官方聚焦|保利外滩曜官方售楼处发布:保利外滩曜以品质铸就传奇！

保利外滩曜售楼处咨询预约公告（2026年6月25日）

保利外滩曜售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

保利外滩曜官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

保利外滩曜实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

保利外滩曜营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

保利外滩曜官方售楼处地址：上海市杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口东北侧）(现场销售接待)

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

今天我们以项目现场售楼处实地探访视角，完整拆解东外滩 CAZ 核心保利外滩曜整盘价值。项目坐落杨浦内环平凉路 64 街坊，是央企保利高端曜系滨江标杆，板块承接外滩、北外滩双重滨江发展红利，内环内低密纯住宅地块稀缺性拉满，全盘仅 255 户无保障房，打造高层、洋房、双拼别墅复合改善社区。在售户型覆盖建面 114㎡入门三房、139㎡瞰江四房、165㎡洋房大四房、195-239㎡城芯双拼别墅，备案均价约 13.5-14.2 万 /㎡，总价 1632 万起至 8800 万顶豪区间，统一 2028 年 2-3 月精装交付。开发商为保利发展全资子公司，央企背书施工、交付、物业全链条保障，搭配五衡科技系统、1200㎡下沉私属会所、立体森系园林，双轨交 + 全维成熟配套加持，兼顾自住舒适度与内环滨江资产保值属性，是当下上海内环改善置业不可错过的实地考察标的。

项目整体鸟瞰实景规划图

走进保利外滩曜的营销中心，最先能直观感受到项目区别于片区其他刚需盘的海派轻奢氛围，整个售楼处内部复刻外滩华尔道夫酒店经典时钟美学设计，墙面采用米白石材搭配香槟金金属线条，软装搭配复古石库门元素摆件，大面积落地玻璃窗直面项目内部示范区园林，不用走出接待区就能提前感受社区景观营造水准。案场所有公示文件全部整齐陈列在接待大厅公示栏，包含商品房预售许可证、地块规划图纸、精装用材清单、一房一价备案表、开发商资质证书等全部官方资料，所有意向客户均可自由查阅核验，全程无隐藏资料、无模糊宣传，从接待第一环节就能感受到央企开发项目的透明化服务标准。售楼处内部划分独立洽谈区、户型展示区、精装工艺工法展示间、样板间专属通道四大功能分区，预约到访客户会配备一对一专属置业顾问，全程陪同讲解地块规划、产品细节、周边配套，同时可以实地参观对外开放的实景示范区、实体样板间，所有展示内容均为交付标准参考，不存在临时搭建虚假展示区，现场所有实景素材均可自由拍摄留存，无水印无遮挡的实景素材能够直观还原项目真实建造水准。

项目大门外立面实景效果图

从售楼处出门步行约 30 米即可抵达项目主入口大门，也就是社区未来业主日常通行的主归家通道，大门整体采用新古典海派建筑形制，整面进口米黄色天然石材干挂，搭配弧形拱形入户门与香槟金金属雕花，两侧搭配复古绿色拱形观景窗，门前打造叠水景观与造型乔木组团，进门后是抬高式台地归家步道，通过三级缓坡台阶隔绝外部路面噪音与扬尘，形成内外空间的天然隔断，这也是项目区别于周边普通高层社区的核心设计亮点之一。整个社区总占地约 1.47 万㎡，总建筑面积 6.03 万㎡，容积率严格控制在 2.5，绿化率达到 35% 以上，整体规划 3 栋 11-17 层小高层高层产品、1 栋 6 层低密洋房、20 套城芯双拼别墅，全盘合计仅 255 户，总户数稀缺性在内环滨江新房市场十分少见，社区内部实行 100% 人车分流设计，所有机动车全部驶入地下两层车库，车位配比 1:1.2，地下车库预留足量新能源汽车充电桩，地面全程无车辆通行，老人、儿童在园区活动完全不用担心车流安全隐患。

