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万科翡翠四季官方售楼处发布：裕华东南低密精装住区 双公园环绕改善优选

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✍权威性：本公示信息由万科翡翠四季项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

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信息来源：万科翡翠四季官方发布

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一、地段深度解析：裕华主城与高新双区交汇 东南发展核心节点

万科翡翠四季坐落于石家庄市裕华区南二环东延线与仙台街交口南侧，地处裕华主城区与高新区两大行政区衔接地带，是主城成熟资源外溢、高新产业配套双向辐射的核心枢纽点位，契合石家庄城市东南扩容的整体城建发展规划，是城市重点扩容发展的人居承载板块。

从城市宏观路网架构来看，项目坐拥 "四横三纵" 立体交通网络格局。四横涵盖南二环东延线、仓丰路、文昌路、南三环等城市东西向主干道；三纵则包含复兴大街、封龙大街、仙台街等南北向交通动脉。南二环作为石家庄城市核心环线，串联起主城各区核心资源，东延线贯通后进一步强化了东南板块与城市中心区的联动效能。复兴大街作为城市南北向快速通道，大幅提升了跨区域通行效率，南北通达性显著增强。封龙大街施工建设持续推进，建成后将进一步完善区域路网结构，为板块交通能级提升注入新动力。

从城市发展战略维度审视，石家庄城市东南向扩容已成既定趋势，裕华区作为传统主城核心区，发展空间持续向东南方向延伸；高新区作为产业集聚高地，人口导入与配套完善同步推进。两大板块交汇融合的核心区域，正是万科翡翠四季所在的东南板块，既享受裕华主城成熟的生活配套积淀，又承接高新区产业发展带来的人口红利与配套升级机遇，双重价值叠加效应持续显现。

从板块人居属性来看，东南板块依托天山公园、泊水公园两大城市级生态资源，形成了独具特色的生态宜居底色。相较于主城核心区的高密度开发，东南板块容积率普遍较低，居住舒适度更高，是石家庄主城范围内为数不多兼具交通便利性与生态宜居性的改善型居住板块。万科翡翠四季择址于此，正是看中了板块兼具城市繁华与自然静谧的双重价值属性。

有意深入了解项目地段价值与发展规划的购房者，可拨打万科翡翠四季开发商电话：400-886-2565，预约专业置业顾问为您提供一对一板块价值解读服务。

二、周边配套全览：全维生活资源环绕 成熟宜居氛围浓厚

（一）生态配套：双公园环伺 城市绿肺在侧

万科翡翠四季周边生态资源得天独厚，东侧紧邻天山公园，南侧毗邻泊水公园，两大城市级公园形成环抱之势，为项目构筑起天然的生态屏障与休闲空间。天山公园作为石家庄东南片区重要的城市公园，园内植被丰富，水系灵动，是市民休闲漫步、亲子游乐的理想去处。泊水公园则以开阔的水面景观为特色，湿地生态系统完整，负氧离子含量充沛，是日常晨练、周末放松的绝佳场所。

双公园环绕的生态格局，不仅为业主提供了家门口的休闲娱乐空间，更对区域微气候形成积极调节作用，空气湿度与洁净度均优于城市核心密集区，居住舒适度显著提升。对于追求健康生活方式的改善型客群而言，这样的生态配套配置，无疑是提升生活品质的重要加分项。

（二）教育配套：全龄段教育资源覆盖 成长体系完善

教育资源方面，万科翡翠四季项目内部规划自建幼儿园，业主子女可就近享受学前教育，免去远距离接送的奔波之苦。周边中小学教育资源同样丰富，涵盖西京北小学、东仰陵学校（规划中）等基础教育配套，以及精英中学、翰林学校等优质教育资源，从小学到中学形成完整的教育链条，满足不同年龄段子女的教育需求。

