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最近，安阳纬地龙湖代建项目规划正式公示，备案名定为“玉河云上苑”。

这个由安阳知名房企纬地置业拿地、龙湖龙智造提供产品管理服务的项目，究竟有什么看点？

今天我们就来好好聊一聊。

去年12月24日，位于惠济区银通路东、滨河路南的郑政出〔2025〕31号地块正式土拍。

这块占地约44.07亩、容积率小于2.5、限高58米的优质地块，最终被安阳纬地置业以底价拿下。

如今，这块备受关注的地块终于揭开了面纱。

根据规划公示，玉河云上苑容积率为2.49，规划8栋12-18层小高层产品，共计551户，机动车停车位672个。

其中，3楼和5楼的一层局部及二层局部设置有约680㎡的架空层。

主大门设在龙源街上，南向正对贾鲁河。

项目的地段到底怎么样？

先看交通。

项目距离地铁2号线金达路站仅700米，已通车运营。同时临近花园路、中州大道两条城市主干道，无论是公共交通还是自驾出行，通达性都非常好。

再看教育。

项目北侧就是郑州市实验初级中学，距河南省实验学校英才国际小学、郑州市教工幼儿园约400米，距河南省实验中学英才校区约800米。从幼儿园到初中，12年全龄段优质教育配套几乎就在家门口。

医疗方面，项目2公里范围内有河南省中医院迎宾路院区，日常就医需求完全可以满足。

总的来说，这块地的综合素质确实不错。

地段好是基础，产品好才是关键。

据悉，玉河云上苑的面积段涵盖约110㎡的三房，以及约130㎡、140㎡、160㎡的四房。

其中，160㎡户型堪称王炸。

以公示的奇数层为例，南侧、东侧双露台设计，主卧露台+餐客厅拐角露台，采光面和视野都极为充足。

值得一提的是，项目采用部分四代宅设计，电梯厅基本全是明厅，且做到一梯一户，空间感阔绰。

从户型配比来看，110-160㎡的面积段覆盖了从刚需到改善的各类需求。

铁建投城发花栖樾无疑是玉河云上苑最直接的对手。

两个项目仅一街之隔，共享同样的地段和配套资源。但细看下来，差异也很明显：

花栖樾占地89.25亩，规划17栋11-21层小高层，容积率2.8，面积段131-208㎡，目前单价已经来到了一万冒头。以131平户型为例，总价135万就能买到。

项目配置约1600㎡社区会所与超大中心园林，但不是纯粹的露台四代宅产品。

玉河云上苑，占地44.07亩，容积率2.49更低，8栋12-18层小高层，部分楼栋为四代宅设计，带空中露台。面积段110-160㎡，门槛更低、覆盖面更广。

虽然价格还未出，但从面积分布以及结合当下市场来看，价格大概率不会开太高。

总结来看，花栖樾体量更大、户型更大；玉河云上苑容积率更低、产品更新、门槛更友好。

据最新消息，玉河云上苑预计本月底案名正式发布，10月1日售楼部及会所开放，10月20日开盘。

2026年，贾鲁河沿线正在成为郑州楼市最热闹的战场之一。

从旭辉一江云筑到招商春江观澜，从招商揽阅到铁建投城发花栖樾，再往东还有电建臻河府，再到如今的玉河云上苑，五六个楼盘在贾鲁河北岸一字排开。

而玉河云上苑，凭借一线河景、四代宅设计、低密规划、全龄教育的组合拳，大概率会成为这个战场上的一匹黑马。

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