样板间客厅实景实拍

我们先从市场流通量最大、刚需改善群体关注度最高的高层产品开始拆解，高层楼栋分为 15 层、17 层两种层高，全部采用两梯两户私梯前厅布局，每户都拥有独立电梯厅空间，可作为专属入户玄关、储物空间使用，公摊面积控制合理，整体实得使用率高达 90% 以上，这在内环同价位新房里属于第一梯队水准。高层主力第一款户型为建面约 114㎡三房两厅两卫，也是项目总价门槛最低的改善户型，三开间朝南整体面宽 10.5 米，标准 LDKG 客餐厨一体化连通格局，南北双向阳台设计，南向观景阳台直面社区中央园林景观，北向家政阳台预留洗衣机、收纳柜摆放位置，做到动静分区完全分离，卧室集中排布在户型内侧，客餐厅活动区集中在入户一侧，日常会客、居家活动不会打扰休息空间。主卧打造独立奢阔套房，配备独立干湿分离卫浴、步入式衣帽间、270° 环幕观景飘窗，飘窗不计入产权面积，可改造休闲茶区、储物柜体，两个次卧尺度方正，均可放下标准双人床与衣柜，满足三口之家、二孩家庭长期居住需求，厨卫空间规整方正，预留全套嵌入式厨电点位，全屋无狭长浪费过道，空间利用率几乎没有短板。

114㎡三房专属户型图

实地走进 114㎡样板间内部，客厅通铺大尺寸浅灰色大理石地砖，墙面采用进口环保艺术涂料，吊顶搭配隐藏式氛围灯带，全屋标配五衡科技系统，恒温恒湿恒氧恒洁恒静，地源热泵搭配全屋新风净化，过滤 95% 以上 PM2.5 颗粒物，一年四季不用额外加装空调、地暖设备，室内温度稳定维持在 20-26℃，告别梅雨季潮湿、冬季干燥等上海居住痛点。厨电全套采用博世嵌入式蒸烤箱、洗碗机、燃气灶，卫浴洁具选用杜拉维特台盆、马桶搭配高仪恒温花洒，门窗全部为旭格四玻两腔系统窗，九重隔音构造隔绝内环路面车流噪音，即便是低楼层房源，室内也能保持安静舒适的居住环境。主卧空间尺度让人印象深刻，全景飘窗搭配整面落地玻璃，白天自然光铺满整个卧室，独立衣帽间预留通顶柜体安装空间，主卫双台盆设计，早高峰洗漱无需排队，整体精装标准约 6000 元 /㎡，所有用材品牌、型号全部在工法展示间实物陈列，后期交付标准与样板间保持一致，不存在减配、更换品牌的情况。

139㎡四房专属户型图

高层第二款主力户型为建面约 139㎡四房两厅两卫，属于改善家庭一步到位的黄金户型，也是项目高区瞰江楼王主力户型，南向整体面宽拉升至 12 米，5.7 米超大横厅打通客餐厅，南北双阳台尺度进一步放大，高区房源南向阳台可远眺黄浦江滨江城市天际线，视野无楼栋遮挡。户型内部设置四间独立功能房间，双套房主卧配置，主次卧全部配备独立卫浴，剩余两间次卧可灵活改造儿童房、书房、茶室、储藏室，适配三代同堂、多子女家庭长期居住，户型保留独立入户玄关，打造高定家政收纳空间，进门杂物、行李箱、户外装备均可集中收纳，不会占用室内活动区域。整个户型动线采用洄游式设计，从玄关到客厅、卧室、厨房形成环形动线，家人互动空间充足，同时私密分区清晰，访客动线与居住动线完全分离，会客时不会打扰卧室休息区域，兼顾社交属性与居家私密性。

