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这两年，成都的产品力，确实站上了全国第一梯队。

把成都头部项目放进北上广深的坐标系里对比，你会发现，在空间效率、景观利用、精装细节这些“基本功”上，成都早已具备与一线城市掰手腕的底气。

但当大家都在卷“全景舱”、“LDKG”的时候，产品力的天花板正在触顶——标准答案人人会做，分数自然拉不开差距。

直到长住·玖川云阙出现。

这个来自杭州的“别墅专家”，用做别墅的精度和浓度：把四合院搬到了空中。

由此诞生了一个新物种——“院馆级大平层”。它用四合院的秩序感，重构了大平层的空间关系，拥有院子的归属感。

老编辑观点：这个超级产品的诞生，很可能让成都的产品力再领先全国一个身位。

丨项目意境图

第一，首创"空中院馆式"双全景舱。

建面约215㎡/270㎡大平层，取自传统四合院的格局——客、餐分厅而立，实现双厅双仪式感、十字光轴贯穿其中、三大X空间灵活可变......用院馆逻辑，重新定义豪宅的空间秩序。

第二，将景观嵌入做到极致。

外部，占据一线南向看塔子山的绝版视角；内部，通过主动退距与偏转错位，塑造出IMAX级的无遮挡视野。这里是俯瞰塔子山公园最好的位置，也是“空中院馆”对望公园景观的终极作答。

这不是一次简单的户型创新，而是对豪宅家庭关系的秩序重构。这款诞生于成都的产品，或许是今年全国大平层市场上，最"夯"的非标样本。

户型设计

用“空中院子”的逻辑，把大平层重新发明一遍

看成都的顶豪户型迭代：1.0时代，是伊泰天骄326㎡的传统格局、誉峰354㎡的室内泳池；2.0时代，大尺度景观阳台和横厅成为标配；3.0时代，从初代端厅进化到全景舱，形态天翻地覆。

而长住·玖川云阙直接开启了一个全新的进化节点：

建面约215㎡和270㎡两款户型，设计思路高度统一：首创客餐分厅式双全景舱，将家庭公区重新定义为气场中心。

它不仅在革新成都顶豪的户型标准，更迭代了端厅的设计逻辑。

最关键的是，它把“空中院子”作为整个家庭空间的灵魂，让大平层真正拥有了院落式的居住体验。

下面，老编辑就以建面约270㎡户型为例，带大家完整拆解这款足以写入大平层进化史的作品。

丨建面约270㎡户型示意，制图：好房档案

1、首创「客餐分厅」双全景舱，四合院级的秩序感

目前全国主流200-300㎡大平层的公区，大多在走“LDKG一体化”的路子——客厅、餐厅、厨房、阳台打通，做“空间减法”，用融合换取通透感。

玖川云阙没有复制，而是很有创造性地做“空间加法”：把公区拆解成两个各自独立、又相互呼应的“气场中心”，就像传统四合院里的“正堂”与“宴厅”。

客厅是270°的无柱化全景舱，也是最具仪式感的“正堂”。

核心舱空间形成一个类方厅结构——既解决了以往全景舱进深过大、观景面不足的问题，也避免了面宽太大、排布局促的尴尬。

在两侧多功能空间的加持下，采光面均超过10米，尤其是面宽更达到约10.3米，对同面积段产品是碾压级的存在。

丨建面约270㎡户型示意，制图：好房档案

还做到了无柱转角，市面上大多数“全景舱”在转角处都有一根柱子，视觉上总有“断点”。而玖川云阙通过结构优化，实现了真正的无柱化。

这背后，是远超常规的建安成本，是开发商为视野纯粹度所做的远见与重金投入，最终才换来这面毫无遮挡的环幕画布。

丨建面约270㎡户型创想意境图

客厅单舱实现超15m的环幕视野，塔子山公园和城市景观完整铺展在你家窗前，通过意境图就可以初步感受到扑面而来的气势感。

这里不只是沙发观影区，而是能装下酒会派对、家族聚会、日常交互的绝对“主场”。

丨建面约270㎡户型创想意境图

再看餐厅，进化成了一个独立的“超级宴会厅”

