山西
楚雄市法院：千万工程款“抵”出双赢
“法院提出的抵债方法太及时了，总算挽回了我们的损失，我们打心底里愿意接受！”
“过程虽然熬人，但法官真的听进去了我们的难处，用房子抵工程款，我们企业总算能喘口气了！”
调解室内，没有预想中剑拔弩张的对峙，只有两只紧握的手和满脸释然的笑容。一起涉案金额高达上千万元的建设工程施工合同纠纷，就此画上圆满句号。在被执行人资金链断裂、债权难以实现的情况下，楚雄市人民法院让1463.9万元的债权从“看得见摸不着”的权益，变成了可处置、可利用的实体资产，避免了房产闲置贬值、债务越积越多的困境，实实在在化解了这起矛盾。
案件要从2016年说起。某建筑公司与某房地产公司签下《建筑工程施工合同书》，承接了该公司楼盘的施工项目。施工队日夜赶工，盼着工程完工后能顺利拿到工程款。可没想到，工程推进过程中，房地产公司却没能按约定支付款项。等到工程结算完毕，仍有1000余万元工程款迟迟未能兑现。无奈之下，建筑公司将房地产公司诉至法院。经楚雄市人民法院调解，双方自愿达成协议：房地产公司分期向建筑公司支付工程款1768.6万元。
本以为事情有了着落，可约定的付款期限到了，房地产公司却迟迟未能履行生效调解协议确定的义务。眼看着辛苦打拼的工程款难以追回，建筑公司只能再次向法院申请强制执行。
案件进入执行程序后，难题摆在了楚雄市人民法院执行局法官的面前：一边是申请人焦急等待回款的迫切需求，一边是被执行人巨额债务压身、可供执行的现金资产严重不足的现实困境。
执行法官第一时间组建了专业执行团队，一头扎进案情研判中。通过细致核查财产线索，执行团队精准锁定了被执行人名下的一批房产。随后，法院依法对这些涉案房产进行查封，并严格按照司法执行流程，启动了网络司法拍卖、变卖程序。
可现实给大家“泼了冷水”。受市场行情波动、资产处置场景限制等多重因素影响，这批房产的处置并不顺利，经拍卖、变卖下来，只有3套房产成功成交，其余房产全都遭遇流拍。这些房产既无法变现兑现债权，又不能被有效使用、经营，成了“沉睡在查封清单里的资产”。如何让这些“沉睡资产”高效“苏醒”，转化为兑现债权的“真金白银”，成了破解案件僵局的关键。
看着申请人焦灼的眼神，想着被执行人的实际困难，执行法官坚持善意文明执行的导向，琢磨着既能保障债权、又能兼顾企业存续和产业稳定的破局之道。
“以物抵债”的思路渐渐清晰起来。为了打消双方的顾虑，执行法官先后十余次组织双方当事人线上沟通、线下面谈，耐心细致地释明以物抵债的法律依据、具体流程以及可能产生的法律后果，一次又一次协调分歧、化解疑虑。经过充分协商，双方终于达成一致意见：申请人同意接受被执行人已查封但未成功处置的10套住宅、3套商铺和20个车位抵债，双方顺利签订了抵债协议。
随后，法院迅速依法出具执行裁定书，高效推进房产权属转移和交付工作。曾经“司法查封的闲置资产”，就这样成功转化为申请人“可利用、能变现”的有效资产，这起千万级执行案件圆满落幕。
借助以物抵债方式盘活资产，是楚雄市人民法院破解执行困局、保障胜诉权益的扎实举措，更是法院立足审判执行职能、主动融入地方发展的生动写照。据统计，自“盘活沉睡资产 助推经济发展”专项行动开展以来，楚雄市人民法院累计盘活沉睡资产价值6888.49万元，涉及房产土地23宗、车辆15辆、机械设备11件；清理化解延期账款1572.33万元，助力84人次恢复信用。
来源：楚雄市人民法院
责任编辑：字亚雪
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