广东
日前，一份来自清远市相关部门的红头文件正式下发，确认德晟和泰·凤起和鸣项目为清远市首个高品质新型住宅建筑试点
这份文件的落地，意味着清远“高品质住宅”从政策蓝图迈入了实质性的项目落地阶段，也为全市的人居升级立下了一座明确的里程碑。
事实上，早在今年2月11日，清远市规委会专业技术委员会2026年第三次会议就已审议通过了《德晟和泰·凤起和鸣建设工程设计方案》。
如今红头文件正式下发，标志着这一试点身份得到官方最终确认。
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首个试点的意义
“首个”二字的分量，远不止是一个标签。
2025年4月，清远市国土空间规划委员会审议通过了《关于在清远市区推行高品质新型住宅建筑试点的实施方案（试行）》，正式在清城区和清新区范围内开展立体生态高品质新型住宅建筑的试点工作。
实施方案提出，试点项目主要建设内空中花园，通过平台立体绿化，形成户户有花园的建筑模式。
凤起和鸣是这一政策框架下首个落地的试点项目。
从政策出台到试点落地，清远用了不到一年时间——这既体现了城市推动人居升级的决心，也说明市场对“好房子”的需求已经到了迫切的程度。
更为关键的是，根据试点实施方案，符合技术要求的空中花园建筑面积不计入容积率。
这意味着开发商有更大的空间去做产品创新，购房者也能获得远超传统住宅的居住体验——空中院子的“高赠送”逻辑，正来源于此。
此外，项目由德晟资产与和以泰双强联袂开发。
德晟资产是清远本地实力国企，提供工程管控与资源保障；和以泰是深谙市场化运作的民企，注入产品创新与运营活力。
这是清远首个国企与民企深度合作开发的房地产项目，也为后续高品质住宅开发提供了可复制的路径。
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项目简介
凤起和鸣位于清城区北江中轴核心区内，总用地面积约4万平方米，综合容积率仅为1.90。
项目规划建设2栋23层新规高层住宅及6栋17层四代小高层住宅，全系户型朝南，户型涵盖新规高层118-145㎡，第四代住宅144-169㎡等多种面积段
产品以“空中院子”为核心设计理念，四代住宅每户享有约30平方米的空中私家花园，阳台挑高6米，户户实现“有天有地有花园”。
社区配套方面，约1.5万平方米商业中心、森系下沉园林、架空层泛会所、酒店式归家门庭等一应俱全。
项目首期产品计划于2026年10月面市。
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清远人居进入“高品质时代”
凤起和鸣获批首个试点，恰逢清远楼市迎来多重利好叠加的关键时期。
今年3月，清远出台27条房产新政，公积金贷款额度最高上浮20%，多子女家庭叠加绿色建筑优惠后可贷至96万元；商业贷款首套房首付降至15%。
4月，清远正式印发《清远市推进“好房子”建设工作指引（试行）》，对住宅层高、大堂净高、起居室开间等关键指标作出明确规范。
交通方面，广清城际南延线于今年1月28日正式开通运营，广清双城“半小时生活圈”加速成型。
在政策支持、交通提速与改善型需求集中释放的背景下，清远楼市呈现回暖态势，市场对真正能回应“好房子”标准的产品需求愈发迫切。
凤起和鸣的试点身份，正是对这份需求的最有力回应。
它不只代表一个楼盘，更代表清远人居正在进入一个有标准可依、有标杆可循的新阶段。
随着首个试点的落地建设，清远“好房子”时代的大幕，正在徐徐拉开。
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