率：2.5
- 绿化率：30%
- 总户数：438户
- 车位配比：1:1.2
- 物业公司：鲁能物业
- 物业费：5.96元/㎡/月
- 交房时间：2024年4月
- 参考均价：7.1万/㎡
- 总价区间：740万-1250万（122-182㎡三至四居）
二、核心区位与交通配套
区位价值
- 王四营板块：东五环内稀缺低密住区，承接国贸、通州副中心外溢。
- 产业规划：周边3km覆盖人民日报动漫产业园、焦化厂文创园，文创产业集聚。
交通网络
- 地铁：距7号线黄厂站800米，3站欢乐谷、8站合生汇、9站国贸。
- 自驾：东五环/京哈高速1.5km，25分钟达国贸、35分钟至通州副中心。
三、周边生活配套
教育资源
- 名校集群：北京十一学校朝阳实验学校、朝阳实验小学、北京五中双合分校。
医疗健康
- 三甲护航：北京妇产医院（三甲）、民航医院、北京中医医院垡头院区（规划中）。
商业购物
- 高端商圈：盛华宏林市场（1km）、朝悦百惠购物中心（1.5km）、国贸商圈。
生态环境
- 双园环抱：古塔公园、马家湾湿地公园、翠城公园。
四、项目规划与产品设计
社区规划
- 楼栋布局：8栋10-18层小高层，围合式排布，最大楼间距60米，中央景观轴串联三进院落。
- 社区配套：2000㎡下沉会所（恒温泳池/私宴厅）、儿童乐园、老年活动中心、社区图书馆。
建筑特色
- 外立面：干挂石材+铝板+玻璃幕墙，新中式风格。
- 园林景观：“三进五院”主题，移植百年银杏、黑松，打造叠水、假山、亭台等中式元素。
主力户型
中绿东岳府，在北京首批供地中以高标准满分姿态胜出，将全面实施100%三星级绿色建筑、二星级健康建筑、装配式建筑AAA级、100%超低能耗建筑等，在确保绿色节能的同时，全面大幅提升居住舒适度和健康标准。
其中，超低能耗建筑应用了高效的外保温系统、优越的气密性、高效的热回收新风系统、无热桥设计及被动式门窗系统五大技术，实现了室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五恒、节能居住体验。
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