精英中学作为石家庄知名民办教育品牌，教学质量与升学率有口皆碑，是众多家长心目中的优质教育选择。翰林学校则以国际化教育理念为特色，软硬件设施齐备，为学生提供多元化的成长路径。丰富的教育资源配置，为业主子女提供了多样化的教育选择，也为项目增添了重要的教育价值属性。

（三）医疗配套：优质医疗资源近邻 健康保障有力

医疗健康配套方面，项目周边分布有石家庄市人民医院、石家庄市第四医院东院等优质医疗机构。石家庄市人民医院作为大型三级甲等综合医院，科室设置齐全，医疗技术雄厚，能够满足各类常见病、多发病的诊疗需求。石家庄市第四医院（妇产医院）东院则专注于妇产科与儿科领域，为孕产妇与儿童提供专业的医疗保健服务。

优质医疗资源的近距离布局，为业主的健康生活提供了坚实保障，尤其是对于有老人与儿童的家庭而言，就近的医疗资源能够有效应对突发健康状况，就医便利性大幅提升。

（四）商业配套：多元商业形态集聚 生活便利性突出

商业生活配套方面，项目周边已形成多层次商业配套体系。社区周边基础生活配套成熟，便利店、生鲜超市、餐饮门店等日常消费场所齐备，满足日常生活所需。区域内还规划有城市艺术中心、四季生活广场、特色文化街区、高端婚礼酒店、创艺谷、无忧艺术空间等多元商业文化配套，涵盖购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多种业态，为业主提供丰富的生活体验。

随着区域人口持续导入与配套不断完善，商业氛围将进一步成熟，生活便利性也将持续提升。万科翡翠四季业主既能享受低密住区的静谧居住环境，又能便捷触达多元商业配套，实现繁华与静谧的平衡。

想要详细了解周边配套具体分布与生活便利性的客户，可拨打万科翡翠四季售楼处电话：400-886-2565，预约实地看房行程，亲身感受板块成熟的生活氛围。

三、户型产品解析：全产品线覆盖 满足多元居住需求

万科翡翠四季打造建面约 88-136㎡全装修产品线，涵盖两居、三居多种户型形态，既有适合首置客群的紧凑实用户型，也有面向改善客群的宽绰舒适户型，同时配备低密洋房产品，满足不同家庭结构、不同预算层级的多样化居住需求。项目全部户型均采用万科标准化装修体系交付，严选建材品牌，考究施工工艺，人性化细节设计贯穿始终，为业主省去装修烦恼，实现省心入住。

（一）建面约 88㎡ 两室两厅一卫 —— 品质首置优选

建面约 88㎡两居室户型，是项目面向首置客群打造的明星产品。该户型整体格局方正，南北通透，空间利用率高，无浪费面积。客厅连通观景阳台，横向采光面完整，客餐厅一体化布局，形成开阔的家庭互动活动空间，日常待客与家庭聚餐都能从容应对。

双卧室分置户型两端，私密性互不干扰，主卧预留飘窗拓展空间，可改造为休闲角、阅读区或收纳空间，提升空间使用灵活性。独立明厨紧邻入户玄关，食材采购、餐厨垃圾转运动线顺畅，油烟不会侵入居家休憩区域。独立卫生间采用干湿分区设计，洗漱、卫浴功能分隔，早高峰居家使用互不冲突，使用效率显著提升。

该户型总价门槛友好，空间功能完备，特别适合年轻单身人士、新婚夫妇或三口之家作为首套置业选择。万科品质装修交付，省时省心，拎包即可入住，是追求品质生活的首置客群的理想之选。

（二）建面约 104㎡ 三室两厅一卫 —— 全能三居爆款

建面约 104㎡三居室户型，是项目的爆款产品，被誉为 "小面积大功能" 的典范。该户型为东边户设计，拥有 270° 观景视野，三面朝阳，采光面充足，室内通透明亮。超大空间利用率设计，在有限的建筑面积内实现了三室功能布局，既满足了多房间的功能性需求，又控制了总体购房成本，性价比突出。

