重庆
二手房交易中，中介居间合同自带大量不平等霸王条款，绝大多数购房者从不细看，签约后出现问题，中介全身免责、所有风险由买卖双方自行承担。想要安全交易，必须学会修改居间合同、剔除霸王条款、锁定中介责任。
最典型的霸王条款就是「中介信息免责」。制式合同普遍标注：中介仅提供房源信息，房屋产权、质量、纠纷、税费问题均由买卖双方自行核实，中介不承担任何责任。这就导致中介刻意隐瞒查封、抵押、渗水、学位占用、凶宅问题，成交后全额收中介费，出事完全甩锅。
正确修改方式：明确中介尽职核查义务，中介需核验房屋产权、产调、房屋重大瑕疵、学位、租约、欠费情况，若刻意隐瞒、未尽核查义务，中介必须全额退还中介费，并承担连带赔偿责任
其次是中介费支付节点不合理。绝大多数中介要求签约即付清全部中介费，不管后续是否过户、是否交房、交易是否成功。一旦交易中途终止、产权出问题、卖方违约，中介费不退，买家白白损失几万服务费。
安全付费方式：中介费分两笔支付，签约支付50%，过户完结+房屋交接完毕支付剩余50%。因产权问题、卖方隐瞒瑕疵导致交易失败，中介全额退还所有服务费。
同时需要规避中介捆绑消费坑。很多中介强制客户使用合作担保公司、赎楼垫资、贷款金融服务，收取高额手续费，禁止客户自主选择银行、自主办理流程。签约必须写明：买方可自主选择贷款银行、按揭渠道、办证方式，中介不得强制捆绑任何金融产品、不得收取额外隐形服务费。
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