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玖珑瑧境新玥

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【开发商】龙华建设集团

【占地面积】约1.41万㎡

【建筑面积】约11.03万㎡

【总户数】675户，可售商品房167户，余下回迁

【户型面积】约77-87-94-111㎡3-4房

【停车位】约710个（1:1.03）

【物业及物业费】万科物业，4.95元/㎡/月

【绿化率】40.03%

【容积率】5.8/5.2

【总栋数】一期共3栋

【总层高】1单元30F ，二单元47F，三单元46F

【梯户比】3T6户

【交楼时间】2028年底

【产权年限】70年（2024年8月-2094年8月）

【项目位置】深圳市龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处

深圳的科技制造业之路

深圳从改革开放起，也是靠着制造业起家，从一个小渔村干到科创之都，走的也是同一盘棋。

从早年的三来一补打下工业家底，到如今以芯片半导体为核心的硬核制造领跑全国，深圳的城市奇迹，从来都是制造业写就的，而深圳这波半导体产业爆发的核心主战场，就是华为重仓押注的龙华九龙山。

2021年，华为在龙华九龙山拿下76万㎡的产业地，领头布局芯片相关业务。

2024年，深圳半导体和集成电路规模达2564亿元，同比增长26.8%，2025 年后增长势头依旧强劲，上半年产业规模就达到 1424 亿元，同比增长 16.9%.

*数据来源：深圳发布

在AI时代的浪潮之下，主攻硬通货芯片半导体的龙华九龙山数字城产业优势相当稳妥。官方最新数据显示，龙华第三产业增长率高达7.6%，全市第二，超越南山，而且这个趋势还在增长ing，九龙山已然成为了世界级半导体科技城的支柱部分。

九龙山数字城规划近300家企业，除了华为，还有小米、富士康、华润、普洛斯、迈瑞、天音等名企巨头进驻。这里已经不是单打独斗，是整条半导体产业链直接扎在这里了。

这些科技产业从来不是建一栋办公楼就完事，而是带着整条通信产业链扎了根。上下游上千家配套企业跟着落地，十几万高薪研发人才蜂拥而至，有人的地方就有居住需求，有钱的地方就有资产价值。

深圳楼市的造富风口，从来都是跟着顶级产业走的。但是作为新科技制造业腹地的九龙山，这边的住宅供应反而不像南山那么多。虽然周边也出现过一些大体量的住宅盘如「观城」、「溪山禾玺」，但周边还是缺少真正品质能打的超级好盘。

直到最近，龙华建设这个本土国企，带着百万方的大城来了。

*龙华建设这个国企可能听着可能比较陌生，来补个课：这是龙华本土区属国企，这里半壁江山都有它的身影。目前龙华市场上做得比较好的园区如「龙华区数字创新中心」、「HBC汇隆大厦」、「汇德大厦」、「红山6979」、「北站壹号」都是他们运营。

玖珑瑧境

由国企龙华建设出品的约136万㎡建面的「玖珑瑧境」首开一期「玖珑瑧境·新玥」，目前已经取证。

一期项目容积率5.2，共675套房源，车位715个，车位比1 : 1.06，首推取证共184套约77-87-94-111-134㎡的精装3-4房，总价240万起。

高品质刚需价，最低首付约36万起，直接把片区刚需居住买房心态扒得明明白白。这个项目就是给九龙山、观澜一带工作，以及华为的科技制造从业者、刚需老友量身定做的“低门槛扎根深圳、走进科创产业区”的品质首选盘。

- 小区公区

目前小区公区已经展示了主入口约10.3米的挑高门庭，这里做了三重归家模式（电梯、扶梯、直梯），方便不同年龄段的出行需求。

约1.3万㎡的双重立体园林，是区域唯一有风雨连廊连接楼栋的项目。花园种植了50余种稀贵树种和各种奢石。

楼栋的架空层还打造了集阅读、棋牌、茶艺等一体全龄泛会所，配备约300㎡星际儿童乐园+下沉式邻里会客厅+高规格四点半学堂。

小区规划了归家七重礼序，从气场拉满的星级酒店式小区大门启幕，经藏景礼序景墙——全段遮蔽风雨连廊——多层次立体园林——户外专属会客区，再到地上精装楼栋大堂，白色天然石材结合香槟金铝格栅打造的奢阔。入户大堂还有地下精装星空顶车库大堂，双入户收尾。

首发的取证的是1栋1-2-3单元，184套，建面约77-87-94-111-132㎡三至四房，三房一卫、三房两卫、四房两卫、横厅、竖厅都有。

其中，主推1栋1单元（30层-3梯6户）167套，约77-87-94-111㎡三至四房。

1栋2-3单元是47层3梯6超高层，回迁/还迁为主，有17套，约77-87-132㎡三至四房。

玖珑瑧境新玥

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