上海
现如今，多数家庭都把资产押在了存款和房子上面。所以，存款和房子的未来走势，关乎大多数家庭的利益。于是，就有人提出200万存款和一套200万的房子，5年后哪个更保值。对此，有主流观点认为，200万存款利率实在太低，根本无法保值。而二三线城市未来房价还会下跌，更是无法进行保值。只有一线城市核心地段200万的房子，未来房价仍有上涨空间，5年后才能保值增值。
实际上，200万存款的利息收入并没有想象中的那么低。以某股份制银行5年期大额存单为例，存款利率达到1.75%，如果你把200万存款，购买该存款产品，平均每年的存款利息是3.5万，5年后到期存款利息收入是17.5%。这样的存款收入虽然不算高，但与投资股票、基金、银行理财产品等相比，这个收益安全又稳定。更何况，现在国内处于通缩的经济周期，未来几年存款购买力会呈现稳中有升的格局。
再来分析一下，一套200万的房子，5年后能否保值？现在很多人认为，一线城市中心区域200万的房子，5年后还会有20-30%的涨幅，是最能保值的。实际上，在一线城市核心区域，房龄稍微轻一点，面积再大一点的房子，至少要500万以上。所以，一线城市核心区域200万的房子，就是“老破小”。而像这样的“老破小”，一旦房价下跌趋势开始，就会首当其冲，最后不仅是房子市值快速缩水，而且还很难卖出去。
所以，一线城市核心区域的200万的房子，5年之后非但无法保值，而且大概率还面临卖不掉的尴尬。我们估算一下，一线城市核心区域200万的房子，5年后大概率还有30-40%的跌幅，大约能值120-140万。至于二三线城市200万的房子。5年后房价大概还有20-25%下跌空间，大约是在150-160。主要是二三线城市前期房价下跌过猛，未来下跌的空间不会太大。
此外，现在200万存款，5年后不仅可以拿到存款利息收入，而且还能应对失业、疾病等突发事件，抚平人生的流动，而如果现在有一套200万的房子，5年后不仅资产会出现大幅缩水，而且房子要想变现都很困难。事实上，200万存款和一套200万的房子，从流动性角度来看，200万存款要远比一套200万的房子更安心。毕竟200万的房子要想变现也并非易事。
200万存款和一套200万的房子，5年后哪个更保值？主流观点认为，一线城市核心区域的200万的房子会保值增值，而200万的存款和其二三城市200万的房子都会面临贬值风险。实际上，在经济通缩的情况下，200万存款才是最为保值，而一线城市和二三线城市200万的房子，5年后房价则会有不同程度的缩水。不仅如此，而且二三线城市的房子未来要想变现都很难，很多房子卖不出去，只能是烂在手里面。
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