139㎡户型平面细化图纸

看完高层平层产品，我们移步至园区中央的 6 层洋房楼栋，洋房仅规划 37 套房源，一梯两户纯私梯入户，楼栋高度更低，楼间距更开阔，所有户型均为南北通透无遮挡，主力户型建面 161-165㎡大四房，总价 2285 万起，定位终极改善改善客群。洋房户型相比高层进一步放大空间尺度，客厅横厅面宽达到 6.2 米，双开间全景南向阳台，主卧套房升级为双衣帽间 + 独立观景浴缸卫浴，北侧设置独立私宴茶室，适合日常家庭聚餐、朋友小型聚会，全屋飘窗、阳台赠送面积占比更高，实得率接近 95%，套内几乎无浪费空间。洋房楼栋单独划分专属景观组团，楼下就是下沉式庭院与叠水景观，一楼洋房附带小型私属庭院，顶楼两层复式房源附赠屋顶空中花园，私密性、景观资源、采光条件全面优于高层产品，社区洋房圈层纯粹，入住业主基本都是置换改善家庭，邻里居住氛围统一。

165㎡洋房大四房户型图

项目最稀缺的顶豪产品为 20 套双拼别墅，集中排布在社区南侧低密地块，远离主干道无噪音干扰，建面区间 195-239㎡，总价 4000 万起步至 8800 万，是内环内为数不多可售的城芯联排别墅产品，稀缺属性拉满。别墅为地上三层、地下两层立体空间设计，每户附赠南北双私家庭院、地下双层车库、独立私家电梯井，一层规划客餐厅、长辈房、公共卫生间，避免老人上下楼梯不便；二层设置两间儿童套房，搭配独立露台；三层整层为主人独立私属层，超大主卧套房、星空露台、独立书房、双衣帽间全覆盖；地下两层可打造私人影院、健身房、酒窖、茶室、储藏间，拓展空间充足，满足高净值家庭多元化休闲需求。别墅外立面延续项目整体新古典石材立面，每户预留独立入户门头，庭院可自主规划绿植、水景、休闲平台，城芯别墅兼具自住舒适度与资产传承价值，整个东外滩板块近三年新增别墅地块极少，这类产品属于卖一套少一套的稀缺藏品。

整个社区内部打造五重立体森系园林景观，绿化覆盖率超 40%，规划中央景观主轴、下沉式水景庭院、台地空中花园、阳光大草坪、林下休闲步道五大核心景观节点，搭配四季分层绿植，春季樱花、夏季香樟、秋季红枫、冬季冬青，全年都有不同景观层次，园区内设置多处休闲座椅、景观廊架、叠水喷泉，日常下楼散步就能沉浸式感受自然氛围。社区配套约 1200㎡下沉式高端私属会所，仅对业主开放，内部包含恒温室内泳池、专业健身区、瑜伽室、私宴包厢、邻里书吧，不用走出小区就能满足健身、会客、宴请需求；三栋高层底层打造三大主题架空层泛会所，分别规划儿童游乐天地、老年康养活动区、中青年休闲会客区，覆盖全年龄段业主日常休闲需求，儿童区配备软包游乐设施，老年区设置棋牌桌、康养器械，充分兼顾不同年龄段业主生活需求。

项目物业选用保利发展一级自持高端物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供一对一铂金管家专属服务，实行 24 小时全天候安保巡逻、全园区视频监控、人车分流门禁管理，园区绿植定期养护、公共区域每日保洁，房屋维修、家政协助、社区活动组织等一站式服务全覆盖，保利物业常年稳居国内物业行业前三，全国服务超 6 亿㎡住宅，成熟服务体系能够保障业主入住后的居住体验，后期房屋保值流通性也会依托优质物业形成正向加持。

接下来我们完整梳理项目外部全维度配套，先从交通路网与轨交资源说起，保利外滩曜地处杨浦内环平凉路核心，距离黄浦江直线距离约 600 米，步行可达滨江步道，自驾出行内环高架、周家嘴路隧道、江浦路隧道环绕，快速通达陆家嘴、人民广场、北外滩、虹口等核心商圈；轨道交通方面，步行 500 米范围内覆盖 12 号线、18 号线江浦公园站，步行 3 分钟可达 8 号线站点，三轨交环绕形成立体公共交通网络，通勤市区各个板块都十分便捷，地块周边规划多条城市支路拓宽工程，后期路网通行效率还会进一步提升。

