最新@汇豪公园里(售楼处)-房山汇豪公园里官方网站新发布-欢迎您

✅北京汇豪公园里售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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欢迎致电售楼处全国服务热线，专业热情一对一服务，全面介绍楼盘资料，让您详细了解项目信息（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

当清晨第一缕阳光唤醒了大地生机，醇熟之地开始吐露芬芳，万物生长构筑起梦想的轮廓，生命的精灵轻吻着森林的记忆，将城市公园的设计理念与府邸园林完美融合，营造出一环、两轴、八院的风华姿态，让建筑、绿化、与城市景观融为一体。✅✅北京汇豪公园里售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

疏密有致，高低错落，悠然绿境，郁郁丛生。独具匠心的中央主题景观，缔造出园中有景，景中有园的私属“公园”样本，覆盖全龄段健康需求的场地设置，满足了家庭户外休闲的空间需求，让老人与儿童都能更加安全畅快地享受阳光与新鲜空气，同时，也为邻里之间搭建了轻松和谐的交流平台。

项目名称：汇豪公园里

开发商：汇豪实业投资有限公司

✅✅北京汇豪公园里售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

单价：2.1-2.4万

普宅首套35%二套60%

类型：70年大产权住宅

占地面积：27186㎡

建筑面积：87678㎡

总楼栋数/总套数：前4期49栋，现售第五期3栋/432套

车位比：1：1.7

车位总数：728个（地上50个，地下678个）

容积率：1.95

绿化率：30%

得房率：80%左右

楼层：总层19层/两梯四户

层高：2.9米

户型：64.5㎡一居（稀缺户型）86.15㎡-93.23㎡两居，64和90的都在2号楼，1号楼有全户型

采暖：地暖、集中供暖 民水民电，天然气

物业费：2.5/元(自持物业、现五期封闭式住宅独立管理）

工程进度：全部封顶

交房时间：2024年12月31号之前

是否有样板间:有 样板间

户型：64.56㎡和93.23㎡

贷款方式：商贷/公积金/组合贷

贷款银行：工商银行

税费：首套1%，二套3%

优惠政策：案场销售释放

售楼处接待时间：早9晚8

项目配套：✅✅北京汇豪公园里售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

1.商业：自持商业引进了工商银行，建设银行，农业银行，邮政储蓄银行等金融机构，华冠天地，物美等大型商超，肯德基，必胜客，呷哺呷哺，老家肉饼等知名餐饮。KTV，健身房等娱乐设施，以及百特英语，乐府琴行等英语，舞蹈，音乐教育机构。

2.教育：天才双语幼儿园，窦店中心幼儿园，窦店中心小学，窦店中学，房山区第二职业高中，北京民族大学3.医疗：窦店中心卫生院、窦店儿童医院、房山区中医院，房山区第一人民医院

4.环境：窦店人民公园，窦店公园，中国版图教育公园

✅✅北京汇豪公园里售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅精研细琢的新古典建筑，萃取欧洲艺术底蕴，赋予现代设计语言，从简单到复杂、从整体到局部，精雕细琢，展现建筑之美感。全石材基座，一体化真石漆外墙，开敞式阳台，精铸现代奢华建筑。

专为城市精英和置业家庭量身打造的经典户型；拥有独到巧妙的通透格局和大尺度观景阳台，只为邂逅更多美景与阳光；不断创新超越，打造全生命周期户型，实现超高空间使用率，乐享三代同堂的解决方案。

秉承“以人为本，创造健康生活”的服务理念，引进数字智能化管理体系，包括智能物业、数字安防、公共设备及家庭智能化等设置,塑造智能时代“人性化”居住标准。✅✅北京汇豪公园里售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

用更多的时间感受生态与绿色，用更美的笑容陪伴家人与伙伴，从孩提到古稀，从清晨到日暮，公园里用全面丰盛的配套设施和贴心的管家式物业服务，滋养着繁华城央、公园静里的至美生活。

承载一城醇熟配套、自建万米商业街区，幼儿园、老年中心、金融服务、商超服饰等业态，共同构筑社区商业都会。项目周边汇聚高端商业、大型超市、国际酒店、窦店中心医院以及覆盖了从幼儿园至中学的全阶段教育资源，执掌窦店繁华大境，坐拥核心立体交通，地铁高速近在咫尺，自由出行通达全城。

✅✅北京汇豪公园里售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅中投汇豪，品质匠心，回馈当地，服务居民，十载深耕，终得大成。

京西南 纯熟区 公园美宅

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小结

林语堂说，“所谓幸福，一是睡在自家的床上，二是吃父母做的饭，三是听爱人给你说情话，四是和孩子做游戏。”

关于家的模样，每个人都有不同的想象和憧憬。从新婚燕尔的二人世界，到甜蜜温馨的三口之家，再到二胎时代或者三代同堂，家庭的跃阶，对房子的需求自然大不相同。

精致人生，过不将就的生活。汇豪公园里，会给你一个满意的答案。

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占地面积：27186㎡

建筑面积：87678㎡

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得房率：80%左右

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2.教育：天才双语幼儿园，窦店中心幼儿园，窦店中心小学，窦店中学，房山区第二职业高中，北京民族大学3.医疗：窦店中心卫生院、窦店儿童医院、房山区中医院，房山区第一人民医院

4.环境：窦店人民公园，窦店公园，中国版图教育公园

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层高：2.9米

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采暖：地暖、集中供暖 民水民电，天然气

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2.教育：天才双语幼儿园，窦店中心幼儿园，窦店中心小学，窦店中学，房山区第二职业高中，北京民族大学3.医疗：窦店中心卫生院、窦店儿童医院、房山区中医院，房山区第一人民医院