大多数豪宅的餐厅，都是客厅的“延伸”，有些甚至没有独立采光面。

而在这款户型中，餐厅不仅尺度达到独立宴会厅标准，还拥有完整的全景舱视野，可与厨房联动成为全景餐厅。

丨建面约270㎡户型餐厅示意，制图：好房档案

为什么要把餐厅做得这么大、这么好？

背后是长住对“家庭关系”的重新思考——把最好的资源给餐厅，本质上是把“家庭聚合力”放在第一位。

这里是全家人真正能坐下来、面对面交流的空间，值得也应当更重要。

丨建面约270㎡户型创想意境图

客厅负责“会客”，餐厅负责“宴饮”——双全景舱，双景观，双仪式感。

这样一种近乎“家族四合院级”的居住体验，被完整地搬到了这套“空中院子”里，在成都还没有第二个案例。

同时，这款户型也并未抛弃一体化空间的灵活可能——

通过空中院馆的联动作用，当所有隔断全打开后，两个全景舱能贯通成一个双舱联动的LDKG一体化空间。

从分厅的仪式感到融通的聚合力，只需一次场景切换，就能完美适应家族全周期的使用需求。

丨建面约270㎡户型双全景舱空间示意，制图：好房档案

2、十字光轴分区，切割出「老钱」的体面

空间结构上，引入了十字光轴的分区体系，初级版本我们会在很多老牌豪宅中看到，比如大家熟悉的西派系，对布局、结构、进深面宽比都有极高要求。

而玖川云阙进行了全新的升级，建面约270㎡户型中，十字动线加持，进深面宽比做到约1:1.37。

丨建面约270㎡户型十字光轴，制图：好房档案

这是一个接近黄金比例的数字，既不过分方正，又不偏长条，由此带来了三个结果：

第一，优越的洄游动线。你站在十字光轴中心，客厅、空中院馆、餐厅横向铺排开来。整个公区没有死角，通透度拉满；

第二，有序的功能分区。空间被分割成几大象限，入户礼仪区、会客区、宴饮区、卧室区，从外到内，层层递进，内外有别，这是在很多300㎡以上户型才能看到的秩序感；

第三，最大化观景分配。全屋重要空间，都能占景，这不是靠“面宽大”就能实现的，而是源于精准的空间布局，在气场上更显大宅风范。

丨建面约270㎡户型户内动线，制图：好房档案

3、三大X空间：解锁家庭全周期的自由

全屋还有三大X空间，总面积约45㎡，每个空间都超过一个标准卧室的大小。

恰到好处的落位和全采光的优势，让这三大空间并非一成不变，它们既是独立的仪式场域，又可以“协同作战”：

丨建面约270㎡户型X空间示意，制图：好房档案

第一，既不封闭，也不穿透，分别位于公区的核心节点，可以作为天然缓冲区；

第二，场景可以自由组合，茶歇、书房、儿童区、花艺茶室，N种模式一键切换；

它的价值不在于“大”，而在于“可变”。这种“可变性”，本质上是对家庭全周期的适配，在双全景舱的加持下，空间可拓展性比想象还要强：

模式一：超级社交模式

将餐厅全景舱、厨房、多功能厅全部打通——三者呈一字形咬合，拆除非承重墙后，得到一个超60㎡的宴饮大院。

左手是全景舱餐厅的宴会排面，右手是开放式厨房的烟火气，身后是X空间可以作为家政间，也有条件变幻为酒窖或茶室。

从备餐到宴客，再到饭后小酌，动线像院子里的“宴厅+厨房+偏院”一样流畅。

丨建面约270㎡户型餐厅改造示意，制图：好房档案

模式二：分而不离的家庭模式

客厅两侧紧挨双X空间，可以把隔断做成移门或折叠门：

半开状态：你在客厅会客，孩子在茶室写作业，老人在副会客厅看书——互不干扰，却在一个视线范围内。这正是四合院“分而不离”的家庭关系。

全开状态：三个盒子串联成一个超90㎡的超级全景大院，儿童生日派对、小型发布会都能装得下。

独立状态：两个X空间各自关门，变成客房、琴房、电竞房……

可变，才是这套“空中院子”真正的底牌。

丨建面约270㎡户型客厅改造示意，制图：好房档案

4、全套房设计，有效解决空间痛点

卧室体系上，采用全套房设计，并且有意识的安排在动线深处。这种布局，解决了全景舱产品可能会存在的两个痛点：

第一，对视问题，同侧的全景舱主卧，大概率会出现和客厅对视的情况，隐私性大打折扣；第二，噪音问题，多代同堂、多孩家庭等情况下，家庭成员互相干扰。

丨建面约270㎡户型动静分区示意，制图：好房档案

以主卧套房为例，仅设置单一的动线走向，形成了完全私密的主人专属领域。

面宽约7m，面积达到约45㎡。

配有玄关区、独立衣帽间、双台盆卫生间、独立浴缸，在尺度和场景上都是一个真正意义上的“行政套房”；

丨建面约270㎡户型主卧场景，制图：好房档案

丨建面约270㎡户型创想意境图

5、光厅仪式中枢，更奢侈的归家宣言

入户体系上，这款户型将充足的收纳，进门双侧均设柜体，隐于多重礼序之中——

拒绝繁复的堆砌感，让回家的第一步，从实用空间升维为仪式中枢。

丨建面约270㎡户型三重入户示意，制图：好房档案

空，就是高级。顶级豪宅拼的就是别人没有的空间体验，长住选择把纯粹还给归家的第一眼——没有刻意的展示，只有从容的抵达。

这很“杭派”，也很“顶奢”。

丨建面约270㎡户型创想意境图

看完这款户型，你会发现，它做的不是“全景舱的再升级”，而是用“空中院子”的逻辑，把大平层重新发明了一遍。

客餐分厅，是对家庭关系的秩序重构；十字光轴，是对空间礼序的极致追求；三大X空间，是对生活可能性的主动留白。“空中院子”这个核心概念贯穿始终，让每一扇窗、每一个转角，都有了院子的温度和层次。

