北京
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便利，整体性价比突出，是昌平高教园板块刚需改善优选盘。
项目位置:北京市-昌平区-沙河高教园
产权年限:70年
开盘时间:2023/12/18
交房时间:期房 2026/06/30
占地面积:61500平米
建筑面积:127000平米
绿化面积:18450
绿化率:30%
容积率:2
规划楼栋:31栋
规划户数:1243户
供水况:民水
供电情况:民电
供暖情况:集中供暖
燃气情况:是
车位总数:1491
车位配比:1:1.2
物业:越秀物业4.29元/月/平米
装修情况:精装修
3D沙盘
效果图
楼栋信息
项目地处沙河高教园核心区位，轨道交通优势明显，紧邻昌平线沙河高教园站，地铁出行便捷，可快速换乘多条线路，直达西二旗、朱辛庄等重点片区。
区域自驾路网成熟，横向串联城市主干道，纵向接驳京藏、京新双高速，畅达海淀、上地、永丰产业板块。
同时搭配周边完善公交微循环线路，公共交通多元覆盖，日常通勤、短途出行高效顺畅，整体交通出行条件优越。
生态·
3km内15个公园，最近约936米；西侧规划中央绿轴公园
区域规划
2035年前建1座城市综合公园、6处社区公园、3处游园，绿地≥113.6公顷。
社区园林
一环一轴六园五景，500米林荫大道、阳光草坪、儿童乐园等。
️商业·
步行可达
玖耀里购物中心(约18万㎡)、隆兴购物广场，约1–2km。
区域级
朱辛庄万达、合生汇(在建)、海淀大悦城(在建)，地铁3–4站可达。
社区规划
自带约10万㎡商业，北侧规划商业综合体。
医疗·
3km内4家一级以上医院：北京民康医院(2.1km)、北京大卫中医医院(2.6km) 等。
更远：昌平区医院、积水潭医院(新龙泽院区)，自驾/地铁可达。
教育·
高校
北航、北邮、中财、北师大、矿大、北科等8所环绕，人文氛围浓。
中小学
北航附属学校、北师大昌平附属学校、巩华学校等，3km内6小4中。
幼儿园
3km内26所，含北京幼师、红黄蓝等。
124㎡四居:
基础信息
124平米四室两厅两卫4室2厅2卫
户型结构：平层
户型朝向：南、北
- 户型格局
- 四室两厅两卫(主卧+次卧+书房+多功能室)
- 朝向
- 南向三开间(客厅+双卧室朝南)，整体坐北朝南
- 核心亮点
- 南向三面宽、4m宽厅、主卧套房、双明卫、全明格局、动静分区清晰
85㎡三居:
基础信息
85平米三室两厅一卫3室2厅1卫
户型结构：平层
户型朝向：南、北
- 户型格局
- 三室两厅一卫(双卧室+多功能室，双厅单卫)
- 朝向
- 南向双开间(客厅+主卧朝南)，整体坐北朝南
- 核心亮点
- 刚需小三居、LDK一体化、全明双卧、干湿分离卫生间、独立玄关
75㎡两居:
基础信息
75平米两室两厅一卫2室2厅1卫
户型结构：平层
户型朝向：南
- 户型格局
- 两室两厅一卫(双卧室，双厅单卫)
- 朝向
- 南向双开间(客厅+主卧朝南)，整体南北通透
- 核心亮点
- 刚需两居、南北通透、餐客一体、南向飘窗、动静分区清晰
59㎡一居:
基础信息
59平米一室一厅1室1厅1卫
户型结构：平层
户型朝向：南
户型格局
一室一厅一卫(单卧室+客餐厅+厨房+卫生间)
- 朝向
- 整体南向布局(卧室+客厅朝南)
- 核心亮点
- 极致刚需一居、餐客一体、独立明厨、干湿分离潜力、高空间利用率
梧桐星宸采用现代简约融合东方美学的建筑风格，低密小高层洋房布局，立面简洁大气、通透舒适。园林以林荫主轴与环形步道为骨架，打造多组团主题景观，搭配阳光草坪、休闲会客厅、全龄活动空间，绿植层次丰富，兼具仪式感、生态感与日常休闲功能。
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