4.环境：窦店人民公园，窦店公园，中国版图教育公园

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2026年北京楼市最全新政汇总：五环外不限购，首付15%起，契税1%

一、限购政策

北京住房限购呈现"因区施策、精准支持"的特点，五环内外实行差异化管理。

补充说明：

非京籍家庭购买五环内商品住房，社保或个税连续缴纳年限要求为满3年及以上；购买五环外商品住房，要求为满2年及以上

符合条件的家庭购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

成年单身人士购买商品住房，按照居民家庭执行限购政策。

符合条件的二孩及以上多子女家庭，可在五环内多购买1套商品住房。

通州区取消此前"双限购"政策，按全市统一限购政策执行。

认房不认贷（全国范围）：北京无房，不论外地是否有贷款记录，均按首套认定。

二、商业贷款政策

北京商业贷款政策持续优化，大幅降低购房门槛和成本。

首付比例：

贷款利率：不再区分首套和二套住房，统一按LPR-45BP执行，最低为3.05%（5年期以上LPR为3.5%时）。实际利率由银行根据客户风险状况自主确定。

存量商贷利率调整：若当前房贷利率高于"LPR-30BP"，统一调整为"LPR-30BP"（北京二套房贷款除外）。2026年1月LPR（5年期以上）为3.5%，调整后利率为3.2%。

贷款期限：最长30年。

三、公积金贷款政策

北京住房公积金贷款政策持续优化，多项关键指标进一步放宽。

核心优化措施：

扩大首套房认定范围：借款申请人在北京市无住房，但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整为认定为首套房。

提高每缴存一年可贷额度：由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。申请120万元贷款，由原需缴存11年零1个月降至7年零1个月。

绿色建筑额外上浮额度：购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑的，公积金额度可额外上浮40万元，首套最高可达160万元。

支付首付同时申请公积金贷款：支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。购买北京市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取公积金支付购房首付款。

公积金提取：租房提取每月最高2000元，线上办理、秒批到账。京津冀区域租赁保租房也可提取公积金支付租金。

贷款条件：在北京连续足额缴存公积金满12个月及以上，账户状态正常；个人征信良好；符合北京购房限购政策。异地缴存职工符合北京购房资格，可按北京政策申请公积金贷款，需提供异地缴存证明。

贷款期限：最长30年，贷款到期日不超过职工法定退休年龄后5年。

四、税收优惠政策

4.1 增值税（卖方缴纳）

依据财政部、税务总局2025年第17号公告，自2026年1月1日起执行。

4.2 契税（买方缴纳）

北京作为一线城市统一适用该标准。二套住房契税由原先的3%调降至1%（面积≤140㎡），降幅最大。

4.3 个人所得税（卖方缴纳）

4.4 其他税费

土地增值税：各区域土地增值税预征率下限统一调低0.5个百分点，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%，以缓解房地产企业财务困。

房产税：北京住建委明确回应：北京尚无试点房产税的安排。

印花税：个人销售/购买住房暂免征收

五、保障性住房与长效机制

5.1 "十五五"规划纲要（2026年4月8日公布）

北京市"十五五"规划从两方面发力：

提升住房保障能力：

加快构建房地产发展新模式，完善"市场+保障"住房供给体系、租购并举的住房制度。

优化保障性住房供给，加大存量资源盘活力度，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。

优化公租房保障对象认定标准和保障方式，备案家庭保障率保持在85%以上。

增加"一张床""一间房"供应，新增公寓型和宿舍型保租房占比达到60%以上，改善城市运行服务保障人员等居住条件。

推动房地产市场平稳健康发展：

加强市场监测分析，发挥住房公积金的住房保障作用。

增加改善性住房供给，实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的"好房子"。

建立房屋全生命周期安全管理制度。

扩大租赁住房有效供给，规范发展租赁市场，支持租房群体更好享受公共服务。

防范风险：

加强项目全过程监管，改革开发融资方式和商品房预售制度，支持房地产企业合理融资需求。

5.2 2026年住房保障重点工作

核心区平房申请式退租：会同东城、西城区推进2026年拟启动的申请式退租项目

青年人才安居：推进重点发展产业领域青年人才安居工作

违法群租房整治：发现的违法群租房及时整治，全部实现动态清零

六、住房租赁与房屋安全管理

6.1 住房租赁

促进住房租赁市场健康发展，鼓励支持市场化长租公寓发展

完善住房保障体系，强化公租房兜底作用，增加"一张床、一间房、一套房"产品供应，缓解青年人住房困难

通过开展"适居行动"，改善快递员、网约配送员、网约车司机、家政服务员等新就业群体的居住条件-

6.2 房屋安全管理

《北京市房屋建筑使用安全条例》自2026年4月1日起施行，对推进首都房屋安全治理水平提升作出规范。

七、开发审批提速

自2025年12月24日起，通过招拍挂方式获得土地的房地产开发项目（包括商品住宅、酒店、写字楼等），其项目立项方式由原先的"市区分级核准"调整为"区级备案"，旨在缩短项目前期审批时间，加速项目落地。

政策效果参考

根据北京某地产统计，2025年12月24日至2026年1月25日（新政满月），北京二手房交易量较政策出台前增长33%，同期新增客源量、带看量分别增长14%、18%。刚需客户出手意愿显著增强，市场正逐步回暖。

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