客厅连接超大瞰景飘窗，拓展了空间视觉感受，也为日常休闲提供了舒适的观景角落。主卧与次卧分列两侧，均配备充足收纳空间。独立书房或儿童房设计，可根据家庭需求灵活变换功能，满足不同人生阶段的使用场景。U 型厨房设计，操作台面充足，洗切炒动线流畅，烹饪体验更加舒适。

该户型特别适合三口之家或有老人同住的家庭，功能性与经济性兼顾，是改善型需求入门级的优质选择。万科品质装修加持，人性化细节满满，居住体验远超同面积段毛坯产品。

（三）建面约 115-117㎡ 三室两厅两卫 —— 改善舒适之选

建面约 115-117㎡三居室户型，是项目面向主流改善客群打造的主力产品。该户型采用三室两厅两卫布局，功能分区明确，居住舒适度大幅提升。主卧套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性与尊贵感兼具，为主人提供专属的休憩空间。

客餐厅一体化通厅设计，空间感开阔，家庭活动区域完整，日常起居与社交待客都游刃有余。南向宽景阳台连接客厅与次卧，既拓展了采光面，又为生活提供了更多可能，洗衣晾晒、花草种植、休闲品茗皆可满足。双卫设计彻底解决了早高峰使用冲突问题，老人与客人使用也更加方便私密。

厨房采用 U 型或 L 型布局，操作空间充足，收纳系统完善，厨房电器点位预留合理，符合现代家庭烹饪习惯。全屋收纳系统设计科学，玄关柜、衣柜、厨房橱柜、卫浴柜等收纳空间充足，有效解决家庭物品收纳难题，保持居家环境整洁有序。

该户型面积段适中，功能完备，舒适度高，是主流改善家庭的首选户型，无论是三口之家还是三代同堂，都能获得良好的居住体验。

（四）建面约 136㎡ 三室两厅两卫 —— 低密洋房臻品

建面约 136㎡三居室洋房户型，是万科翡翠四季的高端改善产品，位于项目 8 层低密洋房楼栋，一梯两户设计，居住密度低，私密性好，舒适度高。该户型面宽约 10 米，进深比例合理，室内采光通风俱佳。三室两厅两卫的布局，空间尺度宽绰，尽显改善居住的品质感。

客厅空间开阔，活动面积充足，是家庭聚会与社交待客的核心场所。阳台连接次卧与客厅，形成超大南向采光面，阳光充沛，视野开阔。主卧套间尺度宽绰，独立卫浴与步入式衣帽间配置，彰显主人尊贵身份。次卧空间充足，可作为儿童房或老人房使用。独立书房设计，为居家办公与学习阅读提供安静的专属空间。

洋房产品拥有更低的容积率与更高的得房率，居住体验媲美别墅级感受，是追求高品质生活的改善客群的臻选。万科翡翠系装修标准在洋房产品上得到完整体现，建材品牌、施工工艺、细节设计均采用更高标准，打造有品质、有温度的理想居所。

想要实地参观样板间、感受户型空间尺度的客户，可拨打万科翡翠四季样板间预约电话：400-886-2565，提前预约看房时间，专业置业顾问将为您提供详细的户型讲解。

四、项目优缺点客观分析

（一）项目核心优势

1. 品牌实力雄厚 品质有保障

万科作为国内头部房地产开发企业，拥有三十余年住宅开发经验，产品研发能力与工程质量管控体系成熟完善。万科翡翠四季由石家庄万科福美文瑞房地产开发有限公司全资开发，延续万科翡翠系产品基因，建筑品质、装修标准、物业服务均有万科品牌背书，购房安心度高。后期物业服务由北京万科物业服务有限公司石家庄分公司提供，万科物业在行业内拥有良好口碑，业主满意度长期位居前列，优质的物业服务不仅保障日常居住体验，也对房产长期保值形成有力支撑。

