北京
来源：市场资讯
就在加拿大部分房地产市场本有机会走向更可负担水平之际，联邦政府再次选择出手干预，被外界视为站在“稳住房价”一侧。
上周五，总理马克·卡尼宣布，联邦政府将动用公共资金，在温哥华收购一批长期滞销的空置公寓，并将其转为政府运营的出租住房。
在与BC省省长尹大卫（David Eby）共同出席的温哥华新闻发布会上，卡尼正式启动名为“加拿大-卑诗公寓转租合作计划”（Canada-British Columbia Partnership on Condo Conversion）的项目。
该计划目标明确：收购最多约2200套大温地区长期卖不动的空置公寓，并将其转化为“可负担租赁住房”。
官方新闻稿称，该计划是“增加住房供应最快、最高效的方式之一”。
但卡尼同时承认，这一措施在市场层面将产生一个直接效果：避免开发商在需求疲弱与高利率环境下被迫降价出售。
他表示：“在高利率和投资需求疲弱的情况下，开发商陷入困境。他们不愿亏本出售，也无法无限期持有空置单位。”
该计划尚未公布具体财政支出规模。
但以温哥华当前公寓基准价格约70万加元估算：2200套房产的总成本可能高达约15亿加元。
这一潜在支出迅速引发外界对财政责任与市场影响的讨论。
被批“变相救市、替开发商兜底”
政策公布后，迅速引发争议，一些专家与市场人士将其称为“开发商纾困”。
西蒙菲沙大学（SFU）城市项目主任Andy Yan在接受CBC采访时直言：这是对“错误商业决策的救助”。
温哥华投资顾问Andrew Johns则在社交媒体上表示，该政策实际上阻止了原本可能改善可负担性的两条路径：
* 开发商降价出售库存单位
* 或将单位转为市场化租赁房源
他质疑称：“亏本卖房本来就是市场的一部分，为什么要让纳税人来承担？”
保守党强烈反对
两天后，保守党领袖博励治（Pierre Poilievre）在温哥华召开发布会，将矛头直指该政策，主题为：“停止自由党为开发商纾困”。
他表示：“把高价空置公寓变成可负担住房，最自然的方式就是让价格下降——为什么不让市场发挥作用？”
华裔议员炮轰：拿纳税人钱为开发商兜底
温哥华华裔联邦国会议员关慧贞（Jenny Kwan）今天发表公开致信，严厉质疑联邦和省级近期出台的住房政策，尤其是“滞销公寓收购计划”。她指出，这些举措实际上将大量公共资金用于支持私人开发商，却未能有效缓解 BC省迫切的住房可负担性问题。
她表示，开发商在房价快速上涨、利润丰厚的大环境下做出投资决策，如今市场降温，却要求纳税人为此买单，这涉及公平性、问责制和公共利益等重大问题。
她强调，BC省居民有权知道：哪些开发商将受益、受益金额多少；被收购或融资的单位会适用哪些可负担标准；可负担保护能否长期落实；以及这些住房最终将归属公共、非营利还是私人所有。
关慧贞警告，如果缺乏明确的可负担要求和透明机制，这类项目很可能无法真正改善住房可负担性，反而为开发商和投资者带来巨额纾困。
类似干预并非首次
事实上，这类在房价可能下行时进行政策干预的做法，在加拿大并不罕见。
2026年3月：安省省长福特推出类似计划：投入约13亿加元，收购多伦多地区约2200套滞销公寓并改为出租住房。
该举措同样被认为在一定程度上缓解了市场下行压力，延缓价格调整过程。
更早之前，联邦政府还推出过多项被批评“间接支撑房价”的政策，包括：
* 首套房买家可使用30年摊还期按揭
* 提高RRSP用于购房首付的免税提取额度
批评者认为，这些政策共同作用的结果是：向房地产市场注入更多购买力，从而支撑价格水平。
当时房地产分析机构Better Dwelling曾评论称：“这些措施被包装为提升可负担性，但更像是对房地产市场的间接托底。”
在房价可能进入调整阶段时，加拿大政府再次选择入场收购库存房源，用公共资金稳定市场，你怎么看？欢迎留言评论。
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