北京土拍上半年收官！招商竞得通州九棵树宅地

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以下为正文：

16个工作日，21场土拍，2026上半年的北京土拍故事，在今日结尾。

6月23日，通州老城范围内平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6016地块现场竞价，共有5家房企报名并报价：

报名企业：中海、绿城、保利、建发、招商

竞拍现场，建发率先举牌8.497亿元，随后的竞价过程中，保利、招商、绿城相继跟进。

由于上次的卡点乌龙，这次举牌都相对干脆。前期保利与建发举牌最多，报价至9.067亿时，中海才姗姗加入举牌，之后也是偶尔举牌，看起来重在参与。而其他家看起来都志在必得。

最终，现场第173手，招商以10.217亿元竞得该宗地，楼面价约3.15万元/㎡，溢价率20.95%。

恭喜招商！终于如愿拿地！也恭喜中海玖樹满和业主！

壹2026年上半年收官：

6月23日，通州老城范围内平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6016地块现场竞价，共有5家房企报名并报价

至此，2026年上半年，北京共成交住宅用地21宗，累计成交土地面积67.48万㎡，建筑面积约121.97万㎡，总成交金额约340亿元。

数量上，与2025年上半年基本相同，仅少一宗。

但对比成交面积及金额，就有了很大的差距：

2025年上半年，北京住宅用地累计成交建筑面积约234万㎡，是今年的近一倍；

总成交金额约1005亿，是今年上半年的近3倍。

其中，一部分原因在于，今年供应土地大多规模小、总价低，平均一宗地均价约15.6亿元，

最贵的丰台万泉寺地块，总价57.711亿，在2025年上半年甚至排不上前三名。

另一部分原因，是地块溢价率变低。2025年上半年22宗地平均溢价率7%，

而今年21宗地中，有15宗0溢价成交，最高溢价率纪录20.95%，是由今日的通州九棵树地块创造，整体溢价率约3%，也比去年有明显下降；

当然，这也和供地节奏有关，2025年上半年供地节奏更快、更密集，而下半年则慢下来，

今年供地节奏更稳，细水长流，避免扎堆供应带来新房市场的贴面竞争，形成更良好的供应梯度，为新房市场平稳发展打下基础。

此外，成交楼面价也由2025年的4.29万元/㎡，下降至2.79万元/㎡，下降幅度约35%。

溢价率变低，以及供应不再主要集中于朝阳、海淀等热门区域，而是向昌平、大兴、顺义、怀柔、通州等周边区域分散，是楼面价下降的主要原因。

当然，更低的楼面，意味着开发商有更高的价差做好产品，新房的价格也有相应的下浮，对买房人来说，不算坏事。

贰先看位置：

说回今日成交的地块。

6016地块位于通州成熟的生活区——九棵树板块，地块就在中海玖樹满和北侧。

6016地块作为玖樹满和的兄弟，距离1号线/八通线九棵树站更近，约450米。

这对于在CBD或副中心运河商务区工作的通勤族而言，这一距离提供了高效的出行选择，实现了从“居住静谧区”到“工作核心区”的快速切换。

周边阳光新生活广场、领展广场、通州一实小、东直门医院通州院区、云璟公园等都在1公里范围内，生活便捷度极高。

且有中海玖樹满和热销经验在前，摸清了市场需求，新项目更易上手。

去年11月，中海竞得九棵树6017地块，今年3月开盘，共584套房源，目前已网签537套，网签率约92%，网签均价约5w1，可以说是近3年甚至5年以来中海去化最快的明星项目了。

共7栋10-11层洋房，主力户型72-120㎡三至四居，南向宽景阳台 北向拓展空间，在通州备受认可。

6016地块，完全可以在此基础上，复制升级。

叁回看地块本身：

地块总用地面积约2.1万㎡，地上建筑规模约3.38万㎡，容积率1.6限高45米，比中海玖樹满和2.2的容积率更低；

社区内需配建社区综合服务中心一处，总面积约1000㎡;

配电室2处，总建筑面积共300㎡，以上配建设施建成后均需移交相关管理部门。

另需配建物业服务用房150㎡，便民菜店100㎡，便利店50㎡，快递服务站20㎡，综合通信设备间10-15㎡，有线电视光电转换间4-6㎡，分布式能源站180㎡，

这些配建不占用地上建面，可设置在地下，主要作为便民设施使用。

沿九棵树中路西侧道路，红线向西20米范围内空间，不得建设永久性建筑，建议结合开敞空间和绿化设施统一设计。

这会稍微提高一点实际容积率，但社区内拥有了更好的景观和绿化空间，也不失为一桩美事。

6016地块起始价8.447亿元，起始楼面价约2.6万元/㎡，而隔壁中海玖樹满和成交楼面价为2.29万元/㎡，高出3000元。

值得注意的是，虽然6016地块的起始楼面价略高于6017地块的成交楼面价，但其更低的容积率意味着更高的产品溢价空间。

1.6的容积率允许开发商打造更低密度、更高得房率、更优景观视野的改善型产品，这在一定程度上抵消了土地成本的上升。

此外，出让文件中提及，若6016与6017地块由同一主体开发，地下空间可通过特定区域连通。

这一条款为潜在的统一操盘留下了想象空间，若能实现双地块联动，将形成一个规模更大、配套更完善、业态更丰富的大型高品质居住社区。不过，今日拿地企业是招商，联通可能走不通了。

地块周边稍有竞争力的二手房，是K2玉兰湾，挂牌均价5.3万元/㎡，以及龙湖蔚蓝缇香，不过龙湖蔚蓝缇香离地铁更远，对于刚需家庭来说，6016地块更为合适。

整理了目前通州网签剩余房源大于85%的新盘，网签率如下：

FYI：此处的网签均价指的是开盘至今的全盘均价，如需查询今年的均价也可文末扫码，交个朋友，免费帮您查。

从现有存量看，6016地块的竞争对手不多，不过，3万 的楼面价，后续产品上可能要格外用心发挥，才能走“easy”模式。

另外！北京7月前拍的这些宅地，

我们也做了一个视频详细盘点⬇️⬇️⬇️

周边有啥不为人知的小细节？评论区期待您的交流哇~

接下来，北京土拍要暂别1个月，最早的一宗地是7月22日的大兴新城0029，之后是7月28日的朝阳酒仙桥，咱们1个月后见吧~

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