广西
2026年6月自贡市官方发布的房产运行监测数据，当前全市二手房整体挂牌均价6111元/㎡，环比上月微降0.3%，市场呈现典型的结构性分化特征，并非全域普跌，仅部分供需失衡、配套支撑薄弱的板块出现明确的价格下行态势。
核心价格下行区域梳理
从官方统计的分板块网签与小区均价监测数据来看，三类区域是本轮价格调整的集中地带：
大安区的部分远郊老工业聚集板块，6月二手房均价约4800元/㎡，环比上月下跌2.1%，是全市跌幅最明显的区域，不少早年建成的单位家属院，二手挂牌价较去年同期回落超8%，部分无电梯的低层房源成交价甚至跌破4000元/㎡。
沿滩新城的非核心配套滞后板块，部分远离商业中心、周边无优质教育资源的刚需大盘，6月成交均价约5200元/㎡，环比上月下跌1.2%，这类区域库存去化周期远超全市16个月的平均水平，不少楼盘为加速走量，实际成交价比备案价低5%左右，呈现隐性下跌态势。
自流井老城区的老旧小区集中片区，部分房龄超过25年的无电梯老住宅，6月成交均价约5500元/㎡，环比上月下跌0.8%，这类房源公共设施老化，停车、物业配套缺失，年轻购房群体接受度持续走低，不少业主主动降价10%-12%才能促成交易。
而高新区核心配套成熟板块，房价长期稳定在7500元/㎡以上，依托自贡东部新城的产业导入，并未出现明显价格波动。
本地楼市政策深度解读
2026年自贡落地的楼市支持政策精准指向稳市场：一方面延续了针对刚需群体的购房补贴政策，首次购买新建商品住房可享受总房款1.5%的财政补贴，多孩家庭补贴比例提升至2%，直接降低刚需的置业门槛；另一方面严格执行“库存与土地供应挂钩”机制，大安区、沿滩区库存偏高的远郊板块直接暂停新增住宅用地出让，从源头避免库存进一步积压。同时配套出台了老旧小区改造专项计划，2026年完成120个老旧小区的加装电梯、管网更新工程，针对性缓解老城区房源的居住痛点，托底存量房源价值。
实用购房建议
刚需自住群体可抓住当前政策窗口期，优先选择高新区核心板块的准现房，优先考虑周边有已开学公立学校、步行可达城市公共交通的项目，避开大安区远郊老工业片区、沿滩新城配套空白区的低价房源，这类区域后续人口导入不足，房产保值能力较弱。如果是预算有限的首次置业群体，可关注自流井老城区已纳入改造计划的加装电梯房源，既能享受成熟的生活配套，也能避开老房快速贬值的风险。
后续市场走势预判
接下来半年自贡楼市的分化格局还将延续，高新区依托产业导入的核心板块，优质改善房源价格会保持平稳微涨，而大安区、沿滩区的远郊非核心板块，若无重大交通或产业利好落地，价格仍将保持小幅下行的态势，全市整体不会出现全域普涨的行情，市场的核心选择逻辑会进一步向“产业配套+居住实用性”倾斜。
理性投资建议
当前完全不支持高杠杆短期炒房行为，若有长期资产配置需求，仅可少量布局高新区核心地段的小三室刚需房源，这类房源面向东部新城的产业就业群体，租赁需求稳定，持有成本低，能实现缓慢的资产保值。坚决避开远郊大盘、无改造计划的老旧无电梯住宅，这类房源后续接盘群体极少，很容易陷入长期“有价无市”的持有困境。
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