值得一提的是，建面约215㎡户型的空间逻辑也一脉相承，在完整承袭“空中院子”居住理念的同时，总价门槛会更为亲和。

工艺浓度

用别墅的精度，盖一座俯瞰公园的地标

长住·玖川云阙的野心，不止于对户型空间的重构，它还用造别墅的颗粒度，去打磨一座城市级的地标。

1、汽车工业级立面：成都的「精度天花板」

来自杭州的“别墅专家”，这次把杭派精工带到了成都。

丨项目意境图

在外立面上，挑檐做了斜面处理，既保证了低楼层住户的隐私，又方便后期清洁；为适配全景舱户型，优化了玻璃挡板和安装工艺，让窗外像一块完整的IMAX巨幕，没有多余的线条打断视线。

你还能在立面构件上看到非遗银花丝的纹路、珠宝镶嵌级的金属节点、浅色金属的优雅曲线、玻璃杆件的光影变化……

这些以往只出现在汽车和奢侈品上的工艺，如今被嵌进了建筑的外立面。

丨项目外立面意境图

细节配置上，三玻两腔的玻璃系统，将隔音隔热效果直接拉满；分户式六恒科技系统，让每一户都能独立调节温度、湿度、氧气等；还有约3.55m的层高，空间感被推向极致。

这背后是世界级设计天团的强强联手：goa大象设计、山水比德、CCD郑中设计、梁志天设计集团。每一个名字，都是产品力的注脚。

2、 户均约28㎡的会所「浓度」：降维打击一线顶豪

立面是项目的面子，会所就是塔尖圈层的里子。

北上广深大部分销冠盘的会所面积，户均摊下来在10-12㎡，而玖川云阙直接将这个数字拉到户均约28㎡。

丨项目意境图

这不仅仅是数据的降维打击，更是对塔尖人群生活方式的精准刻画——

恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、高尔夫练习室……每一个场景，都瞄定了高净值人群的高频需求。

这样的会所浓度，是仅为这极少数人定制的私人俱乐部。

丨项目意境图

总图设计

约1.5容积率的「非标」土地，三次突围

攀成钢是成都豪宅的话语权高地，但也是产品代际的洼地——普遍3.0起步的容积率，造就了密密麻麻的高层矩阵。

而玖川云阙，占位容积率约1.5的土地，且拥有一线南向俯瞰塔子山公园的绝版视角。为了吃透这块地，它在总图上做了三次突围：

丨项目意境图

首先，「退」为进制。地块北侧临路，蜀都大道带来的是繁华，也会担心喧嚣。长住选择北侧主动向南退距，把地势抬升，再用一条CPI花园式商业街区作为缓冲。

这一步以退为进，不仅用有效解决了城市噪音，更构建起地标街区的仪式感。

丨商业街区意境图

其次，「转」出无界。项目仅有两栋高层，看似排布空间有限，但它通过楼栋的精准偏转与错位，实现了四面八方无遮挡的无界视野。

通过模型图会更加清晰，南向，正看塔子山公园；北向，城市天际线被打开；东西两侧，同样没有楼体压迫。

丨楼栋视野示意，制图：好房档案

最后，「藏」住静谧。真正的彩蛋，是巧妙藏在南侧一线、紧贴塔子山公园的33套合院产品。

它们被安放在整个项目最安静、最贴近景观资源的位置，每一套都像是从公园里自然生长出来的，它们是攀成钢板块最后的低密绝唱。

这样的产品，注定卖一套少一套。

丨项目意境图

写在最后

说到这里，你会发现长住·玖川云阙给成都豪宅市场带来的，是两重“降维打击”。

第一重，来自“杭派别墅专家”的产品基因。

用做别墅的精度雕琢高层，用打磨壹号产品的耐心打磨空间——最终呈现了这款首创级的院馆大平层。

第二重，来自对土地逻辑的重新校准。

它没有盲从主流布局，而是将最好的视野还给客厅与餐厅。四合院级的空间格局，让公区重新成为家庭的凝聚力中心，由此重新定义了豪宅的坐标。

丨区域航拍实景图

在攀成钢这片成熟的豪宅区，长住·玖川云阙用约1.5的容积率带来了久违的低密“墅感”；用“客餐分厅”的院馆级户型，为全国大平层市场提供了一个值得研究的非标样本。

这很“成都”——懂生活，更懂得如何让生活充满仪式感；这也很有“野心”——让成都的产品力，再一次傲视全国。

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