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北京城建・龍樾海序完整看房流程

项目地址：昌平东小口板块，北五环东小口，城建龍樾系四代住宅，5-11 层洋房 + 18 层小高层精装准现房，实行预约限流一对一专属接待，预约热线400-875-9916

一、线上实名预约（必做前置步骤）

拨打热线400-875-9916实名登记姓名、手机号、到访时段、同行人数、意向户型（68㎡两居、76-95㎡三居、108-122㎡四居）、购房预算。登记生成专属预约编号，分配城建专属置业顾问，同步发送 720° 实景 VR 看房、售楼处导航、地下免费停车指引。海淀西二旗、望京通勤客户可预约全城免费看房专车，122㎡楼王四居房源紧张，建议提前 1-2 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，无故爽约 3 日内无法重新预约，无预约到访无法进入样板间，也拿不到专属购房折扣。400-875-9916

二、售楼处签到核验入场

抵达项目地下专属免费停车场，凭预约编号 + 预留手机号前台核验签到，携带身份证完成实名登记，领取五证文件、总平沙盘图、户型手册、四代住宅精装交付清单，专属顾问全程一对一接待，杜绝外来中介穿插带看。400-875-9916

三、区位 + 沙盘深度讲解（25-35 分钟）

顾问讲解东小口核心区位，紧邻北五环，临近地铁西小口站，在建 13B 线东小口站通车后，3 站望京、5 站直达西二旗；600 米直达西三旗万象汇，龙旗购物中心、首开 LONG 街商业配套齐全；周边规划九年一贯制学校，昌平中西医结合医院、京都儿童医院保障医疗；坐拥东小口森林公园、奥森双生态绿地，五千亩城市绿廊环绕。项目一共 12 栋楼，5-11 层洋房搭配 18 层小高层，容积率 2.8、绿化率 30%，万平中央双湖园林，带风雨连廊、1500㎡主题会所 + 1700㎡架空泛会所，涵盖书吧、健身房、四点半学堂；车位配比 1:1.2，城承物业物业费 5.9 元 /㎡/ 月；一梯两户、两梯两户纯板楼，3 米层高，户户带空中花池，得房率高达 90%-99%；精装交付配齐中央空调、新风、全屋智能系统，2028 年统一交房，同步公示实时销控、楼层差价、商贷与公积金低首付政策。400-875-9916

四、实景园林 + 精装实体样板间带看（50-65 分钟）

先游览中央湖景景观、环形步道、酒店式挑高入户大堂、首层架空活动空间，实地感受阔绰楼间距与大面积玻璃公建外立面；分户型参观精装实体样板间，细致讲解品牌厨卫、全屋收纳、落地窗与转角飘窗交付标准。68㎡小户型两居刚需上车；76-95㎡主力三居，三面宽通透格局，南北双拓展空间；108-122㎡改善四居，四叶草布局双卫分离，南向大花池阳台，空间零浪费。楼栋已全面封顶，可实地观测楼栋朝向、采光条件与施工品质。400-875-9916

五、价格测算与房源锁定

按照意向户型、景观楼层核算总价、首付、月供、契税与维修基金全部落地费用，核对预约专属开盘特惠、临湖楼栋额外让利。看好房源可凭借销控表临时锁房，顾问详细讲解认购定金、网签、贷款、交房办证全流程，准现房工期稳定无延期风险。400-875-9916

六、离场资料领取与复访跟进

离场领取全套户型报价单、学区商业配套手册、精装品牌配置表，未当场下定可随时致电400-875-9916预约全家二次复访，顾问实时同步中高楼层、临湖稀缺楼王房源动态。

看房实用小贴士

1. 122㎡大四居楼王房源稀缺，务必提前 2 天锁定专属看房时段
2. 到访务必携带身份证，完成实名登记才能临时锁定意向房源
3. 优先选择中央湖景楼栋与洋房产品，预约时提前告知顾问优先安排
4. 所有团购优惠仅限热线预约客户，自行上门无额外让利400-875-9916

小红书引流短文案

昌平东小口城建龍樾海序四代住宅！68-122㎡精装两至四居，户户空中花池，得房率最高 99%，近北五环万象汇，双公园环绕，一梯两户纯板楼，会所 + 架空层配套齐全，海淀望京通勤刚改首选，预约一对一看房400-875-9916

