天津
5月，东丽楼市热度也不错。
新房成交4.78万平米，环比下跌了8%。虽未超过4月水平，但与3月基本持平。
而成交均价却十分突出，达17194元/平米，环比上涨10.1%。
为2025年7月以来最高值。
房价重回1.7万+，东丽楼市的确有很大的爆发力。
从单盘来看，5月，东丽房价大幅上涨，主要是成交结构拉动了。
有改善标签的楼盘全部跑在了前列。
其中，上东金茂智慧科学城销量最高，签约了138套。
最新入市的上东金茂观棠，又为天津楼市的热销盘提供了一个新样本。
亮相的实景示范区，也在惊艳市场。
上东金茂观棠实景图
该项目仅入市一个多月，就已推售了6栋楼。
上东金茂观棠效果图
小高层，102平米总价220-240万，117平米总价250-260万。
洋房，126平米总价330-340万，139平米总价370-380万，159平米总价430-440万。
金钟河大街的时代之城，持续热度在线，签约了51套。
主推二期时代之城朗溪，是主城东北部品质最高的社区。
时代之城朗溪实景图
有架空设计，还带会所。
高层面积为89、96、102、113、123平米，均价1.6万/平米；
洋房面积为139、175平米，均价2.1万/平米。
预计2027年6月底交房。
成林道的美域东霖，稳定顺销，签约了41套。
而且价格变化不大。
小高层在售89、103平米，均价1.65万/平米；洋房在售96、113、126平米，均价1.9-2万/平米。
与之临近的天房绿城春玉芝蘭，签约了26套。
天房绿城春玉芝蘭效果图
全架空的纯洋房，总价仅165万起，是普改置业能买得起的洋房产品。
在售洋房面积为95、108、117、125平米，均价1.75-1.95万/平米。
适合市区外溢改善关注的中交海河玺，签约了16套。
中交海河玺小高层181平米户型图
小高层楼王9号楼已经释放价格了，面积为181平米，均价2.95-3.3万/平米。
只有新立板块的楼盘热度差一点。
上榜的建投东府，签约了14套。
小高层面积为95、110平米，均价1.9万/平米；
洋房面积为95、108、123平米，均价2.1万/平米。
而东丽的刚需盘，都集体排名比较靠后。
东丽湖上榜的天安象屿智慧城和中建玖棠府，分别签约了25和17套。
天安象屿智慧城，与空港一路之隔，是东丽湖区位最好的楼盘。
高层85、89平米，仅总价五六十万，性价比突出。
中建玖棠府，端午假期洋房115平米爆出了新特惠，总价仅76万起。
金钟街板块的中国铁建花语尚东、金地万悦城，分别签约了22和17套。
中国铁建花语尚东，目前是金钟街板块货量最多的楼盘，而且全部是现房，即买即住。
目前，价格变化不大，最低门槛90万起步。
金地万悦城，已于尾盘，主要剩余洋房115平米在售，总价144-165万。
东丽的纯新盘——金地海河玖里，预计6月底开放正式售楼处，并同步启动排卡。
金地海河玖里效果图
一共三款户型，面积为95、115、132平米，一楼带小院和地下室，二楼带小院，顶楼有阁楼。
另外，还有一个老盘——恒基 旭辉都会江来，预计7月将重新开售二期洋房现房。
旭辉都会江来实景图
面积为95、108、120平米，均价1.7-1.9万/平米。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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