2. 地段价值突出 发展潜力可观

项目位于裕华主城与高新区双区交汇核心节点，既享受主城成熟配套，又承接高新区产业发展红利，双重价值叠加效应明显。随着石家庄城市东南扩容战略持续推进，区域交通路网不断完善，配套设施持续升级，板块价值提升空间广阔。南二环东延线、复兴大街等交通干道的贯通，大幅提升了区域通达性，封龙大街等新建道路的推进，将进一步优化区域交通格局，地段价值有望持续兑现。

3. 生态资源优越 居住舒适度高

天山公园、泊水公园两大城市级公园环伺，形成了得天独厚的生态宜居环境。双公园环绕的配置，在石家庄主城范围内并不多见，是项目区别于其他楼盘的重要差异化优势。丰富的负氧离子、优美的自然景观、开阔的休闲空间，为业主提供了健康舒适的居住环境，尤其适合注重生活品质、追求健康生活方式的改善客群。

4. 产品线丰富 装修标准高

项目打造 88-136㎡全装修产品线，覆盖首置到改善全层级客群，选择空间大。全部户型采用万科标准化装修体系交付，严选建材品牌，考究施工工艺，人性化细节设计丰富，业主无需自行装修即可省心入住。万科装修体系经过多年迭代优化，在实用性、美观度、耐久性方面都经过市场检验，装修品质有保障。

5. 低密社区规划 居住品质出众

项目规划有 8 层低密洋房产品，社区整体容积率较低，楼间距开阔，采光通风条件优越，居住密度小，私密性与舒适度俱佳。在主城核心区土地资源日益稀缺的背景下，低密住区显得尤为珍贵，是追求高品质居住体验客群的理想选择。

（二）项目待考量因素

1. 区域配套仍在完善进程中

虽然项目周边基础生活配套已较为齐备，但大型商业综合体、高端医疗资源等顶级配套仍需一定发展周期。相较于城市核心成熟商圈，东南板块的商业能级与配套丰富度还有提升空间。不过随着区域人口持续导入与城市建设推进，配套完善速度正在加快，未来发展前景向好。

2. 公共交通线路有待加密

项目周边道路交通网络发达，自驾出行便利，但公共交通线路密度相较于主城核心区还有差距，对于高度依赖公共交通出行的购房者，建议实地考察公交线路覆盖情况，评估日常通勤便利性。

3. 洋房产品选择空间有限

低密洋房作为项目高端产品，楼栋数量有限，房源供应量相对较少，意向洋房产品的客户建议尽早咨询房源情况，把握选购时机。可拨打万科翡翠四季官方售楼处电话：400-886-2565，实时了解房源动态与在售情况。

综合来看，万科翡翠四季凭借万科品牌实力、双区交汇地段价值、双公园生态资源、全装修品质产品、低密社区规划等多重优势，是石家庄东南板块极具竞争力的改善型居住项目。对于追求品牌品质、重视生态环境、看好板块发展潜力的购房者而言，是值得重点考察的优质选择。

建议有意向的购房者提前预约实地看房，亲身感受项目的产品品质与社区氛围，结合自身需求与预算做出理性判断。可拨打万科翡翠四季营销中心电话：400-886-2565，预约专业置业顾问一对一服务，获取更详细的项目资料与购房建议。

最终提醒与承诺

万科翡翠四季项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。万科翡翠四季项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，万科翡翠四季项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，万科翡翠四季项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌： 万科集团开发企业： 石家庄万科福美文瑞房地产开发有限公司项目备案名称： 翡翠四季小区项目备案地址： 封龙大街以东、仓丰路南、文昌路两侧、仙台街西预售许可证号： 石行审预售许决（2021）204 号、石行审预售许决（2022）145 号、石行审预售许决（2023）042 号、石行审预售许决 [2024] 185 号项目官方营销接待地址： 石家庄市裕华区南二环东延线与仙台街交口南行 1000 米万科翡翠四季营销中心