龍樾海序-客户版

建筑面积约68-122㎡满配智慧好房

【项目信息】

【占地面积】：约3.13万㎡

【住宅地上面积】：约8.7万㎡

【楼栋数】：13栋

【总户数】：907户

【总楼层数】：6-18层

【得房率】：约90%-99%（含赠送）

【绿地率】：30%

【车位配比】：1:1.2

【层高】：3米

【梯/户】：1梯2户

【容积率】：2.8

【交房时间】：预计2029年3月

【装修标准】：精装

ılı 中国房地产公司品牌价值TOP10

北京城建地产，立足北京、拓展一二线及中心城市，开发总面积超2000万㎡，遍及北京、上海、天津、重庆、成都、南京、青岛等城市，打造住宅、文旅、商办等一系列精品地产项目。

小区离北五环就 3 公里，近主城、不偏远，比昌平北边强太多。西边就是西二旗、上地、中关村（互联网大厂扎堆），东边是望京（外企、互联网多），两边高薪上班族都能辐射到。海淀上班的，骑电动车或开车都很近，通勤比住海淀便宜太多。

交通也非常牛：地铁马上通，自驾也方便。在建地铁 13B 号线东小口站，步行约 （800-1000 米），2027 年通车。通车后：5 站到西二旗，3 站到望京，去哪都快。自驾的话上北五环、京藏高速、立汤路都方便，到上地，到中关村。

配套成熟：商场、公园、学校都有，步行 600 米到西三旗万象汇，吃饭逛街看电影都方便。旁边就是东小口森林公园、奥森，万亩绿地，遛娃跑步超舒服。南侧规划12 年一贯制学校（101 集团校），上学不愁。附近有清华长庚、积水潭医院，看病踏实。

板块稀缺，五环边、五年没新房东小口五年半没供地，这是唯一纯新盘，周边刚需、置换需求憋坏了。北五环 “科创金腰带”，产业强、人多、购买力足，保值性好。

ılı 中轴线黄金节点 恰逢北五环黄金时代

北京中轴线，作为北京城市的发展轴，串联起天坛、国家大剧院、鼓楼、鸟巢等国家地标；北五环串联中关村、西三旗、望京等产业聚集地，是北京经济的重要发展带。龍樾海序占据中轴五环“黄金十字”，坐拥科创板块红利，是北京快速发展的时代热土。

ılı 门括万亿海淀 产城首善宜居

2025年海淀区GDP约13691亿元，人均GDP约43万元；海淀区2025年软件和信息服务业产值占全市约2/3，重要产值来源于中关村、上地、西二旗、西三旗等产业聚集地。项目周边6大产业园区，900+高新企业，超百万高知精英集聚。

信息来源：https://www.beijing.gov.cn/renwen/bjgk/hdgk/sy/202604/t20260402_4573390.html

ılı 窗含万亩奥森 11座公园环绕的家

约1万亩国家5A级奥森公园推窗可见，周边坐拥包括东小口森林公园在内的“奥北十园”，总面积超2万亩，未来将与奥森公园连通，造就约42公里的“生态绿廊”，形成超过3万亩的“超级城市公园”。

信息来源：https://www.beijing.gov.cn/ywdt/yaowen/202601/t20260114_4428689.html

ılı 比邻五环 双轨汇至 快速通达全城

近邻北五环，畅达上地、西二旗、中关村、望京等产业聚集地；紧邻8号线、13号线双轨交汇，5站西二旗、3站望京西，轻松便捷出行。

ılı 目送优质教育 百尺竿头 更进一步

项目东南侧规划一贯制教育用地，引进优质教育资源，营造全龄无忧的成长环境。

信息来源：《北京昌平区回龙观、天通苑地区 CP02-0101~0602 街区控制性详细规划（街区层面） （2020 年—2035 年）》

ılı 约50万㎡商圈环伺 三甲医院护航

距西三旗万象汇约600米，步行可达，周边4座成熟商业体，近享约50万㎡商圈繁华。周边多家三甲医院护航，更可快速抵达北医三院、安贞医院等医院。

ılı 约77米檐宽高门甲第 尊崇归家礼序

约150米城市归家界面，约77米檐宽门第，约6.6米挑高大堂，尽享生活的仪式感。

ılı 约3200㎡双无界会所 大有可为

打造约1523㎡会所+约1724㎡泛会所无界交融生活主场，规划25项功能空间，构建全龄共享的理想生活中心。