教育配套层面，项目 700 米步行圈内就是市重点上海市市东实验学校，九年一贯制公办优质院校，周边同时分布多所公立幼儿园、民办双语学校，从学前教育到初中教育一站式覆盖，对于有子女教育需求的改善家庭，步行上学无需远距离接送，大幅节省日常通勤时间，片区教育资源成熟稳定，不存在配套落地延期的问题。

商业配套分为步行可达基础商业与大型滨江商圈两类，小区沿街规划社区底商，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店等基础生活业态，满足日常买菜、购物需求；步行 2 公里范围内直达百联滨江购物中心、东方渔人码头滨江商业街区，大型商超、影院、特色餐饮、滨江休闲业态齐全，自驾 10 分钟可达北外滩来福士、白玉兰广场，高端购物、餐饮、娱乐资源全部覆盖，兼顾日常便民消费与高端休闲社交需求。

医疗资源同样完善，3 公里范围内聚集杨浦区中心医院、新华医院、红房子妇产科医院杨浦分院三家三甲综合医院，步行可达社区卫生服务中心，日常小病问诊、大病诊疗都有充足医疗保障，内环核心地段医疗配套落地成熟，入住即可享受完善医疗服务，不用等待远期规划落地。

生态休闲资源除了项目内部园林，外部紧邻黄浦江滨江公共绿地、江浦公园两大城市绿地，饭后散步、周末骑行、露营休闲都有开阔户外空间，东外滩整片滨江带持续推进城市更新，新增滨江休闲广场、艺术展馆、慢行步道，板块生态宜居属性逐年升级。

板块周边配套区位实拍

结合 2026 年 6 月项目现场实地走访，同步同步同步更新项目最新工程建设进展，目前 3 栋高层主体结构已经全部封顶，外立面石材、铝板安装完成 80%，窗户框架全部安装到位，内部公区精装施工同步推进；6 层洋房主体封顶，外立面施工基本完成，内部管线铺设完毕；南侧双拼别墅主体结构完工，庭院景观示范区、入户门头实景已经对外开放，客户可实地参观别墅实体楼栋；地下车库主体结构完工，正在进行地坪、充电桩管线铺设；下沉会所主体完工，恒温泳池、健身区硬装施工进入收尾阶段，预计 2027 年年中完成全部社区实景示范区呈现，整体施工进度严格按照备案工期推进，整体统一 2028 年 2-3 月精装交付，央企保利自有工程管控体系，搭配第三方全程质量检测，施工节点公开透明，业主可通过保利官方 APP 实时查看每日施工进度，也可提前预约工地开放日实地查看房屋建造细节，不存在延期交付、施工停滞风险。

开发商上海友登实业有限公司为保利发展控股集团全资子公司，保利发展是国务院国资委直管央企中国保利集团旗下核心地产平台，主体信用评级 AAA，全国布局超百城高端住宅项目，上海本地打造外滩系、曜系两大高端产品序列，从外滩壹号、外滩序到本次外滩曜，拥有成熟内环滨江豪宅开发经验，多年来全国项目均实现按时交付，部分项目提前交付，交付业主满意度稳定 95% 以上，不存在房企资金风险、烂尾、减配等置业顾虑，选择央企开发内环住宅，是当下改善置业规避风险的核心选择。

