广东
近日，中山火炬开发区越秀建发玺樾小区多位业主向南都反映，称小区地下车库存在车位普遍安装地锁、长期未推出固定月租车位方案的情况，疑似“只售不租”，给业主日常停车带来困扰。
越秀建发玺樾小区地下车库车位被安装车位锁。
业主反映
车位上锁，业主质疑小区“只售不租
业主周明介绍，小区地下车库车位自去年6月启动销售后，始终未向业主提供常规的固定车位出租方案，业主只能以临时停车的方式使用车库，日常临停每天最高收费10元，停车体验差。更让业主不满的是，地下车库大量车位都安装了车位锁，不少车位长期处于上锁状态无法使用，进一步压缩了可停车空间，不少晚归业主常常找不到空位，同时车库负二层至今仍未对外开放，停车资源紧张问题进一步凸显。有业主实地走访发现，车库负一层所有车位都预装了车位锁，部分上锁车位标注了“已售”或贴有业主车牌，但也有不少上锁车位没有任何标识，业主质疑开发商是通过上锁的方式倒逼业主购买车位。
日前，记者来到越秀建发玺樾小区地下车库看到，车库负一层所有车位都安装有车位锁，部分车位锁升起，处于上锁状态，无法停车。业主李女士回到小区地下车库，随意找了个未上锁车位停好了车，她告诉记者，她如今便是在小区车库临停，每天出门缴纳10元停车费，“车库情况一目了然，很多车位都上锁了，下午回来的人少所以看上去空旷一些，到晚上车位就可能不够用了。”
部分车位处于上锁状态。
越秀地产湾区公司
已开放车库内闲置车位，上锁车位均已售出
针对业主的质疑，越秀地产湾区公司回应称：针对已入住业主的日常停车需求，小区现阶段已开放车库内闲置车位供业主停放，具体收费标准为：5元/小时，24小时最高限价10元。项目还设有临停封顶套餐，每月300元。
目前小区入住业主约460户，车库负一层可供临停车位425个，日常可满足现阶段已入住业主的停车需求。后续越秀公司会根据车位销售进度、小区入住率变化，分阶段规划并推出车位租赁方案，具体方案将提前公示告知全体业主。
为何车库车位都安装有车位锁？上锁车位是否都已售出？对此，该负责人表示，小区地库产权车位于2025年6月15日依法合规启售，销售过程严格遵循相关法律法规及行业管理规范。销售车位时曾承诺业主“认购产权车位即赠送地锁1 把”，该承诺系项目正常营销服务举措，符合产权车位处置相关规定，同时为保护意向业主的产权车位，便于后期交付，故车库车位均安装了车位锁；上锁状态的车位，均为已售车位。
火炬开发区住建局
开发商不存在“只售不租”行为
火炬开发区住建局也就该事件发布了官方调查结果：自2026年1月以来该局累计收到9宗相关业主诉求，经核查开发商不存在“只售不租”的违规行为。未售出的产权车位属于开发商合法所有，产权人依法享有处置权利，现行法律法规并未禁止产权人在自有车位上设置地锁，同时开发商已经提供了临停租赁的停车选项，并未违反“车位应当予以出租”的法定义务。
针对业主集中反映的“仅能临停、无固定月租”的不便问题，住建局已经主动和开发商沟通协商，建议其尽快增设常规月租租赁模式，兼顾业主停车便利性和车位管理效率。此外针对业主关注的负二层车库未开放问题，住建局已督促开发商加快推进维修工程，开发商明确预计2026年12月可完成全部维修工作，正式向业主开放负二层车库，进一步扩充小区停车资源。
采写：南都N视频记者 刘继贤
摄影：南都N视频记者 吴进
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