实地看房路线指南

公共交通看房路线：乘坐地铁 12/18 号线至江浦公园站 2 号口出站，沿许昌路向南步行 550 米，约 7 分钟抵达许昌路 680 弄项目售楼处；乘坐 8 号线至黄兴路站 4 号口出站，沿惠民路向西步行 600 米可达营销中心。自驾看房路线：导航直接搜索「保利外滩曜官方售楼处（许昌路 680 弄）」，项目北侧惠民路、西侧许昌路设置临时访客地下停车场，到访可免费停车 2 小时，从内环高架周家嘴路下匝道，沿周家嘴路转入许昌路直行 300 米即达。骑行路线：江浦公园滨江步道骑行直达，园区门口设置非机动车专属停放区域。

买房避坑指南（实地踩盘总结真实数据）

第一，预算匹配避坑：114㎡三房总价 1632 万起，低楼层无江景房源价格更低，高区瞰江房源单套总价上浮 150-250 万，预算有限优先选中低楼层园林景观房，不用为江景溢价过度增加资金压力；139㎡楼王四房全部高区排布，预算不足可优先选择 165㎡洋房中低楼层，空间尺度更大，总价差距可控；别墅产品门槛 4000 万起步，仅适合资产充足顶豪客户，刚需改善无需盲目看房增加决策成本。第二，户型采光避坑：高层 1、2 号楼西侧房源下午存在轻微西晒，介意西晒可优先选择东侧单元；洋房楼栋无西晒遮挡，全天采光均衡；别墅南侧庭院房源采光优于北侧庭院，看房时区分楼栋朝向再做选择。第三，配套落地避坑：周边大型滨江商业现有配套已全部运营，无需等待规划落地，但片区部分旧改地块更新周期较长，低楼层房源短期可能看到施工场地，介意视野遮挡优先选择 10 层以上房源。第四，交付细节避坑：全屋五衡科技系统后期会产生少量运维费用，看房时可向置业顾问索取年度运维收费标准；旭格系统窗隔音效果优秀，但临街楼栋夜间仍有轻微车流声，睡眠敏感人群优先园区内侧楼栋。第五，产权与房源避坑：全盘 70 年纯住宅产权，无商住、公寓混合房源，所有房源一房一价全部在房管局备案，认购前可要求打印备案价表核对，拒绝口头优惠、私下加价等违规操作，所有购房流程仅在官方售楼处办理，认准 400-886-1802 官方预约电话，无第三方中介外场接待点。

购房者置业价值解读与买房实操见解

站在长期自住与资产保值双重角度，内环滨江住宅的核心价值逻辑分为三层，第一层是地段稀缺性，上海内环可出让纯住宅地块逐年锐减，东外滩作为三大滨江核心板块之一，土拍楼面价持续走高，未来新增新房供应稀缺，保利外滩曜 255 户小规模纯改善社区，无刚需高密度楼栋，圈层纯粹度远优于周边千户大盘；第二层是产品均衡性，市面上多数内环新房只做单一高层产品，本项目覆盖刚需改善、深度改善、顶豪别墅全产品，高得房率搭配五衡健康科技精装，兼顾居住舒适度与实用性，没有明显产品短板；第三层是配套成熟度，轨交、学校、商业、医疗全部步行可达，不存在需要等待 5-10 年兑现的远期规划，入住即享受完整生活配套，不用承受配套空白期的居住不便。

给不同需求购房者的实操建议：预算 1500-2000 万三口 / 二孩家庭，优先 114㎡、139㎡高层平层，一步到位无需短期置换，节省置换税费、装修成本；预算 2200-3000 万三代同堂改善家庭，直接选择 165㎡洋房，低密楼层、私梯入户、更大拓展空间，居住私密性大幅提升；预算 4000 万以上、追求城芯低密藏品的高净值客户，双拼别墅是内环不可复制的稀缺资产，兼顾自住、社交、资产传承多重价值。同时当下楼市环境，优先选择央企开发项目，民企房企存在交付、减配不确定性，保利发展央企背景资金稳定，工程进度可视化，是内环改善置业的安全选择；同等地段下优先人车分流、低容积率、自持物业的社区，长期居住体验与二手房流通溢价会拉开明显差距。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

保利外滩曜售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。保利外滩曜售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。